修建性详细规划设计文本完整版

1、修建性详细规划设计文本HEN system office room【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】规划结说明书构 目 录 .3规划背规划布景局2.3规划范围道路系统 TOC o 1-5 h z 及区位2规划4规划依据绿化景观及参考文献2系统规划4规划设计十 建筑设原则2计规划目5标十一新型技术.3的运用十二环卫规与划消防规划6十三用地平衡表和综合技术经济指标6大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造 人居城镇的力度，创造适 合人类居住的城镇，以董 家口港建设为契机，大场 镇对镇域进行了综合整 治。大场镇凤墩社区就是 在此背景下产生。大场镇 凤

2、墩社区力图打造风景优 美、环境清新、功能齐 全、结构合理的人类居住 圣地。二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻 地，北邻334省道，整个社 区占地面积约为40亩，整个 小区地势北高南低。凤墩社 区地理位置优越，环境优 美，西邻凤凰中心商务区， 为凤墩社区的规划提供了有 力的支持。现状条件及评价凤墩社区现状条件较 好，主要用地为耕地。该 处地形平坦，整个社区地 质状况良好，无需做人工 改造即可施工。该小区内 的地下水位较低，不必考 虑地下水对建筑地基的影 响。因此，从总体上讲凤 墩社区的现状为其能顺利 的施工及竣工验收提供了 重要的保证。三、规划依据及参考文献中华人民共和国城乡 规划法（200

3、8年1月）城镇规划编制办法 （2006 年 4 月）镇规划标准（GB50188-2007）（2007版）青岛市城市规划管理 技术规定（2005年12 月）山东省村庄建设规划 编制技术导则（试行）大场镇城镇总体规划（2004-2020）地形图国家、山东省、青岛市 其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核 心的原则，注意处理好自然 环境商业氛围人的关系，把 居民对居住环境、居住类型 和物业管理三方面的需求作 为规划设计重点，努力把社 区规划成具有优美的居住环 境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点 和指导原则为：1、重视城镇自 然、人文特色的

4、动态延续性 小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活 模式，使小区融汇在城镇的 大环境中，成为城镇的有机 组成部分。规划重视建筑体 量、色彩及空间关系与周围 环境的协调，充分结合原有 地形、地貌等自然景观资源 和区位，创造出一个自然景 观资源丰富的山水园林居住 环境。注重小区区位优势， 规划上尽量体现新世纪的居 住理念，结合社会发展商业 前景，设计高起点，融入全 方位的新世纪居住环境理 念。2、满足住宅的居住性、 舒适性、安全性、耐久性和经济 性规划根据物业管理需要 确定组团规模和服务设施内 容。服务设施配套齐全，位 置得当，符合居民生活要求 和行为轨迹，便于在保安、 清洁、绿化、水

5、电、家政等 方面推选规范化服务，为物 业管理及服务提供了便利条 件，提高了工作质量，降低 了管理成本。3、加强空间领域限定、 提高居住安全性社区按照空间的不同属 性和人的行为逻辑规律，将小区 用地分成不同空间序列，并通过 小区主入口以及组团、单元入口 的标志性景观进一步加强空间的 领域感和归属感，从而提高了居 住环境的安全性。4、坚持可持续发展原则，按照 动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和 可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道 路、停车位等方面作前瞻性 的策略布置，使规划具有弹 性，做到宏观可控，微观可 调。5、强调适度的人车分离，营构 人性化的社区空间环境既为步行者提供安全、

6、 舒适的社区休闲环境，也为 行车者提供便捷的交通、停 车及入户线路。6、坚持以人为本和生态环境保 护原则坚持以人为本，创造舒 适、优美、卫生、安宁的生 活环境。规划的用地布局及 空间组织以人的需求为依 据，充分考虑人的可达性、 便捷性及舒适性，做到以人 为本，为人服务。在满足日 照、采光和通风的基础上， 着重进行绿地系统规划，强 调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、 享受自然，保证居民的身心 健康。五、规划目标充分利用所具有的自然 条件、区位条件与交通条 件，将凤墩社区建设成为环 境优美、具有极大吸引力与 品牌效应的现代化居住小 区。1、高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做

7、到安全、高效、可 靠，建设现代化高效能的通 信设施和协调的道路交通系 统，建设高效能的上下水、 清洁能源供应、消防及垃圾 回收加工等市政设施。2、高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污 染，充分利用原有地形地 貌，防止污染。3、高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用 地布局，塑造富有特色 的形态环境，构造一个 空间层次丰富、具有时 代感的居住小区。4、高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用 率，统一规划，增加弹 性和应变力，建立完善 的管理中心和技术服务 中心。六、规划结构：小区分为两个功能区：商业 功能区、居住功能区。商业功能区沿广青路布 置，在经济效益上增加

8、了沿 街商铺的经济价值和经济活 力，也大大方便了居住区内 部居民的生活和消费，并能 受周边的经济带动共同发 展，商业建筑设计的中心是营造特有的商业氛围，带动区域物流经济的发展。居住 功能区在商业带内部形成丰 富的居住形式。七、规划布局：人类居住活动的集约化 是未来都市居住建筑的发展趋 势，本方案以此为前提，将住 宅、社区的生活服务设施适当 地集中，在满足人们社会交 往、现代生活多种高标准的同 时，有效控制建筑密度，让绿 化环境成为居住空间真正的主 题。1、住宅布局本次规划结构为“一心、一带、四片区”空间布局模式。“一心”是由社区服务中心、 老年公寓、幼儿园结合中心绿 地组成的公共活动中心。“一

9、带”为与公共中心结合景 观绿化带，形成凤墩社区的景 观轴线。“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。2、小区公共服务设施布局区位性与方便性小 区公共服务设施的设置， 结合整个居住小区建设的 情况，以符合居民的活动 规律和日常使用为原则， 以适应家务劳动的社会化 趋势和市场需求。同时， 所配置的内容也避免与周 边地区的设施不必要的重 复，兼顾其经营管理的合 理性和经济性。考虑现有 地块的商业价值及居民使 用的便利性，在小区的中 心布置社区服务中心，在 社区服务中心内设有老年 文体活动站、医务室、警 务室、等功能，从而使小 区公建的配置能最大程度 地为全区服务。小区垃圾 实行袋装化管理

10、，住宅组 团设垃圾收集点，其设置 充分考虑了环境因素及便 捷的原则。八、道路系统规划：小区交通组织整体性与景观性结合地形 特点与空间布局，在加强 各组团相互贯连并便利内 外交通的同时，创造合理 的道路系统。道路设计与 住区内城镇设计相结合， 强调对景与转折，以形成 步移景异的空间变化，共 同创造良好的内外部空间 景观。整体道路交通系统 以车行系统和步行系统为 框架，同时，宅间道路和 步行道路有机结合，使二 者自成体系。规划注意协 调机动车、自行车、人行 三种交通方式的关系。依 据居民出行方向及外围城 镇道路妥善设置小区出入 口。小区道路分三级：小 区级主路（宽8米），小 区级次路（宽5米），宅

11、 间路（米），区内道路顺 而不穿、通而不畅，能够 杜绝穿越性交通。小区车 行道路格局为一站式。步 行则主要通过小区内部的 步行轴线进入各住宅组 团，居民沿可就近通达居 住地，保证居民生活的宁 静和舒适。在入口处规划 设置残疾人坡道，实现小 区无障碍设计。小区内道 路及铺装根据不同功能选 取不同的材质。如小区内 主要车行道为沥青路面； 人行道、住宅院落内的车 行道采用彩色混凝土地 砖，室外停车场采用植草 砖，以丰富小区景观。九、绿化景观系统规划： 总体设计思想：系统性与生态性结合 整体布局与组群规划，本 规划以步行绿化主轴为设 计重点，以带状绿化为主 要布置形式，结合步行系 统规划，有机联系各组

12、群 绿地，使各个组群绿化连 为一体，增强户外空间连 续性。将中心绿地、宅间 绿地和沿街绿地相结合， 使之成为统一绿化系统。 绿化环境设计在强调组团 空间个性化塑造的同时， 更为注意整体意境，将小 区户外环境书写成一首充 满诗情画意的诗篇。绿地系统：本社区面积适中，人 口适中，在社区西侧修建 一个凤凰中心商务区，为 社区居民在劳作之余提供 一个休闲活动、放松身心 的场所。充分利用白马 河、吉利河水资源丰富的 优势，在小区游园内设置 贯通水系。同时每个片区 又有属于自己的公共活动 场地。利用小区内建筑布置的形 式营造小区中心的主景观 轴。主景观轴结合休闲广 场，古亭及硬质铺地、绿 化形成界面丰富而

13、连贯的 景观带，同时由主景观轴 向小区各组团中心延伸， 形成各组团中心的次景观 核心。各组团轴之间形 成，或种植形态优美的大 型乔木，绿楔与主轴的交 汇处形成新的景观节点， 进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴 实、自然为原则，种植多 样的地方树种，乔、灌 木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特 色。十、建筑设计住宅户型住宅采用大面宽，小进深 的户型，争取良好的通风采光 条件，客厅与餐厅都有大 面积的采光窗，100以上的户 型均有双阳台。商业建筑结构布置上考虑可灵活分 隔，方便业主，立面材料主要 为花岗岩与落地玻璃相结合， 统一安排广告位，在营造商业 氛围的同时不失高雅的品位。3.

14、建筑造型形象上给人以强烈的时代 感与现代气息，充分反映了其 开拓进取，与时俱进的领先品 质。同时，在阳台、凸窗、檐 口等细部处理上也力图做到亲 切生动，营造自然的居家风 格。总体上给人以细腻、精 致、优雅的感觉。使建筑形式 清新典雅而又符合现代城镇气 氛，建筑造型表现出一种自由 韵律，增强亲切感和生活气 氛。建筑风格统一而又不千篇 一律，共同和谐相处使小区必 将具有浓郁的地域风景及强烈 的可识别性。十一、新型技术的运用太阳能热水系统节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体 生态设计观念和措施：良好的社区 通风 和户 型通 风， 减少纯硬车能够直接到达每个住宅单地，元。采用一期单体楼效植草果图砖；一期单体楼效拥有果图充沛的日一期商业步行街规划图