[北京]北建院戈建大北区改造工程文本

1、首钢园区北区建筑设计新首钢高端产业综合服务区地处北京城市西部生态带与东西轴线的节点，长安街西延线、五环路、六环路、阜石路、莲石路等联系中心城和门头沟、长辛店、房山的区域性重要道路都经过本地区，使得新首钢高端产业综合服务区具备立足中心城、辐射西部新城的优越条件。 本次规划范围紧邻长安街西延线，东距CBD约25公里，与天安门直线距离约19公里，具有优越的区位发展优势，未来将形成长安街沿线的又一亮点地区。首钢现状北京西部发展的核心地带北京冬奥组委入驻首钢 北京2022年冬奥会组委会入驻首钢，首钢转型发展迎来新机遇。目前，为先期入驻部门提供办公空间的6个筒仓和1个料仓的改造工程已完工，冬奥园区整体改造

2、和周边景观提升工程正在全速推进。北区基础设施的完善、环境景观的整治、配套设施的建设等工作急需开展，为冬奥组委入驻首钢提供保障。 确定以北区为重点的开发策略 根据2014年习近平总书记视察北京市的指导精神，结合冬奥组委会入驻需求，北京市2016.4.26日召开第三次新首钢高端产业综合服务区领导小组会议，确定集中建设北区（长安街西延线以北），尽快成规模、见形象。北区是百年首钢的发祥地，是典型钢铁工艺设施的密集分布区，具有鲜明的工业特征，其北拥石景山，西临永定河，内含秀池和群明湖，是自然山水和工业遗址相互交融辉映的特色空间区域。发展契机石景山冬奥广场首钢工业遗址公园公共服务配套区城市织补创新工场公共

3、服务配套区冬奥综合配套服务及国际人才社区冬奥广场展现工业文明之美的冰雪运动体验示范区石景山景观公园保留原生态山体风貌特色，以古建筑群为主要景点的绿色开放空间区域首钢工业遗址公园传承首钢历史文脉、展现特色工业遗存的绿色景观公园城市织补创新工场结合首钢工业遗存改造，为国家级实验室及人工智能制造等企业提供空间载体，塑造世界城市更新典范园区北区五大功能片区多规合一规划管控平台多规合一北区除运用织补设计手段，尊重工业遗存外。同时在规划层面选取了先进的控制方法，采用了数字化多规合一的控制手段，使规划未来落地拥有更好的控制力和引导性。北京市规划国土委、市规划院、首钢总公司共同搭建以三维城市设计综合管控平台对

4、比设计前后建设变化，同步对各专项规划进行了深化研究和落实平台对比功能范例北区设计整体鸟瞰1.首钢冬奥广场片区1.1 奥组委办公区改造内容：N3-2转运站、N1-2转运站、N3-3转运站、原料仓主控室、165除尘、85除尘、联合泵站。初始建筑Initial Building料仓（改造完成）筒仓（改造完成）北七筒（原有构筑）N3-17（原有构筑）N3-3（原有构筑）干法除尘（原有构筑）N1-2（原有构筑）联合泵站（原有构筑）主控室（原有构筑）N3-2（原有构筑）原有建构保留Design Proposal改造生成Design Proposal新建生成Design Proposal 员工餐厅 停车楼设

5、计生成Design Proposal绿化屋面秀池尺度植入Scale Implant中尺度体块小尺度体块空间链接Link Scale停车办公展示餐饮会议咖啡功能再造Functional Rebuilding总图鸟瞰图主控室效果图N3-3和主控室效果图N3-3效果图N3-3效果图员工餐厅效果图员工餐厅效果图员工餐厅效果图员工餐厅效果图员工餐厅效果图效果图展示DesignPerspectiveN1-2效果图N3-2效果图联合泵站鸟瞰图联合泵站效果图联合泵站效果图干法除尘效果图干法除尘效果图干法除尘效果图1.2 3#号高炉和秀池区自然景观石景山工业遗存高炉逻辑生成地景建筑设计生成设计生成名称建筑面积（

6、）总用地面积72844.72总建筑面积（含高炉）53497.7总建筑面积（不含高炉）40880.7其中地下车库、展览37564.49地上附属设施A馆723.27B馆581.83C馆1064.19D馆946.92高炉本体12617新旧建筑分析总体概况新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例3#高炉改造为博物馆及其他秀池利用原有水池深度将其下部改造为地下车库，其上部减小水深，恢复水面。新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例保留建筑及构筑物新旧建筑分析效果图3#高炉透视效果图3#高炉透视3#高炉鸟瞰效果图C秀池水下博物馆室内效果图E秀池水下博物馆室内效果图1.3 五一剧场及制粉车间改造项目运动组团分布运动

7、组团分布冰雪类运动场馆 非冰雪类运动场馆 运动相关辅助配套图例： 其他功能 室外运动场地网球馆击剑瑜伽配套商业滑雪道接待中心运动员公寓冰上运动综合馆冰上训练及康复中心运动配套配套商业漫 游 步 道儿童天地办公演艺媒体中心办公小型剧场配套休闲区空中看台滨水休闲羽毛球篮球酒店大堂配套潜水体验馆飞行体验馆屋顶网球冰雪服务中心单板滑雪大跳台数字科技运动体验中心室内冰雪运动体验馆休闲运动MALL户外运动区户外运动区极限探险体验馆馆户外运动区1.3.1 1607-064、1607-065地块总平面图用地指标用地编号1607-0641607-0651607-0581607-057用地面积2607822969

8、2164612037建筑面积38900340002570014000容积率1.491.491.191.194F运动员公寓3F运动员公寓4F 接待中心4F 冰上运动综合馆4F 冰上训练及康复中心4F运动员公寓8F运动员公寓1F 滑雪道3F 数字科技运动体验中心3F 滨水休闲3F儿童天地3F室内冰雪运动体验馆3F配套休闲区4F极限探险体验馆设计说明：区域主要建筑功能为冰雪综合运动和康体娱乐。1607-064，1607-065地块为大尺度建筑，提供冰上运动及综合康复场地，1607-057,1607-058地块通过小尺度建筑的有机排布与组合，形成三条不同尺度的内部街道与内部广场，以整体街区的组织手法塑

9、造出提供完整休闲娱乐体验的区域。新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例总体概况新旧建筑分析金工车间 做为接待中心和现状博物馆，顶层新建建筑设有展示馆制粉车间改造为极限探险体验馆精煤车间 与外部保留桁架，转运站，新建滑雪道一起改造为中级滑雪道群明湖桁架 改造为群明湖漫游步道软化水车间，泵房 与新建建筑组合成儿童天地区域综合楼，变电室 改建为数字科技运动体验中心真空过滤车间 与新建建筑组合成配套休闲区磨煤机房改建为室内冰雪运动体验馆总体效果1.精煤车间2.金工车间3.制粉车间4.软化水车间5.泵房6.烟囱8群明湖桁架7.场地内桁架保留建筑及构筑物新旧建筑分析图例保留管廊及廊架保留建筑及构筑物1235

10、6784新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比 精煤车间滑雪道新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比 制粉车间极限探险体验馆新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比 软化水车间儿童天地 新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比 群明湖桁架漫游步道主入口广场运动广场及高线公园1.3.2 1607-059地块用地指标用地编号1607-059用地面积21786建筑面积19791容积率 0.90总图和指标1607-059运动配套击剑瑜伽精品酒店篮球羽毛球配套商业设计说明：1607-059地块保留了园区内重要的电厂和其西

11、侧的烟囱等工业遗存。地块西侧保留烟囱和烟道并加建小体量创意工坊功能，与电厂之间形成较大的景观广场。 新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例总体概况新旧建筑分析烟囱及烟道在原有建筑上向东侧加建新体量，形成商业配套空间热电厂立面改造，内部结 构保留，低跨部分拆除，作为精品酒店以及篮球羽毛球等运动配套鸟瞰图热电厂精品酒店/篮球、羽毛球等运动配套 织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例广场透视图效果图烟囱及烟道商业配套织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例1.3.3 1607-061地块6F5F3F2F4F3F3F3F用地指标用地编号1607-0611607-

12、054用地面积2295523079建筑面积2300039200容积率1.001.70总图和指标设计说明：本地块主要建筑功能为休闲运动MALL，内部包含运动品牌旗舰店、影院，精品餐饮/酒吧等，做为项目沿晾水池东路的门户地块，意在打造一处以冬奥运动为主题，旗舰店/主力店为核心的文化娱乐休闲综合体。滨水休闲区滨水休闲区运动商业配套区2F餐饮浓缩池活力区影院总体概况新旧建筑分析新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例第二泵站改造为餐饮 洗涤塔 做为入口标志物7000风机房保留表皮，内部改造为餐饮及运动品牌体验店浓缩池外侧两处外包改造为运动品牌体验店及酒吧，中间两处保留微改造做为露天剧场及泳池/冰场冷却塔利

13、用原地下空间打通做为精品书店鸟瞰图效果图织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例功能业态图例精品书店精品餐饮运动品牌体验店特色酒吧整体设计定位为休闲运动MALL，精品餐饮沿湖视野开敞位置布置，其余独栋均以体育品牌旗舰店为主；冷凝塔结合原地下空间设置以文化展示为辅的精品书店，地面形成活力广场，周边配套少量餐饮及酒吧。平时：空中餐厅赛时：VIP观赛台& 赛事转播中心冷凝塔文化谷活力广场空中餐厅/VIP看台&赛事转播中心影院影院布置原则 舞蹈运动区健身运动区时尚

14、运动区电子运动区/VR运动体验亲子运动区休闲运动主题馆1.3.4 1607-067、1607-068地块用地指标用地编号1607-0681607-0671607-066用地面积108222913025354建筑面积90303033030425容积率0.841.041.20总图和指标设计说明：1607-067和1607-068地块内建筑布局形成以石景山为对景的绿化景观轴线，将各公共空间面向景观轴线布置。保留五一剧场、水处理厂两处建筑，新建两个室内网球馆、多栋单元式办公和创意工坊。1607-066地块内保留软化水处理车间、热力车间、十四总降等多处工业遗存，并通过体块穿插、虚实对比的建筑手法，将新老

15、建筑有机缝合织补。1607-0681607-0671607-066五一剧场小剧场运动配套企业办公配套商业网球馆精品酒店运动配套企业办公新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例软化水车间组团各保留建筑立面改造，以玻璃顶棚将旧建筑组团连成一个整体，形成尺度舒适的商业内街十四总降保留表皮，内部改造为运动配套五一剧场改造为演艺媒体中心水质处理厂立面改造，内部结 构保留，作为运动配套功能网球馆顶棚保留，作为室内网球馆使用最大化保留场地内原有结构较好的建筑，留存原厂区记忆新建建筑与老建筑尺度统一，新旧共生新功能植入老建筑，焕发老建筑新活力新旧建筑围合尺度良好的外部公共空间，创造宜人的外部空间。保留新建策略总体

16、概况新旧建筑分析 鸟瞰图图例保留管廊及廊架保留建筑及构筑物123456781291012保留建筑及构筑物新旧建筑分析11 1607-0681607-0671607-0661324567891011水质处理厂运动配套织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例十四总降运动配套织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例五一剧场演艺媒体中心织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例广场透视图效果图功能分区 配套商业区运动配套 企业办公区（1F配套商业）小剧场演艺媒体中心运动配套区网球馆及其配套酒店与办公剧场与媒体中心配套商业企业办公休闲运动配套网球

17、馆图例1.4 首钢冬奥广场（制氧厂改造）项目1.4.1 1607-39,1607-48地块 北区南区总图和指标设计说明：基地以办公功能为主，辅以少量配套商业。方案通过对北京城市特有肌理秩序研究分析，来整合织补首钢的原有肌理空间，并植入新的功能，以重新使场地焕发活力。办公5F办公5F办公5F办公3F办公3F办公2F办公2F办公2F办公2F办公1F办公6F办公6F办公6F办公4F办公3F2F2F2F办公3F配套1F配套总体概况新旧建筑分析新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例制氧主厂房办公晾水塔办公主控室办公液氮，液氧储罐保留空分塔观景台3350车间办公晾水塔保留1.6万制氧厂房办公鸟瞰图效果图图例

18、保留管廊及廊架保留建筑及构筑物保留建筑及构筑物新旧建筑分析1234567814872365织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例沿长安街人视图效果图织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例效果图群明湖人视图1.4.2 1607-052地块滨 河 路规划路规划路N婚庆体验中心入口后勤入口酒店入口冬季室外溜冰场冰雪服务中心入口潜水体验中心入口飞行体验中心入口总图和指标用地指标用地

19、编号1607-052用地面积27603建筑面积14206容积率0.51设计说明： 基地东濒群明湖，西侧为永定河，北望石景山，南临集中绿地，东北方为工业人文遗存集中区域，为首钢景观视野极佳的地块，用地面积27603（约41亩）。内有四栋强制保留建筑（原有工业遗存）双曲线自然通风冷却塔。设计旨在地块内打造具有复合业态、重体验、特色主题酒店，使其成为北京及周边地区市民度假、休闲运动及婚庆的多元体验目的地。 新建建筑主体贯穿基地南北布置，形成体量主轴，并将景观视野最大化，辅助功能及退台形成东西向辅轴，主轴左侧与冷却塔形成呼应空间，右侧形成丰富的室外庭院空间。N总体概况新旧建筑分析新建建筑及构筑物保留建

20、筑及构筑物图例冷却塔利用内部大空间打造飞行体验中心冷却塔利用内部大空间打造潜水体验中心冷却塔利用内部大空间打造酒店大堂冷却塔利用内部大空间打造婚庆体验中心N织补设计手法新旧建筑对比酒店新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例N织补设计手法新旧建筑对比新建建筑及构筑物保留建筑及构筑物图例婚庆中心潜水体验中心飞行体验中心酒店大堂酒店透视一效果图酒店透视二效果图婚庆体验中心酒店客房空中网球场潜水体验中心婚庆中心健身康乐功能分区酒店大堂飞行体验中心酒店客房冰雪服务中心潜水体验中心飞行体验中心酒店大堂婚庆中心图例空中网球场N冰雪服务中心2.首钢工业遗址公园片区2.1 1607-079地块总图和指标设计说明：片区主要建筑功能为艺术设计，文化创意，博览展示等。建筑布局尊重原有布局，从人的视线和感受上进行空间梳理和交通组织。形成2组节点建筑，3个高炉景观和4个院落场所。结合参观游览路线，赋予不同的工业遗存建筑新的角色。办公办公园区入口N办公学校园区入口园区入口园区入口园区入口办公停车楼A 区B 区C 区D 区3#高炉用地指标用地编号A区C区D区用地面积122200建筑面积3436834000201