河南省房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试题

1、2016年河南省房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：工厂的生产设备 2、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险3、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。 A：客户信息管理

2、实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备 4、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行

3、制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。 A：建设主管部门 B：国土资源行政主管部门 C：规划主管部门 D：民政主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、企业选择目标市场的参照标准是。 A：所开发产品对市场变化的应变策略能力 B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力 C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转

4、变 E：工厂的生产设备 8、不属于消费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。 A：占用时间太多 B：如果经纪人自信心不够容易紧张 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备 10、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B：内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是

5、指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房改售房登记的说法，错误的是。 A：以成本价购买的，登记的产别为“私产” B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托 13、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、业主大会成立

6、前，住宅专项维修资金由代管。 A：售房单位 B：房地产主管部门 C：已入住的业主 D：物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。 A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源 E：客户资金代收代付风险 17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业

7、用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、客源信息管理的对象就是有的客户。 A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用住房要求 D：投资型 E：工厂的生产设备 19、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 20、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外

8、部社会环境不诚信 21、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 22、物业服务企业资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级 D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托23、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因

9、素。 A：房地产市场分析 B：房地产市场调查 C：房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备25、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买的时间范围 B：经济承受能力 C：购买意向的强弱 D：对物业品质要求的程度 E：购买

10、的区域范围 2、房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 B：违法建筑申请登记的 C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 D：申请登记房屋具有独立利用价值的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的3、行业学(协)会的主要职责是。 A：投诉处理 B：信息维护和更新 C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查 E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责5、在

11、现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。 A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得 6、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同 C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态 D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称

12、标示 E：区域内房源及业主分析 8、恰当提问的目的包括等。 A：可以指引客户做出最终的购买决策 B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息 D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息 E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 9、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。 A：数额 B：形式 C：手段 D：程序 E：客户资金代收代付风险 10、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状

13、况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况11、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。 A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现 B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中高收入群体比重加大 12、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。 A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务 13、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是

14、。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集14、关于商品房销售管理的说法，错误的有。 A：未竣工已预售的商品房不得再行转让 B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 15、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。 A：业主是否愿意独家代理 B：业主资料 C：信息来源 D：物业状况 E：放盘要求 16、涂料按照其分散介质，可以分为。 A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶剂性涂料 D：油性涂料

15、 E：乳液性涂料 17、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。 A：了解房屋 B：发布房屋信息，寻找适合客户 C：会面 D：介绍房屋 E：现场查看 18、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得 19、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节 20、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 21、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的