合同策划与合同分析ppt课件

1、第四章 合同谋划与合同分析一、合同谋划1、合同谋划的内容(1)工程将分成几个独立的合同，各合同的工程范围。(2)合同所采用的委托方式和承包方式。(3)合同所采用的类型及条件。(4)合同的重要条款。(5)各相关合同在内容、时间、组织、施工合同谋划合同数量的划分合同类型的选择招标方式1. 施工内容的专业要求 2. 施工现场条件 3. 对工程总投资的影响 4. 发扬承包商的专长 5. 有利于诸合同的衔接 6. 其他影响要素 1. 总价合同 2. 单价合同 3. 本钱加酬 金合同 1. 公开招标2. 约请招标 1. 工程规模和复杂程度 2. 工程设计的深度和明确程度3. 采用先进施工技术的情况 4.

2、对施工要求的紧迫程度 第四章 合同谋划与合同分析技术方面的协调。(6)合同的签署与实施中的艰苦问题。2、业主的合同谋划业主谋划合同时，必需确定以下假设干问题。(1)确定合同范围与分标(2)选择招标方式与合同类型招标方式招标方式有公开招标和约请招标。第四章 合同谋划与合同分析合同类型合同类型按其计价方式主要有单价合同、总价合同和本钱加酬金合同等。 综上所述，合同类型的选择，应思索以下要素：业主的志愿；工程设计的深度；工程的规模及其复杂程度；工程工程的技术先进性；承包商的志愿和才干；工程进度的紧迫程度；市场情况；业主的管理才干；外部要素或风险。选择施工合同类型参考表第四章 合同谋划与合同分析(3)

3、选用合同条款合同条款与合同协议书是合同文件中最重要的部分。业主应根据需求选择拟定合同条款，可以选用规范的合同条款，也可根据需求对规范的文本作出修正、限定或补充。(4)合同间的协调第四章 合同谋划与合同分析3、承包商的合同谋划承包商的合同谋划主要是下面几个问题。(1)招标工程的选择(2)合同风险评价(3)分包的选择分包在工程中运用很多，通常出于下述几个缘由：技术上的需求。经济上的目的。第四章 合同谋划与合同分析转嫁或减小风险。业主的要求。(4)联营承包的选择联营有多种方式，最常见的是结合体方式。结合体方式指各自具有法人资历的施工企业结成协作同伴结合承包一项工程。他们以结合体名义与业主签署合同，共

4、同向业主承当责任。第四章 合同谋划与合同分析联营各方应签署结合体协议和章程，经业主确认的结合体协议和章程应作为合同文件的组成部分，在履行合同过程中，未经业主赞同，不得修正结合体协议和章程。二、合同分析1、合同分析的内容合同分析普通应包括合法性分析、完备性分析、公平性分析、整体性分析、应变性分析以及文字独一性和准确性分析等内容。第四章 合同谋划与合同分析(1)合同合法性分析合同合法性分析的内容：当事人资历。工程工程具备招招标和签署合同的全部条件：合同内容及其所指行为符合法律要求。有些需经公证或官方同意方可生效的合同，已办妥了这方面手续，获得了证明或同意。对于某些政府工程、国家工程尤应留意这点。第

5、四章 合同谋划与合同分析(2)合同完备性分析合同的完备性包括合同文件完备性和合同条款完备性两方面。合同文件完备性要求合同所包括的各种文件齐全，普通说应有：合同协议书、中标函、招标书、工程设计、规范、工程量清单和合同条款等。合同条款的完备性要求对各有关问题进展规定的条款要齐全。第四章 合同谋划与合同分析(3)合同公平性分析合同公平性的分析主要是指合同所规定双方的权益和义务的对等、平衡和制约问题。可以从以下几方面进展详细分析。双方的权益和义务应该是对等的、公平合理的。合同规定一方一项权益，那么同时应思索到该项权益应如何制约，有无滥用该项权益的能够，行使此权益应承当的责任等。第四章 合同谋划与合同分析合同规定一方一项义务，那么也应规定其有完成该项义务所必需的相应权益，或由此义务所引伸出的权益。合同规定一方一项义务，还应分析承当这一项义务的前提条件，