知名企业全龄社区景观产品标准-52p

1、旭辉集团设计管理部PART 01 全龄社区研发思考 PART 02 全龄社区研发模块PART 03 全龄社区项目应用全龄社区研发思考PART 010 1PART 01 全龄社区研发方向趋势绿化环境风格崇尚 ？园艺精神长板：短板： 设计师情节 景观品类广 大量的专项研究 成本控制力度趋势： 产品核心竞争力 强管控打造标准 资源优势 风情感五重园林 空间形式简约创新 硬景的打造能力 景观艺术品的运用 景观产品定位模糊 标准化较弱 品类系统性差 品类标识度弱 创新不足 景观使用功能性缺失 品类过于单一 市场领先性弱化 创新不足 景观使用功能性弱 品类过于单一 市场领先性弱化 产品性能研发 强化标准化

2、 建立全品类系统 布局商业类产品研发 传统打造方式目的：设计从客户视角创新 设计建造提速增效 全品类覆盖 解读： 保持住宅类产品特色 确保商业类产品建立 解读： 强调目标客群 维持自身江湖地位万科景观龙湖景观仁恒景观PART 01 其他房企景观产品分析 龙湖的五重园林手法被市场广泛复制 市场景观产品硬景工艺差距不断缩小 风格和人文情怀已不再满足竞争需求当时趋势 : 景观关注客户需求,设计回归功能与性能状态：目前个别项目或企业概念产品发布宣传，并未形成执行标准。PART 01 旭辉全龄社区突出功能与性能结论：旭辉景观不仅好看，并且安全可靠、功能全面、关爱健康、寓教于乐！ 方法 PART 01 全

3、 龄 社 区 研 发 思 考 结 论建立以客户需求为出发的产品通用标准模块步骤新项目全面配置老项目合理提升目标建立旭辉独有的客户满意的景观产品及企业认证标准 客户可感知； 定位可级配； 设计可迭代； 不限制风格； 的功能模块全龄社区研发设计要做：结论：PART 02 全龄社区研发模块PART 01有一个孩子 ：57%有两个以上孩子 ：6%无孩子 ：37%儿童各年龄段占比有老人家庭：68%无老人家庭：32%客户描摹分析PART 02 全龄社区景观设计原理与理论客户行为需求调研各年龄段希望在户外进行的活动意向各年龄段目前的户外活动情况PART 02 全龄社区景观设计原理与理论PART 02 全龄社

4、区景观设计原理与理论居住行为7x24小时分析法居住行为7x24小时分析法PART 02 全龄社区景观设计原理与理论A. 日照：日照好（开放性朝南朝西南朝西南） 风向：活动场地应选在本地夏季主导风向上B. 服务半径：儿童步行2-5分钟左右，200米以内模拟场地微气候+场地条件场地定级性能指标匹配使用对象风强日照周边干扰措施改善优+大暑:3.4-5.5m/秒 大寒：小于5m/秒大寒：累计不小于2小时 大暑：场地有遮阴无污染、无噪音无需改善1儿童、2老人、3成人 （优先顺序） 优有一项不达标可措施改善1儿童、2老人、3成人 （优先顺序）良+有二项不达标措施改善一项成人良有三项不达标措施改善二项非停留

5、（如跑道）差有三项不达标无法措施改善尽量避免布置功能空间PART 02 全龄社区景观功能模块落位方法基础功能模块思考功能草坪景观客厅“健”身空间Mini植物学院景观泛会所儿童活动宠物乐园健康环道自训跑道长者空间10个基础标准功能模块(更多可能)PART 02 全龄社区景观设计原理与理论景观功能模块配置原则功能草坪景观客厅“健”身空间Mini植物学院景观泛会所儿童活动宠物乐园健康环道自训跑道长者空间标准功能模块清单产品定位需求层级基本需求改善需求品质专业专属需求低高更多可能性乐享优享尊享奢享PART 02 全龄社区景观设计原理与理论儿童活动场地安全性趣味性教育性PART 02 基础功能模块一儿童

6、划龄0-3Y4-6Y7-12Y无防护能力弱防护能力强攻击能力感知成长乐趣启蒙早教探索、扮演PART 02 基础功能模块一儿童活动场地PART 02 基础功能模块一0-3Y儿童活动场地启蒙4-6Y 儿童活动场地PART 02 基础功能模块一早教PART 02 基础功能模块一7-12Y儿童活动场地探索7-12Y儿童活动场地PART 02 基础功能模块一扮演安全性趣味性教育性PART 02 基础功能模块二复合年龄段土壤操作劳作种植花卉Mini-植物学院五谷系列面积配置原则乐优享0.15/户尊享0.2/户配置主材料规格成本有机土场有机土厚度300-400mm600-750元/m3种植箱炭烧木长:160

7、0mmW:350mmH:300-400m450元/个工作台面砌体宽度为0.8m，高度0.6m1500元/m围栏PVC；绿篱高度为700-900mm90-120元/mMini-植物学院PART 02 基础功能模块二13000mm8000mm园艺架工具摆放区工作台认养种植田PART 02 基础功能模块二Mini-植物学院Mini-植物学院PART 02 基础功能模块二真实需求功能目标PART 02 基础功能模块三成年人心理减压身体放松缓解疲劳成年健身空间提高频次系列设施配置原则单个面积乐享国产户外标准健身器50-70优享合资/国产专业户外健身器50-70尊享进口品牌7080系列设施配置原则单个面积

8、乐享国产户外标准健身器50-70优享合资/国产专业户外健身器50-70尊享进口品牌7080健身空间分散布置，单个健身空间为50-80，结合自训跑道或者架空层布置成年健身空间PART 02 基础功能模块三户外标准健身器成年健身空间PART 02 基础功能模块三系列长度配置原则跑道宽度乐享单向闭环全线 800米单向净宽 1.2M 优享1.2M 单向净宽 1.5M尊享1.2M 单向净宽 1.5M自训跑道 健康环道系统 PART 02 基础功能模块跑道工法标准PART 02 基础功能模块自训跑道PART 02 基础功能模块四结合休憩区结合消防环道结合景观园路竞赛型跑道健康环道系统将成为PART 02

9、基础功能模块五配置内容：热身器材里程标识洗手台储物柜空间形态效果 与热身区结合健康环道系统PART 02 基础功能模块五真实需求功能目标PART 02 基础功能模块六复合年龄段视觉心理体验接触阳光草坪面积适度观赏参与美观实用系列面积配置原则功能乐享控制500平米休憩、阅读优享控制900平米休憩、阅读、宿营尊享控制1300平米露天剧场、社区活动 功能草坪PART 02 基础功能模块六草坪工艺标准PART 02 基础功能模块六真实需求功能目标PART 02 基础功能模块复合年龄段住所隐私居住社交景观客厅非室内聚会系列面积配置原则功能乐享控制500平米休憩、阅读优享控制900平米休憩、阅读、宿营尊享

10、控制1300平米露天剧场、社区活动四点半学堂临时看护社交学习景观泛会所景观客厅PART 02 基础功能模块七景观泛会所PART 02 基础功能模块八真实需求功能目标PART 02 基础功能模块九复合年龄段交流需求安全需求长者空间交流空间初期急救活动需求适老健身动静皆宜便于施救系列静悠空间单个面积活跃空间单个面积乐享0.1/户850.05/户42.5优享0.15/户127.50.1/户85尊享0.15/户127.50.1/户85长者空间静悠空间+活跃空间（活动广场+健身空间）以850户为例活动广场健身空间静悠空间急救站PART 02 基础功能模块九真实需求功能目标PART 02 基础功能模块十复

11、合年龄段宠物家庭宠物乐园宠物游戏隔离监管室外活动无干扰安全卫生配置主材料数量成本草地草皮（以果岭草为例）0.12平/每户30元/m2障碍圈轮胎若干100元/个平衡木工程塑料、钢材L:2m,W:0.5m,H:1m3000元/组粪便收集箱钢材、烤漆L:2m,W:0.2m,H:1.6m1000元/个宠物乐园PART 02 基础功能模块十无障碍设施PART 02 基础功能模块通用要求模块功能部品清单配置成本PART 02 全龄社区模块四个必备配置主材料规格成本瓢虫雕塑工程塑料、钢材直径为2m-2.5m10000元/个跳跳板工程塑料、钢材L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m2000元/个摇摇椅工程

12、塑料、钢材L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m900元/组攀爬墙工程塑料，钢材L:6m,W:2m,H:1.5m400元/m2婴儿车停放处砖铺单车位0.5*1m300元/m2座椅成品高度为0.45m异形1500元/个取水机不锈钢高度为1m成品1100元/个儿童活动健康环道Mini植物学院健身 空间自训 跑道宠物 乐园长者 空间景观泛会所景观 客厅功能 草坪乐享S/SS/优享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S铂悦SSSSSSSS 标备 O 选配 不提供 / 比选 待定模块级配PART 03 全龄社区项目应用PART 01PART 03 全 龄 社 区 项 目 应 用风光分析场地分析客户

13、结构客户需求场地分级功能空间功能模块项目应用项目操作简单易用天津 （海河教育园区、生态城）长沙 （新恒基开福区）北京 （7号院）沈阳 （广昌路）应用现状PART 03 全 龄 社 区 项 目 应 用儿童活动健康环道Mini植物学院健身 空间自训 跑道宠物 乐园长者 空间景观泛会所景观 客厅功能 草坪乐享S/SS/优享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S铂悦S 标备 O 选配 不提供 / 比选 待定模块级配原则上海：依云湾杭州：余杭崇贤18# . 萧山奥体 . 粮食仓库天津：生态城 . 海河教育园区沈阳：广昌路地块长沙：新恒基开福区旭辉集团旗下新进项目全覆盖合肥：庐阳N1508 . 新站TD183 . 新站TD180旭辉集团旗下在建项目由城市公司在规避销售交付风险下，可酌情增加全龄社区功能模块。PART 03 全龄社区落地项目名录全 龄