龙湖集团项目工程防回填土沉降管理要点交流(V10)ppt课件

1、龙湖集团工程工程防回填土沉降管理要点交流 运营部工程技术质量中心 2021年02月10日目录1231、认识沉降的危害沉降有哪些危害？1、认识沉降的危害集团2021-2021年室外沉降报事数据统计地区重庆成都北京西安上海合计沉降统计198110513115405赔付数11110013备注：上表的统计年限为重庆2021-2021年，成都2021-2021年，其他公司为2021年统计数据。1、认识沉降的危害外表现像明显，严重影响工程的质量及客户称心度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！呵斥的损失很大，整改处置代价很高！目录1232、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？2、沉降分类及

2、分组讨论交流2、沉降分类及分组讨论交流课堂讨论方式商定分组讨论：请分析各组手中图片出现问题的缘由每一张图片对应的缘由分享出现此类问题的处理方法汇总后的处理方案，不用一一对应时间45分钟3.1 分组讨论20分钟3.2 各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流看图解惑2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离地面塌陷3米多，乔木堕入地下地面未做有组织排水，长期积水导致沉降2.1.建筑物周边沉降别墅室外梯步地坪沉降裂痕2.1.建筑物周边沉降14高层室外散水及排水沟沉降裂痕2.1.建筑物周边沉降152.1.建筑物

3、周边沉降别墅入户道路梯步沉降外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降私家花园景观回填土沉降2.1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门梯步沉降入户门梯步沉降开裂，宽约5，长约2m，门柱拉裂入户门处梯步沉降建筑散水沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门厅沉降多个工程别墅区均存在此类问题，业主集体赞扬。2.1.建筑物周边沉降-入户门厅平台沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降入户平台及建筑物周边景观土方严重沉降多个工程别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉裂。2.1.建筑物周边沉降私家花园沉降2.1.建筑物周边沉降客厅地面沉降与墙(

4、靠后花园两侧分别，构成一个宽约2的裂痕落地阳台地坪沉降2.1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降入户平台周边沉降室内地下室地坪沉降2.1.建筑物周边沉降分享与讨论1： 呵斥建筑物周边沉降的缘由及处理方案？2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降散水台阶门厅私家花园阳台2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降道路铺装沉降2.2 建筑场区沉降道路沉降铺装地坪沉降2.2 建筑场区沉降道路、公共花园路面转盘开裂长度270，宽度0.5，路沿石松动公区花园地面沉降并拉裂梯步宽约5，长约3.7m2.2 建筑场区沉降公区道路沉降2.2 建筑场区沉降广场停车

5、场地坪沉降 2. 建筑场区沉降广场中心广场地坪下沉2.2 建筑场区沉降水体一期中庭溪流2号水体开裂，长度300，宽度12.2 建筑场区沉降水体景观水体沉降导致墙体拉裂2.2 建筑场区沉降水体水体沉降呵斥漏水，积水高度无法淹没水泵井盖，对水体整体景观呵斥严重影响。2.2 建筑场区沉降公区花园建筑构件废弃物未清理即回填呵斥公区花园沉降 2.2 建筑场区沉降分享与讨论2： 呵斥建筑场区沉降的缘由及处理方案？2.3.安装管道沉降出墙管道沉降2.3.安装管道沉降出墙管道沉降管道穿墙处断裂导致室内出现渗漏穿墙管道与防水套管处因拉裂导致防水破坏2.3.安装管道沉降消防管沉降K15消火栓系统100mm消防管断

6、裂导致漏水某商铺排油污管道下沉导致堵塞2.3.安装管道沉降2.3. 安装管道沉降室外雨水管脱节沉降呵斥室外雨水管道脱节5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头脱节。2.3.安装管道沉降架空层沉降污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降呵斥污排管网断裂堵塞2.3.安装管道沉降污排管网断裂2.3.沉降分类及分组讨论交流室外安装管道沉降分享与讨论3： 呵斥室外安装管道沉降的缘由及处理方案？2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降别墅工程锅炉房及周边沉降后花园锅炉房开裂3-5，长高约2.5-3m 锅炉房侧面开裂2-3

7、，长度约1.5m 锅炉房沉降多个工程别墅区均存在2.4. 附属用房及构筑物沉降锅炉房及周边多个工程别墅区均存在室外空调主机根底沉降景象2.4. 附属用房及构筑物沉降空调根底沉降消防通道口地面及景观围墙沉降2.4. 附属用房及构筑物沉降消防通道沉降弱电井底部下沉，墙体开裂，导致土壤里的水漏到弱电井，再从线管漏到地下室。一下雨地下室就会进水，2021年7月3日大雨，地下室进水，导致127号车位的车被淹，地下室部分积水10CM.2.4. 附属用房及构筑物沉降电井沉降围墙沉降多个工程别墅区均存在2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降别墅工程院落围墙墙体断裂别墅工程

8、围墙墙体沉降导致错位2.4. 附属用房及构筑物沉降2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降处理方案分享与讨论4： 呵斥附属用房及构筑物沉降的缘由及处理方案？2.4.沉降分类及分组讨论交流小组讨论交流发言小组讨论交流：目录1233、沉降缘由分析与防治方案缘由分析呵斥回填土不均匀沉降最根本的缘由是什么呢？失 控！回填土资料问题淤泥质土杂填土、建筑渣滓回填未分层夯实回填厚度过高未进展有效夯实未控制含水率施工未进展检测回填土密实度未检测 未预留自然沉实时间赶工未及时提供任务面设计欠思索根底置于回填土上设计不合理12345主要缘由分析3、沉降缘由分析与防治方案缘由分析3.防沉降缘由总结与防治方

9、案看图思索回填土工程1、设计前介2、规范梳理3、招标交底4、进度安排5、施工管控6、验收与资料防回填土沉降方案技术管理行为与质量管理行为3、沉降缘由分析与防治方案防治方案3、沉降缘由分析与防治方案防治方案主楼与地库间存在狭窄空间，极大添加回填土施工难度，后续设计应防止。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案小院青城工程宅间围墙采用人工挖孔桩根底方式 【概略引见：该工程围墙范围内回填土近4米深，栋间距较小2.7米，施工机械无法进入施工现场，现场如采用大开挖的作业方式较为困难，且回填隐患很大，经过多方案比选，最后选择了人工挖孔桩的根底方式】附属用房与构筑物均应思索将根底置于持力层上或做地基处置。3、沉

10、降缘由分析与防治方案防治方案在受车库顶板回填土厚度限制的影响，普通在其上的水系构造层与车库构造板之间的回填土厚度较薄，导致容易沉降开裂，故将其做成砖胎模或刚度较大的构造，可防止沉降开裂。在车库顶板上的水系下回填土取消改用砖胎模，防止回填土沉降引起水系开裂。景观的水系、景墙根底须直接置于车库顶板上 。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案地库边线与主楼通道的狭窄空间设计未连通，导致后续施工采用回填土方式填至设计标高，呵斥沉降。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案在车库顶板上的消防道路、园区硬质道路，建议回填土施工前，用砖模将其与其它位置分割出来，单独回填。优点：1、可先回填该部位土，以尽早构成施工道路

11、。2、分割开可防止养护水串入，引起路基下沉。3、可以处理硬井与软景对回填土压实的不同要求消防道路、园路用砖模做挡墙，将其独立分割出来，可防止大面回填引起道路沉降。车库顶板主楼构造园路两侧挡土墙3、沉降缘由分析与防治方案防治方案因道路跨接的两侧刚度不一，易发生沉降。建议在该部位做转换路做法为：1、在车库构造外回填土区域运用钢筋砼做基层浇筑一段过渡区。2、砼内配置单层圆8钢筋，间距200。车库边境过渡区道 路跨接回填土与车库边境的道路一定要做转换路。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案设计应对回填土分项工程做出明确目的要求：密实度普通应 90%以上检测方法环刀法或灌砂法回填土料的成份及含水率如含水率

12、符合设计要求的原槽粘性土、原槽砂夹石、砂土、石屑、建渣等回填土夯压分层厚度300mm-500mm或。 高回填土根底施工完成后的回填须对称均匀回填，防止对根底进展扰动3、沉降缘由分析与防治方案防治方案招标前读图核对施工图设计与设计前介要求能否吻合；在车库构造施工前，将基坑开挖图、管线综合图、园路道路和大乔图叁图套一图，确定沉降易发部位，重点关注，特殊处置，并采取可靠措施。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案1、对含水率或材质不满足要求的回填土需求改性。2、回填量小、工期紧、回填部位重要、狭小空间采取级配砂石并水夯。3、回填土完成至景观单位施工小于三个月时(回填土未固结)，为防止沉降发生，建议在景观

13、施工前，对回填土进展防沉降处置。处置措施可采取素土挤密处置或灰土桩。4、悬挑构造下部回填应先回填土，后施工悬挑构造板。见例1。5、个别回填盲区须采用砖砌体进展封锁。见例2。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案类似单元门厅、悬挑部位，可改动施工顺序，先回填土，后施工构造主，这样可以处理回填土施工难度。构造施工至板底土方回填施工板钢筋绑扎板砼浇筑上部构造施工3、沉降缘由分析与防治方案防治方案施工盲区：指施工机械和人不能操作的、周围有一侧有维护构造的区域。措施：回填到一定高度时，必需将其封锁起来。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案在进展室外管道施工时尽能够将回填土分层夯实在管道的结合部位，管道底用素混

14、凝土浇注在管道穿墙处设置加强措施如以下图砌筑砖垛支撑管道3、沉降缘由分析与防治方案防治方案在脆弱基层处打木桩和面层混凝土中添加钢筋网片以减少部分沉降。夯实回填土，部分狭窄处利用人工木夯。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案1、战前交底要求，土方回填之前必需对总包、施工班组、监理进展交底，明确管理要求，技术要求。并确定沉降易发部位。2、界面移交。土方回填前须清理由防水、总包等单位产生的渣滓后方能办理移交。3、回填前须制定责任制及经济处分规定。4、灰土拌合集中管理。5、监理跟踪、旁站：将土方回填确定为旁站工序，并制定旁站跟踪表。6、必需按照设计和规范要求进展分层夯填和含水率及密实度的检测，监理、甲方

15、将检查检测报告。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案总包招标应将回填土分项工程纳入招标要求：招标文件应明确回填土分项工程的设计要求招标前应对招标单位做明确的标前交底回填土料的来源、成份、夯填方式及厚度、检测要求等3、沉降缘由分析与防治方案防治方案工序梳理重要考量要素：建筑物主体构造施工阶段，施工单位通常采用落地外脚手架，由此导致外架占用基坑回填任务面时间很长，严重影响基坑土方回填后普通自然沉实所需的3-6个月时间；由于受落地外架的影响，基坑周边雨污水管道开挖后，回填土沉实时间无法保证。建议在主体施工阶段采用悬挑脚手架，使基坑周边尽能够早地回填土方，为土方自然沉实博得时间。3、沉降缘由分析与防治方

16、案防治方案填土基底已按设计要求完成或处置好，并办理验槽签证。根底、地下构筑物及地下防水层、维护层等已进展检查和办好隐蔽验收手续，其构造已到达规定强度。室内地台和管沟的回填，应在完成上下水道安装经试水合格或间墙砌筑，并将填区内的积水和有机杂物等去除干净后再进展。填土前，应做好程度高程的测设。基坑槽或沟坡边上按需求的间距打入程度桩，室内和散水的墙边应有程度标志。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案对回填土料成份、种类、含水率的检查和检测土料含水量普通以手握成团、落地开花为宜，如含水率过高应参与干土或灰土拌合，运用建渣回填应去除有机物和渣滓等。回填土应分层夯实，分层厚度和压实遍数应结合土质、压实系数、

17、夯填机具蛙式打夯机、人工打夯思索。挡土墙反面的填土，应选用透水性较好的土，如石屑或掺入碎石等，那么按设计要求做好泄水孔，该处如排水条件允许那么设置排水盲沟。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案对有压实要求的填方，在打夯或辗压时，如出现弹性变形的土俗称橡皮土，应将该部分土方挖除，另用砂土含砂石较大的土回填。管沟内填土，应从管道两边同时进展回填和夯实。填土超越管顶0.5m厚时，方能采用动力打夯，但不宜用振动辗压实。严厉控制每层回填厚度，制止汽车直接卸土入槽。基坑回填应分层对称回填，防止呵斥一侧压力不平衡，对根底或构筑物呵斥影响。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案明确回填土压实系数的检测频次和方法原那

18、么上每次压实完成后应做检测按正确工序施工地面清理检验土质分层铺填分层夯打碾压密实检验密实度修整找平验收 深浅两基坑槽相连时，应先填夯深根底；填至浅基坑一样的标高时，再与浅根底一同填夯。如必需分段填夯时，交接处应填成阶梯形，梯形的高宽比普通为12。上下层错缝间隔不小于1.0m。3、沉降缘由分析与防治方案防治方案施工过程应严厉按审批经过的施工工艺方案进展施工，重点控制检验批、土料含水率及压实检检验收：管沟中的管线，建筑肥槽内从地下室伸出的各种管线，均应妥善维护后，再按规定回填土料，防止呵斥破坏。基坑槽或管沟的回填土应延续进展，尽快完成。施工中应留意雨情，雨前应及时夯完已填土层或将外表压光，并做成一定坡势，以利排除雨水。管沟底至管顶0.5m范围内不得用含有冻土块的士回填；室内房心、基坑槽或管沟不得用含冻土块的土回填。回填土施工应延续进展，防止基土或已填土层受冻，应及时采取防冻措施