中建东孚投资发展有限公司BIM应用概况

1、上海中建东孚投资发展有限公司中建东孚投资发展有限公司BIM技术应用概况1、基础应用阶段（2012.5-2013.6）主要完成人员培训、组织架构的搭建、公司近期远期工作规划，基础模型的搭建工作。一、BIM技术在东孚应用的发展阶段中建东孚建筑信息模型 （BIM）细则 中建东孚2013-2015年BIM技术 发展应用方案BIM工作补充协议范本2、拓展应用阶段（2013.6-2014.6）主要完成施工阶段的错、漏、碰、缺与综合管线的检查及优化工作，销售阶段的样板间制作及Navisworks的动画漫游展示。3、深化应用阶段（2014.6-至今）全面实践房地产开发过程中的设计、施工、销售、运营四个阶段全生

2、命周期的BIM工作。作为八局的房产企业，我们在BIM技术的推广应用中，还主动承担了国家十二五课题城镇住宅建设BIM技术研究及其产业化应用示范中的“BIM技术应用研究中心和技术培训基地”的建设和研究示范工作。一、BIM技术在东孚应用的发展阶段1、基础建设（1）培训：公司共进行初级、中级、高级三级培训，覆盖面为总部及各级区域（直属项目）公司，培训累计33人次，占工程技术人员的24%。（2）族库建设：在充分利用局BIM工作站提供的Revit族库2012公共库共享平台的同时，加大适合本企业-房地产企业族库的开发，达到“精细化的管理、品牌化的经营、规范化的服务”的目标。（3）平台搭建：搭建企业信息共享办

3、公平台，利于各参与方工作的组织与协调，实现项目全生命周期的管理。二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况2、具体应用： 设计阶段 （1）方案设计阶段：根据CAD二维图纸直接建立BIM模型，利用BIM技术进行方案设计管理，主要体现为方案比选、建筑物理性能分析，从设计源头进行成本管控。百叶窗疏密方案比较 绿建分析二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况（2）施工图设计阶段：将BIM三维模型用于各专业之间的错、漏、碰、缺检查，提前发现问题并予以解决；对关键部位进行净高分析及优化；根据BIM模型进行管线综合优化，生成机电综合管线图；根据结构预埋留洞图生成施工预留预埋相关信息图纸等。碰撞报告综合

4、管线碰撞及优化二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况 施工阶段 在接收设计单位上游数据深化模型信息的基础上，根据现场情况和优化方案对该模型进行深化处理，并利用该BIM模型辅助施工管理。主要应用：（1）预制构件加工与模块化施工：利用BIM技术三维可视化的特点，及时与预制加工单位沟通，优化管理过程，确保预制构件的质量；针对其中相似的基本单元构件，实现模块化施工。以下为“上海中建锦绣天地”项目中的若干预制构件模型。 预制梁BIM模型 预制板BIM模型 预制柱BIM模型 二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况（2）基于BIM技术的施工质量管理：区别于传统二维图纸模型，BIM模型构件中包含了

5、实际建筑构件的各项必需参数，据此我们进行工程量统计、施工工艺的模拟分析、4D施工模拟、施工过程中的安全管理（安全防护方面）及工程质量验收、竣工后的数字竣工模型交付，保证了过程中数据及文档的完整保存，实现安全、便捷、高效的质量管理模式。 结构柱工程量统计表 室外管网-水管道工程量统计表二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况 施工模拟 平、立、剖面对比错、漏、碰、缺等过程质量控制 竣工数字模型交付二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况 销售阶段 （1）电子售楼书应用：基于BIM模型我们制作了电子售楼书，覆盖了商铺、精装修样板间、办公写字楼等多种业态，为未来实现跨地区的线上销售打下基础。

6、 （2）样板间比选：在面对多种户型、多种装修方案如何取舍的难题时，我们利用BIM技术进行菜单式装修虚拟样板间的制作，让客户进行可视化方案与价格的比选，大大降低了造价。以“中建锦绣天地”项目为例，两间样板间的成本由原来的53.88万元降低为20万元，节约了50%以上。 后续施工中我们将逐渐较少工程现场实际样板制作数量，预计将降低70%工程样板制作成本，逐步实现公司虚拟样板间代替实体样板间的发展趋势；另外，虚拟电子沙盘销售我们也在实践中。二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况 精装修样板间平面展示 上海青浦项目虚拟楼盘展示 菜单式精装样板间展示 西安中建群星汇 项目虚拟楼盘展示二、BIM技术

7、在房地产开发各阶段应用实施情况 运营维护和物业管理阶段针对我公司多为自持物业的现状，在后续的工程中，我们将加大推广BIM技术在运营维护和物业管理阶段工作的力度。（1）信息查询：基于运维管理平台，在BIM模型中添加相关信息，可在模型上进行构件信息的查询；（2）设施设备管理：利用BIM模型，进行可视化管理，制定合理的维修、保养、楼板信息查询更新、搬迁计划，及时处理突发设备故障；（3）能源管理：利用BIM模型结合能源监控装置，全面掌握大楼能源使用情况，分析能源管理优缺点，制定能源管理最优策略；二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况 物业检修维护状态查询（4）应急预案优化：制定最优化的疏散撤离、危险区隔离、检测、抢救等措施，设置疏散通道、安全标识与安全、消防设备器材分布，制定安全规范等； 消防安全标识及设备器材分布 疏散撤离路线二、BIM技术在房地产开发各阶段应用实施情况（5）智慧社区平台与BIM技术的结合应用： 与智慧社区平台结合，实现线下（门店）和线上（网店）有机融合的一体化“双店”经营模式，可将线上消费者引导至线下门店消费，也可将线下门店的消费者吸引至线上消费，从而实现线上线下资源互通、信息互联、相