深圳地铁上盖住宅项目ppt课件

1、地铁5号线塘朗车辆段上盖物业规划设计2021.04 工程概略 方案引见 主要经济技术目的 方案比较规划设计-基地概略规划设计-基地条件分析根据基地特点和构造条件，最终确定住宅区规划采用围合式规划住宅建筑方案评审会确定户型面积比例2021年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：小三房， 90 ， 占25%小两房， 50 ，占50%一房一厅，40， 占15%独身公寓，30， 占10%2021年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的目的，如下：小三房， 90，

2、占25%小两房， 50 ，占50%一房一厅，40， 占15%独身公寓，30， 占10%保证性住房目的调整国房局国房局意见：适当降低单房及一房户型面积比例；希望添加主力户型比例；详细调整目的有待确定。方案经调整，构成现阶段户型面积比例如下：小三房， 90， 占25% 0小两房， 50 ，占55% 5%一房一厅，40， 占15% 0独身公寓，30， 占 5% 5%现阶段方案户型面积目的与2021年7月方案相比较住宅以13层为主，部分8层建筑单体采用内廊式平面形状住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形状两套方案主要特征方案一方案二方案一 8层-13层、内廊式住宅规划设计方案一总平简图住宅规划设计过程

3、方案住宅规划设计方案一建筑体量高低参差，沿街视野效果好；庭院内部营造个性化空间形状；利于引入东南风向。住宅规划设计方案一建筑体量高低参差，沿街视野效果好；庭院内部营造个性化空间形状；利于引入东南风向。住宅规划设计方案一建筑体量高低参差，沿街视野效果好；庭院内部营造个性化空间形状；利于引入东南风向。住宅规划设计方案一总平面图住宅规划设计方案一交通分析住宅规划设计方案一盖板范围住宅规划设计方案一消防表示主要经济技术目的方案一项 目指 标备 注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅总建筑面积（m2）180320 商 业（m2）3030配套服务用

4、房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080住宅规划设计方案一户型分布住宅规划设计方案一U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视野环境较好，南北向均有开敞部位住宅运用率相对较高住宅规划设计方案一U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视野环境较好，南北向均有开敞部位住宅运用率相对较高盖上住宅规划设计方案日照分析住宅规划设计方案一日照分析日照时间户数（户）比例 3小时以上193358.3%2小时以上234570.7%1小时以上243173.3%住宅规划设计方案横向剖面表示住

5、宅规划设计方案纵向剖面表示盖上住宅规划设计方案架空层停车位布置方案二 13层、单廊式住宅规划设计方案二建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视野效果较差；庭院内部空间相对封锁，较为压制。住宅规划设计方案二建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视野效果较差；庭院内部空间相对封锁，较为压制。住宅规划设计方案二建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视野效果较差；庭院内部空间相对封锁，较为压制。主要经济技术目的方案二项 目指 标备 注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520 商 业（m2）3030配套

6、服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3263停车位（辆）1080住宅规划设计方案二户型分布住宅规划设计方案二L形住宅奇数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅运用率偏低住宅规划设计方案二L形住宅偶数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅运用率偏低住宅规划设计方案二外廊部分透视住宅规划设计方案二外廊部分透视住宅规划设计方案二日照分析日照时间户数（户）比例 3小时以上210864.60%2小时以上250476.74%1小时以上250978.82%住宅规划设计方案比较庭院内部营造个性化空间形状；建筑体量高低参差，沿街视野效果好；利于引入东南风向；走廊采光通风条件及视野环境较好，南北向均有开敞部位；住宅运用率相对较高。满足3小时日照户数比相对高6