新体系下的运营管理课件

1、新建造体系下的运营管理 目录Contents 新建造体系下运营管控第二部分 新体系与传统工艺工期对标第一部分 新建造体系简介1新体系与传统工艺工期对比2Part1：新体系与传统工艺对标 新建造体系通过匠心精锻产品品质，实现精品质、高速度、低成本的三管齐下。爬架铝模全现浇外墙高精度楼面楼层截水系统预制墙板整体卫浴高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件全穿插施工PVC墙纸SSGF新建造技术体系一、新建造技术简介 新体系：形成核心竞争力 SSGF新建造技术体系同时把精品质、低成本、高速度完美实现，可大幅提升项目、公司核心竞争力！低成本精品质高速度精品质高速度低成本传统：无法达成协调一致 SSGF新建造技

2、术成套工法一、新建造技术简介 新建造技术的作用一、新建造技术简介精品质高速度低成本卖楼前组织客户见面会，展示品质客户收楼快，客户效益增加，产品品质提升，促进品牌口碑提升年报提前确收，缩短建造周期68个月，实现项目低成本的保证。开发周期短，团队周转快，可以让优秀的团队做更多的项目加快资金周转，降低资金成本（提前竣工，加快监控户资金回收）减少设计变更 新建造体系的作用铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件铝模+全现浇外墙+内墙板+爬架全穿插施工N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到

3、装修交付条件高速度缩短建造周期68个月预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术，有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境二、传统工艺与新建造体系工期对比传统工艺与SSGF新建造体系工期对比（内墙板）开工正负零预售层19层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶29层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造体系（含春节、雨季）项目整体周期节省约7.3个月封顶29层11.1月预售层19

4、层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约7.3个月。二、传统工艺与新建造体系工期对比新建造体系与碧桂园集团传统工期标准对比表（内墙板）项目基本情况：项目1#4#高层洋房，地下室一层，管桩、边坡支护桩，层数2729层，预售层为19层节点碧桂园传统做法基准工期（天）新建造体系基准工期（天）备注传统施工做法传统工艺周期（天）累计时间新建造体系做法新体系周期累计时间单项工作提前天数累计提前天数开发报建-120 120 开发报建-120 120 0 0

5、开发报建一致桩基施工管桩30 150 桩基施工管桩30 150 0 0 基础施工周期一致第一个春节-30 180 第一个春节-30 180 0 0 基础检测静载+小应变15 195 基础检测静载+小应变15 195 0 0 边坡支护及土方开挖一层地下室45 240 边坡支护及土方开挖一层地下室45 240 0 0 砖胎膜、垫层砌筑灰砂砖+抹灰7 247 砖胎膜、垫层预制砖胎模3 243 4 4 预制砖胎模节省4天防水防水卷材3 250 防水自愈合防水0 243 3 7 自愈合防水节省3天底板施工缝用止水钢板20 270 底板自愈合防水取消止水钢板19 262 1 8 自愈合防水节省1天正负零施

6、工缝用止水钢板15 285 正负零自愈合防水取消止水钢板14 276 1 9 自愈合防水节省1天首层架空层木模10 295 首层架空层木模10 286 0 9 架空层工期一致预售层19层传统木模（标准层5.5天/层）99 394 预售层19层铝模+全现浇99 385 0 9 传统标准层5.5天/层，新体系5.5天/层封顶（29层）传统木模（标准层5.5天/层，顶层10天）59.5 453.5 封顶（29层）铝模+全现浇59.5 444.5 0 9 标准层5.5天，顶层10天装修进场封顶后3.5个月105 559 装修进场N-5-第二个春节第二个春节30 589 外架拆除封顶后30天30 474

7、.5 -204 外架拆除春节后90天90 679 装修完成封顶后60天30 504.5 -249 装修完成外架拆除后75天75 754 第二个春节-30 534.5 -竣工验收备案装修完成后25天25 779 竣工验收备案封顶后120天（不含春节）60 594.5 -184 交楼联合验收竣工验收备案后5天5 784 交楼联合验收封顶后150个月（不含春节）30 624.5 -159 集中交付业主交楼联合验收后90天90 873.5 集中交付业主封顶后6个月（不含春节）30 654.5 -219.0 累计节省219天二、传统工艺与新建造体系工期对比（内墙板）传统工艺与SSGF新建造体系工期对比（

8、高精度砌体）开工正负零预售层19层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶29层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.2月10.8月11.8月17.8月20.8月21.8月新建造体系（含春节、雨季）节省约3.3个月封顶29层11.1月预售层19层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层19层；使用预制砖胎模、自愈合防水、高精度砌体、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约3.3个月。二、传统工艺与新建造体系工期对比新建造体系与碧桂园集团传统工期标准对

9、比表高精度砌体项目基本情况：地下室一层，管桩、边坡支护桩，层数29层，预售层为19层节点碧桂园传统做法基准工期（天）新建造体系基准工期（天）备注传统施工做法传统工艺周期（天）累计时间新建造体系做法新体系周期累计时间单项工作提前天数累计提前天数开发报建-0 0 开发报建-0 0 0 0 开发报建一致桩基施工管桩30 30 桩基施工管桩30 30.0 0 0 基础施工周期一致第一个春节-30 60 第一个春节-30 60.0 0 0 基础检测静载+小应变15 75 基础检测静载+小应变15 75.0 0 0 边坡支护及土方开挖一层地下室45 120 边坡支护及土方开挖一层地下室45 120.0 0

10、 0 砖胎膜、垫层砌筑灰砂砖+抹灰7 127 承台模、垫层预制承台模3 123.0 4 4 预制砖胎模节省4天防水防水卷材3 130 防水自愈合防水0 123.0 3 7 自愈合防水节省3天底板施工缝用止水钢板20 150 底板自愈合防水取消止水钢板19 142.0 1 8 自愈合防水节省1天正负零施工缝用止水钢板15 165 正负零自愈合防水取消止水钢板14 156.0 1 9 自愈合防水节省1天首层架空层木模10 175 首层架空层木模10 166.0 0 9 架空层工期一致预售层19层传统木模（标准层5.5天/层）99 274 装修进场N-17层装修完成88 254.0 -传统标准层5.

11、5天/层，新体系5.5天/层封顶（29层）传统木模（标准层5.5天/层，顶层10天）59.5 333.5 预售层19层铝模+全现浇11 265.0 -9 传统标准层5.5天/层，新体系5.5天/层装修进场封顶后60天60 394 封顶（29层）铝模+全现浇59.5 324.5-9 标准层5.5天，顶层10天第二个春节第二个春节30 424 外架拆除封顶后30天30 354.5-279 外架拆除春节后135天135559 第二个春节-30 384.5-装修完成外架拆除后75天75634 装修完成封顶后180天150 534.5-124 竣工验收备案装修完成后25天25 659 竣工验收备案封顶后

12、210天60 594.5-69 交楼联合验收竣工验收备案后5天5 664 交楼联合验收封顶后270天30 624.5-39 集中交付业主交楼联合验收后90天90 753.5 集中交付封顶后300天30 654.5-99 节约3.3个月二、传统工艺与新建造体系工期对比（高精度砌体）二、小结 新建造体系通过铝模、爬架、楼层截水、全现浇外墙、全穿插、免抹灰等新工艺实现缩短工期的前置条件，如何确保节约的工期能达到预期的效果？新体系下运营管控如何管理？设计、招采、开发、项目管理、供应链等方面如何管理？Part2：新体系下的运营管控二、新体系下的运营管控运营常态化管理设计报建招采供应链管理施工组织如何做好

13、新建造体系新体系技术精品质高速度低成本资金为王，用运营思维做各专业线条的管理新体系技术全穿插全穿插N-10湿作业穿插+180后主体施工先决技术条件：铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架缩短关键路线工期：采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术加快施工进度，缩短关键路线工期。施工作业环境：楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境二、新体系下的运营管控新体系技术N-10湿作业穿插+180后主体施工 N代表主体结构施工作业层，N-10装修完成表示：当结构施工至11层时（即首层标准层装修湿作业完成）；合理安排工序穿插时间，实施等节奏流水施工。四层半爬架二、新体系下的运营管控新体系

14、技术内外穿插（主体封顶后2个月）塔吊219F架空层1F地下室20F21F22F施工电梯23F爬架24F25F26F27F28F29F30F31F32F(封顶）外立面装饰（基层）、栏杆、窗安装完成；屋面、电梯机房设备安装完成；爬架、施工设备拆除完成；园林景观施工中；二、新体系下的运营管控新体系技术交付塔吊219F架空层1F地下室20F21F22F施工电梯23F爬架24F25F26F27F28F29F30F31F32F(封顶）内装修穿插：主体封顶后2个月完成；外装饰穿插：主体封顶后3个月完成；园林景观：主体封顶后4个月完成；竣工验收备案：各专业验收在封顶后14个月内完成；交付：封顶后6个月达到交付

15、条件。新建造技术比传统建造方式节省6-8个月工期。二、新体系下的运营管控二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控设计运营管控标准化设计报建招采供应链管理施工管理运营思维做设计设计流程标准化拿地即报建，图纸出具即招标户型标准化报建图纸一次性通过装修标准化材料提早下节点做法标准化施工简单便捷图纸会审标准化方案评审、施图纸内审，“0”变更设计分级标准化，图纸内审及深化，基础完成前需完成结构、建筑、水电、装修、园林五大专业图纸内审工作，杜绝变更.从运营的角度做设计，而不是从设计师追求完美的角度做设计。二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控报建运营管控标准化设计报建招采供应链管理施工管理报建标准化报建

16、流程标化拿地即报建报建不退件全穿插施工政府配合验收竣工备案配合预售层优惠容积率奖励快速报建政策优惠从运营的角度做报建，打破常规做报建，追求捷径。二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控招采运营管控标准化设计报建招采供应链管理施工管理招采标准化管理N-5全穿插进场时间材料下单定标时间三方合同立项时间以装修单位为例招采储备更多好单位从运营的角度做招采，思维开阔，勇于突破。二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控供应链管理运营管控标准化设计报建招采供应链管理施工管理供应链资源管理铝模智能爬架预制墙板自愈合防水整体卫浴关键资源：铝模、智能爬架、预制墙板新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理铝模、爬架未经甲

17、方确认不得投入使用XPS保温板PVC墙纸结构拉缝预制PC高压水枪从运营的角度做供应链管理，有竞争才有进步。二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控施工组织运营管控标准化设计报建招采供应链管理施工管理项目管理意识转变，管理行为的落实总平面布置，全穿插策划与执行人材机等资源配备安全文明施工及成品保护施工组织管理从运营的角度做好施工管理，我们所耽误的每一天，项目部、监理、施工单位等都是花钱买的。二、新体系下的运营管控新体系下的运营管控标准工期（示例）新体系下的运营管控标准工期（示例）二、新体系下的运营管控1、质量安全底线2、标准建造工期、建筑构造做法、取消抹灰工艺标准做法3、设计图纸内审；铝模、墙板

18、、装修、园林图纸深化会审4、安全/质量飞检5、监理变革/第三方数据采集/装修监理6、爆点关闭/优质优价/工程款与进度质量挂勾7、实施开放/开盘和交付全周期风险管控8、实施全周期十项策划答辩管控9、体系建设、标杆打造、团队建设、资源匹配新体系下的运营管控常态化管理体系九大常态化管理举措二、新体系下的运营管控二、新体系下的运营管控1、安全质量底线2、标准建造工期及标准做法二、新体系下的运营管控3、设计图纸内审二、新体系下的运营管控4、安全/质量飞检二、新体系下的运营管控5、第三方数据采集引入第三方数据采集实施质量全体检，控爆点整改关闭二、新体系下的运营管控6、优质优价/工程款与进度质量挂勾二、新体系下的运营管控7、实施开放/开盘和交付全周期风险管控二、新体系下的运营管控捆绑考核，“黄红黑” 预警机制实施60/45/30/20开放期管理，实施90/60/45/30交付期管理，前置设计/报建阶段基础施工阶段业主开放日基础/主体施工许可证定案土地获取正负零开放/