旧改项目实测实量实施方案

1、旧改工程实测实量实施方案90 H & 120,允许偏差 20（mm）; 120 H 1mZ/ k lzJJizL. 同、（13）接缝高低差实测实量，见下表：表接缝高低差测量措施表实测工程接缝高低差（饰面工程）测量方法在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢 塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，那么该测量点不合 格；反之那么该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判 断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片合格标准瓷豉墙面、石材墙面、木材墙面0, 0.5mm例如图

2、片接缝高低差测量示意(14)门或窗框垂直度实测实量，见下表：表门窗垂直度测量措施表实测工程门或窗框垂直度测量方法在每一饰面豉墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢 塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，那么该测量点不合 格；反之那么该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判 断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具lm/2m靠尺合格标准0, 2.5mm例如图片铝第一尺玻璃,第二尺合金门窗框垂直度测量万门窗框(意(15)防水材料厚度实测实量，见下表：表防水材料厚度测量措施表实测工程防水材料厚度偏差(防水工程)测量方法

3、现场抽取部位，使用游标卡尺检测，精确到毫米测量工具刀片、游标卡尺合格标准防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设 防单层：不应小于1.5mm：双层:每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级一道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小T* 4nuii复介设防不应小于1.2mm不同小于3mm（16）防水卷材搭接长度实测实量，见下表:表防水卷材搭接长度测量措施表实测工程防水卷材搭接长度（卷材防水工程）测量方法长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布。测量工具5m卷尺合格标准地下室卷材防水层：工100 （允许有-10mm的偏差）

4、屋面防水卷材：1）三80 （高聚物改性沥青防水卷材）；2）三100 （沥青防水卷材、短边搭接）、三70 （沥青防水卷材、长 边搭接）例如图片二, %.一飞 4（17）裂缝空鼓实测实量，见下表：表裂缝空鼓测量措施表实测工程裂缝空鼓（抹灰工程、饰面工程）测量方法使用空鼓锤敲击墙面，区分是否空鼓； 目测是否有裂缝测量工具空鼓锤目测合格标准不允许有空鼓、裂缝 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章编制说明及依据2 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 编制说明2 HYPERLINK

5、 l bookmark4 o Current Document 编制依据2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章工程概况2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章实测实量的基本要求2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 实测实量基本要求2 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 组织机构及设备投入4 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第四章实施措施4第一

6、章编制说明及依据编制说明为保证本工程的各分项工程的施工质量，加强过程中的施工质量控制，保证施工完 成后的成品观感，同时为实现深圳市优质结构工程的的这一创优目标，特制订本方案， 根据施工进度实时测量，监控施工质量，过程中及时纠正造成质量缺陷的不良因素。编制依据1、工程测量规范GB50026-2007;2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;3、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （2011版）；4、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011;5、屋面工程质量验收规范GB50207-2002;6、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）

7、7、建筑工程施工质量评价标准GBT 50375-2006第二章工程概况大冲旧改工程大涌商务中心一期一标段（1B标段）位于南山高新园区大冲村旧改 工程西南位置，东面为铜鼓路及规划公共绿地、现状保存的大王古庙，南侧为深南大道, 西面为朗景园住宅小区，北侧为规划“大冲村改造工程回迁出租区”。本工程由两栋（4 座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、架空公共连廊组成，建筑类别为3类，设计使 用年限为50年。本工程为华润大冲旧改工程一期1B标段总承包工程，位于深圳市南山 区高新技术产业园区中区。本工程总建筑面积247788.64平方米，其中地下建筑面积 43174.56平方米、地上建筑面积204614.08

8、平方米，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼 组成，建筑层数及高度分别为34层153.75m、33层149.95m、28层130.35m、23层110.40m, 地下室3层为停车库及设备用房。第三章实测实量的基本要求国家规范、规定要求分户验收是现行验收制度的必要条件，实测实量工作是在过程 中对实体的分户测量工作，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法。实测实 量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。我司结合招标文件要求及设计图纸, 为实现本工程创深圳市优质结构工程质量管理目标，计划在本工程中实施实测实量制 度，基本要求如下：实测实量基本要求表1321实测实量基本要求表分局部 项工程实测

9、实量控制点测量频率合格标准备注混凝土 结构工 程施工控制线设置、截面尺 寸偏差、外表平整度、墙 柱垂直度、顶板水平度极 差、楼板厚度偏差、轴线 偏差控制。根据选取楼层结构平 面图，随机抽取点， 考虑每层结构4个角 和中间碎剪力墙、柱。当实测硅结构的截面 尺寸、外表平整度、 垂直度时，每个实测 层要选取10个实测区 且按1区/lOOn?。按选取的点 数进行评 价，合格率 到达85%评 定为通过砌体工 程外表平整度、墙面垂直度、 方正度、根据楼栋进度随机选 取处于砌筑阶段每楼 层不小于10个实测区 且按1区/100m2按选取的点 数进行评 价，合格率 到达85%评 定为通过门窗洞口尺寸偏差全部测量

10、抹灰工 程墙体外表平整度、墙面垂 直度、方正度、地面外表 平整度、阴阳角方正、裂 缝/空鼓。根据施工进度随机选 取处于抹灰阶段每楼 层不小于10个实测区 且按每个房间（包括 设备房）不小于1区点数合格率 到达85%即 为通过房间开间/进深偏差、室内 净高偏差、户内门洞尺寸 偏差全部测量设备工 程座便预留排水管孔距偏 差、同一室内底盒标高差、 并列面板高度偏差、电线 管、给水管暗埋后空鼓/开 裂按楼层每个房间抽取 不小于1个测区，公共 部位抽查率不低于80% o点数合格率 到达85%即 为通过铝合金 门窗安 装工程边框外外表防水层、 边框收口与塞缝型材拼缝 宽度、型材拼缝高低差、按楼层每套房抽取

11、不 小于5个实测区，或者 每层不小于20个实测点数合格率 到达85%即 为通过专业单位 负责实 施，总承说明：实测小组的实测结果需及时上报工程质量部，由工程组织数理分析，在例会上通报，并 按照分析结果进行整改。铝合金门或窗框正面垂直 度门框正、侧面垂直度区包单位监 督。防水工 程涂膜厚度、卷材厚度、地 漏每个卫生间抽取不小 于1个实测区，或者按 1 区/lOOn?点数合格率 到达85%即 为通过精装修 工程裂缝/空鼓、外表平整 度、接缝高低差、阴阳角 方正、垂直度、顶棚（吊顶）水平度极差点数合格率 到达85%即 为通过专业单位 负责实 施，总承 包单位监 督。组织机构及设备投入建立实测实量管理

12、制度和实施小组，由工程经理作为小组组长，全面负责及监督实 施，质量总监作为小组副组长，全面负责实测实量工作的落实，小组组织机构如下：插入VISO图计划采用的实测实量设备如下表：表 13.3-1序号设备或仪器数量产地备注1计算机1国产通过计量检测25m钢卷尺5国产通过计量检测32米靠尺、楔形塞尺3国产通过计量检测4激光扫平仪2国产通过计量检测5超声波楼板测厚仪1国产通过计量检测6激光铅直仪2国产通过计量检测7激光测距仪2国产通过计量检测8阴阳角尺3国产通过计量检测9钢尺3国产通过计量检测10钢塞片3国产通过计量检测11游标卡尺2国产通过计量检测12空鼓锤5国产通过计量检测第四章实施措施（1）截面

13、尺寸偏差实测实量，见下表：表截面尺寸偏差测量措施表实测工程截面尺寸偏差（混凝土结构）测量方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米测量工具测量工具：5m钢卷尺合格标准截面尺寸偏差5, 8mm例如图片墙或柱120300O第二尺第一尺地面（2）外表平整度实测实量，见下表：表外表平整度偏差测量措施表实测工程外表平整度（结构、砌体、抹灰、饰面等工程）测量方法当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取 左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。 跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计 算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平

14、 整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。跨 洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个 计算点。测量工具2米靠尺、楔形塞尺0, 8mm （混凝土结构、砌体工程）合格标准合格标准0, 4mm （抹灰工程）0, 2mm （饰面工程）例如图片地面（3）垂直度实测实量，见下表:（3）垂直度实测实量，见下表:表垂直度测量措施表实测工程垂直度测量方法测量工具当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶 板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这

15、2个实测值分 别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到 上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方 向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。碎柱：任选硅柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部硅顶 板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。2米靠尺合格标准合格标准0, 8 mm例如图片（4）顶板

16、（地面）水平度极差实测实量，见下表:表&16.3-4顶板（地面）水平度极差测量措施表（5）楼板厚度偏差实测实量，见下表:实测工程顶板（地面）水平度极差测量方法使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一 实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何 中心位（假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测 量殓顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值5mm时实测点合 格；最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以。计） 的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值 20mm时，5个偏差值均按最

17、大偏差值计，作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺合格标准05 15 mm1.第一点第二点口。第五点112房间例如图片3n3第四点第三点,1顶板水平度测量示意实测工程测量方法测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值 即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时， 即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需 特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）合格标准L5,8 mm例如图片1蝉！1点4表&16.3-5楼板厚度偏差测量措施表 楼板厚度偏差（6）轴线偏差实测实量，见