市新凯家园三期块住宅工程初步设计说明

1、新凯家园三期 B 地块住宅工程0505、0401、0304 地块初步设计建设：新凯房地产开发设计：天华建筑设计2009 年 10 月天 华 建 筑设 计甲级 090504-sj设计：总 经 理：总建筑师：副总建筑师、主创设计：韩冰建筑师:丁纯技术：项目经理、建筑专业：俞胜结构专业：陈鹏给排水专业：志电气专业：暖通专业：出图章:建筑师:丁纯地址：兆丰市 中山西路 1800 号28 楼200233电话：086）64281588编制时间：2009 年 10 月第一章 总说明2一、设计依据2二、工程概况22. 装饰标准8住宅内装饰表：9第四章 结构10工程概况10地理位置10工程概况101. 建设.

2、2规划用地性质2用地范围与现状2周边环境2建设规模及设计范围21.2.1.3.1.4.主主设计规范10设计标准11主要设计荷载取值11三、设计指导和设计特点2恒荷载11主要楼面活荷载（KN/M2）11四、水、电、燃气负荷估算3五、存在问题及建议3六、主要技术经济指标4第二章 总平面1一、设计依据及基础资料11. 设计依据11.5. 主材料特征11混凝土11钢筋12钢材12焊条12填充墙121.2.3.4.5.2. 规划技术条件1二、总体规划及布局1住宅布局1公共设施1三、竖向设计2四、交通组织21.6. 上部结构121.7.1.8.1.9.基础设计12计算采用的及模型13结构主要特征参数131

3、. 出第五章第六章第七章给水排水、燃气19采暖通风24消防27. 2车行系统及停车2步行系统3消防救护3五、朝向和间距、退界3六、景观绿化3城市绿化景观界面3社区绿化空间体系3绿化种植配置3七、日照分析4第三章 建筑设计4一、 设计依据4二、 建筑设计4一、二、三、设计依据27总平面布置27单体消防设计271. 住宅272.车库273. 商业 配套27四、 消防给水28十、 消防电气29十二、 暖通消防30第八章 环境保护及卫生防疫30一、二、三、四、五、设计依据30给排水及污水处理30噪声控制及废气排放30其它污染的控制及防治31住宅楼41.2.3.4.5.6.7.三、四、 1.2.3.4.

4、5.五、1.住宅车库5配套5商业楼6建筑外观6固体. 31第九章 节能31一、 设计依据31二、 建筑围护结构节能设计32居住建筑节能设计：32公共建筑节能设计：32三、 其他节能措施33节能措施33节水措施33第十章 劳动保护设计33第十一章 安保设计34无设计7人防7建筑消防8建筑设备8电梯8厨房/设备8卫生间设备8空调8雨水收集设备8建筑用材、用料8功能性基材84.周边环境第一章总说明周边道路交通设施：根据新凯房地产开发的委托，由天华建筑设计进行市新凯红线宽度两侧带宽家园三期B 地块住宅工程 05-05、04-01、03-04 地块商品房项目的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。路名起

5、讫点规划等级（m）度（m）泗陈公路嘉松公路-公路市级道路4050一、设计依据泗凤公路嘉松公路-公路一般道路28泗通路泗凤公路-公路一般道路24市人民城乡规划管理文件（沪府规【2009】53 号新家园路泗陈公路-泗凤公路一般道路20关于同意泗泾配套商品房拓展区控制性详细规划的经一路纬一路-泗凤公路一般道路16控规文件一份（电子挡）纬一路新家园路-经一路一般道路16业主提供的电子地形西北侧即是轨道交通 9 号线，泗泾站和佘山站分别位于的西部和北部，线路走行建设委托的设计任务书，会议纪要往来文件于泗陈公路南侧的带中以及嘉松公路东侧；线路为高架敷设方式。国家和市有关规范规定。有关批文5建设规模及设计范

6、围总用地面积为 161010.09 平方米，总建筑面积为 344951.55m2，容积率为 1.71 ，建筑二、工程概况密度为 30%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务1.建设设施等。幕墙、钢结构、弱电部分由甲方委托有设计资质的施工与天华配合。本项目是由新凯房地产开发开发的商品房项目。新凯家园三期B 地块住宅工程在 03-04 地块修建全区人防工程，0401、0505 地块内不设人防；变电站待供电部门提资后做补充设计。2.规划用地性质居住用地（配套商品房）。三、设计指导和设计特点3.用地范围与现状1.充分尊重原有的地形地貌和自然环境，尽可能地拓展住区

7、内部的景观环境空间，把住宅新凯家园三期 B 地块位于市松江区泗泾镇配套商品房，西北侧即是轨道交通 9融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。号线，泗泾站和佘山站分别位于的西部和北部，两条区域主干道嘉松公路和泗陈公路也2.平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。紧邻的北部和西部，交通便利，区位良好。泗泾西面是国家级佘山风景旅游度假区，3.竖向空间形态设计力求紧密结合地形，并通过建筑高度的有机组合创造出高低起伏、错南面和北面都是已建成的高档别墅区，地区整体呈现出生态宜人的环境风貌。落有致的建筑群体效果。本规划范围内地形基本为鱼塘，东侧有通过，

8、0505 地块北部有规划河道，地面4.建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，标高在 2.64.2 米之间。并给客户提供丰富的选择。新凯家园三期 B 地块南面为已建的新凯家园一期和在建的新凯家园二期，西面为新凯家5.景观设计力求紧密结合当地的气候特征，营造出层次丰富的空间景观效果，并为居民提园三期A 地块，。供人性化的户外活动空间。批注 T3: 设计指导和设计特点：采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。批注 T2: 如

9、无分期，删除此句。批注 T1: 工程设计的主要依据：设计中国家政策、。有关主管部门批准的批文、可行性、立项书、方案文件等的文号或名称。工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。公用设施和交通条件。规划、用地、环生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。建设提供的有关使用要求或生产工艺等资料。注：以下以“东城国际”为例，设计师需根据实际项目按以上要点进行编写，详细阐述项目特征。6.设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的社区生活服务四、1. 电：总安装容量 27162kw ,电业变压器总安装容量为 24000kVA。2. 水：最高日自来水用水量：799m3/d，最大时用水量

10、：85.7m3/h。生活排水量：取生活用水量的 90%，即 729.1m3/d。3. 燃气：总用气量为 210.4Nm3/h。五、1.2.3.供电设计需供电部门确认。小区室外管线的敷设方式需要与各配套部门协调确定。所有给排水、雨水市政接驳口均待相关部门提供。批注 T5: 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题： 1 有关城市规划，红线、拆迁和水、电、蒸汽、 等能源供应的协作问题。总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。设计选用标准方面的问题。主要设计基础资料和施工条件情况等影响设计进度和设计文件时间的。注：1、尤其注意的是，对于所存在的问题及建议不能说成是不符合规范，而是在规范编制主导的基础上，

11、为了达到某种特殊目标（可以是风格效果,可以是特殊功能等），做了合乎逻辑推理的设计，而在这其中有一些内容对规范条文有所突破，请相关主管部门给予评估意见。2、另一种情况是规范中本来就比较模糊的地方或者多本规范间不融洽的地方，但其取舍影响到设计大方向的可行性，需要特别提出，供相关主管部门给予评估。存在问题及建议批注 T4: 本部分容数据内容请询问实际项目机电专业相关设计师。水、电、燃气负荷估算批注 T6: 如项目较复杂，可加列附表 1 和附表 2.六、主要技术经济指标综合技术经济指标项目总量03-04 地块04-01 地块05-05 地块备注用地面积161010.0976100.0039080.00

12、45830.09总建筑面积344951.55170241.1888112.4086597.98其中地上建筑面积282066.00139869.8271808.5570387.64其中计容建筑面积27606968745其中住宅计容面积267445.90134778.6166342.1866325.10商业计容面积4002.910.002751.741251.17配套计容面积4620.212201.401250.081168.73其中居民645.05316.81174.00154.24配套楼治安联防站63.0731.5516.1015.42配套楼物业管理715.94340.48202.26173.

13、20按房屋总建筑面积（含0.2%计）业委会90.0030.0030.0030.00配套楼文化活动室392.57190.41109.6292.54配套楼老年康体活动室1009.15504.83257.54246.78配套楼服务站378.43189.3196.5892.54配套楼有线电视机房0.000.000.000.00配套楼型站936.00468.00234.00234.00独立子项收集站90.0030.0030.0030.00独立子项消防控制室 电信机房300.00100.00100.00100.00配套楼不计容建筑面积5996.992889.811464.551642.63其中面积564.

14、89235.50125.60203.79保温面积3862.821924.02955.44983.36其他（不计容机房层）1569.28730.29383.51455.48建筑面积62885.5530371.3616303.8516210.34其中车库建筑面积46718.7622539.0012248.5911931.17住宅室16166.797832.364055.264279.17建筑占地面积48303.0322830.0011724.0013749.03容积率1.711.801.801.50建筑密度30%30%30%30%集中绿地率10.07%10.05%10.14%10.01%集中绿地面

15、积16218.127718.123912.004588.00绿地率35%35%35%35%绿地面积56353.5326635.0013678.0016040.53居住总户数3942户户数比例其中一室户一室一厅564210210144户14.31%两室户两室一厅31401654796690户79.65%三室户三室两厅2381080130户6.04%居住总人口（3.2 人/户）12614631032193085人机动车停车数20301000530500辆其中地面停车数469263106100辆停车数1561737424400辆非机动车停车数4515221011951110辆二、总体规划及布局第二章

16、总平面一、设计依据及基础资料规划力求在整体结构上形成一种半开放的街区式和园区式相结合的社区，即社区局部的公共空间对外开放，与城市共享，而街坊内部封闭管理，兼顾社区与城市的融合和其本1.设计依据身的安全性要求；同时使每一个街坊具有一定的空间尺度，有利于营造出丰富的空间景观1.1.初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。层次，由此形成“街园结合”的结构特征。1.2.国家有关规范、标准：1.住宅布局城市居住区规划设计规范GB50180930505、0401、0304 地块规划以社区车行道路和公共绿化步行带划分形成三个住宅组团，每个住宅组团以多层次、半开放式的围合空间为基本的组织原则，通过建筑和民用建

17、筑设计通则GB50352-2005民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）环境的错落布置，营造出既彼此独立又相互联系，而又富有变化的整体。并形成围而建筑设计防火规范GB50016-2006不合、形态各异的空间格局，营造灵活有序、层次丰富的整体空间形态。城市道路和建筑物无设计规范JGJ50-2001住宅类型通过建筑自身形体的变化，形成高低错落有致，天际线变化丰富的建筑群体，汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97商店建筑设计规范JGJ-48-88营造出优美、大气的社区整体形象。为达到社区的均，规划重视对的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化1.3.地方有关规范、

18、标准规程：边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2006无设施设计标准DGJ08-103-2003建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DBJ08-7-2006机动车停车库（场）环境保护设计规程 DGJ08-98-20022.公共设施社区公共设施主要包括商业服务设施、配套等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所，有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围。商业服务设施2.沿新家园路、和泗凤路结合社区布置整个住宅片区的商业服务设施，为居民日常03-04

19、、04-01 地块容积率不大于 1.8，05-05 地块容积率不大于 1.5，建筑密度不大于30，绿地率不小于 35，集中绿地率不小于 10。建筑退让周边规划道路红线距离：新家园路规划红线 20 米，多层建筑退界不小于 3购物提供方便社区配套服务设施沿中部形成整个区域的步行景观林荫大道，并沿行景观林荫大道设置配套楼，其内可设米，建筑退界不小于 8 米；泗凤路道路红线 28 米，多层建筑退界不小于 5 米，置社区服务和管理用房、各种社区活动用房等，并设置景观广场，并结合拟保留改造的现状水体，建筑退界不小于 10 米。停车泊位：居住建筑机动车泊位按不小于 0.5 辆/户配置，非机动车按 1.1 辆

20、/户配置。建筑坐标及高程系统不但方便人们的日常生活,也强化了社区对城市的开放和共享。本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。批注 T9: 有关部门对本工程批示的规划 技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度等）以及对总平面布局、分期建设、环境保护等方面的特殊要求。注：以下以“宁波华润”为例，设计师 据项目实际情况按以上要点进行编写。规划技术条件批注 T8: 本说明以地区规范为例，设计师据项目所在地罗列相关地方规范。市城市规划管理技术规定（2007）批注 T7: 本说明举例了部分常用国家规范，设计师据项目实际情况罗列完整。批注 T10: 总平面规划

21、及布局：1.说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性； 2.说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；3.说明室外空间的组织及其与四周环境的关系；4.说明环境景观设计和绿地布置等。注：以下以“浦江镇项目”为例，设计师应参照以上要点根据实际项目进行编写，详细描述方案特征。三、根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置，0.000 绝对标高定为 4.700m，人流处的室内外高差为 0.1000.450m。场地雨

22、水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。四、1. 出各地块面向中部城市道路设置社区人行主，并通过广场、商业街和绿化景观大道，形成醒目的社区面貌，使之成为回家的第一道风景线。沿路设置车行次。面向绿化景观轴线设置社区步行，结合广场、水景、林等形成一条展示社区形象的视觉景观0401 地块走廊。2. 车行系统及停车各地块的车行道路在建筑形成顺畅的车行环路，保证各组团车行到达和服务的便捷性，同时形成纯步行的环境，并结合各组团的步行空间设置消防坡道和通道。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团环境的完整和安宁，易

23、于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。同时，结合社区主干道两侧和主要公共服务设施附近设置一部分地面绿化停车场，使住宅的停车位配比达到使用要求。内机动车停车主要通过车库解决(停车 1561 辆)，结合部分地面停车（停车469 辆）。车库共有七个双车道出，均设在小区位 4510 辆（以 1.1 m2/辆计）。附近。非机动车停于住宅楼地，停车规划的道路交通组织以人车分流为基本模式，力求在创造与城市紧密融合的半开放式社区的同时，营造出良好的道路、街道景观和安全、宁静的社区氛围。各地块住宅、商业配套应配车位计算如下：0304 地块0505 地块住宅类别户数车位指标（车位/户）停车位备注车位指标（车位/户）非

24、机动车停车位备注合计合计住宅类别户数车位指标（车位/户）停车位备注车位指标（车位/户）非机动车停车位备注合计合计住宅19720.59861.12169建筑类别需配车位（辆）实配车位（辆）机动车非机动车机动车非机动车住宅50311075051110商业20782585合计52311925301195住宅类别户数车位指标（车位/户）停车位备注车位指标（车位/户）非机动车停车位备注合计合计住宅10060.55031.11107公共建筑机动车停车位指标统计公共建筑非机动车停车位指标统计建筑类别建筑面积（m2）车位指标（车位/百m2）停车位备注车位指标（车位/百m2）非机动车停车位备注合计总计合计总计商

25、场配套4001.820.520201.957878批注 T12: 交通组织：说明人流、车流的组织，出、停车场（库）的布置及停车数量的确定。消防车道及建筑消防扑救场地的布置。说明道路的主要技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）注：以下为举例，设计师据实际项目按以上要点进行详细编写。建筑类别需配车位（辆）实配车位（辆）交通组织机动车非机动车机动车非机动车住宅98621699902170商业、配套11431040合计997221210002210批注 T11: 竖向设计：说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）；说明竖向布置方式（平

26、被式或台阶式），地表排水的排除方式（明沟或暗管）等，如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况。注：以下为举例，设计师 据实际情况按以上要点进行详细编写。竖向设计公共建筑机动车停车位指标统计公共建筑非机动车停车位指标统计建筑类别建筑面积（m2）车位指标（车位/百m2）停车位备注车位指标（车位/百m2）非机动车停车位备注合计总计合计总计商场配套2201.400.511111.954343各地块车位配置表3. 步行系统0505、0401、0304 地块的步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联沿街商业、社区公园、中心绿化广场等，并通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的

27、网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感，在其中精心布置一系列水景、树阵、灌木花卉和各种活动场地，成为环绕建筑、景观的纽带和人们日常休闲交往的场所。4. 消防救护消防救护设计详见第九章消防专篇。五、朝向和间距、退界住宅朝向以南向为主，部分平行于城市道路（南偏东 6 度左右），并力求户户有景。住宅间距按冬至日满窗连续日照不小于 1 小时的要求来控制。项目总量03-04 地块04-01 地块05-05 地块机动车停车数20301000530500辆其中地面停车数469263106100辆停车数1561737424400辆非机动车停车数4515221011951110辆建筑类别需配车位（辆）实配车

28、位（辆）机动车非机动车机动车非机动车住宅48210604851060商业1247合计5001110公共建筑机动车停车位指标统计公共建筑非机动车停车位指标统计建筑类别建筑面积（m2）车位指标（车位/百m2）停车位备注车位指标（车位/百m2）非机动车停车位备注合计总计合计总计商场配套2419.900.512121.954747住宅9640.54821.11060各建筑退界如下表路名规划等级红线宽度（m）建筑退界宽度（m）低层建筑退界宽度（m）泗陈公路绿化带绿地28103泗凤公路一般道路28105泗通路一般道路2483新家园路一般道路2083经一路一般道路1683纬一路一般道路16830504 地块

29、绿化带绿地1215（主要朝向）3绿化带绿地1512（次要朝向）3六、景观绿化城市绿化景观界面规划严格遵守沿 周边绿带和主要道路的绿化控制界限，注重沿街商业街和 广场对城市的开放性与景观贡献，并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场等、着重强化城市道路的景观性，并形成温馨而充满 的社区面貌。社区绿化空间体系公共绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体

30、系。每个住宅组团均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人 休闲、 空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。绿化种植配置批注 T13: 按实际项目情况详细编写景观设计的特点。该部分可由景观设计专业进行编写，建筑专业进行 汇总整合。注：以下为举例。在绿化种植配置上，根据南方的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在总体上应做到以下三点：1、树木多，草坪少，且应增加民用建筑设计通则GB50352-2005常绿树种的；2、高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；3、以植物的

31、住宅设计规范GB50096-1999自然状态为主，辅以局部的人工雕琢，形成精致和粗犷的对比。住宅建筑规范GB50368-2005民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）七、日照分析建筑设计防火规范GB50016-2006城市道路和建筑物无设计规范JGJ50-2001本工程建筑日照依据市城市规划管理技术规定的要求，进行日照分析计算，详见冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001附件日照计算。公共建筑节能设计标准GB50189-2005人民防空室设计规范GB50038-2005商店建筑设计规范JGJ-48-88汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-973. 地方

32、有关规范、标准规程：住宅设计标准DGJ08-20-2007无设施设计标准DGJ08-103-2003建筑防排烟技术规程DBJ08-88-2006市民防结建审批管理实施细则小型商业用房防火设计技术规定沪消发（2003）54 号二、 建筑设计1. 住宅楼地块内包括 50 幢 1118 层住宅，共 3942 户。除 11 层及以下住宅楼外的住宅建筑设一层室，自行车库及设备用房。住宅楼属二类建筑，住宅楼耐火等级二级，室耐火等级为一级。层高：住宅层高为 2.8m。垂直交通： 11 层及以下住宅楼各单元设一台客用电梯和一座疏散楼梯；12 层及以上住宅第三章建筑设计楼各单元设两台客用电梯（一台通室）和一座疏

33、散楼梯。一、 设计依据住宅套型户数如下表：1. 初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。2. 国家有关规范、标准： 项目总量03-04 地块04-01 地块05-05 地块备注住宅套型建筑面积266672.85138040.0567991.85260640.947建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DBJ08-7-2006批注 T16: 本说明以地区规范为例，设计师据项目所在地罗列相关地方规范。批注 T17: 建筑设计：以楼栋为（类似楼栋可规整到一起表述。）详细阐述建筑设计的特征。1.概述建筑物的使用功能和工艺要求，包括主体建筑室主要功能、地上建筑的主要功能，叙述建筑层数、层高和总高度，结构

34、选型和对设计方案调整的原因、内容。 2.简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系，宜分层分部详述建筑物设计的功能分区、各部分使用特点、特殊要求、着重说明平面布置特点。注：以下以“浦江镇项目”为例，设计师据实习项目按以上要点进行详细编写。批注 T15: 本说明举例了部分常用国家规范，设计师据项目实际情况罗列完整。批注 T14: 此部分结论可在各项目的日照计算里摘取。工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2002 年版）居住总户数3942户户数比例一房50 户型564210210144户14.31%其中两房70 户型31401654796690户79.

35、65%三房90 户型2381080130户6.04%居住总人口（3.2 人/户）12614631032193085人100%各地块住宅单元类型及数量如下表：设计套型以小于 90 平方米以下的小户型为主，为不同需要的家庭提供多元化选择，既控制户型总面积，又为客户提供了多方面的选择。房型中考虑了居民的实际使用需要设置了洗衣机位置、储藏空间、阳台等，以进一步适应住宅房型的发展趋势，满足都市居民的生活和美满住家的追求。住宅的房型以经济为设计原则，在满足舒适、合理的前提下，布局紧凑，做到明厨。大房型的设计动静流线分明，流线合理，再配合窗外小区绿化景观，创造出了怡人的居住空间。2. 住宅车库各住宅地块车库

36、共分为三个车库，从南往北分别为一号、二号、三号车库，一号、二号车库共设双车道 2 个车库出，三号车库设双车道 3 个车库出。住宅车库耐火等级为一级，层高 3.40 米，与住宅的连通口高 2.50 米，车库顶板覆土（1.2-1.5 米）按小区道路、管线及景观种植要求调整。设两个或两个以上疏散口。各地库停车数量及防火分区如下表：1 号车库防火分区及面积统计表(05-05 地块)防火分区名称面积指标（m2）防烟分区面积疏散口数量最不利点至疏散楼梯间距离(m)防烟分区 1防烟分区 2防烟分区 3防烟分区 4防火分区 1351757防火分区 239551600123011250255建筑类别单元类型层数

37、及房型栋数（单元数量）03-04 地块04-01 地块05-05 地块住宅B 型70+50 11F003C 型70+50 15F770D 型70+70 13F008E 型70+70 15F050F 型70+70 16F1300G 型70+70 18F740H 型90+70 13F005J 型90+70 18F300K 型70+50 13F0031行政管理居民20050316.81315.52配套楼DGJ08-55-20061行政管理居民20050154.24154.24配套楼DGJ08-55-20062治安联防站20531.5531.55配套楼DGJ08-55-20062治安联防站20515.

38、4215.42配套楼DGJ08-55-20063物业管理120按房屋总建筑面积（含）0.2%计173.20173.20配套楼物业规定3物业管理120按房屋总建筑面积（含地下） 0.2%计340.48340.48配套楼物业规定4业委会3030.0030.00配套楼物业规定5社区文化活动室1203092.5492.54配套楼DGJ08-55-20066老年康体活动室32080246.78246.78配套楼DGJ08-55-20067服务站1203092.5492.54配套楼DGJ08-55-20068有线电视机房4业委会3030.0030.00配套楼物业规定9型站234.00独立子项5社区文化活动

39、室12030190.41190.41配套楼DGJ08-55-200610收集站30.00独立子项6老年康体活动室32080504.83504.83配套楼DGJ08-55-200611其他公建消防控制室电信机房100.00配套楼7服务站12030189.31189.31配套楼DGJ08-55-2006总计1168.738有线电视机房各地块配套面积统计表项目总量03-04 地块04-01 地块05-05 地块备注9型站468.00独立子项配套计容面积4620.212201.401250.081168.7310收集站30.00独立子项其中配套计容面积居民645.05316.81174.00154.2

40、4配套楼11其他公建消防控制室电信机房100.00配套楼治安联防站63.0731.5516.1015.42配套楼物业管理715.94340.48202.26173.20按房屋总建 筑面积（含地下）0.2%计总计2201.40业委会90.0030.0030.0030.00配套楼房屋总建筑面积88112.4人数321904-01 地块文化活动室392.57190.41109.6292.54配套楼序号项目最小规模控制性指标-建筑面积 (m2/)现建筑面积（m2）计算指标所在位置设置依据老年康体活动室1009.15504.83257.54246.78配套楼服务站378.43189.3196.5892.

41、54配套楼1行政管理居民20050174.00160.96配套楼DGJ08-55-20062治安联防站20516.1016.10配套楼DGJ08-55-2006有线电视机房0.000.000.000.00配套楼3物业管理120按房屋总建筑面积（含）0.2%计202.26176.22配套楼物业规定型站936.00468.00234.00234.00独立子项收集站90.0030.0030.0030.00独立子项消防控制室 电信机房300.00100.00100.00100.00独立子项4业委会3030.0030.00配套楼物业规定4620.212201.401250.081168.73配套楼5社区

42、文化活动室12030109.6296.58配套楼DGJ08-55-20064. 商业楼商业楼一二层均为为小开间商铺。每间商铺建筑面积均小于 300 平米。商业建筑建筑层高一层 4.5 米，二层 4.2 米，耐火等级为二级。6老年康体活动室32080257.54257.54配套楼DGJ08-55-20067服务站1203096.5896.58配套楼DGJ08-55-20068有线电视机房9型站234.00独立子项10收集站30.00独立子项11其他公建消防控制室电信机房100.00配套楼总计1250.085. 建筑外观多层商业、公寓采用ARTDECO 建筑风格，整体观感力求大气稳重、清新典雅、舒

43、适和谐。以 T 挺拔的立面竖向线条和高低错落的顶部处理形成丰富的建筑群体天际轮廓，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。整体建筑风格设计力求稳方，朴实无华和并具有丰富的细致变房屋总建筑面积86598.0人数308505-05 地块序号项目最小规模控制性指标-建筑面积(m2/)现建筑面积（m2）计算指标所在位置设置依据化，一种亲和力极强的建筑表情，尽显家的温馨和幽雅。建筑外立面采用局面砖和涂料的有机结合处理，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。以艺术装饰风格为基调，加以提炼，在强调体积感、挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群高低错落，天际线变化有致，立面上

44、凸凹变化及窗比例的不同表现了建筑外观的变化丰富。6. 无1.设计住宅设 2m 宽，设坡度为 1/12，宽 1.20m 的无坡道。各楼栋分别设置一台无电梯。2.商业、配套公共建筑均设无，设坡度为 1/12，宽 1.20m 的无坡道。3.各建筑单体低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡，公共走道1.20m。4.配套楼及公厕均考虑残疾人卫生间。7. 人防人防工程建设计划，应纳入国民经济和社会发展计划，“长期坚持、平战结合、全面规划、重点建设”的方针，防患于未然，兼顾工程的战备效益、社会效益和经济效益。结合民用建筑修建防空室。根据计算，各地块人防要求面积总和 17699.94 平方米，结合实

45、际情况，并结合周边地块需求，新凯家园三期B 地块住宅工程在 03-04 地块修建全区人防工程，0401、0505 地块内不设人防，人防面积共计 18353.2 平方米。详见人防院初设图纸.人防面积计算如下表：方案设计阶段总量03-04 地块04-01 地块05-05 地块分项住宅占地面积100%17534.408150.834196.055187.529 层以下基础埋深小于 3米总建筑面积2%165.5544.0373.1248.409 层以下基础埋深大于 3米首层建筑面积100%0000人防要求面积合计17699.948194.854269.175235.92设甲级防火门，户门为乙级防火防盗

46、保温门。三、 建筑消防建筑消防设计详见第九章消防专篇。2.装饰标准2.1.四、 建筑设备住宅：一二层面砖，三层以上为涂料。1.住宅电梯选用：电梯 800kg、1.75m/s，轿箱尺寸为 1600 x1330（宽 x 深）作为设计2.2.依据。2.厨房/设备2.1. 住宅：灶台操作台宽 600mm，设排烟道，厨房预留热水器、电冰箱位置。2.2. 餐饮：厨房内设备选型由业主选择提供，按各类型加工间要求设置排气、排风、排油烟装置。3.卫生间设备3.1. 住宅：盥洗台宽 600mm，设置马桶、淋浴等常用卫生设施；暗卫生间设置排气道，开窗面积满足通风要求；预留洗衣机位置。3.2. 商业：盥洗台宽 600

47、mm，卫生间做通风排气处理。4.空调4.1. 住宅：采用分体空调。4.2. 商业: 采用小型空调。5.雨水收集设备屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材质，屋面排水管 De110，阳台管 De75，空调冷凝水管De50。五、 建筑用材、用料功能性基材砌筑墙体：外墙体为 200mm 厚小型混凝土空心砌块；内墙体为 100200 厚加气混凝土砌块，其中室采用混凝土空心砌块。1.2. 保温材料：详第十一章节能专篇1.3. 门窗：外门窗采用铝合金普通中空玻璃，电梯机房、水泵房、室连通道等部位批注 T23: 空调：按建筑类别分别描述批注 T22: 如洗衣机设在别处，应说明。批注 T21: 卫生间

48、设备：按建筑类别分别描述批注 T19: 如热水器、冰箱设在别处，应说明。批注 T20: 项目里如，删除此小点。内装饰：住宅各部位装饰详下表，商业配套详二次装修。批注 T18: 电梯：1.小区里有多种住宅类型时，分住宅类型罗列电梯设计依据。批注 T25: 按建筑单体类型分列表，设计师可根据实际情况进行表格的相应调整。电梯商业、配套：外砖。批注 T24: 外装饰：、按建筑单体类型分别进行外装饰饰面材料的描述。外装饰：住宅内装饰表：地下室部分房间名称地面楼面踢脚内顶棚室内完成面标高备注大堂、电梯厅、走廊玻化砖楼面玻化砖内铝合金顶棚楼梯间玻化砖楼面玻化砖踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚自行车库细石砼楼面水泥砂

49、浆踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚储藏细石砼楼面水泥砂浆踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚电信间、配电间细石砼楼面水泥砂浆踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚其它设备用房细石砼楼面水泥砂浆踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚地上住宅部分底层大堂、电梯厅、走廊石材板楼面薄石材内铝合金顶棚H-0.020楼梯间玻化砖楼面玻化砖踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚H-0.020信报间玻化砖楼面玻化砖踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚H-0.020起居室、餐厅、走道二次装修考虑实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H卧室、书房、衣帽间二次装修考虑实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H厨房、卫生间二次装修考虑实木复核地板刮腻子内刮腻子顶棚H-0.020有防水

50、、排水需要阳台、设备水泥砂浆楼面水泥砂浆内涂料顶棚H-0.020有防水、排水需要储藏室、壁橱二次装修考虑实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H其余层大堂、电梯厅、走廊玻化砖楼面玻化砖内铝合金顶棚H-0.020楼梯间玻化砖楼面玻化砖踢脚水泥砂浆内刮腻子顶棚H-0.020起居室、餐厅、走道二次装修考虑实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H卧室、书房、衣帽间二次装修考虑实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H厨房、卫生间二次装修考虑实木复核地板刮腻子内刮腻子顶棚H-0.020有防水、排水需要阳台、设备水泥砂浆楼面水泥砂浆内涂料顶棚H-0.050有防水、排水需要储藏室、壁橱二次装修考虑

51、实木复核地板水泥砂浆踢脚刮腻子内刮腻子顶棚H1.2. 主设计规范2-3 号、2-4 号、号、号地上 18 层1 层剪力墙结构剪力墙三级无桩+筏板 筏板厚 700mmPHCA500 预应力管桩，桩长 27,持力层层2-7 号、28 号地上 15 层剪力墙结构剪力墙三级左右单元间桩+筏板PHCA500 预应力第四章 结构1.1. 工程概况地理位置本地块位于松江区泗泾镇泗凤路北侧，新家园路东侧，泗陈公路南侧。工程概况本工程总用地面积为 161010 平方米，总建筑面积为 344951.55m2。该项由 49 栋 1118 层的住宅，23 层的多栋商业楼，配套楼，独立地库及变电站等组成.各楼结构基本情

52、况见下表楼号层数结构型式抗震等级设缝情况基础型式桩型1-2 号、1-3 号、桩筏板PHCA400 预应力地上 13 层剪力墙结构1-7 号/1-11 号、剪力墙三级无筏板厚 550mm 管桩，桩长 27/281 层1-12 号楼持力层层PHCA400 预应力左右单元间桩+条形、独1-1 号地上 11 层剪力墙结构剪力墙三级管桩，桩长 29,设缝立承台持力层层PHCA400 预应力桩+条形、独1-5 号地上 11 层剪力墙结构剪力墙三级无管桩，桩长 30,立承台持力层层PHCA400 预应力1-6 号、1-8 号地上 13 层桩+筏板剪力墙结构剪力墙三级无管桩，桩长 29,1-15 号1 层筏板

53、厚 550mm持力层层PHCA400 预应力1-4 号、1-10 号、地上 13 层左右单元间桩+筏板剪力墙结构剪力墙三级管桩，桩长 28,1-13 号1 层设缝筏板厚 550mm持力层层PHCA400 预应力地上 13 层桩+筏板1-9 号、1-14 号剪力墙结构剪力墙三级无管桩，桩长 28,1 层筏板厚 550mm持力层层PHCA500 预应力地上 15 层桩+筏板2-11 号剪力墙结构剪力墙三级无管桩，桩长 26,1 层筏板厚 600mm持力层层1 层设缝筏板厚 600mm管桩，桩长 26,持力层层2-1 号、2-2 号、3-2 号、3-7 号地上 15 层一层剪力墙结构剪力墙三级左右单

54、元间设缝桩+筏板 筏板厚 600mmPHCA400 预应力管桩，桩长 26,持力层层2-5 号、2-6 号、2-12 号、3-1 号、3-5 号、3-6 号地上 15 层一层剪力墙结构剪力墙三级无桩+筏板 筏板厚 600mmPHCA400 预应力管桩，桩长 26,持力层层3-8 号、3-10 号、3-12 号楼地上 18 层1 层剪力墙结构剪力墙三级无桩筏板筏板厚 700mmPHCA500 预应力管桩，桩长 27,持力层层3-11 号、 3-13号、3-18 号、号、号地上 16 层1 层剪力墙结构剪力墙三级左右单元间设缝桩+筏板 筏板厚 600mmPHCA500 预应力管桩，桩长 26,持力

55、层层3-3 号、3-4 号、3-15 号、3-16号、3-19 号、3-20、地上 18 层1 层剪力墙结构剪力墙三级无桩筏板筏板厚 700mmPHCA500 预应力管桩，桩长 27,持力层层3-9 号、3-14 号、3-17 号地上 16 层1 层剪力墙结构剪力墙三级无桩+筏板 筏板厚 600mmPHCA500 预应力管桩，桩长 26,持力层层商业楼 1、2地上 2 层框架结构框架三级商业楼1 设缝商业楼 2 无桩承台+拉梁PHCA400 预应力 管桩，桩长 26m，持力层层配套楼 1地上 3 层框架结构框架三级无桩承台+拉梁PHCA400 预应力 管桩，桩长 26m，持力层层配套楼 2、3

56、地上 2 层框架结构框架三级无桩承台+拉梁PHCA400 预应力 管桩，桩长 26m，持力层层1 号 2 号地下地库1 层框架结构四级设多道后浇带 及伸缩缝抗拔桩柱墩+防水筏板,筏板厚 450mmPHCB400 预应力管桩，桩长 25m建筑结构可靠度设计标准（GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）1.4. 主要设计荷载取值建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006 版）混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）1. 恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。砌体结构设计规范(GB 50003-2001)

57、钢结构设计规范（GB50017-2003）3填充墙: 地上部分:一般部位内墙采用加气混凝土砌块=8.0kN/m建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008 版）3厨房卫生间处内墙采用混凝土空心砌块=14.5kN/m建筑地础设计规范GB50007-20023外墙采用混凝土空心砌块=14.5kN/m工程防水技术规范（GB50108-2008）3室部分：采用混凝土空心砌块=14.5kN/m民用建筑设计防火规范（GB50045-95）行业标准建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)2.主要楼面活荷载（kN/m2）行业标准建筑地基处理技术规范JGJ79-2002（1）住宅走廊、起居、卧室

58、2.0行业标准建筑桩基技术规范JGJ94-2008（2）2.0市标准建筑抗震设计规程（DGJ08-9-2003）（3）商业3.5市标准地础设计规范（DGJ08-11-1999）（4）车库4.0,2.5(按楼盖类型及柱网尺寸区分)市标准地基处理技术规范（DGJ08-40-94）（5）地面消防车道2035（按单、双向和无梁楼盖区别选择 ）市标准钢筋混凝土建筑筒体结构设计规程(DGJ08-31-2001)（6）住宅厨房2.0建设部令第 111 号超层建筑工程抗震设防管理规定（7）住宅卫生间2.04.0（一般 2.0，设浴缸坐厕的取 4.0）市建设和管理沪建建(2001)第 0907 号文控制住宅工程

59、钢筋混凝土现浇楼板（8）住宅挑出阳台2.5裂缝的技术导则3.5（9）人流可能密集的楼梯2003民用建筑工程设计技术措施（结构篇）（10）通风机房、电梯机房7.01.3. 主设计标准（11）住宅餐厅2.01.本工程建筑合理使用年限为 50 年；（12）上人屋面2.02.本工程结构安全等级为二级；（13）不上人屋面0.53.本工程抗震设防类别：丙类建筑；（14）变配电房、水泵房104.本工程抗震设防烈度为 7 度，设计分组为第一组，设计基本度值为 0.1g；（15）室顶板（室内部分）5.05.本工程地础等级：除商业楼，配套楼为丙级外，其余均为乙级；室顶板（室外部分） 5.010.0材料特征6.本工

60、程建筑场地类别为类，场地土属软弱场地土，设计特征周期为 0.90s.1.5. 主7.本工程建筑桩基设计等级为乙级.8.本工程结构的环境类别为二a 类，地上结构环境类别为一类.1. 混凝土室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级 C30，抗渗等级P6；防水等级二级.e)室在满足建筑使用的前提下将适当增加两个方向的剪力墙，以增加整个室的刚度。竖向承重构件：框架、剪力墙强度等级C25C35；作为上部结构嵌固点的室顶板一般取 180mm，对塔楼与塔楼在顶板处的连接部位配筋楼层梁板：强度等级C25C30。将加强。f)采用市建设和管理沪建建(2001)第 0907 号文控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼2.钢筋板裂