房地产经纪概论习题集解析第四章房地产经纪基本业务

1、房地产经纪概论习题集解析第五章 房地产经纪基本业务一、单项选择题1房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。（2003年考题）A房地产代理B房地产居间C房地产行纪D房地产策划【答案】B2目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。A买方代理B卖方代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B3以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。（2003年考题）A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B4房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。（2004年考题）A二手房出租代理B房屋

2、承租代理C期房预售代理D房屋转租代理【答案】B【解析】房屋承租代理属买方代理范畴。5房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。（2004年考题）A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判【答案】C【解析】房地产代理业务基本业务流程环节除A、B、D项外，还包括业务开拓、业务洽谈、房地产查验、签订代理合同、收集和传播信息。6房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。（2003年考题）A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋C高质量的服务D最完整全面的承诺【答案】C7倾听客户的陈述，

3、以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。A客户开拓B业务洽谈C信息收集与传播D代理交易达成【答案】B8在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。（2003年考题）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述D引导客户了解、喜欢所代理的房地产【答案】C9房地产查验的主要内容包括：房地产的物质状况和（）。A物业装修状况B客户信誉状况C房屋建筑的成新D物业的权属情况【答案】D【解析】房地产查验的主要内容有房地产的物质状况、房地产的权属状况、房地产的环境状况。10房地产查验是房地产经纪人

4、在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（）、物质状况等进行查验。（2003年考题）A环境状况B文字资料C市场信息D政策导向【答案】A【解析】同上题。11房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和（）。A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息C委托标的物的信息D相邻物业信息【答案】C12从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。（2003年考题）A建筑B结构C配套D环境【答案】B13在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。（2004年考题）A以自己的名义进行房

5、地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】C【解析】房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。14房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是（）。A佣金结算B物业交验C产权过户与登记D物业查验【答案】B15售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。（20

6、04年考题）A产品服务B跟踪服务C售中服务D体验服务【答案】B16由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。（2003年考题）A强制B控制C限制D法定【答案】C【解析】由于租赁交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权债务关系，因此在房屋租赁居间合同中应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。17房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。（2003年考题）A听卖家全面、公正讲述B向有

7、关人员了解C看广告媒体介绍D到网站搜集信息【答案】B18房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。（2004年考题）A了解广告媒体B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本【答案】C19房地产代理属于（）。（2004年考题）A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理【答案】B20在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。（2003年考题）A协商B调解C仲裁D诉讼【答案】D【解析】当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过仲裁或诉讼。当事人没有作明确的选择，则应通过诉讼解决合同纠纷。21由于房地产

8、是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。（2004年考题）A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广C购买方或承租方看房D房地产权属登记（备案）【答案】C22下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。（2003年考题）A无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C【解析】合同的标的是合同法律关系的客体。没有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同

9、关系。合同的条款中应明示合同的客体及主客体关系的各项内容。所以选项C所述为错误说法。23下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。A佣金结算B物业投资C经纪人接受培训D物业开发【答案】A24房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是（）。A如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少B只能接受一方当事人的委托C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D不能同时接受相对两方委托人的委托【答案】C【解析】居间业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。25有关房地产代理活动，理解正确的是（）。A同时

10、接受买卖双方的委托从事代理服务B经纪人只能以买方的名义从事代理服务C以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D经纪人只能以卖方的名义从事代理服务【答案】C26下列对居间报酬的理解，正确的是（）。A订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬【答案】C【解析】居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之

11、间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。27李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。（2004年考题）A房地产代理行为B房地产指示居间行为C房地产媒介居间行为D房地产信息咨询行为【答案】B【解析】房地产指示居间行为是房地产经纪人可向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。二、多项选择题1房地产卖方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A购买商业用房B出售商品房C购买住宅D承租房屋E出租房屋【答案】B、E2房屋出租代理是指房

12、地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取佣金的行为。房屋出租代理按房屋存在的形式可分为（）。A新建商品房的期权预租B商品房先租后售代理C现房出租代理D存量房屋的期权预租代理E在建商品房预租代理【答案】B、C、E3下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。（2003年考题）A房地产代理业务开拓B方案设计与推广C开发过程控制D营销策划E房地产交易价款收取与管理【答案】A、B、E4下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。（2003年考题）A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B居间合同的委托人的给付义务具有确定性C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

13、D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算【答案】A、B、D、E【解析】实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间不是完全独立的；房地产经纪人是中间人，不能代表委托人订立房地产交易合同；只有实现居间合同所约定的“交易达成”事实，双方才可以进行佣金结算。5为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。（2003年考题）A交易价格范围B销售时间C房屋质量保修责任D销售进度E不同价格和销售进度下佣金计算标准【答案】A、B、D、E6当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。（2003年考题）A权属有争议的B权利人住院治疗的C

14、房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的E权利人在国外定居的【答案】A、C、D【解析】房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让、出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。7房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有（）。A合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人B合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人C合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D合同的当事人双方必须是自然人E合同的当事人双方可以是法人【答案】B、

15、C、E【解析】房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同。8房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息C相邻物业信息D标的物信息E委托方信息【答案】A、D、E9房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物可能的成交价格就有一定的把握。（2003年考题）A辨别B评价C分析D加工E整理【答案】A、C

16、、E10居间业务的售后服务内容主要包括（）。（2003年考题）A延伸服务B针对性服务C改进服务D信息咨询服务E跟踪服务【答案】A、C、E11房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况作了解，即物业查验。了解的途径主要有（）。（2002年考题）A信息的收集B物业交验C文字资料了解D现场实地察看E向有关人员了解【答案】C、D、E12房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。（2004年考题）A承租房屋B出让房屋C购买住宅D购买商业用房E出售商品房【答案】A、C、D【解析】房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。13当委托人已有

17、初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。（2004年考题）A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B了解委托人的主体资格及信誉C确认委托房地产的市场价格D向委托人履行告知义务E与委托人协商签订房地产代理合同【答案】A、B、D14下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，不正确的说法包括（）。A房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同E房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同【答案】D、E【解析】房地产居间人不能以委托人的名义

18、签订交易合同；房地产代理人可以委托人的名义签订交易合同。15房地产租赁居间业务内容不包括（）。A新建商品房现房出租B在建商品房预租C存量房屋的期权预租D存量房屋的出租E新建商品房的期权预租【答案】B、C16为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。（2004年考题）A交易价格范围B销售时间和进度C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排【答案】A、B、D、E17下列说法错误的是（）。A房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务B房地产居间业务中，房地产经纪人要代理被委托人进行房地产权属登记备案C房地产居

19、间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务E房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续【答案】B、D、E【解析】房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案；房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。18房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等。A物业的朝向、设备及装修情况B物业所处的具体位置C物业的增加潜力D物业的周边环境E物业是否存在抵押权、租赁权【答案】A、B、D、E19房地产居间业务流程中的主要环节有（）。（2004年考题）A居间业务洽谈B物业投资C代理委托人办理房地产权属登记备案D信