房地产经纪概论习题集解析第六章房地产经纪其它业务

1、房地产经纪概论习题集解析第六章 房地产经纪其他业务一、单项选择题1经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A居间B代理C行纪D拍卖【答案】C2房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体【答案】B【解析】包销是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。不管房地产经纪机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其实质上已成为直接进行房地产

2、交易的一个主体。3房地产交易中，房地产经纪机构在（）形式中承担的经济风险最大。A居间B代理C行纪D拍卖【答案】C4房地产代理中，房地产经纪机构受委托人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由（）承担。A房地产经纪机构B委托人C第三人D直接进行代理业务的房地产经纪人【答案】B【解析】见上题。5下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。（2003年考题）A居间B代理C包销D行纪【答案】C【解析】在包销活动中，不管标的房地产是否能按包销合同所约定的价格售出，房地产经纪机构都必须向房地产业主支付全额房款。这其中潜在的巨大经济风险完全由房地产经纪机构承担。6

3、在房地产经纪业务中，“包销”与“行纪”不同的是（）。A有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B房地产经纪机构一直以自己的名义向市场出售C房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A7包销与房地产居间、代理的本质区别，主要表现在房地产经纪机构的（）不同。A角色、业务范围B角色、经济风险C角色、风险、业务范围D经济风险、业务范围【答案】B8与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。（2004年考题）A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则【答案】B9建设部城市房屋权属登记管理办法规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个

4、月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。A1B2C3D4【答案】C10国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A10B15C20D30【答案】D11在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。（2004年考题）A10日B30日C60日D90日【答案】B12因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起（）日内申请注销登记。A30B60C90D120【答案】A13房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的

5、情况是（）。（2004年考题）A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的【答案】C14房地产经纪机构更多情况下是为（）办理代办手续。A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款【答案】B15购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，一般来说，贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的（）。A80，1030年B70，530年C80，1520年D70，1520年【答案】B16个人住房贷款主要分为（）。A商业贷款和信用贷款B公积金贷款和信用贷款C公积金贷款和商业贷款

6、D商业贷款、信用贷款和公积金贷款【答案】C17（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A公积金贷款B商业贷款C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款【答案】A18贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。（2003年考题）A50B40C30D20【答案】C19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。（2004年考题）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办【答案】C20贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。A1个月

7、B3个月C1周D3周【答案】D21购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）生效。A签订抵押合同之日起B签订抵押合同后30日C自抵押物登记之日起D自抵押物登记后30日【答案】C22申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B【答案】A23投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是（）。A房地产经营投资B房地产量业投资C房地产建设投资D房地产长期投资【答案】A24房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投

8、资，而且要盈利。（2003年考题）A增加B回收C支付D减少【答案】B25个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。（2003年考题）A10B15C20D30【答案】D26投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资方式是（）。A房地产经营投资B房地产置业投资C房地产建设投资D房地产长期投资【答案】B二、多项选择题1房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（）。A房地产经纪机构的经济风险不同B房地产经纪机构付出的报酬不同C房地产经纪机构取得的报酬不同D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产E房地产经纪机构的角色不同【答案】A、E2拍卖的特征包括（）。A公开竞争B有最高限价C有不断变动的价格D有

9、两个以上的买主E有三个以上的买主【答案】A、C、D3拍卖的程序包括（）。A结算B委托C拍卖D公告E拍卖提起【答案】A、B、C、D【解析】拍卖的委托也就是拍卖的提起。4房地产拍卖的特征包括（）。A拍卖过程繁琐B法律性强C政策性强D拍卖过程简单透明E实行“价高者得”的原则【答案】A、B、C、E5房地产权属登记主要包括（）等几个类型。A房地产变更登记B房地产他项权利登记C房地产注销登记D房地产买卖登记E房地产初始登记【答案】A、B、C、E6属于房地产初始登记的有（）。（2004年考题）A土地使用权初始登记B新建成房屋所有权初始登记C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D房地产权属总登记E商品房

10、出售后的第一次分户登记【答案】A、B、C7以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。（2003年考题）A已付清土地使用权出让金的证明B身份证明C初始登记申请书D土地使用权出让合同E地籍图【答案】B、C、E【解析】A、D项为以出让方式取得土地使用权的初始登记要提交的文件。8针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。（2004年考题）A身份证明B土地使用权出让合同C土地勘测报告D建设用地批准文件E已付清土地出让金的证明【答案】B、D、E9房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A分割B合

11、并C裁决D继承E变更【答案】A、B、C、D10当房地产公司与购房人签署了商品房预售合同后，需办理房地产转移登记时，则须由（）进行登记申请。A房地产主管机构B购房人C代理销售的房地产经纪公司D房地产公司E上述任一方均可【答案】B、D【解析】房地产经纪公司可以代办房地产转移登记，但需要向登记机构提交当事人的委托书。商品房销售的合同当事人为房地产开发公司和购房人。房地产转移登记必须是当事双方共同申请。11申请房地产转移登记应提交的文件有（）。（2003年考题）A证明房地产权属发生转移的文件B身份证明C房地产权属证书D房屋灭失的证明E建设工程规划许可证【答案】A、B、C12属于房地产变更登记的事项有（

12、）。（2004年考题）A房屋坐落地的门牌号发生改变B房屋的权利人发生变更C房屋的面积发生变化D房屋的改扩建E房屋的装修发生改变【答案】A、C【解析】选项B“房屋的权利人发生变更”属房地产转移。13申请房地产变更登记应提交的文件有（）。（2004年考题）A证明房地产发生变更事实的文件B身份证明C房地产权属证书D建设项目规划许可证E房屋灭失证明【答案】A、B、C14房地产他项权利登记是指因设定（）等他项权利而发生的登记。A继承权B典权C抵押权D赠与权E质押权【答案】B、C15房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。A房地产分割B房屋灭失C土地使用权年限届满D抵押

13、权利终止E典权终止【答案】B、C、D、E16房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是（）。A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E房屋名称发生变更的【答案】A、B、D【解析】房地产登记机关有权注销房屋权属证书的情况还包括房屋权利灭失而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的。17房地产抵押贷款种类一般包括（）。A个人住房贷款B商业贷款C房地产开发贷款D公积金贷款E房地产经营贷款【答案】A、C【解析】D、E

14、项从属于C项。18目前个人住房贷款的形式主要有（）。（2003年考题）A住房公积金贷款B抵押贷款C商业贷款D组合贷款E质押贷款【答案】A、C、D19个人住房贷款方案主要由（）等几个要素构成。A贷款利率B贷款风险度C贷款金额D贷款类型E贷款期限【答案】C、D、E20有关房地产抵押贷款，下列贷款说法正确的是（）。A购房抵押贷款的贷款额上限一般为购房价的70B购房抵押贷款的贷款期限为520年C对于一般家庭来说，商业贷款只是作为公积金贷款不足的补充D购房者的月还款额一般不应超过总收入的15E房地产抵押贷款合同签订之日起生效【答案】A、C【解析】购房抵押贷款的贷款期限一般为530年；购房者的月还款额一般不应超过家庭总收入的30；抵押合同自抵押物登记之日起生效。21房地产经纪业务中的咨询服务包括（）等几大类型。A房地产经营咨询B房地产投资咨询C房地产法律咨询D房地产价格咨询E房地产建设咨询【答案】B、C、D22房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有（）。A土地开发B房屋拆迁C旧城改造D置业E房地产经营【答案】A、C、D、E23房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。（2003年考题）A房