房地产企业项目开发基准与标准工期(模板)

1、WORD9/9房地产开发企业项目开发周期基准与标准工期目录TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc326939580一、项目开发周期基准的建立与应用 PAGEREF _Toc326939580 h 2HYPERLINK l _Toc3269395811.建立初步的基准 PAGEREF _Toc326939581 h 2HYPERLINK l _Toc3269395862.持续改进与应用 PAGEREF _Toc326939586 h 2HYPERLINK l _Toc3269395913.周期基准计算的起始点 PAGEREF _Toc326939591 h 2HYPERL

2、INK l _Toc326939598二、前期定位与设计周期基准 PAGEREF _Toc326939598 h 2HYPERLINK l _Toc3269395991.住宅设计周期表 PAGEREF _Toc326939599 h 2HYPERLINK l _Toc3269396002.商业设计周期 PAGEREF _Toc326939600 h 3HYPERLINK l _Toc326939601三、典型物业工程施工周期基准 PAGEREF _Toc326939601 h 4HYPERLINK l _Toc3269396021.住宅类物业 PAGEREF _Toc326939602 h 4

3、HYPERLINK l _Toc3269396031)住宅类物业施工周期基准的编制说明： PAGEREF _Toc326939603 h 4HYPERLINK l _Toc3269396132)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排） PAGEREF _Toc326939613 h 5HYPERLINK l _Toc3269396143)物业类型：多层（6层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939614 h 5HYPERLINK l _Toc3269396154)物业类型：小高层（11层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939615 h 5HYPERLINK l _Toc3

4、269396165)物业类型：中高层（18层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939616 h 6HYPERLINK l _Toc3269396166)物业类型：高层（24层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939616 h 6HYPERLINK l _Toc3269396177)物业类型：高层（33层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939617 h 7HYPERLINK l _Toc3269396188)物业类型：高层（33层2层裙房+转换层+1层地下室） PAGEREF _Toc326939618 h 7HYPERLINK l _Toc32693961

5、92.“城市综合体”施工周期基准 PAGEREF _Toc326939619 h 8HYPERLINK l _Toc3269396201)“城市综合体”施工周期基准的编制说明： PAGEREF _Toc326939620 h 8HYPERLINK l _Toc3269396272)物业类型： PAGEREF _Toc326939627 h 8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积1015万m2 ）HYPERLINK l _Toc3269396283)物业类型：PAGEREF _Toc326939628 h 9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积510万m2）HYPERLINK l _Toc3

6、269396294)物业类型： PAGEREF _Toc326939629 h 9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积710万m2）房地产开发企业项目开发周期基准与标准工期项目开发周期基准的建立与应用建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。持续改进与应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。周期基准计算的起始点周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适

7、当放宽。前期定位与设计周期基准住宅设计周期表时间阶段基准时间（单位：月）备注初步定位1.0(1) 新进入城市15天(2) 可复制项目15天(3) 大盘（80万以上）15天规划1.5(1) 设计竞赛30天(2) 争取规划条件可适当延长方案2.0(1) 产品复制3045天(2) 中小盘项目：“规划方案”合并基准时间为3.0个月；可复制项目为2.5个月。初步设计（报审深度）1.5(1) 复制项目 -15天(2) 精装 +15天施工图设计（含施工图审查）1.5(1) 根据施工需要，可分批出图合计7.5商业设计周期时间阶段基准时间（单位：月）备注初步定位1.5（1）新进入城市15天（2）复制项目15天规

8、划2.5（1）争取规划条件可适当延长方案3.5(1) 复制项目30天初步设计（报审深度）3.0产品类型复杂30天争取消防设计条件15天施工图设计2.5（1）不含幕墙、招商客户配合等施工深化设计合计13典型物业工程施工周期基准住宅类物业住宅类物业施工周期基准的编制说明：、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、57万平方米地上建筑划分为一个标段；施工综合工期

9、是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观与综合验收、竣工、办证时间汇总；基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。有桩基工程时：将根据不同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天，钻孔桩工期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月，建筑面积12万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期增加30天；主体结构施工中有斜屋面时，增加12天工期；外装与外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；室精装修工期根据不同的精装修标准和室精装修方案另行考虑；二次结构砌筑工程开始时间提

10、前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完成时开始插入)；景观工程在场地条件允许时，可根椐实际情况提前与市政工程交叉进行，以缩短施工综合工期；当工期跨春节影响施工时，工期增加2530天；因为各地的差异较大，所以工期指标没有列出销售节点时间。物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期、189025603012034375105523259030603513037080120570、25903065351303759013059515902055

11、251153205090460物业类型：多层（6层+1层地下室，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期、209030704013038060105545259045704513541080120610、25904570451354109013063015902570351253604590495物业类型：小高层（11层+1层地下室，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合

12、工期、20904512050150475601056402590451205515549080120690、2590451205515549090130710159040110401454404590575物业类型：中高层（18层+1层地下室，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期、20904516060190565601057302590451706519559080120790、2590451706519559090130810159040140501755104590645

13、物业类型：高层（24层+1层地下室，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期、20904521060230655601058202590452206523568080120880、2590452206523568090130900159040170502155804590715物业类型：高层（33层+1层地下室，单位：天） 项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期、20904527

14、0602807656010593025904529065285800801201000、25904529065285800901301020159040230502656954590825“城市综合体”施工周期基准“城市综合体”施工周期基准的编制说明：此工期未考虑设计与招标时间；没有考虑标段划分因素；地下室单层面积通常为1.52.0万左右；参考一线城市成熟项目的经验；基础型式为桩基础；主体结构施工包括群房、转换层；写字楼、酒店二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完成时开始插入)；外装与外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间大型商场和写字楼的室精装修工

15、期，如装修标准高时，可根据实际情况适当增加工期；酒店室精装修工期，如酒店星级标准高（五星级以上）、装修标准高时，可根据实际难度适当增加工期；当工期跨春节影响施工时，工期增加25天；考虑到各分项工程可能存在交叉施工，故综合工期可取为：施工准备+土方、支护与桩基础施工+地下室施工（至0）+主体结构施工+二次结构与主体结构验收+0.6外装与外架拆除+0.5室精装修工程+0.4室外市政与景观工程+竣工验收。物业类型：大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积1015万m2，单位：天）项目施工准备土方支护与桩基础施工地下室施工（至0）主体结构施工二次结构与主体结构验收外装与外架拆除室精装修工程室外市政与景观工程竣工验收综合工期工期30290130140150150120150301190（980）物业类型：写字楼（地上28层+地下3层，建筑面积510万m2，单位：天）项目施工准备土方