建筑安装施工、包工包料施工总承包合同

1、 新建工程建安施工总承包合同文件发包人： 公司承包人： 公司二一三年七月第一节 协议书发包人(全称)： 公司 承包人(全称)： 公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 根据合同条件、工程量清单、规范、图纸、技术要求等有关文件而进行的各项工程的施工、竣工及保修工作。工程立项批准文号： 资金来源：自筹，已落实。2.工程承包范围承包范围： 建筑安装施工。包工包料 3.合同工期：开工日期： 2013 年7月10日（具体开工日期以甲方书

2、面通知为准）；竣工日期： 2014 年1月 5 日；合同工期总日历天数：180天。4.质量标准工程质量标准 合格 。 5.合同价款金额(大写)： （人民币）；￥： 元（人民币）。6.组成合同的文件6.1.组成本合同的文件包括：（1）合同协议书及其附件；（2）中标通知书；（3）招标文件及其附件；（4）合同专用条款；（5）明确双方权利、义务等有关的纪要、协议及承诺等（6）合同通用条款；（7）投标书及其附件；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）施工图纸；（10）标价的工程量清单；（11）工程报价单或预算书；6.2.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。7.本协议书中有关词语含

3、义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。8.承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10.合同生效合同订立时间： 2013 年 月_ _日合同订立份数：正本叁份，招标人、承包人、招标办各一份，副本陆份，招标人、承包人各执其半。 合同订立地点： 本合同双方约定： 合同签订 后生效。发包人：(公章) 承包人：(公章)地址： 地址：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号：

4、 账 号第二节 通用条款具体详见(GF-1999-0201)第三节 专用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义除本合同通用条款赋予的词语涵义外，部分词语进一步明确约定如下：1.3 发包人： 1.4 承包人： 1.5 项目经理： 1.6 建筑设计单位： 1.7 监理单位： 1.14 工期： 天 （日历天数）。1.15 开工日期： （实际开工日以甲方书面通知为准）。1.16 竣工日期： 1.17 图纸：指本条款第4条所述的图纸，供施工使用。1.25 指令、通知、同意、批准、证明或决定：在合同条款中，无论何处述及由任何人发出或颁发任何指令、通知、同意、批准、证明或决定，除另有说明者外，均指书面的指令

5、、通知、同意、批准、证明或决定，而“指令”、“通知”、“同意”、“批准”、“证明”或“决定”字样均应据此解释。2.合同文件及解释顺序 2.1 合同文件应能互相解释，互为说明。合同文件的组成及解释顺序如下：（1）合同协议书及其附件；（2）中标通知书；（3）招标文件及其附件；（4）合同专用条款；（5）明确双方权利、义务等有关的纪要、协议及承诺等（6）合同通用条款；（7）投标书及其附件；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）施工图纸；（10）标价的工程量清单；（11）工程报价单或预算书；合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 当合同文件内容含糊不清

6、或不相一致时的解决办法，按合同通用条款中相应款项执行。3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1.本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2.适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家法律、法规及江苏省和连云港市的部门规章或地方法规。承包人应遵守当地政府有关工程施工的法令和规定，交纳各种应交的税费。 。3.3.适用标准、规范 适用标准、规范的名称：本合同已经包括的工程规范和建筑安装工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准。施工用相关标准规范由承包人自备 。4.图纸 4.1.发包人向承包人提供图纸日期和套数： 在合同协议书签订后3天内，发包人向承包人提供全套施工图纸。图纸提供套数

7、：叁套，竣工后再提供叁套，供承包人做竣工图用。承包人需增加图纸份数，发包人代为复制，费用由承包人承担。 。 发包人对图纸的保密要求：发包人向承包人提供的图纸，未经发包人同意，承包人不得自行复制或向任何第三方泄漏、转借、转让，施工完成，如数交回。发包人一旦有确凿证据证明承包人有以上泄密行为，罚款伍万元整，情节严重的，将追究其法律责任。使用国外图纸的要求及费用承担： / 。 二、双方一般权利和义务5.工程师 5.2.监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 项目总监 发包人委托的职权： 发包人委托的职权： 对承包人所施工的工程质量、工期、工程款支付、安全管理、合同管理、资料管理以及相应单位间的协调即代

8、表发包人实施“三控三管一协调”。需要取得发包人批准才能行使的职权： 合同以外的工程量增加或减少等经济签证，设计变更、开工、停工、复工单。 5.3.发包人派驻的工程师 姓名： 职务： 现场负责人 职权：履行发包人在合同中的权利和义务，负责及时向承包人提供所需指令、批准（对工程进行全面监督、审批监理工程师提交的报告、协调外部关系以保证工程顺利进行；检查、督促施工单位、监理单位的现场工作；组织协调施工现场与工程相关部门的工作，业主指令的下达、相关问题的处理）。 7.项目负责人 姓名： 职务： 项目经理（建造师） 资质注册号： 7.1 承包人委派项目经理，行使合同约定的承包人权利，履行合同约定的承包人

9、职责。承包人项目经理应由曾受考察认可、投标文件中的项目经理担任。承包人在任命承包人项目经理前，应将拟任命的承包人项目经理的资历报发包人批准。7.2 承包人的要求、请求和通知，以书面形式由承包人项目经理签字后递交监理单位，由监理单位确认后转交发包人工程师，发包人工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3 承包人项目经理依据合同、按发包人工程师批准的施工组织设计（或施工方案）和发包人发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与发包人工程师或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向发包人工程师送交报告。责任在发包人，由发包人承担由此发生的经济支出，

10、相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，工期不能顺延。7.4 承包人代表易人，承包人应提前15天书面通知发包人，报发包人批准后，承包人代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任，履行前任的义务。7.5项目组其他成员：职务姓名执业证号技术负责人施工员质检员安全员资料员8.发包人工作 8.1.发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前施工场地具备开工条件。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 工程开工前提供临时水、电源接口。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与外部道路，满足施工运输的

11、需要，保证施工期间的畅通。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 工程开工前提供。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前完成证件、批件的办理。 (6)水准点与座标控制点交验要求： 工程开工前现场交验。 (7)图纸会审和设计交底时间：提供图纸后3日内组织图纸会审和设计交底。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 按合同通用条款中相应条款执行。 (9)双方约定发包人应做的其他工作：发包人未做好上述工作，给承包人造成损失的，应赔偿承包人有关实际损失。 8.2.发包人委托承包人办理的工作： / 9.承包人工作9.

12、1.承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / 。 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间： 每半个月向发包人提供合同通用条款本项中所列的各种报表、报告，一式两份。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工水电在临时围墙内，由承包人自己接用，费用已包括在合同单价和总价中，及时按月缴纳水电费；对外通讯由承包人自费申办 。(4)提供给建设单位每间使用面积15平方米左右的办公室2间并提供4套新办公桌椅和2只新三人沙发，20人左右工地共用会议室一间（含新会议桌椅）。(5)提供工地内垂直运输设备。(6)提供通道与

13、场地，负责安排作业面及作业时间。(7)负责及时向另行发包工程的施工单位提供标高、定位点线等。(8)及时清运另行发包工程的施工单位在现场指定的垃圾堆放点的施工垃圾。(9)负责提供现有的内外脚手架的使用，满足另行发包工程的施工单位施工要求。(10)做好自身现场安全、文明施工的管理工作，同时负责对另行发包工程的施工单位现场安全、文明施工进行管理，并承担相应责任。(11)负责工程竣工资料的整理汇总备案及工程报优的资料整理工作。(12)配合另行发包工程的施工单位的预留预埋工作，对于由于变更需在投标人已完成品上进行施工的，需投标人进行二次施工的，投标人应配合施工。(13)协助建设单位、监理单位协调另行发包

14、工程的施工单位保证工程工期满足合同要求。(14)负责工程验收及交付使用前的工程卫生清理工作。 (15)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫环保和施工噪音管理等手续： 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 (16)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人应负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。珍惜他人的劳动成果，对其他承包人工程造成损坏的必须予以赔偿。 (17)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物

15、（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应做好施工场地地下管线和临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；，造成损坏由承包人赔偿 (18)双方约定承包人应做的其他工作：承包人未能按要求履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人应赔偿发包人有关损失。 三、施工组织设计和工期10.进度计划 10.1.承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：承包人取得全部施工图纸后10日内提交较投标书中更为详细的施工组织设计(该组织设计不涉及到费用的增加)和进度计划，报发包人及工程师审批，进度计划必须包括对其他承包人承包工程的进度要求。在实施中，如在发包人看来工程的

16、实际进度不符合已经批准的进度计划，承包人应根据发包人的要求提出一份修订过的进度计划，报发包人确认，但这种确认并非对工期延期的批准，如修改后的计划仍不能按期完成，承包人仍应承担相应的违约责任。 工程师确认的时间： 接到承包人提交的施工组织设计和进度计划后7日内 。 11.开工及延期开工 按合同通用条款中相应条款执行。 12. 暂停施工 按合同通用条款中相应款项执行。 13.工期延误 13.1 因以下原因造成工期延误，经工程师确认并得到发包人批准后，工期相应顺延：（1）不可抗力；（2）合同中约定或工程师及发包人同意工期顺延的其它情况。非上述原因，承包人不能按合同工期竣工，承包人承担违约责任。每延误

17、一天，承包人支付违约金额壹万圆整。违约金支付的限额为工程总价的10%。违约金由发包人在应支付给承包人的款项中直接扣除。13.2 承包人在本条13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期 。14.工程竣工： 按合同通用条款中相应条款执行。 四、质量与验收15.工程质量 15.1 工程质量等级为合格，达不到约定条件的部分，工程师一经发现，可要求承包人返工，承包人应按工程师要求的时间返工，直到符合约定条件。因承包人原因达不到约定条件由承包人承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件的

18、，承包人承担违约责任。15.2 双方对工程质量有争议，请工程所在地工程质量监督部门裁定，裁定费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 16.检查和返工 按合同通用条款中相应条款执行。 17.隐蔽工程和中间验收 17.1.双方约定中间验收部位：达到承包人在施工组织设计中确定的各施工工序完工具备交付下道工序的部位。 18.重新检验 按合同通用条款中相应条款执行。 19.工程试车19.5.试车费用的承担： 按合同通用条款中相应款项执行。 五、安全施工20.安全施工与检查 20.1 承包人应遵守现行工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全管理规定组织工程实施，接受行

19、业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患；全权负责工地的安全及保安工作；配备必要的消防器材，建立安全环保制度、文明施工制度并有相应的处罚措施。安全文明措施费用要专款专用，且随项目实施进展将安全文明措施费的支出情况定期报监理及发包人审查。20.2 承包人应配备专职安全环保管理员，负责现场人员的人身安全与事故预防管理工作，并有权下发指令和采取保护性措施，以防止事故发生。20.3 承包人在施工过程中确保不发生安全事故，如由于承包人原因造成安全事故，造成的一切损失均由承包人承担，还要赔偿由此给发包人等带来的影响和损失。 21.安全防护 按合同通用条款中相应条款执行。 22

20、. 事故处理 按合同通用条款中相应条款执行。 六、合同价款与支付23.合同价款及调整 23.2.本合同价款采用 固定单价 方式确定。采用固定单价合同，量的风险由发包人承担，价的风险在下述约定范围内由承包人承担。风险内容及范围：价款中包括的风险范围：施工期间的政策性调整及市场风险，风险费用的计算方法：报价时自行考虑。注：风险范围以外合同价款调整范围及方法：物价波动引起价格的调整。参照执行江苏省建设厅关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见苏建价（2008）67号文，当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程

21、施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天）当月的材料指导价格的差额。国家法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设部门或其授权的工程造价管理机构发布的文件调整合同价款。23.3.双方约定合同价款的其他调整因素：因设计变更及发包人提出的工程量的增减或材料品种、规格、产地的变化须做调整的经发

22、包人确认后可按实调整。 24.工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 在工程开工前10日内支付合同价款总额(扣甲供材、专业工程暂估价及暂列金额)的10%作为承包人前期施工组织及材料采购用。扣回工程款的时间、比例： / 。 25.工程量确认 25.1.承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 每月25日。 26.工程款(进度款)支付 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：26.1全部单体工程出0.00付已完工程价款的40%，最后一个单体主体封顶付已完工程价款的40%，全部工程完工付至已完工程价款的60%，竣工验收合格付至已完工程价款的80%，工程完工审计结

23、束10日内付至审定总额的95%，留5%作质保金。26.2 发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间。26.3 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可在发出通知后28天选择停止施工或继续施工，由发包人承担违约责任。26.4承包人必须保证施工期间的民工工资发放，每次支付工程进度款时必须在上报已完工程量的报告中单列人工费，并办理已支付民工工资相关确认手续。若出现拖欠民工工资发包人有权

24、从中工程进度款扣除拖欠的民工工资。26.5工程施工进行中每笔工程付款承包人按照发包人的要求出具符合要求的收款手续，否则不予付款。七、材料设备供应27. 发包人暂定价项目（见附表）27.1发包人采购的材料设备、承包人应提前30天提供详细材料设备清单并书面通知发包人，发包人按照承包人提供的清单组织采购，发包人采购的材料设备运到工地后由承包人接收并负责保管。27.2发包人暂定价项目详见甲方暂定价表。实际施工中具体暂定价项目品种可能有所变化，如有变化发包人应提前7天通知承包人，该项目改由发包人供应材料承包人承担施工或改由承包人全部承担，承包人不得拒绝。27.3承包人进场后应提供甲方暂定价项目材料进场计

25、划供发包人计划采购用。施工过程中实际进场时，材料提前28天，通知发包人进场时间和供货数量。因通知不及时和通知数量不准确影响进度时，工期和费用损失由承包人承担。27.5 发包人按承包人通知的时间和数量提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人所供材料设备由发包人和承包人共同清点验收交接，由承包人装卸、入库及保存并办理领用出库手续。发包人所供材料设备一经承包人办理领用出库手续后即变为承包人财产，多余部分或因承包人原因发生丢失损坏，均由承包人负责。27.6 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用。28.承包人采购材料设备 28.1.承包人采购材料设备

26、的结算方法： 发包人在工程量清单中给定的暂估价的材料、工程设备（见清单材料暂估价格表）属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由承包人以招标的方式选择供应商，发包人参与货物的招标决策，材料采购招标有关招标文件只有经发包人加盖法人印鉴后才能生效，发包人将派代表参加评标委员会参与评标，否则中标结果对业主没有约束力。招标有关费用由中标人承担。发包人在工程量清单中给定的暂估价材料和设备不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模标准的，由承包人按 28条通用条款约定提供，报发包人确认材料的价格。 八、工程变更29.变更、增添和省略 29.1所有的工程变更须经发包人同意，发包人有权对工程有关内容进行

27、变更。因设计变更及发包人提出的工程量的增减或材料品种、规格、产地的变化须做调整的经发包人确认后可按实调整。但发包人须提前一周送交变更通知，如不能按期提前通知而影响施工，所发生怠工等损失由合同双方协商解决。29.2如果工程师认为有必要对工程或其中任何部位的形式、质量或数量作出任何变更，为此目的或出于任何其它理由，工程师认为上述变更适当时，他应有权指示承包人进行而承包人也应进行下述任何工作：（1）增加或减少合同中所包括的任何工作的数量；（2）省略任何这类工作；（3）改变任何这类工作的性质或质量或类型；（4）改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸；（5）实施工程竣工所必须的任何种类的附加工作；（6

28、）改变工程任何部分的任何规定的施工顺序或时间安排。上述变更不应以任何方式使合同作废或失效，但对所有上述变更的影响（如有的话）应按第31条进行估价。凡是由于承包人的违约或毁约或他对此负有责任，使工程师有必要发出指示变更工程，则任何由此类违约造成的附加费用应由承包人承担。29.3 没有工程师的指示承包人不得作任何变更。当工程量的增加或减少不是因按本条发出的指示所造成的，而是由于工程量超出或少于工程量清单中所规定者，则不必发出增加或减少工程量的指示。29.4 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由

29、此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 30.其他变更 按合同通用条款中相应条款执行。 31.确定变更价款删除合同通用条款中相应条款，并代之以：31.1 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，变更合同价款按下列方法进行：（1）合同或投标文件中已有适用于变更工程的价格，按合同或投标文件已有的价格变更合同价款；（2）合同或投标文件中只有类似于变更工程的价格，以此为基础确认变更合同价款；（3）合同或投标文件中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人按投标时采用的定额、价格、取费，不足部分采用投标时连云港市执行定额、价格、取费标准并根据

30、承包人投标报价水平（参照投标报价分析表），提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（4）当施工图纸及清单量之外单项工程量增减变化在10%以内的，合同的综合单价不予调整，超过10%的部分发包人有权重新组价。31.2 承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。31.3 工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。31.4 工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。31.5 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合

31、同价款，与工程款同期支付。31.6 因承包人自身原因导致工程变更，承包人无权要求追加合同价款。九、竣工验收与结算32.竣工验收 32.1.承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收一个月内承包人向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告的同时提供竣工图叁份，其费用已包括在合同单价和总价内。33.竣工结算 33.1 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及本专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。结算原则：原则1、本工程实际施工中所涉及的一切设计变更需发包人、设计院、监理共同签字后方可执行，并以设计单位出具的正式书面文

32、件为准。设计变更若不经发包人认可，则无效。设计变更应在造价人员核算并报请发包人批准后再行实施。(工程变更必须是正式书面文件，并需经发包人、监理工程师、区建审中心共同签认盖章，否则无效。)原则2、本工程实际施工中所涉及的一切现场签证应由承包人书面申报、监理工程师签字、发包人、区建审中心共同认可签字后方可生效，否则结算时不得作为结算依据。原则3、本工程发生的变更及现场签证等内容在每月底进行确认，其签证款项待工程竣工结算后，按工程款结算比例支付。原则4、本工程如实行跟踪审计，有关工作程序按跟踪审计程序办理。相关细则细则1、招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量

33、按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成工程量确定。工程计量时若发现清单中漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中实际完成量进行及时计量。细则2、若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符，应以施工图纸进行施工。细则3、因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：（1）、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；（指其采用的材料、施工工艺和方法相同，亦不因此增加关键线路上工程的施工时间）（2）、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；（指其采用的材料

34、、施工工艺和方法基本相似，不因此增加关键线路上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由发承包双方协商新的项目单价）（3）、合同中没有适用或类似的综合单价，按以下方法确定综合单价：采用投标时的基础资料，按照成本加利润的原则由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行，利润及管理费的比例按投标文件中平均的比例执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。（4）、原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更要求，经发包人确认后调整；合同有约定的按合同执行。细则4、投标人应充分考虑施工期内

35、材料价格的市场风险，在本合同约定范围内的材料价格，中标后其材料价格不予调整。根据江苏省建设厅苏建价200867号关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见的文件精神，约定本工程主要建筑材料为地方一类材料。投标人的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险包干幅度为10%；当工程施工期间主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；本工程约定的主要建筑材料以外的建筑安装材料，其物价浮动的市场风险因包括在报价中，市场变化产生的材料价差不再调整。主要建筑材料差价的计算：以连云港市建设工程造价管理站发布的建筑工程材料指导价格为基准，差价为施工期同类材

36、料加权平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期）当月的材料指导价格的差额。结算时材料补差单价=施工期材料加权平均指导价合同工程基准期当月的材料指导价格（110%），当工程施工期间合同约定的主要建筑材料加权平均指导价与合同工程基准期当月的材料指导价格上涨或下降幅度在10%以内的，合同约定的主要建筑材料不调价。施工期材料加权平均指导价=(每月实际使用量当月材料指导价)/材料总用量，合同工程基准期指招标工程为递交投标文件截止日期。因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。细则5、

37、承包人施工及生活用水用电费，根据其耗电用量及供水供电部门所收取的标准，加上公共分摊的部分，由承包人收取。细则6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。本工程因发包人原因造成的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用，与发包人无关； 承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担；细则7、工程价款调整报告应由受益方按（2008）计价规范规定的时间内向

38、合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在规定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。收到工程价款调整报告的一方应在（2008）计价规范规定的时间内确认或提出协商意见，否则视为工程价款调整报告已经确认。细则8、工程进度款依据合同价款，按合同相关条款支付。经发、承包双方确定调整的工程价款，不与工程进度款同期支付，待工程结算后一并支付。细则9、招标人在工程量清单中提供的专业工程属于依法必须招标的，由发包人通过招标确定专业工程分包价。33.2本工程发生的变更及现场签证等内容在每月底进行确认，其签证款项待工程竣工结算后，按工程款结算比例支付。1）除设计变更和发包人确认的工程

39、量的变更外，工程量和合同价款不再予以调整。2）因设计变更产生的工程造价由招标人及监理在施工时及时签认，待竣工结算时一起支付。施工过程中发生的工程款支付不包括这些原因产生的工程造价。33.3甲供材、项目暂定价甲供材料损耗按江苏省定额执行。节约部分作为承包人的奖励；超出部分结算时扣除。2）材料暂定价及项目暂定价结算时价差部分只计取税金。3) 业主指定专业分包项目（设备及桩基工程不计任何费用）只计算3%配合费，其他费用不再计取。4）甲供材料费结算时税前扣除，卸车费、二次转运费、保管费等其他费用不再另行增加。33.4承包人应如实申报竣工结算报告，如经审计审减额在5%以内的由发包人承担审计费用；若审减额

40、在5%10%之间，超过审减额5%部分的审计费，承发包双方各自承担一半；若审减额超过10%，除按以上两条执行外，审减额超过10%部分的审计费由承包人全部承担。33.5 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见，竣工结算资料提供完整经发包人确认后，发包人应在六个月内审核完毕（双方有争议部分不在该期限内）。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行，向承包人支付工程竣工结算价款。竣工结算时扣留工程价款的5%作为保修金。33.6本工程施工用电、用水按表计数量和实际由承包人按月自行缴纳。33.7 发包人收到竣工结算报告及结算资料后无正当理由不按约定支付工程竣工结

41、算价款，承担违约责任。33.8 由于承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或发包人工程款一时难以到位，暂时不能支付工程结算价款时，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。 34.质量保修34.1 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。34.2 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。34.3 双方同意，质量保修书的主要内容包括以下约定：(1) 质量保修项目内容及范围：承包人所承担的所有工程。

42、(2) 质量保修期限：屋面工程、厨卫间及外墙渗水5年，其他2年。(3) 质量保修责任：根据国家现行建设工程质量管理条例规定，当工程在保修范围和保修期限内发生质量问题时，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除或由发包人向承包人追偿。因发包人使用、保管不当所发生的问题不在承包人质量保修责任范围内。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。(4) 质量保修金的支付办法：预留工程价款的5%作为保修金，工程保修期2年期满后1个月内付3%, 5年期满1个月内结清余款。(5) 保

43、修金利率：无 十、违约、索赔和争议35.违约 35.1.本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 双方约定的发包人其他违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 35.2.本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 本合同通用条款第15.1款约

44、定承包人违约应承担的违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 双方约定的承包人其他违约责任： 按合同通用条款中相应条款执行。 36.索赔 按合同通用条款中相应条款执行。 37.争议 37.1.双方约定，在履行合同过程中产生争议时： (1)请 调解； (2)当采取第 1 种方式不能解决时，双方约定向连云区人民法院提起诉讼。十一、其他38.工程分包 38.1.本工程发包人同意承包人分包的工程：发包人在清单中给定暂估价的专业工程属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由总承包人以招标的方式选择分包人，发包人参与专业工程分包招标决策，有关招标文件只有经发包人加盖法人印鉴后才能生效，发包人将派代

45、表参加评标委员会参与评标，否则中标结果对发包人没有约束力。招标有关的费用采用由承包人承担。发包人在清单中给定暂估价的专业工程属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由承包人按 38条通用条款约定确定分包人，并经发包人确认分包的专业工程价格。 39.不可抗力 39.1.双方关于不可抗力的约定： 按合同通用条款中相应条款执行。 40.保险 40.6.本工程双方约定投保内容如下： 发包人投保内容： 按合同通用条款中相应条款执行。 发包人委托承包人办理的保险事项： 按合同通用条款中相应条款执行。 承包人投保内容： 按合同通用条款中相应条款执行。 41.担保 中标人在收到中标通知书后一周内 中标人

46、应向招标人提交中标价 10 %的履约保证金，履约保证金提交后7日内签订施工合同，合同签订后15天内进场施工。42.专利技术及特殊工艺按合同通用条款中相应条款执行。43.文物和地下障碍物 按合同通用条款中相应条款执行。 44.合同解除 按合同通用条款中相应条款执行。45.合同的生效与终止45.1 本合同自合同协议书订立之日起生效，除本专用条款第34条外，发包人承包人履行合同全部义务，承包人向发包人交付竣工工程，竣工结算价款支付完毕后，本合同即告终止。45.2 合同终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。46.补充条款 46.1在合同履行期间关键岗位人员应保持稳定性和

47、连续性，未经发包人事先批准，关键岗位人员不得更换。投标项目经理应坚守工作岗位，施工过程中项目经理及项目负责人必须每周不少于5天，如有特殊情况，经发包人同意后方可离开现场。如项目经理无故在一个月内到场少于20天，每次罚款5万元。46.2如果承包人未经发包人同意擅自更换本合同项下项目关键岗位人员，承包人应按下表所列标准向发包人支付人员撤换金，并且发包人有权终止合同。关键人员职务金额：人民币项目经理10万元/人项目副经理8万元/人项目技术负责人5万元/人施工安全员5万元/人质检员5万元/人46.3当发包人认为承包人提供雇用的人员或部分人员无力胜任本项工作，承包人应立即进行替换，发生的费用由承包人自行

48、承担。46.4若承包人连续三个月工程进度推迟且又无可靠的经监理认可的有效修正方案时，发包人有权另行安排其他施工单位按承包人投标价格进行施工，其费用从承包人合同中扣除。46.5发包人可根据发包人对施工质量、进度、安全、费用、归档资料的要求及违反要求的处罚等与承包人协商，作为本合同的补充条款，承包人不得以各种理由或借口拒绝。46.6 发包人有权将招标清单范围内的部分项目单独发包给专业施工队伍，承包人无权反对且不再收取任何费用。专业施工队伍必须听从承包人对施工质量和技术方面的要求，分包项目的质保资料由承包人负责向专业施工队伍收集，加盖项目部公章，并最后形成完整的工程质保资料。分包项目需承包人提供专业

49、技术支持时，承包人有义务提供免费支持，并确保下道工序顺利施工。附件1： 中标人诚信承诺书我单位系 公司 作为 公司 （建设单位）ghhghhg宅小区项目 楼新建工程建安施工总承包标段的中标人，我单位郑重承诺，我单位在该项目标段的投标工作中所出具的所有文件（如单位资质证书、建造师证书、单位及建造师业绩证明等）均是真实有效的，我单位对该中标标段派遣建造师（项目经理） 将严格按照投标文件及合同约定的内容、期限等积极到场开展工作，若我单位投标过程中提供的资审资料及投标文件有伪造事实以及建造师未按合同约定开展现场工作，经查实后，我单位愿意接受相关法律法规处罚，并承担作为不良行为公示所产生的一切后果。 建

50、造师签字： 中标人法人代表或授权委托人签字： 公 章 年 月 日附件2：不拖欠农民工工资承诺书致： 公司为保护农民工的合法权益，不拖欠农民工工资，本人gffg （法定代表人姓名）以 hhh公司 （承包人全称）法定代表人的资格，郑重承诺：本单位使用农民工时，将保证做到：1、按照劳动法规定雇用和使用农民工，工资将直接发给农民工本人，严禁发放给“包工头”。2、我单位协作单位雇用农民工的，将要求协作单位按照第1条规定签订劳动合同，并负责督促其按照合同规定及时结付农民工工资。如因我公司未按合同约定与协作单位结清工程款，致使后者拖欠农民工工资的，将由我公司先行垫付欠款。本公司对协作单位清偿拖欠农民工工资负

51、总责。3、严格遵守国家和地方关于农民工工资的其他有关规定。4、如果发生违反规定拖欠或克扣农民工工资行为，造成农民工上访，本单位愿意无条件接受业主采取的经济等处罚，同时愿意接受交通行政主管部门依照有关规定作出的其它处罚决定。承包人（盖章）： 承包人法定代表人（签字）：日 期：2013年 月 日附件3：廉政合同根据有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，hhhhh楼新建工程建安施工总承包项目法人 公司与该项目的施工单位hhffff公司，特订立如下合同。1发包人和承包人双方的权利和义务（1）严格遵守党的政策规定和国家有关法律法规的有关规定。（2）严格执行hhhhhhhhhh新建工程建安施工总承包施工合同文件，自觉按合同办事。（3）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违反工程建设管理规章制度。（4）建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。（5）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。（6）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的