旅游地产知识培训讲义

1、文旅地产培训资料瀚亚地产为什么转型到旅游地产2文化旅游地产怎么做3目录Contents什么是文化旅游地产1 依托周边丰富的旅游资源而建、集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。文化旅游地产旅游地产分类 旅游主题地产 旅游度假地产 文旅小镇 创新型复合旅游地产旅游主题地产旅游主题地产依靠旅 游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。代表项目：华侨城旅游度假地产 旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假。

2、代表项目：珠海长隆项目、 万达长白山项目等文旅小镇 旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能。代表项目：丽江古城、周庄等创新型复合旅游地产 创新型复合旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区。代表项目：丽江复华度假世界构造创新填补丽江度假市场空白，将以目的性游乐、消费性娱乐与全客群入住度假三大引擎吸引超过600万人次的年到访人流。旅游地产的发展历程根据Themed Entertainment Association和AECOM发布的Global Attractions Attendance Report

3、年度报告显示：2015年，全球旅游度假接待量和增速均为过去10年的顶峰。全球旅游度假的趋势在过去的5年中（2011年-2015年），亚洲地区的市场份额自32%提升至44%，欧洲、美洲均录得下滑；亚洲地区度假人次增长50.3%，明显优于美洲的9.1%和欧洲的-10.7%。全球旅游度假市场旅游地产的发展历程居住类地产(普通住宅、限价房、经济适用房、低密度居住产品)1、住宅地产发展遭遇土地供给的瓶颈，部分城市出现产大于求现象；2、商业地产被电商冲击，库存量高；3、物流、孵化器、影视产业园缺乏运营资源；4、伴随国民收入的提升，旅游地产、养老地产逐渐成为新的增长点；5、目前各产业地产的后期运营亟待创新。

4、房地产产业地产(综合体、商贸零售建筑、办公物业、养老地产、旅游地产、物流地产、工业地产）住宅地产和产业地产发展成熟，但市场供求结构失衡，旅游涉及的产品较为丰富，业态较多，房地产+旅游符合行业的发展及资源的整合。在消费能力提升的情况下，希望缓解和释放工作压力，渴望5+2的生活方式以及回归自然进行旅游休闲度假的生活方式。新型城镇化提倡城乡一体化，中央关于全国深化改革若干重大问题的决定旅游地产正好在保护生态的基础上，能成为推动新型城镇化发展的引擎。企业战略转型生活方式转变新型城镇化促进目前房地产转型旅游地产的原因由政府、企业、居民三方推动的。天时、地利、人和按经济学界认识：人均GDP超过5000美元

5、之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势。2014年我国人均GDP已达7485美元。这也就意味着我国旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级，正式进入休闲度假时代。目前国内情况2016年亚太经合组织工商领导人峰会国家主席习近平应邀出席并发表题为深化伙伴关系增强发展动力的主旨演讲。当前中国旅游地产的发展前景，符合于中国居民在休闲消费支出上不断地升级，以及消费升级后出现庞大的人口基数。因为消费需求的不断升级，在满足包括衣、食、住、行在内的生活必需品的购买后，有更多富余的收入可以用于获取娱乐、休闲等非生活必需品的消费。国内旅游度假-趋势缺少核心竞争力专业运营目前的旅游

6、地产项目开发，大多追求盲目扩大产品规模，以目光短浅的行为忽视了旅游产业的后期运营，留不住人和消费，不能形成整个产业链的纵深发展。 国内旅游地产现状推进8大类特色旅游目的地建设，规划提出，到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。旅游业对国民经济的综合贡献度达到12%，对餐饮、住宿、民航、铁路客运业的综合贡献率达到85%以上，年均新增旅游就业人数100万人以上。 2016年12月26日，国务院发布“十三五”旅游业发展规划 规划确定了“十三五”时期旅游业发展的总体思路、基本目标、主要任务和保障措施，是未来五年我国旅游业发展的行动纲领和基本遵循。落实

7、中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，住宅地产面临调控重压，很大一部分资金流向文旅地产洼地，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。为什么资金会投向文旅地产第一、文旅地产属于实物投资；第二、文旅消费是体验式消费；第三、文旅地产通过后期经营是可升值的资产。专业能力确保物业保值升值项目选取：一线优质资源先进模式：产品定位，运营先行12瀚亚地产创新模式：投资运营投资目标未来世界：全面布局国内一线城市；排名前五的二线城市；度假世界：排名前二十的旅游目的地城市；海外项目：国人共识的移民、资产配置、旅游度假排名前十的全球目的地城市。为客户提供全方位资产配置解决方案金融类、地产产

8、权类、地产权益类瀚亚地产服务内容瀚亚地产不动产配置瀚亚地产自诞生以来即专注于不动产研究，以其强大的地产投研能力，在全球范围筛选最优质的不动产资源并专注于资产加运营的不动产投资方向，目前在国内已布局北京、上海、长春、杭州、丽江、三亚、黄山等22个重点一线资源城市。国内布局在海外已布局美国、澳洲、新西兰、塞浦路斯、意大利、阿联酋等多个国家和地区。在汇率和金融市场动荡的今天，瀚亚地产致力于在全球范围内提供给您最优质的不动产，并让您的不动产保值、增值并获得长期安全稳定的收益。海外布局瀚亚地产不动产配置 瀚亚地产选取的项目“首批国家全域旅游示范区”“丽江”已经成为云南乃至中国一张响亮的旅游名片。2015

9、年接待海内外游客3055.98万人次，旅游业总收入483.48亿元人民币。2016年数据显示，2016年丽江共接待海内外游客3519.91万人次，其中国内游客3404.1万人次，占96.7%。旅游总收入合计608.76亿元人民币。瀚亚地产选取的项目娱行游丽江全市共有景区景点104处，A级景区20家，5A级2家。丽江有57条运营航线，丽江火车站每天有9对列车对开，大丽高速称为“全球最美的高速公路”。目前有纳西古乐、印象丽江、丽江千古情、丽水金沙、等8场演艺节目。“首批国家全域旅游示范区“丽江复华度假世界全球奢旅目的地为你而来丽江复华度假世界LIJIANGFUHUARESORT WORLD全球顶级

10、创新七感SPA中心， 雪山奇迹乐园 云南最大会展中心PIONEER丽江复华度假世界LIJIANGFUHUARESORT WORLD规划建筑面积28万平方米，总投资30亿元DATA 丽江复华度假世界LIJIANGFUHUARESORT WORLD五彩花海，超级秀馆等5家主题酒店，3大主题风情商街，FORMAT 丽江复华度假世界LIJIANGFUHUARESORT WORLD五彩花海，超级秀馆等5家主题酒店，3大主题风情商街，FORMAT 丽江复华度假世界LIJIANGFUHUARESORT WORLD定鼎西南无以伦比的奢旅度假目的地VALUE 云南超大酒店集群，满足全客群的不同需求CORE IP 雪山奇迹乐园，囊括50余项缤纷体验，CORE IP 其中五彩花海，色彩斑斓令人沉醉CORE IP 中西文化碰撞超级秀场体验前所未有视觉盛宴全天候文化商业街区CORE IP 打造丽江全天候不夜城千年纳西文化艺术广场CORE IP 打造丽江全天候不夜城创新七感奢旅养生水疗，舒缓身心极致享受CORE IP IN PROGRESS丽江展示中心实景图IN PROGRESS丽江展示中心实景图IN PROGRESS丽江展示中心实景图IN PROGRESS样板间实景图IN PROGRESS样板间实景图IN PROGRESS样板间实景图