世茂集团_上海奉贤别墅项目推广策略提案ppt课件

1、世茂奉贤工程提案Overview 概略/Competition竞争/Prosumer消费者/Price 价钱分析1Analysis 奉贤滨海产业集聚区、滨海知识创业区、滨海生态居住区、游艇经济母港基地跨海大桥嘉宁A4虹桥机场、A30浦东机场轻轨5号线09年底通浦星公路卢浦大桥碧海金沙&18洞高尔夫&渔人码头本案5号线海湾站2020年全区常住人口为95万左右其中城镇人口80万城市化程度到达84%Overview 概略/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价钱分析2Analysis田园英伦公园珍宝联排英伦田园联排叠拼为主190、220平米岛居、S型主景观碧野情深公园奢华

2、会所世茂豪宅品牌缔造质量生活区内竞品优劣比Competions距海 开发商 产品 会所 独特性 售价棕榈滩别墅海湾艺墅碧海金沙嘉苑海湾假日花园 Overview 概略/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价钱分析2Analysis0.5KM0.8KM1KM2KMGolf/酒店绿化率60%1.5-3亩1.2万方会所2-2.5万/ m2 西班牙独栋330-418m2同丰平苑白墙蓝瓦叠加独墅179-343m2配套型会所0.7-1.5万/ m2 绿化率50%容积率0.4西班牙/英国乡村/美式/哥特式168-195m2海墅4个独立会所1.2万/ m2 新农河景观容积率0.35

3、信莱轻型钢框架构造/环保节能容积率0.61.3-1.5万/ m2 普罗旺斯联/双190-270m2配套型会所Overview 概略/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价钱分析3Analysis上海中外企业高管以浦东为主度假别墅江浙私企业主进上海住别墅做投资奉贤政府高官、企业主换房提升居住质量主要客群在上海有一套海边的TOWNHOUSE，是给本人的犒赏，也是给家人的交代;是度假休闲，是居住，也是投资他们处于事业高速上升期作为被社会拣选的胜利者他们遵照社会的价值评判体系用才干换取财力用财力换取物质用物质喂养自信对于活在他人判别中的他们来说住在TOWNHOUSE我比较胜

4、利Overview 概略/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价钱分析4Analysis区域均价参考：1200015000元/世茂奉贤别墅：品牌质量，均价16000 /价钱区间：1000022000元/190 220 ， 200万500万度假别墅同价竞争度假，在上海选择别墅，这个价钱，除了海别无选?反思Questions上海同价替代竞争在上海，同样价钱除了别墅没别的能够？这样就够了吗？在奉贤买别墅，仅仅由于世茂的品牌和质量？区内肉搏跨越竞争，重新定义价值。忘掉界限 即刻无界May.2021.，Strategic Pulse战略脉络Creative Focus 战略聚

5、焦Part 1- 战略StrategiesPosition&Name 属定案名Part 3- 执行IdeasPart 2- 事件Events3phases&represent 3阶段创意执行7 Points 7大事件攻略Principles 推行原那么Beyond the time时代的跨越虹桥时代：上海人的上海，内循环型城市经济时代；浦东时代：全国人的上海，外向型城市经济开展时代；海洋时代：世界人的上海，上海开展成为世界城市的必然趋势，外向型、世界级经济开展的时代降临上海进入海洋时代通江跨海看奉贤Beyond the times Perspective时代的视角长三角级世界级上海级毗邻洋山国

6、际航运中心；向南对接浙江向北对接江苏向内对接长三角向外对接世界商务中心休闲会展中心奉贤世界第9湾国际生活区多佛尔加来海底隧道英国法国滔滔沧海变通途，一条海底隧道把孤悬在大西洋中的英伦三岛与欧洲大陆严密地衔接起来，为欧洲一体化写下浓重的一笔。 Beyond the times Perspective时代的视角跨海大桥的价值超级城市集合体成为现实Beyond the times Perspective时代的视角跨海大桥，实现了上海与江苏、浙江一体化跨海大桥，使奉贤成为上海构成世界级城市必不可少的部分。是世界与上海的超级对话的前沿跨海大桥的价值我们可以看到，奉贤已不再仅仅是“上海的后花园，跨海大桥突

7、破了区域界限，缩短了往来时间，改动了时间、空间，改动了经济格局，区域价值同时，也改动了人们的生活途径、价值观。重新认识工程运用功能Functions多元化不仅仅是别墅居住不仅仅是度假是商务据点是酒店般享用行宫是高端不动产投资 曾经显现的区域价值挪动、iPod、数码相机会议、电子邮件、网页阅读、搜索和地图多触点显示屏和领先性新软件的全新用户界面时髦感、人性化、互动性跨越了简单功能，改动了人类生活。交融了SUV和Coupe跑车感念的“交叉型产品BMW X6奥迪 Q5沃尔沃 XC602021北京国际车展大行crossover风潮集轿跑奢华与运动冒险一身深受买家喜欢英吉利海峡iPhone XC60、Q

8、5、X6车大桥空间、时间的跨界奉贤别墅功能的跨界跨界Crossover战略中心跨界CrossoverCreative Focus 战略聚焦Part 1- 战略StrategiesPosition&Name 属定案名Principles 推行原那么如今，很难对一个品牌清楚地界定它的“属性，跨界(Crossover) 曾经成为国际最潮流的字眼。从传统到现代，从东方到西方，跨界的风潮愈演愈烈，已代表一种随心所欲的生活形状和从容豁达的审美方式。crossover让本来毫不相关的元素，相互浸透相互融会，从而给品牌一种立体感和纵深感。因跨海大桥改动经济格局，世茂奉贤工程的功能更呈多元化和创新性。选择这里，

9、已不再思索面积要多大，离海有多近，什么风情最好。而是一种跨界，一种跨界满足个人享用、事业、家庭、度假、商务、聚会多种能够，更是一种人生价值观和审美态度。Description passenger group客群描摹他们是商圈的活泼者，是胜利典范的拣选者他们叱咤风云，却苦于舟车劳顿，疲于应付，面对种种钳制只能苦笑周旋这里，他们游刃于更国际的交际圈这里，他们笑看汹涌，潇洒运筹事业这里，任务与生活依然没有界限，事业不再奔走，生活不再是事业的仆人这里，可以进退从容，收放自若，这里可以随心所欲居家、度假、事业犹如海天一线般水乳交融重新认识目的客群居于此，他们开场从有钱人变成有钱也有趣的人这里，他们生活就

10、是度假，对手就是游伴Revalorization重新估价这里等待全新估值，等同于城市边缘别墅区域价值Area Value意见领袖Leader世茂护航Shimao价值价钱Brand Background品牌背景重新认识世茂品牌是全国高端豪宅的纪录坚持者佘山庄园是集全球经典园林景观和奢华会所的实际家是聚集全球顶尖设计、品牌居家资源整合者是效力于全国主流城市海内外高端人士的物业专家是集6国一流销售公司的全球渠道商是在全国26个城市区域胜利运营商是同时在中国和香港胜利上市地产企业说不说海？说不说田园英伦别墅？说不说公园、会所配套？说不说世茂？4个关键点KeypointsPart 1- 战略Strate

11、giesCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么1 说不说海？说！奉贤海湾价值并未被释放。只需跨了界的海湾才有价值！2 说不说田园英伦别墅？说！视觉上显示即可3 说不说公园、会所等配套？说！以跨界的智慧定义全新的价值4 说不说世茂？说！奉贤别墅因世茂更有价值利用上海双工程互惠利用世茂江浙江苏联动从容的、开放的、国际的基调KeynotePart 1- 战略StrategiesCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么中国东海国际湾流社区属定PositionPart 1

12、- 战略StrategiesCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么世茂驭海Crossover案名NamePart 1- 战略Strategies世茂东海1号Crossover世茂维多利亚湾Victoria BayCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么标志视觉LOGO&VIPart 1- 战略StrategiesCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么推行原那么 PrinciplesPart 1-

13、 战略StrategiesCreative Focus 战略聚焦Position&Name 属定案名Principles 推行原那么新闻控制渠道营销游艇会、GOLF会、商会、酒店、游览社江海陆空充分利用圈层营销关键布点Part 2-七大事件攻略Events攻击点1以世茂名义，整合政府、规划、研讨院、经济师、经济记者，与江浙各城市主流媒体新闻联动，解读跨海大桥开通，区域间、都市间、交通上、经济上、商贸上、生活上带来的“跨界意义与影响。最后组织媒体人乘游艇，从世茂滨江工程开场，经黄浦江到杭州湾。大上海经济圈扫描海快艇陆宝马x6空直升飞机VVIP客户：出示相当金额的存款证明和交付诚意金的客户;政府指

14、点;操作：由指定地点接送，由航海小姐接送过程中和现场观赏时专职讲解，购买意向那么交销售顾问跟进Part 2-七大事件攻略Events攻击点2海陆空3大接待工具上海、江浙，沿海设点，邀商界名贾、名流、名模，线路黄浦江杭州湾本案各沿海点Part 2-七大事件攻略Events攻击点3“世茂号游艇路演全球最新crossover车款上海站车展Part 2-七大事件攻略Events攻击点4crossover跨界车展上海站发布会约请国际品牌和知名演员、艺术家协作，以江海桥、大都市圈和向海生活进展创作。会所Part 2-七大事件攻略Events攻击点5corssover 跨界艺术展城中10位名人获邀成为FEN

15、DI10+艺术展香港站的代表，获邀创作的名人包括享誉国际的顶级设计师陈幼坚、国际著名跨媒体插画师AliceChan、著名品牌主席及设计师陈瑞麟、歌手陈奕迅、当红新锐插画家邹蕴盈、首席化装师RickChin、国际级动画制造人许诚毅、DJ艺人林海峰、炙手可热的摄影师夏永康及著名DJ创作人黄伟文。 Part 2-七大事件攻略Events攻击点6会所定位引进美洲会所效力奢华感的、度假感的销售中心和会所设备Part 2-七大事件攻略Events攻击点7样板房定位天堑变通途突显价值强攻阶段稳定阶段起势阶段树笼统立观念压服大脑演生活新体验攻心为上二次推盘7 8 9 10 11 12 开盘销售进场2021抢占

16、市场先机2021引领演绎生活Part 3-阶段执行&创意 phases&ideaPhase 1 6月中9月初区域价值炒作Area Value点火：跨海大桥开通为契机，深挖作为上海大都市圈中心价值，以世茂品牌王者认同为后盾，向受众传送，慧眼者寡占先机。引起区域和本案关注线上on：户外 新闻炒作 硬广 网页 线下down：围墙 跨界手册 户型单页 销售中心 CF 第一阶段世茂品牌户外上海，双工程联动第一阶段世茂品牌户外奉贤方案一第一阶段世茂品牌户外奉贤方案二第一阶段工程笼统户外方案一第一阶段工程笼统户外方案二第一阶段围墙第一阶段灯杆旗第一阶段跨界画册第一阶段硬广第一阶段硬广CFPhase 2 9月下旬农历前后笼统导入Crossover 立纲：进一步提炼人群存在却