成都新区概念性规划和城市设计专业知识讲座课件

1、本项目共包括三部分内容第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计本项目共包括四个工作阶段第一阶段：2002.5.20-6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20-7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.208.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.239.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.至今控规调整（修改）第一部分控规调整“控规调整”包含的内容：规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土

2、地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共 开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法“水乡花园城市”规划理论经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456人、社区与自然社区COMMUNITY自然N

3、ATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123新都市主义大众运输系统 传统邻里关系城市田园村落 街坊社区新都市主义的特点以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护生态系统自然环境生态系统人文环境生态系统生物环境 大众运输系统Transit Oriented development（ TOD ）有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气

4、污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖大众运输系统TOD支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线 （轻轨或直达公车）已建成区公共交通导向的城市发展 TOD次发展区交通中转就业区中心商业就业区居住区开放空间600米至公车干线中心社区轻轨交通中转就业区中心商业就业区居住区次发展区次发展区次级社区交通中转中心商业居住区支线公车至公车干线英国花园城市典范Milton Keynes规划目标 经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式 “水乡花园

5、城市” “水乡花园城市”规划原则尊重旧城区现有的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区 “水乡花园城市”“水乡花园城市”区位关系(1)区位关系(2)GIS分析都江堰水利系统现状水系机会与限制原有总体规划原有控制性详细规划控规调整总平面图用地平衡规划结构 交通动线 道路结构 公共交通系统 绿化系统生态系统城市绿地范围图 分期建设 地块划分地块指标（例：北区）建设规模（近期 / 远期）地块退红线土地价值分析报告土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系 土地价值分析的依

6、据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义土地价值分析与土地整体开发战略的关系 目的：实现土地开发价值最大化市场研究总体规划土地开发策略控制性详规制定土地开发计划土地出让时机与节奏的把握土地营销策划，土地出让次序土地价值分析相对比价关系分析与测算（地价系数）绝对价值分析与测算土地出让价格策略土地整体开发战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则：规划先行、有序开发、滚动发展土地价值分析与规划的关系土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异土地

7、价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系采用假设开发法测算地价系数的基本思路 运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况 对各地块地价进行个别因素修正求取地价系数了解宗地规划的开发模式预测开发完成后的房地产价值估算开发成本、税费和开发利润计算土地获取成本，即楼面地价采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素确立各类地块价格影响因素的指标体系应用特尔菲法，确定各评价指标

8、的评分标准和权重计算各指标的具体分值根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数地价系数体系第二部分光华大道城市设计“光华大道城市设计”包含的内容：设计理念总平面及索引道路剖面设计交通设计生态设计公共开放空间设计植栽设计照明设计街道及景观设计两侧建筑形态控制原则道路系统道路转弯半径路口交通控制公共交通系统步行/自行车系统重要交叉路口交通信号灯典型公车站道路铺面街道家具水体喷泉水体桥梁公共艺术温江形象设计建筑退红线建筑形态控制建筑轮廓线控制近期实施总平面远期实施总平面近期道路剖面4种远期道路剖面5种公共开放空间4种100米示范段中央公园活动设施推荐树种典型路中大树树种（5种）路中绿

9、化隔离带典型灌木（ 6种）两侧绿化隔离带典型植栽（8种）设计目标设计理念（一） 建立温江新城“入口”意向设计理念（二） 建立明晰的视觉廊道设计理念（三） 以不同的植栽建立都市识别系统设计理念（四） 建立水乡印象设计理念（五） 建立都市之肺设计理念（六） 反映“生活、环境、经济”三位一体的原则光华大道近期实施总平面图光华大道近期实施总平面图总平面索引总平面索引道路剖面设计（一）景观空间效果（一）道路剖面设计（二）景观空间效果（二）道路剖面设计（三）景观空间效果（三）道路剖面设计（四）景观空间效果（四）道路剖面设计（五）景观空间效果（五） 道路系统步行/自行车行系统设计原则公共交通系统设计原则道路

10、交叉口建议方案交通信号灯建议方案典型公车站建议方案生态系统设计原则生物多样性 公共开放空间公共开放空间（一）以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天 阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间 公共开放空间（一）公共开放空间（二）以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木 构成的开放空间公共开放空间（二）公共开放空间（三）以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/ 运河步道/混生林木构成的开放空间公共开放空间（三）公共开放空间（四）以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放空间公共开放空间（四）100米示范带方案建议公共开放空间活动设施建议植栽设计总体原则典型路中大树树种路中绿化隔

11、离带典型灌木两侧绿化隔离带典型植栽植栽设计总体原则建立温江新区生态绿网的中心轴线以不同植栽反映大道沿线土地使用反映温江新区多样地方性植栽特色强调绿地生态环境设计，建立物种多样性以低维护，抗污染，高适应性为植栽做为骨干材料考量四季变化、开花季节、质感与色彩，建立足够的物种差异与视觉协调 推荐灌木典型路中大树树种分类位置典型路中大树树种（一）路中绿化隔离带典型灌木分类位置路中绿化隔离带典型灌木（一）路中绿化隔离带典型灌木（一）两侧绿化隔离带典型植栽分类位置两侧绿化隔离带典型植栽（一）两侧绿化隔离带典型植栽（一）街道照明设计原则路灯建议道路铺面建议路面 / 停车 / 路缘石 /人行道街道家具建议栏杆

12、/花池/长椅/垃圾桶水体设计建议喷泉/桥梁公共艺术建议温江形象设计建筑形态控制原则标志性建筑建筑形态控制原则中心区公共建筑建筑形态控制原则中心区公共建筑建筑形态控制原则居住区公建建筑形态控制原则住宅第三部分中心区城市设计“中心区城市设计”包含的内容：设计概念土地使用及指标道路交通系统公共开放空间系统城市风貌控制原则重要节点城市设计机动车交通人行 / 自行车交通公共交通地块退红线地块出入口建筑高度街墙界面建筑材料 / 色彩照明行政中心会展中心文化 / 体育中心商业中心总部办公区中央公园江安河景观设计目标可识别性 土地使用 空间结构多样性 可持续发展主要空间构成元素设计理念中心区城市设计总平面图中

13、心区用地平衡道路交通系统道路交通系统公共交通绿化景观系统地块退红线控制原则地块出入口控制原则建筑高度控制原则连续的街墙界面控制原则建筑材料/色彩控制原则照明控制原则总部办公区城市风貌设计总部办公区城市风貌设计总部办公区城市风貌设计行政中心城市设计行政中心城市风貌设计行政中心城市风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计中央公园景观设计中央公园景观设计光华大道北侧之中央公园光华大道南侧之中央公园中央公园景观设计江安河景观设计