成都市锦江区东大街沿线攀成钢11号地块课件

1、成都市锦江区东大街沿线攀成钢11号地块2011.2.目录地块基本情况地块周边土地楼面地价地块周边住宅及写字楼市场情况地块周边区位发展概况地块的地铁优势地块交易方式.地块基本情况1.地块区位该地块位于成都市东南方二环路外侧，二环路与东大街延伸线交汇处。本项目 .本地块万达商圈万象城商圈东大街延伸线（成都金融街）成都地铁2号线牛市口站东湖公园地块周边大环境.地块周边现状本地块1号本地块6号东大街东大街二环路二环路攀成钢14号地块攀成钢16号地块地铁2号线牛市口站.地块概况项目面积：共计25800.33，其中1号地块14092.01；6号地块11708.32。用地性质：用地性质：1号地块为综合公共设

2、施用地；6号地块为综合公共设施兼容二类住宅用地（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。其他用地面积（不参与各项指标计算）：道路用地面积11189.97，绿化用地面积2034.86。计入容积率的总建筑面积：1号地块不大于84552（容积率为6）；6号地块不大于46833（容积率为4）。建筑限高：相对地面高度202米。公共配套设施：1、须在1号地块用地内设置公交首末站一处，允许叠建，用地面积不小于1500，必须设置与底层；2、须在6号地块用地内临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于50的公厕一处（需有独立出入口且对外开放）。1号地块6号地块.地块内现状1号地块6号地块.

3、地块四至东侧1号地块6号地块东大街沿线正在施工的地铁2号线牛市口站地块东侧与南侧交汇处路口地块东侧临街面.地块四至南侧1号地块6号地块地块南侧临街面地块南侧已建成道路.地块四至西侧1号地块6号地块地块西侧已建成道路地块西侧临街面.地块四至北侧1号地块6号地块地块北侧围墙内外地块北侧临街面地块北侧二环路现状地块北侧二环路现状.地块二环路与东大街交汇处大十字路口1号地块6号地块十字路口十字路口在建地铁2号线牛市口站地块对面的新视界广场甲级写字楼.地块北侧与西侧交汇处1号地块6号地块已建成与二环路相接的道路，紧邻攀成钢14号地块.地块东侧与南侧交汇处1号地块6号地块已建成与东大街相接的道路.小结本地

4、块位于东二环外侧，紧邻二环路、东大街两条城市中心主干道，以及地铁2号线，从地理位置和交通便利度来讲可谓上佳，是成都目前主城区内难得的好地块。地块四面临街，且西侧与南侧两条规划道路已经建成，使地块具有很强的通达性，对于商业地产开发具备了有利的地理条件。地块所处区域不仅位于成都东大街金融一条街的核心位置，还是连接华润万象城商圈与万达广场商圈的中间位置。.地块周边土地楼面地价2.地块周边土地楼面地价本地块12地块1（二环路外侧东延线以北）：总建筑面积190253 ，容积率4.7，住宅兼容商业用地，2010年11月10日成交（挂牌），楼面地价4228元/。竞得方：总冠有限公司 、成都市凯誉房地产开发有

5、限公司（由合景泰富联手香港置地联手组成的开发有限公司） 。地块2（二环路外侧东延线以北）：总建筑面积119043 ，容积率1号地块3.0、2号地块3.8，商住用地，2009年12月17日成交（拍卖），楼面地价4853元/。竞得方：仁恒置地。.地块周边土地楼面地价本地块345地块3（攀成钢14号地块）：总建筑面积53894 ，容积率4，住宅兼容10%商业用地，2010年10月15日成交（拍卖），楼面地价7599元/。竞得方：内蒙古怡泰。地块4（攀成钢16号地块）：总建筑面积50782 ，容积率4，住宅兼容10%商业用地，2010年10月15日成交（拍卖），楼面地价5950元/。竞得方：吉宝置业。

6、地块5（攀成钢18号地块）：总建筑面积92557 ，容积率3，住宅兼容商业用地，2010年4月9日成交（拍卖），楼面地价6510元/。竞得方：上海绿地集团成都置业有限公司 。.地块周边土地楼面地价本地块6地块6（锦江区顺江路与龙舟路交汇处 ）：总建筑面积10417 ，容积率4，商住用地，2009年12月4日成交（拍卖），楼面地价7275元元/。竞得方：朗基地产 。.小结该地块周边土地近期在市场上成交（拍卖或挂牌）较多，主要以攀成钢地块为主，且与本地块一街之隔的攀成钢14号地块成交的楼面地价为区域最高，达到7600元/。而其他几块攀成钢地块的成交楼面地价也在6000元/以上，这个价格在成都市区的

7、土地市场也算是很坚挺的。该区域不仅楼面地价被推上了新高，而且还汇集了众多知名开发企业，从东大街到二环路东四段，汇集了华润、万达、绿地、合景泰富、仁恒置地、新鸿基、九龙仓等众多知名开发企业。除本地块周边较近几块土地外，位于同行政区（锦江区），位置较该地块所在区域相对较差的几宗近期交易的土地（靠近三环琉璃乡及沙河堡区域）成交楼面均价也在7000元/以上，具体信息可在成都市国土交易网查看。由此，从该地块所在区域土地市场交易情况看，不论是住宅还是商业开发，该地块所在区域房地产市场具有非常大的开发潜力。.地块周边住宅及写字楼市场情况3.本地块（攀成钢11号地块）上海东韵住11000元/ 华润二十四城新住

8、14000元/二手住10800元/ 万象城商圈 华润翡翠城新住14000元/ 二手住12000元/东湖国际住11000元/ 摩玛城住10000元/ 望江橡树林住11000元/ 瑞升莲花逸都二手房住9400元/ 万达锦华城二手房住8900元/ 万达商圈 东湖地块周边住宅售价摩根中心住12500元/.本地块（攀成钢11号地块）万象城商圈万达商圈东湖地块周边写字楼租金及售价时代8号（写字楼地上40层）：均价20000元/喜年广场（写字楼地上49层）：2手均价18000元/，租金100140元/东方广场（写字楼地上35层）：2手均价15000元/，租金均价85元/东大街延伸线（成都金融街）成都商会大厦

9、（写字楼地上27层）：2手均价13500元/，租金70元/新世界广场（写字楼地上24层）：2手均价13500元/，租金80-120元/摩根中心（写字楼地上35层）：均价14000元/，商铺均价42000元/，租金80-140元/.小结在成都，该区域的房地产市场仅次于南延线天府大道，可谓是成都最火的房地产市场之一，不仅因为有众多大盘、大开发商，还因为它有较好的未来城市规划。即将在年底通车的地铁2号线、正在打造的成都金融街、即将投入使用的西南最大的火车站成都东站、成都第一个成功的商业综合体万达广场、即将拖入运营的万象城等等，这些因素，都将推动该区域房地产市场向更高的地方发展。.地块周边区位发展概况

10、4.地块周边区位发展概况在政府的规划下，随着金融街的打造，地铁2号线的修建，以及周围商业和住宅项目的陆续建成使用，该区域的发展一片看好，而在它发展的过程中，我们也可将其划分为五大板块，既三圈两线的发展规划。攀成钢高尚住宅生活圈万达商圈华润商圈本地块东大街金融街锦江区餐饮文化一条街.小结该区域内两个重要的商业中心以华润万象城以及万达广场两个大型综合体构成。东大街及延伸线是成都市政府规划的成都金融街，是成都的有一个CBD中心，沿线主要以高档写字楼和商业为主。攀成钢地块目前还没有呈现，但从其成交的楼面地价、规模、用地性质以及其优越的地理位置，可以判定它将是未来该区域内又一个大型的高尚住宅生活圈。而以

11、龙舟路、净居寺路、四川师范大学直到国家AAAA级旅游圣地三圣花乡将效仿金牛区一品天下餐饮文化一条街而进行打造。.地块的地铁优势5.地块未来的地铁优势本地块位于正在修建的成都地铁2号线上。本地块.地铁2号线牛市口站现状正在修建的地铁2号线牛市口站.地块未来的地铁优势2010年12月27日，成都轨交公司发布消息，经过11个月的艰苦施工，12月24日，地铁2号线东大路站(原钢管厂站)提前7个月实现主体结构封顶。至此，2号线20个车站，包括一期工程最后一个景观站均全部封顶。预计明年2月，茶店子站蜀汉路东站将开始铺轨，5月全线洞通，轨道铺设全面展开。成都地铁建设管理有限公司相关负责人张延表示，在隧道掘进的同时，茶店子站羊犀立交站金沙遗址站蜀汉路东站等3个区间将于3月初开始铺轨；5月，将军衙门站通惠门站中医药大学省人民医院站白果林站开始铺轨，其他区间则在随后陆续进行