安泰城市理想个案分析

1、安泰(n ti)城市理想个案( n)分析共二十四页目录(ml) 项目(xingm)概况 项目规划特点 项目推售情况 典型户型分析 项目实景照片共二十四页项目(xingm)概况 项目(xingm)区位国奥村安泰城市理想安泰城市理想区位于渝北区冉家坝松石大道、余松路交汇处，处于龙山大道旁，北邻龙湖紫都城，南邻冉家坝SM广场，地处冉家坝核心居住区。共二十四页向北：经余松路-新南路10分钟抵达重庆北站，经余松路-北环立交20分钟抵达重庆江北国际机场；向东：经松石(sn sh)大道-松树桥立交-红旗河沟8分钟抵达观音桥商圈；向南：通过红石路-大石坝经石门大桥15分钟抵达沙坪坝商圈；向西：经松石大道-盘溪

2、路5分钟抵达石马河片区；公共交通：轻轨6号线，规划中轻轨5号线在项目东侧设站点；117、118等数十条公交路线在项目旁设置站台；项目(xingm)概况 项目交通共二十四页地理位置江北冉家坝余松路段开发商菲华置业（重庆）有限公司建筑面积207932平方米占地面积29154平方米容积率5.8绿化率46.57%楼栋数量7栋楼间距30米层梯户数4梯12户（7#）总户数2124户建筑风格简欧风格车位配比1:2（车位1055个）开工时间2012年1月项目阶段一期持销期物业公司长城物业管理有限公司物业费2.30元/平方米月价值点30万方商业配套（SM广场，沃尔玛）、项目区域成熟、交通便利、周边配套成熟项目(

3、xingm)概况 项目(xingm)经济技术指标共二十四页教育配套：自身幼儿园配套、龙山中学。商业(shngy)配套：30万方商业（SM广场、沃尔玛、百安居等）。医疗配套：重庆市中医院、重庆龙都医院。资源配套：大龙山公园、石子山公园、花卉园。交通配套：公交线路有117路、118路、881路等数十路公交线路经过安泰城市理想站。轨道交通：轻轨5号线（规划中）、轻轨6号线冉家坝站。 安泰城市理想项目周边商业配套丰富(fngf)、医疗配套设施较完善、区域路网体系发达，周边完善的立体交通，交通便捷。项目概况 项目周边配套共二十四页目录(ml) 项目概况 项目规划 项目推售情况(qngkung) 典型户型

4、分析 项目实景照片共二十四页 项目总占地面积2.9万方，总建筑面积约21万方，是集由7栋高层组成。 自身(zshn)配套30万方SM广场商业。北南西东项目(xingm)规划 项目总规SM广场安泰城市理想共二十四页一期(y q)二期本项目共分两期开发；一期开盘(ki pn)时间为：首次：2013-6月近期：2013年12月8日二期开盘时间：待定项目规划 项目分期一期 二期SM广场共二十四页 整个项目可以分为两大板块：一期和二期。 一期为三栋高层，6-7#楼，其中5号楼为34层，6号楼24层，7号楼为34层。 二期为四栋高层，1-4#楼，规划未定。 项目住宅以高层构成，主要(zhyo)依托于自身3

5、0万方商业体的打造，辐射冉家坝片区的核心商圈。一期(y q) 二期SM广场6571243一期二期项目规划 项目分布共二十四页目录(ml) 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析(fnx) 项目实景照片共二十四页已售未售在售 目前项目一期高层持销期，一期共计3栋高层，预计(yj)2015年12月交房； 现一期7号楼在售(2013年12月8日开盘)，4梯12户，共计390户。其余楼栋已开盘基本完成销售。项目(xingm)推售情况 一期7#在售5#已售6#已售未售未售未售共二十四页项目(xingm)推售情况 一期(y q)推售情况7#在售5#已售6#已售未售未售未售共二十四页开盘时间本期推出

6、套数面积区间入市体量物业类型开盘当天销售套数开盘当天销售率2013-12-8390套（7号楼）58-802.55高层260套67%层数34层梯户配比4梯12户折前均价高层9321元/折后均价高层8678元/优惠政策持VIP卡9.9折；升级VIP卡9.8折；按时签约9.9折；开盘当天9.7折；一次性9.7折，按揭无。开盘当天现场情况蓄客情况：2013年7月开始蓄客，累计办卡380张，开盘当天到访有效客户350组，累计当天到访客户400组；开盘时间：2013年12月8日上午9：00；开盘地点：SM广场一楼中庭；开盘形式：客户凭VIP卡现场摇号；客户来源分析：项目本次加推当天到访客户主要来自渝北区（

7、冉家坝）和江北区（观音桥）为主，其他区域到访量约占当天来访(li fn)比例的20%。项目(xingm)推售情况 一期7号楼开盘情况共二十四页60成交情况：开盘当日累计(li j)销售260套，去化率为67%。其中套内面积为60的户型销售情况最好，优先去化，两室两厅单卫设计，布局合理，功能分区明显，区域接受高，面积小，总价低，是热销的主要原因。 。7号楼用景观视野相对(xingdu)较好，可看中庭，向北可看龙湖紫都城，向南看SM广场商业。不邻城市主干道，环境相对安静。项目推售情况 一期7号楼开盘情况7#共二十四页目录(ml) 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析(fnx) 项目实景照

8、片共二十四页户型编号A户型户型3室2厅2卫1厨套内面积()80.00赠送面积()7.2赠送率9%户性特点无院馆赠送，赠送率少；户型方正;客厅通透性较好；功能间分布合理,动静分区;景观视野好，可看中庭景观；户型功能性完善;典型(dinxng)户型分析共二十四页户型编号B户型户型2室2厅1卫1厨套内面积()59.00赠送面积()4.3赠送率7.3%户性特点无院馆赠送，赠送率少；客厅采光不佳；景观视野有遮挡，看相邻楼栋；户型功能性完善;典型户型(h xn)分析共二十四页户型编号C户型户型2室2厅1卫1厨套内面积()60.00赠送面积()4.3赠送率7.3%户性特点无院馆赠送，赠送率少；景观视野较好，

9、可看中庭景观；功能间分布合理，动静分区;户型功能性完善;典型(dinxng)户型分析共二十四页目录(ml) 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析(fnx) 项目实景照片共二十四页售楼处项目(xingm)实景照片售楼心中为龙湖(ln h)紫都城裙楼底商租赁门面。 销售中心共二十四页工程进度：一期(y q)7号楼已封顶。项目(xingm)实景照片 项目外围情况共二十四页谢谢(xi xie)!共二十四页内容摘要安泰城市理想。安泰城市理想区位于渝北区冉家坝松石大道、余松路交汇处，处于龙山大道旁，北邻龙湖紫都城，南邻冉家坝SM广场，地处冉家坝核心居住区。向北：经余松路-新南路10分钟抵达重庆北站，经余松路-北环立交20分钟抵达重庆江北国际机场。向东：经松石大道-松树桥立交-红旗河沟8分钟抵达观音桥商圈。公共交通：轻轨6号线，规划中轻轨5号线在项目东