《项目管理手册》word版

1、螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿

2、葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇

3、蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈

4、薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿

5、薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇

6、蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇

7、蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈

8、蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆

9、蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆

10、螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇

11、螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅

12、袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅

13、蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆

14、蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄

15、薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅

16、薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅

17、薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃

18、蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄

19、蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄

20、螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节

21、螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃

22、螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃

23、袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁

24、蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂

25、蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃

26、薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁

27、薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁

28、蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿

29、蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆芇蒆袇膂芇蕿肂肈芆蚁袅羄芅袃蚈莃芄薃羃艿芃蚅螆膅节螈羂肁芁蒇螄羇莁薀羀芅莀

30、蚂螃膁荿螄羈膇莈薄螁肃莇蚆肆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿芁蒁蚇袄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂莄薄螀羇芀薃袂袀膆薃薂肆肂 项目开发各环节制度及流程操作细则北京康堡房地产开发有限公司目 录项目管理总则项目管理架构组织模式责权利关系 项目开发经营目标及目标管理第二章 项目开发工作流程 项目开发工作流程网络图项目开发工作流程详图 第三章 工作职能及岗位职责项目公司工作职能项目公司岗位职责 项目副总岗位职责总工岗位职责 工程管理部总体职责及各岗位职责 与相关职能部门的工作衔接 原则 工作衔接部门及工作内容 工作衔接责任表第五章 项目公司工作流程及任务责任分

31、配 工作任务表(附)第一章 项目管理总则一、项目管理架构公司实行以项目为中心的项目管理体制，即项目公司负责项目发展的组织、协调、执行、控制，其他职能部门提供相关的服务与支持。二、组织模式1、项目公司负责制:一般情况下，公司房地产项目的开发运作采取项目公司负责制，在项目启动时成立。项目公司设置项目副总经理，成员一般包括总工程师、前期部经理、成本管理部成本经理、工程管理部经理（副经理）、市政工程师、水暖工程师、电力工程师、土建工程师、行政管理部经理（副经理）、行政助理、财务部会计、出纳。项目公司指定专人或团队负责项目工作,其他职能部门对项目公司工作提供支持与服务。项目公司组织架构图项目副总经理成本

32、管理部前期开发部工程管理部财 务部行政管理部 十市政工程师成本主管经理主管电气工程师水暖工程师土建工程师工程部经理出纳会计行政助理行政经理2、3、实行项目公司制的项目公司，项目副总由公司统一管理，所有其他人员按照业务系统由公司专业部门归口管理。项目公司成立时由项目副总提出人员配置方案及具体进入项目公司的时间要求，在各职能部门协商后，由人力资源部办理调配手续，各专业人员在项目结束后回到归口专业部门或调配到其他项目公司工作。三、责权利关系1、项目副总承担项目的经营责任，项目副总根据总经理的授权承担项目经营责任中的一部分；项目工程部经理承担本项目的专业责任，负责从专业角度向项目总经理、项目副总提供方

33、案建议，当项目出现问题时，该项目总经理和该项目副总均承担全部责任，属专业问题工程部经理承担相应责任。2、职能部门与项目公司的关系：项目副总负责组织项目公司各专业人员围绕项目开展工作。职能部门负责进行专业业务管理，即组织进行业务培训，对项目公司进行专业指导，提供专业支持、服务等。专业人员首先要服从项目工作安排，当职能部门的专业人员从专业角度对项目副总的决策有异议时可由职能部门经理与项目副总进行协调；职能部门经理与项目副总意见不一致时，由公司总经理协调。四、项目开发经营目标及目标管理项目开发经营目标是实现公司确定的进度、质量、预算、客户服务和创新目标。（一）进度1、进度计划的制定及审批项目公司依据

34、公司项目管理部制定项目总体开发计划。由工程管理部制定专业施工控制计划。2、计划调整及审批影响到项目总体计划和年度计划的调整由集团副总裁、项目总经理、副总批准，影响到项目月度计划的调整由项目副总批准后转发各职能部门，如职能部门对调整有异议，可及时向项目副总反馈。3、计划的执行项目副总负责执行项目计划，工程部经理负责执行专业计划。4、过程监督项目副总负责项目的日常具体监督工作，集团、区域总部通过上报的周报、月报、例会纪要和集团、区域总部所规定的监察程序和方法对各项目进度进行监督。5、考核评价项目副总负责考评项目公司人员的工作进度，集团、区域总部负责考评项目的总体进度。（二）质量质量包括设计质量、工

35、程质量。设计质量由设计管理部负责监督，关键点的设计质量评价由项目副总经理、工程部经理组织专家进行评议。工程质量由项目公司监督监理公司对施工单位进行质量监理和直接监督施工单位，项目公司工程管理部对工程质量监控体系运转情况进行监督。（三）预算1、预算的制订及审批项目副总组织项目公司编制项目批准预算、年度预算，经项目管理部、成本管理部、财务部审核并报总经理、集团审批后执行。2、预算的调整与审批项目批准预算、年度预算的调整由项目副总组织，经成本管理部、财务部审核后报项目总经理、集团审批。3、项目预算的执行项目公司分配项目开发各阶段、各专业的预算指标，执行批准预算计划。项目的经营收入以预算收入为目标，项

36、目的成本控制以预算成本为依据。4、项目预算的监督项目副总负责监督项目预算执行情况，成本管理部对各项目公司预算执行情况进行监督。 5、项目预算的考评集团、区域总部对项目预算、成本控制情况进行考评。（四）客户服务客户服务部对各项目客户服务工作进行监督。(五)创新项目公司在项目的建筑、技术、工程管理、销售、物业管理等方面提出创新概念和计划，报区域总部审批。项目开发工作流程项目开发工作流程网络图过程关键点验收申报审定方案委托交通影响分析办理开工证取得竣工备案表施工图审查取得建设规划许可证申报建设规划许可证取得用地规划许可证钉桩申报用地规划许可证取得审定方案取得规划意见书申报规划意见书立项代可研批复BA

37、施工建设产权办理入住办理接管验收竣工验收物业管理开工准备施工图设计初步设计技术应用设计方案设计产品策划产品定位投标、签约投资决策合同条款标书条件深入测算分析初步测算分析看地ECF小市政管网设计综合小市政专业施工图设计D销售资料销售策划宣传推广销售签约房地产项目开发流程：A内部立项（土地采购）B产品开发设计及前期手续C施工D销售E交付使用F物业管理（客户服务贯穿开发设计至物业管理各个阶段）取得规划方案成果红线外市政协议申报市政规划方案取得方案咨询成果市政方案咨询大市政设计综合大市政规划许可证大市政专业施工图设计大市政开工证办理销售证办理土地证客户服务第三章 工作职能及岗位职责项目公司工作职能（一

38、）投资策划 1、制定项目总体开发计划。2、对项目的投资成本进行分析，提供各方面成本的控制指标。3、对项目进度进行分析，确定项目总目标进度计划。总进度计划是各阶段进度的控制依据，各阶段进度是相互衔接不可分割的，必须依据项目开发的特点及资金运作的要求进行编制。 4、对项目资金流量进行预测和合理计划。确定启动资金的数额，制定资金的投入计划与资金回笼计划。 5、在项目实施过程中对项目的资金流量进行动态监控，根据计划控制项目开发费用的收支，及时发现实际的收支与计划的差异，以便采取适当措施及时纠偏。 （二）从设计、报建、施工到验收的监控 建立项目品质监控体系（1）进行小区整体规划及单体方案招标，从中选择最

39、佳方案，由中标单位负责项目的施工图设计任务。 （2）组织设计人员踏勘现场，提高对现场的感性认识，同时避免设计图纸脱离实际，与现场环境不协调。 （3）实行定量限额设计，使工程预算数额不超出投资计划。（4）组织设计评审小组对各个专业的设计进行审核，评审工作主要在规划及方案设计阶段。评审小组由项目策划、销售、监理等各方面负责人及各专业的专家组成，对设计提出全面的意见。（5）安排合理的设计进度，使出图的时间与招标、施工计划吻合。 （6）通过合同明确规定设计的职责，规定设计质量奖惩方法。并要求项目负责人必须在工程进展过程中亲临现场对施工进行必要的监督和指导。2、 建立完善的进度计划及监控体系（1）设计报

40、建进度计划：主要包括规划设计及报建进度、单体方案设计及报建进度、单体施工图设计及报建进度、市政园林设计及报建进度； （2）施工准备阶段进度计划：主要内容包括工程招投标进度计划、材料设备招投标进度计划、分项工程招标计划、施工临时水电安装进度计划、施工临时设施进度计划、办理施工前手续计划； （3）施工进度计划：主要包括土建施工进度计划、水电设备安装进度计划、材料设备进场计划；（4）配套设施工程进度计划：主要包括永久供水供电报装及施工进度计划、电信工程进度计划、防盗系统工程进度计划、有线电视工程进度计划、煤气工程进度计划、市政工程进度计划、绿化园林工程进度计划等。 3、 建立完善的项目投资监控体制。

41、（1）建设用地成本：包括土地有偿使用费、征地拆迁费等； （2）工程建设成本：包括土建费、水电设备安装费、市政永久水电、电信、煤气、防盗、天线、道路、绿化等配套工程费、设计监理费、向政府交纳的配套设施建设费、人防易地建设费、档案保证金、劳动保险金等； （3）销售费用：主要包括销售营业税、所得税、售楼中介费、广告宣传费等； （4）财务费用：主要包括贷款利息、资金运作利息等。首先根据项目的特点编制投资计划及各项成本控制指标。在各项费用中，一类是由政府有关部门收取的，如地价、配套设施建设费、人防易地建设费、营业税、所得税等，这些费用可根据有关规定计算出来；另一类是支付给各施工单位、服务单位的工程费及服

42、务费，这些费用准确测算起来比较困难，需要根据概算指标、市场情况等因素进行测算。将各项费用支出计划、合同价款及实际支付情况及时进行对照，对部分超支费用进行调整； （5）完善招投标制度。通过招标选择最适合的施工单位及技术服务单位，降低费用。 4、建立完善的合同管理体系。在项目的开发实施工程中，项目公司会与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货等单位发生合同关系，通过合同形式来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。5、组织对各单位的协调工作。项目公司必须在项目进展的各个阶段都真正起组织者作用，通过组织召开定期例会的方式，加强各方的沟通。6、负责申请并获取项目开发建设工程中的有关批文

43、及许可证等。7、负责有关配套设施的报装工作。如电信、煤气、公共天线、门牌、施工临时水电及永久生活水电等报装工作。 8、组织项目的有关验收工作。如竣工验收、建管验收、小区综合验收等工作。 （二）工程计量职能 1、负责工程的预算与结算工作，审核工程量及工程价款，编制工程招标文件及标底，编制工程款支付计划，控制工程款的支付。（1）了解施工现场、了解工程量实际发生变化情况，及时对工程量的变化进行核实。 （2）参与材料设备的定货洽商，根据市场价格变化情况来确定材料设备预算价。 2、项目公司可委托监理公司履行工程计量职责及工程执法招标工作，需负责对其结果审核及支付工程款。 二、项目公司各岗位职责（一）项目

44、副总岗位职责：项目副总经理在项目总经理领导下负责项目运营和日常管理的全面工作，对项目总经理负责。（1）、制定本项目公司的年度工作计划，并检查、督导工作计划的落实情况；（2）、组织编制本项目公司的年度经营预算方案，并合理安排预算的使用；（3）、合理安排本项目公司的员工工作岗位、工作任务、根据需要及时进行调整、管理；（4）、根据项目设计、规划方案，会同有关部门编制项目招标文件，研究工程招标的商务标的；（5）、负责项目进度的确定和管理，包括工程进度计划及招投标进度计划。对各类供应商实施全过程各阶段的时间进度控制；（6）、与成本管理部、项目管理部等部门共同编制项目成本控制计划，严格按要求编制批准预算；

45、（7）、组织公司职能部门对施工、监理、物业、供应商进行招投标工作的管理，按照科学、合理的方法公开、公平、公正的选择供应商；（8）、负责组织工程各类合同的洽谈；（9）、组织各相关部门完成合同订立，并检查、监督合同的履行情况；（10）、监督项目工程的收尾及项目竣工后的评估确认；（11）、完成主管领导交办的其他事宜。（二）工程部经理岗位职责工程部经理应在项目运作过程中成为项目公司与设计院、设计管理部、施工单位及相关部门、人员沟通的桥梁和技术支持者1、工程部经理的工作职责工程部经理的工作职责是参与设计阶段的产品定位、施工阶段的技术把关与技术支持。工程部经理既是项目产品营造过程中施工质量的总责任人，又是

46、项目副总实现项目经营目标的技术支持者和助手，在项目公司的统一管理下开展工作。工程部经理应跟进开发项目的产品设计及建造的全过程，实施督导并配合解决相关设计与施工技术问题，并完成项目公司节点控制。2、各阶段的主要工作内容（1） 项目前期准备阶段：A、 协助项目副总编制完成项目整体开发计划。B、协助设计管理部、设计院完成产品定位及对相关技术问题提出建议。C、对初步设计图纸、扩初图纸提出调整或修改建议。D、参加设计管理部组织的有关项目设计问题的会议。E、协助项目副总根据项目开发计划做好项目前期准备工作。F、参与对总包单位及监理单位的招投标工作。G、协助项目副总编制完成批准预算。（2） 项目施工阶段：组

47、织项目公司内部各专业人员对施工图纸进行审核并提出意见后报项目副总审批。组织项目公司各专业人员学习相关技术规范与操作规程。C、 参与项目所需技术指标及产品规格、选型的工作。D、 参与施工总包及分包单位及材料设备供应商的考察工作，并提交有相对结论和可操作性的考察报告。E、 组织项目公司各专业人员对总包单位提交的施工组织设计、技术应用方案等技术文件进行审查，并提出有指导性及可操作性的意见。F、 对设计院及施工总包单位提出的设计变更及技术洽商，进行最终审核并进行签认（与专业人员双签）并报项目副总，对有不符合产品意图及相关规范的设计或工程做法，需报请项目副总批准后对设计管理部、总包单位提出修改或返工要求

48、或建议。组织召开在施工过程中出现的重大质量、技术问题的研讨会并得出结论上报项目副总。H、工程部组织相关验收与工程移交，做好项目公司的技术支持工作。审核总包单位和监理单位及工程相关建设单位备案材料。3、业主入住阶段：A、 配合销售公司做好向业主讲解或介绍项目主要技术指标与功能的工作。配合销售公司做好售销代表的业务培训工作。（三）、完成区域总部及项目副总交给的其他任务，严把技术关1、 配合公司的整体计划，根据实际情况，负责制定工程进度计划、工程投资计划。2、 根据本项目的特点，并结合公司的实际情况，组织工程建设的招投标工作。3、 组织对拟投标的建设施工单位进行考察，确保有经济实力、社会信誉好、施工

49、管理严谨、工作配合舒畅的施工单位入围投标。4、 组织相关部门考查监理公司，确保有能力、工作负责的监理公司承担本项目的监理工作。5、 组织编制项目管理手册，主要包括项目管理的规章制度、工作流程、技术质量标准等。6、 负责对工程实行成本控制、进度、质量管理，推进科学管理、安全生产、文明施工。7、 负责协调工程与其它专业工作关系。 8、 负责协调工程与其它部门的工作关系。9、 负责解决、处理现场出现的突发事件和疑难问题。 10、负责定期按节点和不定期进行现场施工进度、质量、成本进行检查和监控。11、负责组织项目竣工验收及交付使用，编制项目竣工报告和决算报告。12、编制本项目的各项经费预算计划，审核经

50、费的使用与核算，控制费用的支出，降低经营成本；13、合理安排本部门员工工作岗位、工作任务，根据需要及时进行调整、管理，按期进行绩效考评；工程管理部总体职责及各岗位职责工程管理部由工程部经理、市政工程师、土建、水暖、电气工程师，等人员构成。总体职责负责协助项目副总对项目公司各节点进行有效控制，分管项目工程的现场准备、各项招投标、施工计划、进度、质量，以及核定工程量、概预算等各项现场工程管理工作，协调施工单位、设计单位、监理单位的工作，作好工程的竣工验收、物业接管及入住时的维修保驾工作，负责协调和组织保修工作。负责项目公司在施项目的土建、水暖、电的施工管理工作，配合西单商业开发公司有关拆迁、协调等

51、工作，配合公司有关部门做好项目的前期及收尾工作，包括一些前期手续的办理、竣工资料整理等工作。1、 项目前期准备：A、 协助项目副总根据项目整体开发计划安排做好项目前期准备工作。B、 根据规划图纸及相关资料，协助项目副总做好与土地方的土地交接工作。C、 协助、参与对总包单位及监理单位的招投标工作。D、 协助公司其他相关部门完成开工前各种手续的办理（包括施工合同、监理合同备案及人防、质检注册等）工作。2、 项目开工前准备：A、 组织、领导总包单位做好现场暂设的布置及搭建工作，配合总工程师审核总包单位的施工组织设计方案。B、 配合总工程师制定监理及总包现场管理规定及管理办法（在招标文件中明确）。C、

52、 组织召开第一次监理例会向总监授权，向监理单位、总包单位阐述项目管理规定及相应的管理办法。E、 组织协调总包、分包单位做好现场楼盘的土方平衡及钉桩放线工作。F、敦促职能部门完成临时用水、用电的报装等工作。G、敦促职能部门完成自来水报装、雨污水开工审批等工作。H、 协助职能部门完成场区伐树工作。I、 组织完成场区渣土清运工作。J、 协助总包单位做好开工前的技术、物资、劳动组织、场内外的准备工作。3、 项目施工阶段：负责审核总包单位的暂设现场平面布置图、施工组织设计、技术措施、紧急事务处理预案，进度、质量、安全、文明施工等管理文件，并提出修改意见。组织设计单位、工程监理单位和总包单位对施工图纸的审

53、核及施工图技术交底工作。负责审核监理单位提交的监理大纲和监理规划等文件，并提出修改意见。解决现场发现的质量、技术问题，对于重大问题，协调各相关部门进行处理。参加合约管理部进行对工程设备、材料的招标及考察工作。组织参加设备及材料厂家的考察工作。对施工合同中约定的中间验收部位进行检查、验收（地基基础、降水护坡、结构、样板间或样板层、竣工验收等）。做好样板间（层）的空气质量、环保等的检测工作。负责审核施工单位的工程量及进度计划并督促监理单位及总包单位对进场材料的质量检验和报验工作。负责每天的现场巡检工作，做好工作日记。监督监理单位对施工单位进行进度、技术、质量、安全等方面的监理并直接监督施工单位。组

54、织（参加）每周的监理例会或工程例会。对施工中发生的设计修改及工程洽商，书面进行合理的分析与评估。 对已进场设备及材料进行抽检，严格执行见证取样制度。组织样板间（样板层）的施工，并提出合理化建议。协调做好总包单位楼内管线与小市政的交接工作。组织环境检测工作。组织施工中的各项文件，组成合理的施工管理文件。负责与项目工程有关的政府职能部门联系，进行审批、报验等管理工作。4、 项目竣工验收阶段A、 组织各专业的验收工作。B、 组织工程项目的消防、水质化验、环保、电梯、人防等分项工程的验收及四方验收工作。C、 敦促总包及监理单位备案资料的整理。D、 完成项目的竣工验收备案登记工作，并取得备案登记表。E、

55、 协助总包单位完成竣工图工作。F、 敦促总包单位的整改工作。5、 业主入住阶段A、 组织监理及总包单位制定切实可行的工程产品保修、保养、保护方案，并对方案提出意见报项目公司有关部门。B、 监督保修、保养、保护工作的落实。C、 及时解决业主入住过程中提出的工程质量问题，协调物业、销售、客户服务中心的工作。D、 组织对入住阶段出现的设计变更与洽商的实施工作。E、 组织向物业公司的工程移交工作，并监督施工单位建立、健全保修体系。土建工程师岗位职责协助总工程师、工程部经理做好项目的前期准备及开工前准备工作，参与项目工程的招投标、进度计划、成本合算等管理工作，并对施工过程中的土建施工技术、质量、安全等进

56、行监督与控制。协助审核总包单位的施工组织设计方案，做好现场暂设的布置及搭建工作。配合编制监理与总包单位的现场管理规定及办法。负责协调总包单位现场楼盘的钉桩放线工作。负责施工图纸的审核工作，参加图纸会审和图纸设计交底。对工程项目进行质量控制，落实施工进度中关键点的验收工作。协调设计单位、监理单位及总包单位解决施工中遇到的技术问题，办理相关洽商。协助公司相关部门控制本专业工程造价（含洽商）。参与施工现场材料、设备的抽检，执行见证取样工作。负责施工现场土建与其他各专业工种的协调和管理工作。负责土建配合与其他专业工种的竣工验收及物业的交用工作。完成工程部经理交给的其他任务。水暖工程师岗位职责1、 协助

57、总部各职能部门做好水暖系统、产品的咨询与产品定位工作（包括散热器、洁具、空调系统及给排水管线等）。2、 协助前期部做好施工临时上、下水的报装及拆迁范围内现状给排水管线的关止、废止或改线等工作。3、 负责施工图纸的审核工作，参加图纸会审和图纸设计交底。4、 负责审核施工组织设计和施工方案。5、 对工程项目进行质量方面控制，参加落实过程关键点的验收。6、 对工程项目进行进度方面控制，按时完成公司要求的进度指标。7、 对工程项目进行投资方面控制，在保证使用功能和标准的前提下，尽可能地节省投资。8、 协调做好总包单位楼内管线与小市政的交接工作。9、 做好消防验收、水质化验及检验工作；完成工程竣工验收工

58、作。10、组织、协助物业及总包单位做好水暖系统的调试工作。11、做好与监理单位、设计单位、承包单位及政府相关部门的协调配合工作及外联工作。12、完成工程部经理交办的其它工作。电气工程师岗位职责1、 协助总部职能部门做好电气系统（包括配电系统及电话、电视、宽带、消防报警、可视对讲、保安监控、电梯等强、弱电系统）的咨询及产品定位。2、 配合设计管理部及工程管理部制定强、弱电方面的技术应用方案及相关装修标准。3、 负责施工图纸的审核工作并协同设计单位对总包单位进行技术交底。4、 审核总包及本专业分包单位的施工组织设计和方案，并按公司要求控制总、分包单位的工程进度。5、 负责楼内、外强、弱电的工程管理

59、工作。6、 组织样板间（层）电气功能的具体实现。7、 对工程项目进行质量控制，落实施工进度中关键点的验收。8、 协调设计单位、监理单位及总、分包单位解决施工中遇到的技术问题，办理相关洽商。9、 协助公司相关部门控制本专业工程造价（含洽商）。10、参与电梯的考察、选型、定货工作。11、组织、督促现场临时用电的施工、安全、缴费等相关工作。12、组织强弱电气系统及电梯安装的竣工验收及向物业的交用工作。13、组织、督促本专业各方竣工资料的整理。14、做好保驾护航工作。15、协调小市政的进场施工等。市政工程师岗位职责1、 督促协调职能部门关于市政各专业的前期设计、手续报批、组织临时水、电施工队伍的考察、

60、施工直至竣工移交，协助工程部经理作好市政工程的各项工作。2、 协助职能部门做好市政前期的各项工作，如市政咨询、方案、报装等手续的办理。3、 负责组织制订市政前期的工作计划、投资估算，并配合完成项目总体开发计划。4、 在总工的统筹下，协调设计院完成市政管线综合设计，协调市政各专业完成专业施工图设计。5、 负责协调项目前期的市政管线的改移，现场的临时水电的接用，道路的畅通。6、 负责组织编制项目市政实施计划。7、 负责组织编制项目市政的招投标计划、配合合约管理部进行招标工作。8、 负责组织项目市政工程的实施，协调各市政专业的工作进度安排。9、 负责监督现场市政监理的工作，督促监理单位按要求进行监理