房地产信息化行业现状与前景趋势分析报告

1、房地产信息化行业现状与前景趋势分析报告目录1.房地产信息化行业现状41.1房地产信息化行业定义及产业链分析41.2房地产信息化市场规模分析62.房地产信息化行业存在的问题82.1房地产管理信息化建没存在的管理问题82.2房地产管理信息化建设不存在的信息意识淡薄问题92.3房地产管理信息化建没不存在的信息化管理人才匮乏的问题92.4行业服务无序化102.5供应链整合度低102.6产业结构调整进展缓慢102.7供给不足，产业化程度较低113.房地产信息化行业前景趋势123.1房地产+物联网123.2房地产行业智慧工程123.3数字化转型助力企业应对挑战123.4延伸产业链133.5行业协同整合成为

2、趋势133.6生态化建设进一步开放133.7服务模式多元化143.8呈现集群化分布143.9需求开拓164.房地产信息化行业政策环境分析164.1房地产信息化行业政策环境分析164.2房地产信息化行业经济环境分析164.3房地产信息化行业社会环境分析174.4房地产信息化行业技术环境分析175.房地产信息化行业竞争分析185.1房地产信息化行业竞争分析185.1.1对上游议价能力分析185.1.2对下游议价能力分析185.1.3潜在进入者分析195.1.4替代品或替代服务分析195.2中国房地产信息化行业品牌竞争格局分析205.3中国房地产信息化行业竞争强度分析206.房地产信息化产业投资分析

3、216.1中国房地产信息化技术投资趋势分析216.2中国房地产信息化行业投资风险216.3中国房地产信息化行业投资收益22房地产信息化行业现状房地产信息化行业定义及产业链分析中国的房地产行业信息化经历了10多年市场化发展及考验，建设思路日益清晰成熟，在众多成功经验和失败总结教训下，房地产企业对信息化管理已经不仅局限于网络、设备、软件的采购和使用上，更多的结合企业的发展战略和经营管理思想，将信息化技术深深融入到企业日常运营管理中。房地产信息化行业是指从事房地产信息化相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知房地产信息化行业定义，对预测并引导房地产信息化行业前景，指导行业投资方

4、向至关重要。中国的房地产行业信息化经历了10多年市场化发展及考验，建设思路日益清晰成熟，在众多成功经验和失败总结教训下，房地产企业对信息化管理已经不仅局限于网络、设备、软件的采购和使用上，更多的结合企业的发展战略和经营管理思想，将信息化技术深深融入到企业日常运营管理中。国内房地产企业的信息化建设也呈现出不同的要求，90年代初房地产企业信息化起步；随后软件行业掀起云服务转型浪潮，2010年起，随着大数据、云计算等业务兴起，传统软件公司纷纷向云服务转型，垂直的房地产软件公司也开始推出SaaS服务。与各个行业的数字化路径一致，房地产行业开发环节的数字化转型路径分为信息化、在线化和智能化三个阶段。我国

5、房地产信息化行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国房地产信息化行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国房地产信息化产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。一个房地产项目从最初获得土地使用权到最后交付使用，要经过这个链条的各个环节，这其中包括：土地使用权获取、投资可行性分析、规划设计和资金筹措，对于房地产开发商和施工单位还有企业管理等等。在整个链条中涉及了土地提供者、建筑物提供者、服务提供者等众多角色。房地产行业需要利用信息技术，打破各种信息孤岛和资源孤岛，将

6、各种经营主体紧密联结在一起，将整个房地产行业的业务过程和各职能过程集成为一个综合的信息管理系统，实现数据间通畅无阻的交换与运算，减少信息流转中间环节，形成企业办公、信息交流、业务管理的统一信息化。房地产产业链可以划分为开发、运营、流通和后服务四个环节。其中，房地产开发商、资产运营商等产业链主体也是主导房地产科技落地行业应用的主体。在产业链各个环节，科技服务商推动技术应用落地，成为不同的应用场景和产品形态。例如，在开发环节，以BIM为代表的信息技术在推动数字建筑的成型，物联网、云计算、人工智能和机器人等技术在推动传统工地在施工和管理上的自动化和智能化。房地产信息化市场规模分析随着国家政策的进一步

7、利好，越来越多的需求将会被释放，房地产信息化行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动房地产信息化产业应用的爆发式增长。目前，我国的房地产信息化行业发展尚处于起步阶段。我国房地产软件公司纷纷向云服务转型，推动房地产行业信息化发展。2019年，中国房地产产业链软件解决方案市场规模达到170亿元，其中房地产开发商软件解决方案市场为66亿元，占比38.82%；其他产业参与者软件解决方案占比61.18%。中国房地产开发商软件解决方案市场相对集中，2019年CR5达到39.4%，其中明源云市场份额排名第一。随着房地产行业数字化转型需

8、求加快，预计行业规模将以31%左右的增长率快速上升。其中明源云以18.5%的可观市场份额排名第一。房地产商对数字化供应链的需求使得房地产软件解决方案供应商之间竞争更为激烈，取得较大客户规模与优化技术产品布局将为更符合客户需求的供应商带来规模效应，市场向头部厂商集中的趋势将继续保持。随着房地产开发商及其他产业参与者对数字化转型加深认识、技术进步及市场日渐接纳服务各种应用场景的SaaS产品，中国房地产产业链软件解决方案市场规模预计将以31%左右的年复合增长率继续快速增长，预期于2025年达致人民币858亿元。房地产信息化行业存在的问题 房地产管理信息化建没存在的管理问题房地产管理的信息化建设中涵盖

9、有多个子系统。随着系统的运行，各手馈源在管理中发挥作用并实现整合。但是，由于房地产企业的信息化管理中，没有明确管理目标。虽然应用信息技术传递信息，但是并没有达到畅通无阻的效果，使得房地产企业的发展受到影响。房地产管理的信息化建设中，由于没有注重协同性，使企业的组织结构实现了重构，业务流程得到了调整。信息技术没有真正意义地发挥威力，导致房地产管理信息化建设道路遇到了很多的挫折，房地产企业在运行中也遭遇了各种风险。房地产管理信息化建设不存在的信息意识淡薄问题房地产管理信息化建设中由于信息意识淡薄，使得信息化建设受到阻碍，各项工作的效率低。房地产管理信息系统没有与存储数据信息的模式建立统一性，使数据

10、信息的管理工作存在质量问题。由于没有将综合信息展示系统建立起来，导致管理平台无法正常发挥功能，没有切实地达到无纸化办公。房地产企业的管理人员没有提高信息化建设重视程度，导致企业的竞争力不够。房地产管理信息化建没不存在的信息化管理人才匮乏的问题房地产管理信息化建设中要重视人才。管理人才要对信息技术合理操作，做到信息技术与管理相结合。房地产的信息化建设可以降低成本，但是综合性人才是不可或缺的。从中国当前的信息化建设情况来看，虽然大力倡导“互联网+”，但是，將网络技术与房地产管理相结合，而不是仅仅发挥工具性作用是很难的。这就需要管理人才要对于信息技术知识充分掌握。行业服务无序化 房地产信息化行业标准

11、不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。房地产信息化行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。供应链整合度低 房地产信息化行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。房地产信息化行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于房地产信息化的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对房地产信息化主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的

12、两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的房地产信息化行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致房地产信息化行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。房地产信息化行业前景趋势房地产+

13、物联网物联网将进一步激发房产未来的服务延展性，某些地产公司已经在战略布局中增加了物联平台这一重要环节，将房地产与智能设备终端和线下服务紧密结合在一起。一旦完成设备与消费场景和用户的完美对接，这将为地产行业蓄积多年的大数据价值挖掘与智慧城市打开从虚拟走向现实的变革门闸。房地产行业智慧工程智慧化模式建立在产业综合体和物联网的基础上，进一步满足用户多方面需求的模式。从用户需求的角度来看构建生活配套硬件与满足生活便捷的服务，而便捷需求的本质在很大程度上就是智慧化模式的实现。虽然目前智慧化发展仍呈碎片化状态，但未来须要有效地整合智慧化价值碎片并满足家庭、社区、城市全方位需要的趋势已经大势所趋。数字化转型

14、助力企业应对挑战在房地产开发环节，数字化助力企业降本增效，并助力企业补充从开发向运营和服务转型的核心能力；数字化转型路径分为信息化、在线化和智能化三个阶段。在资产运营环节，资产运营商需要建立数字化的资产运营体系，通过数据赋能开发、招商、运营、服务等全流程，实现资产运营的降本增效和服务增值，提升资产回报水平，并助力资产的金融化。延伸产业链房地产信息化行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。行业协同整合成为趋势 房地产信息化行业在产品

15、与服务的过程中，具有完善的内容生产、渠道建设、商业化落地等各个层级的协作。未来进一步的行业协同整合，有利于提高行业竞争力，并促进行业持续良性发展。生态化建设进一步开放1）内生发展闭环，对外输出价值当房地产信息化行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，房地产信息化需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态房地产信息化行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和

16、服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。服务模式多元化我国的房地产信息化服务模式相对比较单一。在城市，房地产信息化公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司等几种，目前的房地产信息化服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，从西方发达国家的经验来看，它的发展必将在服务功能与类型上进一步细化、专业化、规范化、标准化和体系化。呈现集群化分布目前各地都在推房地产信息化项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的房地产信息

17、化项目。随着各地房地产信息化建设，中国房地产信息化建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中国房地产信息化建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级房地产信息化项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国房地产信息化建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展房地产信息化建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧房地产信息化建设。未来一段时间，中国中西部地区房地产信息化建设或将迎来全新的建设浪潮。

18、从目前情况来看，各地打造的房地产信息化水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的房地产信息化相对来说会更加成熟一些。但目前中西部房地产信息化打造势头也十分强劲。需求开拓随着人们生活水平的提高， 在房地产信息化行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。房地产信息化行业政策环境分析房地产信息化行业政策环境分析国家从大的政策方向上对房地产信息化行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面

19、更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。房地产信息化行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长势头仍将长期保持。作为一、二、三产业都有关联度的房地产信息化产业，国民经济的平稳较快发展是保证房地产信息化行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了房地产信息化行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受国内经济波动的影响相对较小。房地产信息化行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，房地产信息化业将面临更快的发展；同时，也预示着新的机遇的

20、到来。我国拥有庞大市场的房地产信息化行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对房地产信息化产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。房地产信息化行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展“十五”规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为房地产信息化

21、行业发展提供了强有力的保障。房地产信息化行业竞争分析目前，我国房地产信息化领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局房地产信息化相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的房地产信息化产品。房地产信息化行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。房地产信息化行业竞争分析对上游议价能力分析房地产信息化作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差

22、异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，房地产信息化企业对上游端有较强议价能力。对下游议价能力分析房地产信息化行业下游主要有企事业单位、消费业主等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对宏观经济影响力更大。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。房地产信息化企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。潜在进入者分析房地产信息化行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生

23、产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。房地产信息化行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是房地产信息化行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是房地产信息化行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是房地产信息化行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。替代品或替代服务分析房地产信息化行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性

24、方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。中国房地产信息化行业品牌竞争格局分析中国房地产信息化行业竞争强度分析（1）中国房地产信息化行业现有企业竞争情况目前，房地产信息化行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。（2）中国房地产信息化行业上游议价能力分析房地产信息化行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、房地产信息化材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，房地产信息化行业对上游议价能力较强。（3）中国房地产信息化行业下游议价能力分析房地产信息化行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，房地产信息化行业对下游议价能力较强。（4）中国房地产信息化行业新进入者威胁分析新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有可能会与现有企业发生原材料与市场份额的竞争，最终导致行业中现有企业盈利水平降低。（5）中国房地产信息化行业替代品威胁分析两个处于同行业或不同行业中的企