富通天骏花园商业策划补充提案

1、 中国最大的资料库下载富通天骏花园商业策划补充提案 中国最大的资料库下载 第一节、龙华商业市场分析第二节、本项目商业定位第三节、商业营销策略 中国最大的资料库下载龙华商业市场分析1、龙华商业特征 两大商圈为主导，沿街商铺做补充 商业档次普遍较低，缺少品牌龙头商家 少数知名商家进驻，带动行业纵深发展 中国最大的资料库下载 2、经营业态分析 1） 临街地铺 2） 农贸市场 3） 大型百货及超市 4） 中大规模的专业市场 中国最大的资料库下载结论： 中、低档次的商业占市场主导地位 中、高档次的日常消费型商业集中在人民北商圈 市场缺少中、高档次的品牌消费品 品牌商家数量少，规模较小 街铺占居了龙华商业

2、的主体地位 中国最大的资料库下载3、市场供应 市场现正推售项目：项目名称商铺规模高度进深面宽面积均价美丽365二期约200025.5约10343040210000元/2锦绣江南一期约750024.51115344060215000元2/东源阁约800024约133.5502左右8000元/2 中国最大的资料库下载市场即将推售项目：项目名称商铺规模高度进深面宽面积均价苹果园约1150025.816173502左右12000元/2富通天骏约1400024.55.811172.5819.91539000元/2世纪春城约1300025.9121559.860126/ 中国最大的资料库下载 结论：与本项

3、目同期竞争的市场供应量达到3.8万平米，加之现阶 段在售项目的剩余量，竞争将非常激烈 同本项目相比较而言，以上项目都处于新兴的商业圈，商业氛围有欠成熟 中国最大的资料库下载4、发展趋势 老商圈的成熟与完善 新商圈的形成与崛起 中国最大的资料库下载本项目商业定位 说明： 本策划提案属于，我司提供商业营销推广方案之补充，讨论的商业仅限于和平路及临华富市场部分。 中国最大的资料库下载1、 商业形象定位 人 民 北 老 商 圈， 财 富 新 核 心 中国最大的资料库下载定位依据： l新形象；提升商业街市场形象，使其与龙华传统的街铺区别开来l老商圈带动；人民北商圈现已形成的基本定位，本商业有望成为老商圈

4、的新亮点l区位优势；本项目商业的地理位置及便利的交通 中国最大的资料库下载2、 商业档次定位中 高 档 定 位 中国最大的资料库下载3、 业态定位 方案一：（若和平路的内铺和中庭可连通使用） 引 入 专 业 电 器 经 销 商 或 类 似 的 主 题 商 场 中国最大的资料库下载定位依据：l 龙华商业的市场空白点，现已有服装、建材、装饰、百货、超市、农贸市场、小商品市场等l 专业商场，主题突出，特色鲜明，易于聚集人气，吸引买家l大商家的进入有助于其余铺位的销售 中国最大的资料库下载功能分区规划、经营方式及铺位类型位 置经 营 品 种经 营 方 式铺 位 类 型沿和平路街铺限制建材、五金、中式餐

5、饮自主经营，独立收银独立街铺，玻璃门面沿和平路内铺中大型知名电器经销商统一经营，统一收银开敞式铺位900m2商业沿华富路特色餐饮食街自主经营，独立收银 独立铺位，玻璃门面 中国最大的资料库下载方案二：（若引入大商家失败）人 民 北，时 尚 精 品 商 业 步 行 街 中国最大的资料库下载定位依据： l有助于商业氛围的形成l中高端市场消费潜力大l 时尚精品涵盖品种的范围广，利于商铺的招商、销售l龙华至今尚无中高档定位的商业步行街 中国最大的资料库下载功能分区规划、经营方式及铺位类型位 置经 营 品 种经 营 方 式铺 位 类 型沿和平路街铺品牌服装、流行饰品、化妆品家居饰品、品牌鞋包、美容美发、

6、纤体瘦身、茶馆、咖啡屋自主经营，独立收银独立铺位，玻璃门面沿和平路内铺900m2商业建议做营业性的会所统一经营、统一收银/沿华富路特色餐饮食街自主经营，独立收银独立铺位，玻璃门 面 中国最大的资料库下载商业营销策略 方案一：引进商家，带租约销售，带动街铺销售 中国最大的资料库下载具 体 安 排 如 下：位 置经 营 品 种销 售 方 式招 商 时 间入 市 时 间沿和平路街铺限制建材、五金、中式餐饮独立销售，代理招租/住宅开始销售一个月后沿和平路内铺中大型知名电器经销商分割后，带租约出售2003年1月2月底住宅开始销售一个月后900m2商业沿华富路特色餐饮食街独立销售，代理招租2003年6月开

7、始住宅入伙后 中国最大的资料库下载推 广 策 略 位置经营品种推广策略沿和平路街铺限制建材、五金、中式餐饮1、先宣传主力商家进驻的消息，发布商铺内部认购消息；2、发布商铺正式公开发售信息；3、与住宅的阶段性广告相融合；沿和平路内铺中大型知名电器经销商900m2商业沿华富路特色餐饮食街1、暂不对外公开做宣传，可先进行内部 咨询登记，根据市场反应随时做调整2、在住宅入伙后利用媒体发布商铺招商信息 中国最大的资料库下载A、 方案二：主 题 先 行，租 售 并 举 中国最大的资料库下载具体安排如下： 位置经营品种销售方式招商时间入市时间沿和平路街铺品牌服装、流行饰品、化妆品家居饰品、品牌鞋包、美容美发、纤体瘦身、茶馆、咖啡屋独立销售，代理招租2003年4月开始住宅持销期沿和平路内铺租售并举900m2商业营业性会所发展商可自己经营也可转让经营权/沿华富路特色餐饮食街独立销售，代理招租（知名商家可租）2003年6月开始住 宅入 伙后 中国最大的资料库下载推 广 策 略位置经营品种推广策略沿和平路街铺品牌服装、流行饰品、化妆品、家居饰品、品牌鞋包、美容美发、纤体瘦身、茶馆、咖啡屋1、先宣传商业街的定位和招商信息2、利用引入的商家配合整个商业街的销售推广沿和平路内铺9