某住宅楼工程投标施工组织设计

1、目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc188760942 1 编制依据 PAGEREF _Toc188760942 h 8 HYPERLINK l _Toc188760943 1.1招标文件 PAGEREF _Toc188760943 h 8 HYPERLINK l _Toc188760944 1.2美和园6、7、8#住宅楼设计图纸 PAGEREF _Toc188760944 h 8 HYPERLINK l _Toc188760945 1.3主要规范、规程、标准 PAGEREF _Toc188760945 h 8 HYPERLINK l _Toc1887609

2、46 1.4主要图集 PAGEREF _Toc188760946 h 10 HYPERLINK l _Toc188760947 1.5主要法规 PAGEREF _Toc188760947 h 11 HYPERLINK l _Toc188760948 1.6有关文件 PAGEREF _Toc188760948 h 11 HYPERLINK l _Toc188760949 1.7公司管理程序文件 PAGEREF _Toc188760949 h 12 HYPERLINK l _Toc188760950 2 工程概况 PAGEREF _Toc188760950 h 12 HYPERLINK l _To

3、c188760951 2.1工程简介 PAGEREF _Toc188760951 h 12 HYPERLINK l _Toc188760952 工程概况 PAGEREF _Toc188760952 h 12 HYPERLINK l _Toc188760953 施工现场概况 PAGEREF _Toc188760953 h 13 HYPERLINK l _Toc188760954 2.2设计概况 PAGEREF _Toc188760954 h 13 HYPERLINK l _Toc188760955 建筑概况 PAGEREF _Toc188760955 h 13 HYPERLINK l _Toc1

4、88760956 结构概况 PAGEREF _Toc188760956 h 15 HYPERLINK l _Toc188760957 安装工程概况 PAGEREF _Toc188760957 h 17 HYPERLINK l _Toc188760958 2.3工程的特点、难点及对策 PAGEREF _Toc188760958 h 19 HYPERLINK l _Toc188760959 关于奥运期间政府出台限制政策对施工产生的不利影响 PAGEREF _Toc188760959 h 19 HYPERLINK l _Toc188760960 本工程冬季施工费用高 PAGEREF _Toc1887

5、60960 h 20 HYPERLINK l _Toc188760961 施工场地比较复杂 PAGEREF _Toc188760961 h 20 HYPERLINK l _Toc188760962 2.3.4 结构设计尺寸多样 PAGEREF _Toc188760962 h 20 HYPERLINK l _Toc188760963 地下室地面土方回填 PAGEREF _Toc188760963 h 20 HYPERLINK l _Toc188760964 专业分项多、周转材料多、作业面大 PAGEREF _Toc188760964 h 21 HYPERLINK l _Toc188760965

6、安全文明施工难点 PAGEREF _Toc188760965 h 21 HYPERLINK l _Toc188760966 3 施工部署 PAGEREF _Toc188760966 h 21 HYPERLINK l _Toc188760967 3.1部署目标 PAGEREF _Toc188760967 h 21 HYPERLINK l _Toc188760968 质量目标 PAGEREF _Toc188760968 h 21 HYPERLINK l _Toc188760969 工期目标 PAGEREF _Toc188760969 h 21 HYPERLINK l _Toc188760970 文

7、明施工目标 PAGEREF _Toc188760970 h 22 HYPERLINK l _Toc188760971 环境目标 PAGEREF _Toc188760971 h 22 HYPERLINK l _Toc188760972 职业健康安全目标 PAGEREF _Toc188760972 h 22 HYPERLINK l _Toc188760973 团结协作目标 PAGEREF _Toc188760973 h 22 HYPERLINK l _Toc188760974 科技进步目标 PAGEREF _Toc188760974 h 22 HYPERLINK l _Toc188760975 3

8、.2部署原则 PAGEREF _Toc188760975 h 23 HYPERLINK l _Toc188760976 3.3项目施工组织机构 PAGEREF _Toc188760976 h 24 HYPERLINK l _Toc188760977 总承包工程经理部组织机构 PAGEREF _Toc188760977 h 24 HYPERLINK l _Toc188760978 公司总部对该项工程的管理措施 PAGEREF _Toc188760978 h 28 HYPERLINK l _Toc188760979 3.4总承包方职责 PAGEREF _Toc188760979 h 28 HYPE

9、RLINK l _Toc188760980 3.5分包计划和对分包单位的管理措施 PAGEREF _Toc188760980 h 29 HYPERLINK l _Toc188760981 3.6协调方式 PAGEREF _Toc188760981 h 30 HYPERLINK l _Toc188760982 建立例会制度 PAGEREF _Toc188760982 h 30 HYPERLINK l _Toc188760983 组织协调会议 PAGEREF _Toc188760983 h 30 HYPERLINK l _Toc188760984 3.7施工现场平面布置 PAGEREF _Toc1

10、88760984 h 31 HYPERLINK l _Toc188760985 施工场地平面布置图 PAGEREF _Toc188760985 h 31 HYPERLINK l _Toc188760986 3.8施工流向及流水段安排 PAGEREF _Toc188760986 h 32 HYPERLINK l _Toc188760987 3.9施工总部署 PAGEREF _Toc188760987 h 32 HYPERLINK l _Toc188760988 3.10保证工程质量的部署 PAGEREF _Toc188760988 h 34 HYPERLINK l _Toc188760989 3

11、.11施工顺序及保证工程工期的部署 PAGEREF _Toc188760989 h 34 HYPERLINK l _Toc188760990 3.12季节性施工的安排 PAGEREF _Toc188760990 h 35 HYPERLINK l _Toc188760991 4 施工准备 PAGEREF _Toc188760991 h 35 HYPERLINK l _Toc188760992 4.1技术准备 PAGEREF _Toc188760992 h 35 HYPERLINK l _Toc188760993 4.2生产准备 PAGEREF _Toc188760993 h 37 HYPERLI

12、NK l _Toc188760994 施工前现场勘察 PAGEREF _Toc188760994 h 37 HYPERLINK l _Toc188760995 4.3主要机械设备用量及组织计划 PAGEREF _Toc188760995 h 40 HYPERLINK l _Toc188760996 垂直运输机械 PAGEREF _Toc188760996 h 40 HYPERLINK l _Toc188760997 钢筋施工机械 PAGEREF _Toc188760997 h 40 HYPERLINK l _Toc188760998 4.4主要材料、构件的用量及组织计划 PAGEREF _To

13、c188760998 h 40 HYPERLINK l _Toc188760999 4.5劳动力计划 PAGEREF _Toc188760999 h 41 HYPERLINK l _Toc188761000 5 主要分部分项工程施工方法 PAGEREF _Toc188761000 h 43 HYPERLINK l _Toc188761001 5.1流水段划分 PAGEREF _Toc188761001 h 43 HYPERLINK l _Toc188761002 5.2施工测量 PAGEREF _Toc188761002 h 46 HYPERLINK l _Toc188761003 施工准备

14、PAGEREF _Toc188761003 h 46 HYPERLINK l _Toc188761004 控制测量 PAGEREF _Toc188761004 h 47 HYPERLINK l _Toc188761005 5.2.3 基础施工测量 PAGEREF _Toc188761005 h 47 HYPERLINK l _Toc188761006 结构施工测量 PAGEREF _Toc188761006 h 48 HYPERLINK l _Toc188761007 装修施工测量 PAGEREF _Toc188761007 h 48 HYPERLINK l _Toc188761008 验线制

15、度 PAGEREF _Toc188761008 h 48 HYPERLINK l _Toc188761009 5.3土方工程 PAGEREF _Toc188761009 h 49 HYPERLINK l _Toc188761010 土方开挖 PAGEREF _Toc188761010 h 49 HYPERLINK l _Toc188761014 钎探、验槽 PAGEREF _Toc188761014 h 51 HYPERLINK l _Toc188761015 5.4钢筋工程 PAGEREF _Toc188761015 h 53 HYPERLINK l _Toc188761016 材料采购 P

16、AGEREF _Toc188761016 h 53 HYPERLINK l _Toc188761017 材质检验 PAGEREF _Toc188761017 h 54 HYPERLINK l _Toc188761018 钢筋加工 PAGEREF _Toc188761018 h 54 HYPERLINK l _Toc188761019 受力钢筋保护层厚度控制 PAGEREF _Toc188761019 h 54 HYPERLINK l _Toc188761020 工艺流程 PAGEREF _Toc188761020 h 55 HYPERLINK l _Toc188761021 钢筋工程技术质量控

17、制措施 PAGEREF _Toc188761021 h 60 HYPERLINK l _Toc188761022 5.5模板工程 PAGEREF _Toc188761022 h 61 HYPERLINK l _Toc188761023 本工程模板工程特点 PAGEREF _Toc188761023 h 61 HYPERLINK l _Toc188761024 基础模板施工 PAGEREF _Toc188761024 h 61 HYPERLINK l _Toc188761025 楼板、楼梯模板施工 PAGEREF _Toc188761025 h 62 HYPERLINK l _Toc188761

18、026 墙体大钢模板施工 PAGEREF _Toc188761026 h 64 HYPERLINK l _Toc188761027 门窗洞口模板施工 PAGEREF _Toc188761027 h 66 HYPERLINK l _Toc188761028 5.5.6模板工程技术质量控制措施 PAGEREF _Toc188761028 h 67 HYPERLINK l _Toc188761029 5.6混凝土工程 PAGEREF _Toc188761029 h 68 HYPERLINK l _Toc188761030 商品混凝土搅拌站的选择 PAGEREF _Toc188761030 h 68

19、HYPERLINK l _Toc188761031 基础混凝土 PAGEREF _Toc188761031 h 68 HYPERLINK l _Toc188761032 墙体、柱混凝土 PAGEREF _Toc188761032 h 69 HYPERLINK l _Toc188761033 楼板、梁结构的混凝土 PAGEREF _Toc188761033 h 70 HYPERLINK l _Toc188761034 混凝土泵送要求 PAGEREF _Toc188761034 h 71 HYPERLINK l _Toc188761035 5.7保温隔热工程 PAGEREF _Toc1887610

20、35 h 73 HYPERLINK l _Toc188761036 屋面保温工程 PAGEREF _Toc188761036 h 73 HYPERLINK l _Toc188761037 外墙保温工程 PAGEREF _Toc188761037 h 73 HYPERLINK l _Toc188761044 5.8防水工程 PAGEREF _Toc188761044 h 78 HYPERLINK l _Toc188761045 5.9二次结构工程 PAGEREF _Toc188761045 h 83 HYPERLINK l _Toc188761046 5.10抹灰工程 PAGEREF _Toc1

21、88761046 h 85 HYPERLINK l _Toc188761047 施工准备 PAGEREF _Toc188761047 h 85 HYPERLINK l _Toc188761048 操作工艺 PAGEREF _Toc188761048 h 86 HYPERLINK l _Toc188761049 质量控制标准 PAGEREF _Toc188761049 h 87 HYPERLINK l _Toc188761050 应注意事项 PAGEREF _Toc188761050 h 88 HYPERLINK l _Toc188761051 5.11装饰装修工程 PAGEREF _Toc18

22、8761051 h 88 HYPERLINK l _Toc188761052 楼地面工程 PAGEREF _Toc188761052 h 88 HYPERLINK l _Toc188761053 内墙面装饰工程 PAGEREF _Toc188761053 h 91 HYPERLINK l _Toc188761054 顶棚施工 PAGEREF _Toc188761054 h 92 HYPERLINK l _Toc188761055 外檐装修 PAGEREF _Toc188761055 h 92 HYPERLINK l _Toc188761056 5.12门窗工程 PAGEREF _Toc1887

23、61056 h 96 HYPERLINK l _Toc188761057 概况 PAGEREF _Toc188761057 h 96 HYPERLINK l _Toc188761058 5.12.3 钢质防火门、户门 PAGEREF _Toc188761058 h 98 HYPERLINK l _Toc188761059 5.13架子工程 PAGEREF _Toc188761059 h 98 HYPERLINK l _Toc188761060 搭设要点 PAGEREF _Toc188761060 h 98 HYPERLINK l _Toc188761061 架子的使用要求 PAGEREF _T

24、oc188761061 h 99 HYPERLINK l _Toc188761062 6 水电设备安装工程施工方案 PAGEREF _Toc188761062 h 100 HYPERLINK l _Toc188761063 6.1施工工艺和技术规程 PAGEREF _Toc188761063 h 100 HYPERLINK l _Toc188761064 给排水专业施工方法 PAGEREF _Toc188761064 h 100 HYPERLINK l _Toc188761065 动力、照明专业施工方法 PAGEREF _Toc188761065 h 101 HYPERLINK l _Toc1

25、88761066 弱电专业施工方法 PAGEREF _Toc188761066 h 110 HYPERLINK l _Toc188761067 6.2水电设备工程计划 PAGEREF _Toc188761067 h 110 HYPERLINK l _Toc188761068 7 季节性施工技术方案 PAGEREF _Toc188761068 h 111 HYPERLINK l _Toc188761069 7.1雨季施工方案 PAGEREF _Toc188761069 h 111 HYPERLINK l _Toc188761070 组织管理 PAGEREF _Toc188761070 h 111

26、 HYPERLINK l _Toc188761071 雨施准备 PAGEREF _Toc188761071 h 111 HYPERLINK l _Toc188761072 分项工程雨施要求 PAGEREF _Toc188761072 h 112 HYPERLINK l _Toc188761073 7.2冬季施工方案 PAGEREF _Toc188761073 h 114 HYPERLINK l _Toc188761074 8 质量保证体系及质量保证措施 PAGEREF _Toc188761074 h 118 HYPERLINK l _Toc188761075 8.1质量目标 PAGEREF _

27、Toc188761075 h 118 HYPERLINK l _Toc188761076 8.2质量保证体系 PAGEREF _Toc188761076 h 118 HYPERLINK l _Toc188761077 建立高效的质量保证体系 PAGEREF _Toc188761077 h 118 HYPERLINK l _Toc188761078 8.3质保技术措施 PAGEREF _Toc188761078 h 119 HYPERLINK l _Toc188761079 钢筋工程 PAGEREF _Toc188761079 h 119 HYPERLINK l _Toc188761080 8.

28、3.2 模板工程 PAGEREF _Toc188761080 h 119 HYPERLINK l _Toc188761081 混凝土工程 PAGEREF _Toc188761081 h 120 HYPERLINK l _Toc188761082 装修工程 PAGEREF _Toc188761082 h 121 HYPERLINK l _Toc188761083 8.3.5 技术资料 PAGEREF _Toc188761083 h 122 HYPERLINK l _Toc188761084 8.4质量管理制度 PAGEREF _Toc188761084 h 123 HYPERLINK l _To

29、c188761085 质量管理措施 PAGEREF _Toc188761085 h 123 HYPERLINK l _Toc188761086 8.5技术管理措施 PAGEREF _Toc188761086 h 124 HYPERLINK l _Toc188761087 9 施工进度计划及保证措施 PAGEREF _Toc188761087 h 125 HYPERLINK l _Toc188761088 9.1 施工进度计划 PAGEREF _Toc188761088 h 125 HYPERLINK l _Toc188761089 9.2 进度保证措施 PAGEREF _Toc18876108

30、9 h 125 HYPERLINK l _Toc188761090 9.3 工程竣工备案保证措施 PAGEREF _Toc188761090 h 126 HYPERLINK l _Toc188761091 10 安全、消防、保卫措施 PAGEREF _Toc188761091 h 128 HYPERLINK l _Toc188761092 10.1组织机构 PAGEREF _Toc188761092 h 128 HYPERLINK l _Toc188761093 10.2 工作制度 PAGEREF _Toc188761093 h 129 HYPERLINK l _Toc188761094 10

31、.3行为控制 PAGEREF _Toc188761094 h 130 HYPERLINK l _Toc188761095 10.4临时用电安全管理措施 PAGEREF _Toc188761095 h 130 HYPERLINK l _Toc188761096 10.5 施工机械安全管理措施 PAGEREF _Toc188761096 h 131 HYPERLINK l _Toc188761097 10.6塔吊作业管理措施 PAGEREF _Toc188761097 h 132 HYPERLINK l _Toc188761098 10.7现场安全防护措施 PAGEREF _Toc18876109

32、8 h 133 HYPERLINK l _Toc188761099 10.8消防、保卫措施 PAGEREF _Toc188761099 h 133 HYPERLINK l _Toc188761100 11 环境保护及文明施工管理措施 PAGEREF _Toc188761100 h 134 HYPERLINK l _Toc188761101 11.1组织机构 PAGEREF _Toc188761101 h 134 HYPERLINK l _Toc188761102 11.2文明施工与环保管理措施 PAGEREF _Toc188761102 h 136 HYPERLINK l _Toc188761

33、103 分承包方环境管理 PAGEREF _Toc188761103 h 136 HYPERLINK l _Toc188761104 防止扬尘和运输遗撒措施 PAGEREF _Toc188761104 h 137 HYPERLINK l _Toc188761105 11.2.3 严格控制噪声的污染 PAGEREF _Toc188761105 h 137 HYPERLINK l _Toc188761106 严格控制有毒有害废弃物的排放 PAGEREF _Toc188761106 h 138 HYPERLINK l _Toc188761107 控制施工现场夜间光污染 PAGEREF _Toc188

34、761107 h 139 HYPERLINK l _Toc188761108 防止施工现场火灾，爆炸事故的发生 PAGEREF _Toc188761108 h 139 HYPERLINK l _Toc188761109 生产及生活污水达标排放 PAGEREF _Toc188761109 h 139 HYPERLINK l _Toc188761110 施工材料的环保控制 PAGEREF _Toc188761110 h 140 HYPERLINK l _Toc188761111 11.2.9 文明生活区的管理 PAGEREF _Toc188761111 h 140 HYPERLINK l _Toc

35、188761112 11.2.10 协调关系，防止施工扰民和民扰 PAGEREF _Toc188761112 h 141 HYPERLINK l _Toc188761113 12 新技术、新材料、新工艺的运用 PAGEREF _Toc188761113 h 141 HYPERLINK l _Toc188761114 13 成品保护措施 PAGEREF _Toc188761114 h 142 HYPERLINK l _Toc188761115 13.1结构施工阶段主要保护措施 PAGEREF _Toc188761115 h 142 HYPERLINK l _Toc188761116 13.2装饰

36、施工阶段主要保护措施 PAGEREF _Toc188761116 h 142 HYPERLINK l _Toc188761117 14 经济技术指标及成本控制措施 PAGEREF _Toc188761117 h 144 HYPERLINK l _Toc188761118 14.1各项经济技术指标 PAGEREF _Toc188761118 h 144 HYPERLINK l _Toc188761119 14.2 成本控制的内容、标准和方法 PAGEREF _Toc188761119 h 144 HYPERLINK l _Toc188761120 14.2.1 成本预控的内容和标准 PAGERE

37、F _Toc188761120 h 144 HYPERLINK l _Toc188761121 成本预控的方法 PAGEREF _Toc188761121 h 144 HYPERLINK l _Toc188761122 14.3 降低成本技术措施 PAGEREF _Toc188761122 h 145 HYPERLINK l _Toc188761123 15 工程交付、服务及保修 PAGEREF _Toc188761123 h 145 HYPERLINK l _Toc188761124 15.1 工程交付 PAGEREF _Toc188761124 h 145 HYPERLINK l _Toc

38、188761125 15.2 服务及保修 PAGEREF _Toc188761125 h 146 HYPERLINK l _Toc188761126 15.2.1 保修期限与承诺 PAGEREF _Toc188761126 h 146 HYPERLINK l _Toc188761127 15.2.2 定期回访制度 PAGEREF _Toc188761127 h 146 HYPERLINK l _Toc188761128 15.2.3 保修项目内容及范围 PAGEREF _Toc188761128 h 146 HYPERLINK l _Toc188761129 15.2.4 保修责任 PAGER

39、EF _Toc188761129 h 147 HYPERLINK l _Toc188761130 15.2.5 保修措施 PAGEREF _Toc188761130 h 147 HYPERLINK l _Toc188761131 16.总包与各方的配合措施 PAGEREF _Toc188761131 h 148 HYPERLINK l _Toc188761132 16.1与业主的配合 PAGEREF _Toc188761132 h 148 HYPERLINK l _Toc188761133 16.2总包与监理的配合措施 PAGEREF _Toc188761133 h 148 HYPERLINK

40、 l _Toc188761134 16.3总包与设计的配合措施 PAGEREF _Toc188761134 h 149 HYPERLINK l _Toc188761135 17.附图附表 PAGEREF _Toc188761135 h 150 HYPERLINK l _Toc188761136 17.1附表1 拟投入施工机械设备表 PAGEREF _Toc188761136 h 151 HYPERLINK l _Toc188761137 17.2附表2 劳动力计划表 PAGEREF _Toc188761137 h 152 HYPERLINK l _Toc188761138 17.3附表3 临时

41、用地表 PAGEREF _Toc188761138 h 153 HYPERLINK l _Toc188761139 17.4附图1 基础施工阶段施工现场平面布置图 PAGEREF _Toc188761139 h 154 HYPERLINK l _Toc188761140 17.5附图2 主体结构施工阶段施工现场平面布置图 PAGEREF _Toc188761140 h 155 HYPERLINK l _Toc188761141 17.6附图3 装饰装修施工阶段施工现场平面布置图 PAGEREF _Toc188761141 h 156 HYPERLINK l _Toc188761142 17.7

42、附图4 施工总进度计划1 PAGEREF _Toc188761142 h 157 HYPERLINK l _Toc188761143 17.8附图5 施工总进度计划2 PAGEREF _Toc188761143 h 1581 编制依据1.1招标文件名 称编 号日 期“美和园6、7、8#住宅楼”招标文件京第20072152号2007年12月“美和园6、7、8#住宅楼”招标答疑文件/“美和园6、7、8#住宅楼”岩土工程勘察报告02-20070522007年11月1.2美和园6、7、8#住宅楼设计图纸工程项目名称图 纸 名 称工程号日 期6楼结构、建筑、设备、给排水、电气施工图2007116-620

43、07年12月7楼结构、建筑、设备、给排水、电气施工图2007116-72007年12月8楼结构、建筑、设备、给排水、电气施工图2007116-82007年12月1.3主要规范、规程、标准类别名 称编 号国家建筑地基与基础工程质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002通风与空调工程质量验收规范GB50243-2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50254-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB

44、50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007建筑抗震设计规范GB50011-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修设计防水规范GB50222-95工程测量规范GB50026-93建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004屋面工程技术规范GB50345-2004电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97钢筋焊接及验收规程JGJ/T18-96钢筋机械连接通用技术规程JG

45、J107-2003建筑变形测量工程JGJ/T8-97高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规程JGJ6-99混凝土泵送施工规程JGJ10-95建筑工程高处作业安全技术规程JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001北京市施工现场管理有关文件和标准建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方北京建筑工程施工安全操作规程DBJ-62-2002建筑安装工程技术资料管理规程DBJ01-51-2003混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2005建筑安装分

46、项工程施工工艺规程DBJ01-26-96建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95北京新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ01-16-94北京市厕浴间防水推荐做法京2002J11北京建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003住宅建筑门窗应用技术规范DBJ/01-79-2004外墙外保温施工技术工程DBJ/T01-38-2002建筑施工技术管理规程DBJ/01-80-2003居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90北京市施工现场管理有关文件和标准1.4主要图集类别名 称编 号国家混凝土结构施工图平面整体表示方法、制图

47、规则和构造详图03G101-1混凝土结构平面整体表示方法、构造详图04G101-4防护密闭门、防爆破活门选用图集JSJT-72旋转活门、扩散箱选用图集JSJT-241建筑物抗震构造详图03G329-1等电位联结安装02D501-2建筑防雷与接地安装99（03）D501-1住宅智能化电气设计与施工图集行业建筑构造通用图集88J、88JX系列建筑电气通用图集92DQ112系列建筑设备安装通用图集91SB系列框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19住宅厨房、卫生间排风道88JZ（2007）建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图96S341利用建筑物金属体做防雷接地装置安装86SD566接地装置安装86D56

48、31.5主要法规类 别名 称国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国劳动法中华人民共和国计量法建设工程质量管理条例建设工程强制性条文1.6有关文件名 称编 号关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号北京市建筑施工现场安全防护基本标准（91）京建施字第124号北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准（91）京建施字第126号北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准（91）京建施字第127号北京市建筑工程质量条例预拌混凝土工程碱集料反应技术管理规定京TY5-99关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样送检制度的暂行规定的通知京建法1997-172关于转

49、发市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样的规定的通知京建法【1998】50号关于转发市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样的规定的通知京建质【2000】578号关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知京建材【2007】837号1.7公司管理程序文件2 工程概况2.1工程简介工程概况工程名称美和园6、7、8#住宅楼工程工程地址北京市海淀区清河小营西路48号建设单位北京金隅嘉业房地产开发有限公司设计单位北京市建筑设计研究院建筑面积6楼9531.8m2、7楼7978.8m2、8楼11842.0m2三通一平已基本具备条件工程类别民用建筑招标范围本次招标工

50、程的范围为全部建筑与安装工程(特别说明的除外)；说明：弱电系统、外门窗、单元门、电梯、天然气由招标人指定分包。户内装饰面层、厨具、卫生洁具、室内门信、报箱不在招标范围；投资性质自 筹工期要求计划开工日期2008年 1月 28日，计划竣工2008年11月 22日，招标要求工期443日历天；承诺工期300日历天。质量目标工程质量标准：合 格施工现场概况.1该小区位于海淀区清河小营（原加气砼厂院内），东至现状厂区住宅，西至城建一公司构建厂，南至朱房村，北至小营西路。本标段工程为内位于小区西北侧的6#、7#、8#楼三栋中高层住宅，北临小营西路，西临铁路线，南紧邻5#楼在施工程，东侧为北京加气混凝土厂区

51、。场外道路比较畅通，施工中的车辆由东侧进入现场，主要出入口设在北侧紧邻小营西路，现场有独立的区域和独立出入口，可以满足现场封闭施工。.2供水由市政管网提供，可满足施工使用。开工后满足650KVA的用电量方可满足施工使用。.3本小区现场的西、南侧均有居民区，14#楼西侧距厂区宿舍楼仅12m，14#楼南侧距朱房村居民住宅18m，距17#楼东侧宿舍楼最近仅3m，本工程6、7、8#楼因有A8地块相隔距居民居住地较远，施工中扰民和民扰问题不突出。.4本工程现场地势南高北低，场地排水在现场道路两侧设置循环排水沟，并设置排水井经沉淀后排入市政污水系统内。2.2设计概况本工程由6#、7#、8#三栋中高层住宅楼

52、组成，均有地下室, 坡屋顶，其中8#楼地下一层为五级人防、平时为人员活动战时为人员隐蔽室，地下夹层为设备层。6#、7#楼地上一层九层为住宅，地下一层为自行车库及设备机房。建筑耐火等级地上部分为二级，地下室耐火等级为一级；地下防水等级为I级，屋面防水等级为II级。 基础类型为筏基，结构形式为剪力墙结构，抗震烈度8度；建筑抗震重要性类别为丙类，建筑结构安全性等级为二级，基础设计等级为乙级。 本项目6、7、8#楼总建筑面积29352.6m2。建筑概况序号项目内 容1建筑功能住 宅 2 建筑特点本工程建筑布局合理、功能齐全、立面造型活泼多样36#楼建筑面积总建筑面积（m2）9531.8占地面积（m2）

53、1045地下部分建筑面积（m2）984.2地上建筑面积（m2）8547.647#楼建筑面积总建筑面积（m2）7978.8占地面积（m2）1004地下部分建筑面积（m2）1038.6地上建筑面积（m2）6940.258#楼建筑面积总建筑面积（m2）11842.0占地面积（m2）1007地下部分建筑面积（m2）1207.9地上建筑面积（m2）10634.166、7、8楼总面积29352.60m276楼建筑层数地上9层地下1层7楼建筑层数地上9层地下1层8楼建筑层数地上9层地下1层；夹层86楼层高地下、地上层高（m）地下一层（m）2.80地上19层（m）2.70顶层 （m）2.604.757楼层高地

54、下、地上层高（m）地下一层（m）2.80地上19层（m）2.70顶层 （m）2.604.758楼层高地下部分层高（m）地下一层（m）3.20地下夹层（m）2.10地上部分层高（m）19层（m）2.70顶层（m）2.604.7596#楼建筑高度绝对标高（m）48.100基底标高（44.620m）北侧檐口高度21.10m，南侧檐口高度24.50m最大基坑深度（-3.480m）107#楼建筑高度绝对标高（m）48.100基底标高（44.620m）北侧檐口高度 20.80m，南侧檐口高度24.20m最大基坑深度（-3.480m）118#楼建筑高度绝对标高（m）48.00基底标高（41.35m）北侧檐口

55、高度20.80 m，南侧檐口高度24.20 m最大基坑深度（-6.65m）126#楼建筑防火地上部分耐火等级为二级，地下室部分耐火等级为一级。13墙面保温6楼外墙外保温粘贴70厚自熄型聚苯板 抹6厚抗裂砂浆； 抹35厚聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布 14外装修外墙装修为瓷砖、涂料饰面门窗工程塑钢门窗中空玻璃屋面工程平屋面：（保温为60厚自熄型挤塑板）为SBS防水卷材，坡屋面：为彩色水泥瓦加1.5厚水泥基防水涂料。15内装修顶棚公共部位：为耐擦洗涂料，户内均采用耐水腻子找平。地面工程公共部位：一层电梯厅、走道为地砖其它为水泥砂浆地面，户内均陶粒混凝土垫层找平压光。内墙楼梯间为内墙涂料墙面，

56、户内采用耐水腻子找平，卫生间做防水保护层。门窗工程普通门户内为木门特种门户门为（钢质）三防门、公共部分为甲、乙、丙级防火门楼梯水泥砂浆地面、水泥踢脚、耐擦洗涂料墙面、顶棚16防水工程地下S8抗渗砼自防水加（3+3mm）厚聚酯胎基SBS卷材防水，外墙外1米2：8灰土肥槽回填。屋面平屋面为（3+3mm）厚聚酯胎基SBS卷材防水坡屋面：为彩色水泥瓦加1.5厚水泥基防水涂料。卫生间采用1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水结构概况序号 项 目内 容1结构形式基础结构形式筏形基础主体结构形式剪力墙结构屋面结构形式平屋面、坡屋面2地质、水位地质情况6、7#楼持力层为 eq oac(,2)层砂质粉土/粘质粉土 eq

57、oac(,2)1粉细砂土。 8#楼持力层为 eq oac(,3)层粘质粉土/粉质粘土、第 eq oac(,2)层砂质粉土/粘质粉土，持力层满足设计要求。地下水质对砼结构无腐蚀。 3地基地基承载力140fka（kpa）4地下防水混凝土自防水抗渗等级地下S8。卷材防水外贴（3+3mm）厚聚酯胎基SBS卷材防水5混凝土强度等级C30（S8）基础、地下室外墙 C25地下一层屋顶层剪力墙、梁、板C25楼梯、自行车坡道C20圈梁、构造柱、现浇过梁C15基础垫层后浇带为高一级的微膨胀混凝土6钢筋类别HPB235级钢筋I级6.512HRB335级钢筋II级812HRB400级钢筋III级832机械连接II、I

58、II级16及以上钢筋保护层地下室外墙外侧、基础外侧面、基础梁下部钢筋为：40 mm；基础底板底面：40 mm；基础底板及基础梁的顶面：25 mm；地下室外墙内侧面15 mm；地下室有覆土顶板上部：25 mm、下部：15 mm。柱：30 mm；梁：25 mm；剪力墙、楼板、屋面板、楼梯板15 mm。7结构断面尺寸外墙厚度(mm)外墙：250mm、200mm、180mm内墙厚度(mm)内墙：460 mm 、200mm、180mm、160mm 底板厚度(mm)500 mm8二次结构内隔墙主要为150厚陶粒砼砌块、150厚加气砼砌块及100厚水陶粒混凝土条板。 安装工程概况序号项 目设计要求系统作法管

59、线类别1给水排水系统生活给水系统分为高、低两个区；低区：地下一层至地上四层;高区：五层至九层，供水由本小区由12#楼地下室变频调速供水设备供水。 1.每户厨房设水表。2.采用变频式供水系统。采用PP-R S5系列管，热熔连接。热水系统由各户燃气热水器提供生活热水。由各户燃气热水器提供。敷设在垫层内的采用PP-R S3.2系列管，热熔连接。消防水系统系统消防水泵、消防水池等消防设施均设在12#楼地下室。消火栓系统整个小区为一个系统，6#楼地下一层设有消火栓环管。消火栓采用减压稳压消火栓，配2A手提式干粉灭火器。采用焊接钢管，焊接接口。 雨水系统屋顶雨水系统采用外排水。排水均经渗透路面、绿地渗入地

60、下。 雨水管采用硬聚乙稀塑料管。空调冷凝水管采用UPVC管。 污、废系统一层以上盥洗废水及淋浴废水作为中水原水由管道收集后排至室外管网，排至12#楼地下室中水机房，经处理后回用。 一层以上生活污水排至室外，经化粪池处理后排入市政管网；污水管采用硬聚氯乙稀塑料管，地下一层污水管采用机制铸铁管。中水系统系统分为高、低两个区;低区:为地下一层至地上六层;高区：七层至九层为高区。 中水给水设备设于12楼地下室中水机房内。采用硬聚氯乙稀塑料管。2采暖系统采暖采暖系统热源由小区共用锅炉房提供。集中供暖系统干立管采用焊接钢管；户内采暖管采用地埋PB管采暖系统均采用铸铁四柱760型散热器（内腔无砂）户内地埋管