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文档简介

1、办理按揭业务流程第一步：按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。案例：买家：李生、李太业主：刘生（已离异）物业情况：房价：31万（刘生购买未

2、足2年）；面积：80平方李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。李生李太需提供的资料:身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明（如单位收入证明/存款证明/有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。刘生需要提交的资料：身份证正本、户口薄正本、离婚证（离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况）、房屋的产权证明文件正本、收款存折。李生李太需预缴的费用：按揭代理费:项目收费标准买家：李生、李太卖家：刘生房屋查册费100元100元房屋评估费评估价X0.5%（最低点10

3、00元）1500元保险费贷款额X1.2X0.1%乂贷款年限X折扣1920元按揭代理费贷款额X1.2%（最低2500元/宗）2500元贷款合同公证费300元300元交易委托公证费200元200元200元贷款印花税贷款额X0.005%10元他项权利登记服务费每证250元250元合计6780元200元备注：以银行评估价30万为计费标准政府税费:房管费用收费标准买家：李生、李太卖家：刘生契税评估价X1.5%4800元一交易印花税评估价X0.1%（买卖双方各半）160元160元交易管理费物业面积x6元（买卖双方各半）240元240元交易登记费50元50元一产权印花税每本5元10元一个人所得税（不足五年）

4、成交价全额X1%一3100元营业税（不足二年）成交价全额X5.5%一17050元合计5260元20550元备注：以房管局评估价32万为计费标准按揭交易流程一次交易流程查册1天-签三方约1天-递件7个工作日-问税、交税、过户3个工作日-出新房产证商业贷款流程查册1天一签三方约1天一签按揭合同1天一出同贷3-5天一递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日一出新房产证12-15个工作日一归档，入押10-12个工作日一出押2-3个工作日一放款公积金贷款流程查册1天-签三方约1天-签按揭合同1天-出同贷10-15天-递件7个工作日-问税、交税、过户3个工作日出新证-12-15个工作日归档入押-10-15个工作日出押-8-10个工作日申请公积金归模-2-3个工作日放款转按流程查册1天-签三方约1天-签按揭合同1天-出同贷

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