商业综合体设计反思——深度剖析上海环球港设计理念和使用效果

1、商业综合体设计的反思深度剖析上海环球港设计理念和使用效果建筑设计提供完善的硬件基础业主成功的招商和推广先进的管理和运营商业地产项目成功的要素设计中的遗憾未预见到的不足对设计结果的分析商业建筑设计经验的积累- 跟踪和检讨主动线的完整性带来租金均衡重要节点位置适中使主力店基本满足要求每一层都有提升租金的亮点没有百货是一个很大的遗憾货运系统不够完善业态分布情况和总结主动线的完整性带来租金均衡重要节点位置适中使主力店基本满足要求每一层都有提升租金的亮点没有百货是一个很大的遗憾货运系统不够完善业态分布情况和总结主动线的完整性带来租金均衡重要节点位置适中使主力店基本满足要求每一层都有提升租金的亮点没有百货

2、是一个很大的遗憾货运系统不够完善业态分布情况和总结唯一主动线的设计手段店铺深度和总尺寸各楼层的招租卖点主力店带来的效益流线和业态设计提高平均租金水平1层平面图4层平面图受建筑风格的影响，足够的人流量各个楼层分布情况业态分布情况和总结开放空间效果给人印象深刻停留休息的功能强烈的整体空间感扩展视线的深度和店铺可见度开放空间效果给人印象深刻停留休息的功能强烈的整体空间感扩展视线的深度和店铺可见度中庭的效果空间感带来的变化和休息建筑形象的吸引力和印象实际使用功能和经济效益四周的租金和店铺尺寸中庭的效果空间感带来的变化和休息建筑形象的吸引力和印象实际使用功能和经济效益四周的租金和店铺尺寸流线设计原则广场

3、节点的距离竖向引导功能视线引导功能走廊宽度的灵活性上下，前后视线店铺业态组织和引导性流线设计原则广场节点的距离竖向引导功能视线引导功能走廊宽度的灵活性上下，前后视线店铺业态组织和引导性80-10080-100自然光线的必要性减小阳光直射的各种手段擦窗设备的设计采光天窗的效果，维护自然光线和人工光线的混合人工的设计和光线照度的控制光线的舒适度与节能自然光线和灯光的效果采光天窗的效果，维护自然光线的必要性减小阳光直射的各种手段擦窗设备的设计采光天窗的效果，维护自然光线的必要性减小阳光直射的各种手段擦窗设备的设计没有采光天窗的实例自然光线和灯光的效果自然光线的必要性减小阳光直射的各种手段擦窗设备的设

4、计视线效果竖向视线效果纵深视线效果横向视线效果上下品牌可见度视线效果竖向视线效果纵深视线效果横向视线效果上下品牌可见度视线效果竖向视线效果纵深视线效果横向视线效果上下品牌可见度风格，装饰对商业的影响满足商业要求的风格精美的设计，细节的把握结合空间尺度的装饰趣味性和主题的利用满足商业要求的风格精美的设计，细节的把握结合空间尺度的装饰趣味性和主题的利用风格，装饰对商业的影响满足商业要求的风格精美的设计，细节的把握结合空间尺度的装饰趣味性和主题的利用风格，装饰对商业的影响满足商业要求的风格精美的设计，细节的把握结合空间尺度的装饰趣味性和主题的利用风格，装饰对商业的影响满足商业要求的风格精美的设计，细

5、节的把握结合空间尺度的装饰趣味性和主题的利用风格，装饰对商业的影响风格，装饰对商业的影响品牌要求，地域要求和文化要求古典装饰风格/现代装饰风格？ 垂直动线的效果如何把人推向上层垂直交通的最佳位置和距离自动扶梯的利弊观光电梯的功能如何把人推向上层垂直交通的最佳位置和距离自动扶梯的利弊观光电梯的功能垂直动线的效果特殊装置的效果设计时的考虑的功能灵活性和预留的空间增加体验型空间特殊装置的效果设计时的考虑的功能灵活性和预留的空间增加体验型空间特殊装置的效果设计时的考虑的功能灵活性和预留的空间增加体验型空间特殊装置的效果设计时的考虑的功能灵活性和预留的空间增加体验型空间特殊装置的效果设计时的考虑的功能灵

6、活性和预留的空间增加体验型空间南北广场和下沉广场空间尺寸人流的组织 广场的功能下沉广场的位置和功能南北广场和下沉广场空间尺寸人流的组织 广场的功能下沉广场的位置和功能南北广场和下沉广场空间尺寸人流的组织 广场的功能下沉广场的位置和功能服务设施服务和货运系统标示系统灯光设计卫生间设置餐饮设施保安监控系统服务设施服务和货运系统标示系统灯光设计卫生间设置餐饮设施保安监控系统停车场地下停车视线控制商场入口设计引导系统设计停车场地下停车视线控制商场入口设计引导系统设计功能设计注意集中布置发挥商业价值采光窗的处理技术细节屋顶外立面广告位和标示和灯光数量位置种类亮度数量位置种类亮度外立面广告位和标示和灯光数

7、量位置种类亮度外立面广告位和标示和灯光数量位置种类亮度外立面广告位和标示和灯光跟踪社会评价如何对待社会的反馈主动推广设计理念对商业的经济效益反思和经验积累如何评价一个成功的商业综合体？外部交通动线。周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接 ；建筑外观。如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、主出入口的大小设计是否足够显眼；内部动线。在经营中动线就是价值，平面主动线是否简单明了，一眼可以从这头看到那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层；垂直交通规划

8、。垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落；结构上的设计。如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深；内部装修。材料、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、标识系统清楚、广告位设计、卫生间母婴区活动演艺区休憩区休憩设施问讯处的设计、小品绿化等等；如何评价一个成功的商业综合体？商家。主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；活力。独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；比例。主力店独立店的面积比，购物休闲娱乐餐饮的业态比；运营管理水平如何，地板、卫生间角落的干净程度等；经营状况。如人流量、提袋率、客单