房地产新收入核算细则_第1页
房地产新收入核算细则_第2页
房地产新收入核算细则_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、2018年新收入核算细那么第一章总那么第一条目的为适应新收入准那么的运用，加强集团公司的账务管理，特制定本 细那么。第二条适用范围此项细那么适用于房屋建造工程。第二章具体核算要求第三条在2018年新收入准那么实施的过渡期，依据“调表不调 账”的原那么进行会计核算，即依据交房时点在金蝶EAS系统中结转收 入和本钱，在填报季度、半年度、年度报表时针对满足时段结转收入 和本钱的工程进行调整。第四条 根据企业会计准那么第14号一一收入规定，企业核 算收入有按时点和按时段两种结转收入的方法，依据集团实际情况， 进行细分。其中，按时段结转收入的对象：一次性付款的物业；按时 点结转收入的对象：银行按揭的物业

2、及其他。一次性付款包含：一次性付清全部物业款项、个人采用信用贷款 一次性付清全部物业款项。按时段按转收入的时点选择原那么为：以签订合同时间和一次性付 款合同金额全款到账时间孰晚。交房时点为：入伙通知书约定的交付时间。第五条 现房销售2018年处理按照原来方式进行处理，依然按照月度进行账务处理和填报报表。第六条 针对有已售未结期房的工程处理要求如下：一次性付款的局部在未到达交房时点（非五大责任主体联合验收时点）前，金蝶EAS系统中不做结转收入、本钱的账务 处理，只在季度、半年度、年度报表中按照完工百分比结转收 入和本钱。在到达交房时点时，在金蝶EAS系统中结转收入和本钱，正常填报财务报表。第七条

3、 针对期房工程的处理要求如下：在未到达交房时点同时满足按时段确认收入条件的情况下,金蝶EAS系统中不做结转收入、本钱的账务处理，只在季度、 半年度、年度报表中按照完工百分比结转收入和本钱。在到达交房时点时，在金蝶EAS系统中结转收入和本钱，正常填报财务报表。第八条 按时段结转收入计算方法：完工百分比二累计投入价值/动态总本钱。在2018年3月，结转收入二（期初已售未结一次性付款合同金额 +当期一次性付款合同金额）*完工百分比；结转面积二（期初已售未 结一次性付款合同面积+当期一次性付款合同面积）*完工百分比。在2018年6月、9月、12月，结转收入二（期初已售未结一次性 付款合同金额+当期一次

4、性付款合同金额）*完工百分比一以前季度累 计结转收入；结转面积二当期一次性付款合同面积*完工百分比一以前 季度累计结转面积。按时段结转本钱依据收入和本钱配比原那么，计算方法为：单方成 本*结转面积。第九条“投入价值”是根据工程形象进度进行判断和计算的， 不是支付工程款金额，也不是收到工程款发票金额。根据工程形象进 度计算前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共 配套设施建设费用这四项的投入价值。而土地、资本化利息及前期工 程费用中涉及的代理费、政府性费用已经实际发生的，按照实际金额 计算其投入价值。第十条 利润表需要调整的科目涉及但不限于：主营业务收入、 主营业务本钱、税金及附加、所得税费用；资产负债表需要调整的科

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论