花园洋房产品研究ppt课件

1、花园洋房产品研讨花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.花园洋房是楼市中的一种物业，解放前初现于上海，开展到今天不但改动着人们的居住空间和生活质量，而且还会聚了一切物业的特点于一身，成为了又一个消费热点和消费时髦。花园洋房不但在建筑形状上给人以别墅的觉得，而且在建筑审美、居室空间上符合了居家、生活方式：内涵丰富的建筑形状、独巨匠心营造人性化的居室空间、极富时髦和个性化的建筑外观、建筑风格以及环境设计，无疑使花园洋房更加彰显魅力，为楼市抹上了一道靓丽的风景。前 言然而，现今市场中相继出

2、现的花园洋房和当年的花园洋房相去甚远，为了深化了解花园洋房此类产品，特针对此产品进展研讨。.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它来源于300多年前的英国。18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：经过规模小、设备齐、环境好、交通便利的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。花园洋房的历史来源.花园洋房

3、的历史来源登陆中国：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交错的产物。更为详细地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑方式和新的工程技术、新型建筑资料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从如今的房地产定义观念来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.狭义的“花园洋房：就是Garden Villa花园别墅，也

4、就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排或双拼的TOWNHOUSE，户型较大，居住温馨程度高。 花园洋房的定义.广义的“花园洋房：在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房；6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，普通首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 花园洋房的定义. 广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和

5、普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；根本位于郊区，是住宅郊区化的产物； 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅独栋和联排Townhouse的优点，又不能够完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。关于广义花园洋房.花园洋房之中原定义 “属低密度住宅，普通容积率不超越1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，构成有一定规模的社区。 此外，假设一个低密度住宅小区，产品方式为四层左右，风格为欧式或者北美、南洋等风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，

6、实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.花园洋房的开展 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，时至今日一个多世纪过去了，“花园洋房又被重新提起，在北京等一线兴隆地产市场掀起热潮。 真正让花园洋房成为焦点的是在2003年，当时中国房地产的领军企业万科率先推出“情景花园洋房，一时间市场为之狂热。 万科也凭此获得中国住宅界的第一个专利产品和第一项发明专利，其正式的专利称号那么朴实地叫做“户户带花园或露台的住宅。. 今天，中国人物质上曾经开场富足起

7、来，精神上的丰富，详细到对居住的合理性、安康性、住宅的理性消费的讨论，在目前这种形状下是非常有必要的。 聚居城市几十年，人们曾经厌倦了紧缩饼干似的生活，盼望有更伸展的空间、活泼的思想；人们的需求开场清醒，一种可以满足居住享用，又符合安康、休闲规范的住宅开场成为市场的走向。 随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的间隔感也开场用时间来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱间隔的束缚，去追求更安康、更积极的居住方式。花园洋房的开展.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋

8、房客户特点花园洋房个案分析目 录.花园洋房特征花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。 顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。其一是花园， “花园就是在强调居住的环境其二是洋房，“洋房那么更多地自创了西方建筑温馨度内容，另外，花园洋房还应该更多地思索到住宅的环境、住宅的温馨度。总的来说，花园洋房应该表达出“两低一高，“两低之低层数、低密度， “一高指高温馨度。.关于花园既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计中心和精华。其设计的目的是，

9、尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。花园洋房特征.关于洋房主要突出“洋字。主要针对的是建筑风格、外型设计、立面设计以及装饰细部等。包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时髦。花园洋房特征.市面上常见的有以下几种风格的洋房：1、地中海风情洋房：处处弥漫着热情，普通有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑外型与优雅憨厚的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲

10、文化底蕴。花园洋房特征.2、西班牙洋房：颜色亮丽，外型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特征，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等 .3、法式洋房：建筑风格偏重于庄艰苦方。整个建筑多采用对称外型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转机，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖外型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。.4、英式洋房：普通颜色比较淡雅，都有峻峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中显显露雍容娴雅。.5、德式洋房：非常注重建筑细节，对点、线、面多种建筑元素的运用，不仅表达出建筑的优雅严肃，更突出建筑的时髦简约。.花园洋房特征关于空间关

11、系开放式生活方式是花园洋房的最主要特点：经过做一些家庭式的入户花园或空中花园或者露台等开放式产品来打造开放式的生活形状，不再把业主封锁在一个“壳子里，而是拥有了很多可交流空间。 人对建筑的需求不仅仅是满足居住和睡觉的要求，更多的是一种享用。强调很田园的生活方式，包括安静的生活方式，所以在园林打造上面，不用构成集中的非常大面积的公共活动空间，相对来说更需求比较私密的生活空间。花园洋房特征.关于空间关系不论房子里面的花园也好，露台也好，还是在社区里边各种空间，提供了这样一些平台，相对来讲，能给大家发明一个比较熟习的亲近自然的环境和高质量的生活方式，围绕这种生活方式进一步完善产品的硬件。因此在花园洋

12、房中表达了“院、错、退、露等四大空间特点花园洋房特征.“院 底层的私家小院，或者三、四层围成的院落，可以包容几个座椅，一张小桌，在有阳光的春天和冬天，茗茶、下棋等，但不适宜过大。 花园洋房特征.错 经过“错来实现空间的分区，动静相错，不仅是室内的错层空间转换，同时室内和室外空间转换相错，也添加空间的动感和层次感。花园洋房特征错层.退 退台的目的是为了让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，添加室内空间与室外空间的接触面。 花园洋房特征退台.露 把尽能够多的室内空间暴露给自然，经过增大开窗面积，增大开窗数目等手法，把更多的室内空间暴露给自然。花园洋房特征.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花

13、园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.情景花园洋房通常为5层的多层建筑，一层单位另有生活阳台和工人房，为一梯两户构造。一层的每两户中间设有单元门，一层的前中部突出设有单元门，阳光房侧面和单元前面构成半围合的情景花园；二层的两户中间有楼梯，在一层阳光房部位退台，构成二层景观露台；三层那么在二层门厅部位构成景观露台；四层的两户中间有公共楼梯，公共楼梯上到四层位置，每户在户内退台，构成观景露台；五层设有户内楼梯、储物间、阳光室，在坡顶前后位置退台，构成前观景露台和后观景露台。露台均与门厅相通，花园那么与阳光房或厅连通。在某些工程中

14、也有做四层的情景花园洋房的，它是五层情景花园洋房的变形，相当于抽掉第四层。花园洋房常见类型.花园洋房常见类型情景花园洋房作为一种新型产品，其鲜明的产品特征是市场上同类产品所不能比较的。我们从以下几个方面对该产品进展解析。情景花园洋房产品特征层层退台个性化、独特的居住空间情景房阳光房户户有花园露台新颖的入户方式建筑风格邻里沟通.层层退台情景花园洋房的建筑特点层层退台。其以层层退台的方式构成了一个参差有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。情景花园洋房产品特征.花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征个性化、独特的居住空间层层退台的构造使得情景花园洋房每层户

15、型构造都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现个性化，有其独特的居住温馨感。 .花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征情景房阳光房情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，位于入口的旁边。其功能可根据主人的需求，随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将室内和室外景观交融在一同。情景房.花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征户户有花园露台这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层普通一层才带有入户花园，而情景花园洋房经过退台设计使得每户都享用露台设计，尽能够使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，经过对花园露台的

16、合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层产品的优势转化为优势，构成该产品独特的销售亮点。.花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征新颖的入户方式独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景居住的一个集中表现。情景花园洋房设有南北入口，底层住户享用南面独立入户，经过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与他人分享花园美景的同时，不影响私密性与平安性；二至五层那么经过北入口楼梯进入家中，防止了楼上楼下出入的打扰。.花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征建筑风格情景花园洋房的设计交融了别墅设计的精华，大胆采用层层退台设计，突破了传统居住建筑立面封锁

17、、呆板的格局，使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块构造和线条构成了厚实立体的效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活质量。整体构造更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。.花园洋房常见类型情景花园洋房产品特征邻里沟通俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅享用其创意居住环境，更能体验社交方式改动带来的乐趣。露台让每户都拥有培植花草、豢养鱼鸟的空间，与自然环境的充分沟通，邻里间分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此间的间隔。.花园洋房常见类型花厅洋房特点不同于传统意义

18、的花园洋房，不仅强调公共景观，还将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户花园洋房的私有景观即“户户带花园，连中间层都引入景观花园入户花厅，将传统意义的花园洋房做到了极致“一户一花厅，打造推门即见的创意空间。花园洋房常见类型.所谓入户花厅，是在入户门与客厅门之间设计了一个玄关概念的花园，起到入户门与客厅的衔接过渡作用。在中国传统的建筑里，入户的觉得比现代的建筑入户感受丰富得多，在传统建筑中入户花园的营造使得建筑的居家气氛更加浓重。花厅洋房特点花园洋房常见类型.以“院为情境营造中心的洋房建立理念，功能规划与情景洋房类似，发明景观互动，人际互动更丰富的别墅感生活体验；例如在楼宇入口处设小品景

19、观，二层有入口观景厅，构成立体造景的效果。 花园洋房常见类型院景洋房特点花园洋房常见类型.运用了超短进深的设计，比如万科的假日风景，宽景洋房楼体进深只需7米，户型南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果；在100平方米的建筑面积内，设置了宽大的横厅，拥有带储物间的玄关，带阳台的餐厅和卧室，主卧采取套间设计，拥有步入式衣帽间，配置全面。宽景洋房特点花园洋房常见类型.瞰景洋房延续了情景洋房的产品设计，功能规划与其类似，采用了高层建筑的方式，同时结合景观特点设置了观光电梯，视野良好，充分强调了景观住宅的生活享用。瞰景洋房特点花园洋房常见类型.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花

20、园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.在户型设计上，花园洋房更具有人性化，花园洋房的客群至少应该是两代人，有一部分属于三代人居住，户型设计上尽量思索面宽的照顾，无论老人还是小孩都可以享遭到阳光。户型规划上的温馨性要提高，在塔楼住宅或者普通板式住宅，受高密度限制，能够不容易实现的东西，在花园洋房里更容易实现。花园洋房可以把面宽做得更大一点，尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点，从更人性的出发点进展思索。花园洋房户型特点.户型设计特点大户型占绝大部分，小户型数量有限。大部分采取4+1、5+1等平层加跃层构造，也有部分纯跃层和错层产

21、品。动静分区、干湿分区合理，大开间，小进深等户型受青睐。通风、采光、朝向等硬性目的成为热点。露台、入户花园、庭院等渐成为主流。花园洋房户型特点.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.1、市场定位。别墅定位于市场高端产品，效力于社会高收入人群；而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化档次。2、可替代性。对大片土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性、身份的意味是别墅最中心的竞争力，而这些竞争中心是其他产品很难完全复制的，因此也便构成了别墅这一产品的无可替代性。而其花园洋房因

22、其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。3、景致和环境。花园洋房，顾名思义是将花园的概念引入其内，同样具备别墅对景致和环境的那种依赖性，独一不同的是别墅周边的花花草草多为自然天成稍加整饰，而花园洋房中的景致大多为人工培植，虽不属天成但不乏情致。4、价钱和位置。从价钱上看，花园洋房的价钱低于同地段别墅这一点在很大程度上都是无可厚非的；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气味以及较别墅更接近市中心的位置。同时，别墅大多处于远郊，而花园洋房那么多建于近郊，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。花园洋房与其他物业之比较花园洋房VS别墅.花园洋房VS多层1、外观。在外观上

23、，花园洋房最接近的应该是多层了，由于花园洋房本为多层的一种，是一种包装过的多层，包装的方面当然还是这个名字：1.花园2.洋房。2、位置。由于花园洋房对景观的要求比较高，属于低密度住宅，容积率较低，这也就导致了花园洋房设立在市中心的较少，多在近郊位置，配套当然也便稍显薄弱。3、价钱。总体来看相差不大，而且如今大部分开发商为了销售其多层产品，都将其宣传为花园洋房，但从本质上来看，就是普通的多层略微添加了一下卖点元素。多层产品因此在市面的宣传中越来越少。花园洋房与其他物业之比较.花园洋房VS小高层1、容积率。小高层作为高层与多层之间的过渡，容积率比花园洋房高。2、出房率。小高层在建造过程中添加了电梯

24、、高压水泵、公共走道等公建立施，相应出房率低，以建筑面积计算总房款的情况下，购买同样面积的花园洋房比小高层所得到的运用面积要多。花园洋房与其他物业之比较.花园洋房VS高层1、位置。在城市中心可开发运用土地日益减少的情况下，高密度的高层住宅成为市中心的主流住宅，而低密度的花园洋房那么绝大部分位于近郊区域。2、出房率。高层除了存在着公摊面积大、出房率低的问题外，其高度要求建材比小高层的造价更高。3、价钱。从目前市场上来看，位于市区内地段比较好的高层价钱普通比位于近郊的花园洋房要高。花园洋房与其他物业之比较.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园

25、洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家。另外，股市的一些股民也有能够成为中产阶级的一员 花园洋房定位在中产阶级，从社会开展和经济开展的稳定方面思索，中产阶级的队伍需求进一步加大，因此未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核型，届时中产阶级就指的是中国的“群众，因此为人口众多的群众阶层提供适宜他们消费需求的住宅是每一个开发商会思索的事情。北大教授萧灼基以为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：客群花园洋房客群特点. 中产阶级的居住需求特征 1、购

26、买房产改善居住条件为主，并关注房产投资。其购置房产的目的在于改善如今的居住条件，在实现居住质量提升的同时将置换下来的房产转换为其他价值或进展房产投资。2、对周边配套设备齐全程度要求高。任务及生活的快节拍决议了中产阶级须居住在相对完善的生活圈内。中产阶级特别注重对后代的培育和教育，所购住宅周边齐全的教育配套会对他们极具吸引力。3、对生活质量要求较高。中产阶级已有足够的经济才干为自已及家人提供较高质量的生活环境，且高质量楼盘也是处于生活事业上升期的中产阶级的身份和位置的一种意味。他们非常向往更高层次的生活方式与生活兴趣。在这种情形下，出现了一种趋势，比如汽车和房子，是他们必需所消费的。 4、注重所

27、欲购置楼盘的升值潜力。从收入来看，中产阶级离奢华还有一段间隔，由于收入全部来自本人的辛勤耕耘，所以他们的支出也比较慎重，他们也往往对消费品的价值非常了解。精明特性使中产注重楼盘的价值判别，而判别的中心在于性价比与升值空间。花园洋房客群特点.花园洋房的来源花园洋房的定义花园洋房的开展花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房户型特点花园洋房与其他物业之比较花园洋房客户特点花园洋房个案分析目 录.花园洋房个案分析天津万科水晶城位置：天津河西区解放南路518号总建面：38.41万容积率：1绿化率：45%户数：2600户.天津万科水晶城巧妙的入户方式：“情景花园洋房设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，

28、南入口首层经过独立小院，构成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层经过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层那么是在楼梯间。这种创新性的“入户方式改动了原有的“多层住宅单一、过堂式的“回家觉得，使家的归属感更强。一层入户二层入户.天津万科水晶城多景式的情景房：情景房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边，为了更好地添加室内的“情趣性也可以和客厅及入户门厅一同构成半围合的首层私家花园。多景式的情景房.天津万科水晶城丰厚的建筑形体：由于建筑首层前中部凸出的“情景房，使得建筑整体感更现稳重与醇厚。明快的体块构造和线条

29、构成了“丰富鲜明的效果。超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设计风格。.天津万科水晶城独特的露台空间：利用首层“情景房的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出，方便运用。花园和露台可以使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于全年可享用阳光。.天津万科水晶城气派的横向客厅：

30、独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更好，使客厅气派非凡，感受开阔温馨。.天津万科水晶城奢华的顶层套房：顶层为奢华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式户型的设计特点共享空间、分层起居。并且上层单位更在主人房中加设了超大奢华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台的设置，更加强了室内向室外的空间延伸。.天津万科水晶城户型点评(建筑面积：149.14)架空层贮藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置。独有情景房设置开间宽大客厅和餐厅，视野开阔超越20主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理.重庆龙湖好望

31、山弗莱明戈位置：渝北金开大道好望山山顶观景区总建面：8万容积率：1绿化率：37%户数：487户.重庆龙湖好望山弗莱明戈特点：传统的花园洋房常是四至五个单元排在一同，但在龙湖好望山弗莱明戈根本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。.重庆龙湖好望山弗莱明戈特点：一栋建筑均拥有不同的特征，都和别的建筑有所差别，突破传统和常规一成不变的外立面。.重庆龙湖好望山弗莱明戈特点：主力户型110160平方米的三居或四居，同时还推出200300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配4070平米的私家花园，顶跃那么配4080平方米的超大露台；即使是平层，也拥有34个功能完全不同的空间。.重庆龙湖好望山弗莱明戈户

32、型点评(建筑面积：159.46)采光、通风和视野通廊有大幅提升平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台功能分区明显，空间温馨.北京海棠公社位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处五方桥东北角总建面：33万容积率：1.39绿化率：35%户数：2343户.北京海棠公社特点：整个社区根据地表特征和产品规划分为南园和北园。 南园为情境叠院、溪岛别墅和花谷别墅。景观设计充分表达私属化，以水溪及高大乔木围和建筑,构成相对独立的私有空间。 北园为花厅洋房，采用围合式规划，区内辟有大面积的中心花园，并延伸至建筑首层的私人庭院。.北京海棠公社特点：一梯两户，电梯直接入户，为业主打造专属空间。110-180四大主力户

33、型两居至三居。每户花厅洋房的入户处设置10平米花园前厅，作为室内外的过度空间，大大添加专属感的同时，也提高了房型的实践运用面积。首层赠送一个40-60的私属庭院。.北京海棠公社特点：端单元户型配备多个室外延伸空间、最大面宽11米、部分户型客厅采用的两层通高、360度景观起居室。空间设计着力于地形竖向变化，经过坡地起伏的高差变化与都市场景构成反差。散步于中，觉得时而步入谷地，时而又上高阶。时常步量过去，总有新意。整个园区，运用主题植物孤植或群植的方法，配合地被植物和花境，构成了丰富的空间层次变化。.北京海棠公社户型点评(建筑面积：120148)电梯直接入户，专设10平米入户花园过度区360度观景，前后均设观景阳台功能分区明显主卧专属空间宽阔温馨，功能齐备.北京融科香雪兰溪位置：大兴区亦庄第二生活区总建面：25万绿化率：35%容积率：2.5 户数：2300户.北京海棠公社特点：汲取了欧洲小镇自然调和的规划理念，经过建筑与环境的有机结合，倾力发明出一个优美宜