临时管理规约Zz

1、临时(ln sh)管理规约The temporary management covenant共十三页什么(shn me)是临时管理规约？共十三页临时管理规约是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据(gnj)建设部的临时管理规约(示范文本)，结合开发项目实际拟定的。为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理区域良好的生活和工作环境，现就本物业管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本规约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。临时管理规约对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。共十三页临时(ln sh)管理规约的法

2、律效力对物业使用人也发生法律效力。 对物业的继受人（即业主）自动产生(chnshng)效力。 临时管理规约制定人的义务 (1)物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。 (2)物业建设单位对临时管理规约的说明 义务。 共十三页临时管理(gunl)规约主要内容 业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反(wifn)管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。包括： 业主使用物业应当遵守的规则； 维修养护物业应当遵守的规则； 涉及业主共同利益的事项； 违约责任等。 共十三页业主使用物业应当(yngdng)遵守的规则(1)遵守相邻权规定(2)遵守房

3、屋装饰装修规定 (3)物业(w y)共用部位、共用设施设备的使用规定 (4)使用物业的禁止性规定 共十三页维修养护(yngh)物业应当遵守的规则(1)物业维修养护中业主(yzh)应当相互配合与协助。 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。 (3) 专项维修资金的交存、使用和管理。共十三页 涉及业主(yzh)共同利益的事项和违约责任共十三页 前期物业管理服务(fw)合同与临时管理规约的区别 1、二者的作用不一样，合同、协议是明确物业管理公司和业主及使用人权利义务关系的；规约是约束业主、使用人和其他相关单位及人员的； 2、主体不同，前期物业服务合同是建设(jinsh)单位代表业主与物业管理公

4、司签订，临时管理规约是建设(jinsh)单位制定的，告知及约束业主及使用人在物业区域的各注意事项及义务的。共十三页 临时管理规约(guyu)和管理规约的区别1、签订(qindng)时间不同。临时管理规约是物业买受人在签订购房合同时签订的文件，管理规约则是在召开业主大会后签订的文件；2、制定方不同。临时管理规约由开发商制定；管理规约由业主大会制定；3、适用阶段不同。临时管理规约适用于业主大会成立前，管理规约适用于业主大会成立后，需经建筑面积总面积过半数且占总人数过半数的业主通过。共十三页 物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益也有共同利益。物业管理条例规定业主管理规约对全体业主具有约束

5、力。通常情况(qngkung)下，业主管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，规约的修改权也属于业主大会。然而很多情况(qngkung)下，物业建成后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。但基于物业的正常使用和已经入住业主共同利益的考虑，却有制定业主共同遵守准则的需要，因此，出现业主临时管理规约。如果对业主进行了明示，那么一旦出现仲裁行为，就可起到相应的法律作用。“管理规约的根本目的是为了维护小区内大多数业主的利益， 根据物权法第83条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，因此，凡是在小区内居住生活的业主，都应当自觉遵守公约。” 共十三页 谢 谢 ！ 共十三页内容摘要临时管理规约。The temporary management covenant。临时管理规约对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。(1)物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。1、二者的作用不一样，合同、协议是明确物业管理公司和业主及使用人权利义务关系的。物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益也有共同利益。物业管理条例规定业主管理规约对全体业主具有约束力。然而很多情况下，物业建成后，业主的