万科：“不动产+互联网” 王石称要颠覆传统模式

1、万科集团为选定的主题产业聚集、融合、协同提供空间和服务的产业地产全新模式“万科云”、采用集群设计建造的设计公社(gngsh)以及“不动产+互联网”首次跨界合作的试验“路由器共三十五页计划”，均于近期(jn q)在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也正式拉开。万科在产业地产持续发力，继上海“星商汇”、广州万科云城之后，深圳万科云试图打造产业地产全新模式，构共三十五页建产业集群。入驻万科云的企业不仅是租户，也是万科的合伙人；万科也不再是单纯的开发商，也是用户。在当前(dngqin)房地产行业的白银时代，降低成本、提共三十五页升利润成为各大房企未来的核心。过去通过高额投资拿地、坐等资产增值的“重资产”模

2、式，正给房企带来沉重(chnzhng)的资金和运营压力。近几月，不少房企通过“互联网+”、“+金融共三十五页”、“+医疗”等轻资产化路径尝试转型，房企的“野蛮生长”开始变为“转型升级”。面对业绩(yj)下行、互联网时代的双重挑战，万科董事会主席王石提共三十五页出了传统(chuntng)行业“+互联网”的思考，万科总裁郁亮多次强调万科转型的重要性。为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产共三十五页全新模式“万科云”、采用集群设计建造的设计公社以及“不动产+互联网”首次(shu c)跨界合作的试验“路由器计划”，均于近期在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也正式拉开。合伙共三十

3、五页共建万科云继广州万科云城之后，万科又一产业园区项目(xingm)落户深圳。9月19日，万科在深圳举行了“万科云”产品发布会，共三十五页“万科云”、“设计公社”、“路由器计划”等产品正式亮相。发布会上，万科高级副总裁兼广深本部首席执行官张纪文提到(t do)，万科云概念最早源于“八共三十五页爪鱼”，八爪鱼的高效(o xio)、共享、协调性正是万科所追求的目标。万科八爪鱼，由万科家、万科云、万科驿、万科派、万科塾、万科广场、万科里和万科悦共三十五页，八大触角组合而成，均是围绕不动产做的垂直服务，目的是提高用户黏性，正反映了万科“城市配套服务商”的理念。而万科云是万科新业务(yw)的重要部分，在

4、广深地区率先发力。共三十五页张纪文指出，万科云是基于“跨界聚集”、“行业重构”的“不动产+服务”产品(chnpn)。总结来说，一是聚集，一是重构。聚集是因为不动产，万科云是围绕共三十五页不动产的产业集群；重构则是从横向和纵向(zn xin)与合作者一起重构、整合产业链。通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，万科云为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联共三十五页网”的线下工作云平台：通过产业聚集(jj)及专业产业服务助力中小企业成长，通过资源共享降低创新企业合作成本，依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型共三十五页升级。设计公社是万科云在深圳的一次尝试(chngsh)

5、，构想了一个基于城市建设的产业链重构，试图思考在设计和研发阶段如何让盖房子更容易。万科采用集群设共三十五页计的方式，邀请全国十几家建筑师单位参与四幅地块的设计(shj)工作，以保证空间实施的多样性与趣味性。据万科建筑研究院院长钱源介绍，目前“设计公社共三十五页”已经与SEEEDSTUDIO、柴火空间等几十家设计机构成为项目合作伙伴。这正是万科云合伙共建模式：万科云的客户，不仅(bjn)是租户，也是合作共三十五页者和合伙人；万科云的设计、建造、验收，将由万科和客户(k h)共同完成。正式运营后，业绩突出的客户(k h)还将从运营收益中获得分红权。万科云的股权结构体共三十五页现合伙共建的精神，也透

6、露(tul)出“轻资产”的意味。据悉，万科云项目将引进优先级投资人，使万科自身“变轻”，业务团队将作为劣后级合伙人共同参与投资。万科云不是简单的办共三十五页公楼，也不是传统的产业园，而是超越地域限制的“云平台”产业群落(qnlu)。未来的万科云体系，将分布在各个城市，但每个城市的万科云都不是一个孤立的产业园，而是所有的万科云共三十五页一起，构成一个(y )开放和智能的工作平台，一个(y )有机的整体。每个万科云有鲜明的主题，比如设计或建造，以最大限度共享资源。开放共享的路由器计划2共三十五页015年以来，万科积极探索转型路径，尝试(chngsh)与互联网接轨。4月20日，万科V-LINK品牌发

7、布会，万科的“互联网+”崭露头角；在5月1日，“双万”宣布战略合作，被共三十五页看作是为“互联网+”提供更平稳的落地基础。而到了9月19日，“万科云”在深圳的发布会，“互联网+”被正式(zhngsh)提上日程，万科的首个“+互联网”项目“路由器计划”亮相共三十五页。“路由器计划”是对不动产+互联网创新的一次尝试，是连接的工具，首先在设计公社(gngsh)中进行尝试。在设计公社(gngsh)里，从基础设施的角度看，参与者只需共三十五页要占有最核心的办公空间，而前台、会议室、储藏、非核心设备和人员都可以Uber化共享。从工作平台的角度看，参与者可以因为项目设计(shj)信息开放而得到更多公平机会，

8、智能共三十五页算法可以帮助需求(xqi)发布方得到更理性选择的依据。如HowGoogleworks里说“互联网”、“移动设备”和“计算能力”是传统行业遭遇的巨共三十五页变，万科积极(jj)拥抱变化。万科董事会主席王石称，“设计需求的开放只是开始，未来万科工程、采购、物业管理都将是信息开放、平台化、和整个行业一起做的状态，而万科是其中共三十五页的参与者，也是用户。”王石还提到，人人都谈“互联网+”，那就已经是泡沫的时候(sh hou)了，而万科的“+互联网”才是未来。共三十五页据万科介绍，“路由器”不仅仅是连接，还开始提供“算法”，从用户的角度理解需求和对服务提供方的历史信用及公开(gngki)

9、渠道信息进行分析，提供推荐和匹配。&em共三十五页sp;钱源指出，路由器计划非常简单，主要是解决两个问题，一是信息流通，二是解决路径，万科希望让信息匹配和资源调度(diod)或流动更高效。万科介绍共三十五页，路由器计划，从9月上线到现在(xinzi)，已有6个万科的公司，用众筹方式在上面放了248个项目，总设计费超过2.3亿。从10月开始，设计师便可以在线共三十五页上平台注册并申请承接(chngji)项目任务。同时，平台可以提供线下联合办公空间及线下空间的租赁服务。万科率先尝试将业务信息采用平台共享的方式开放，并在开发阶段提供免费试用。共三十五页这一尝试，将会让不同形式(xngsh)和规模的设计团队获得设计和展示的机会，让跨界融合和行业重构成为可能。共三十五页88cr3fws 四川造价(zoji)信息网 /共三十五页内容摘要万科集团为选定的主题产业聚集、融合、协同提供空间(kngjin)和服务的产业地产全新模式“万科云”、采用集群设计建造的设计公社以及“不动产+互联网”首次跨界合作的试验“路由器。计划”，均于近期在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也正式拉开。总结来说，一是聚集，一是重构。重构则是从横向和纵向与合作者一起重构、整合产业链。正式运营后，业绩突出的客户还将从运营收益