土地资源统计PPT

1、资源环境统计 土地资源统计第一组组员：黄维、张帅（大）陈玉娇、卢春阳（组长）第四节土地资源的综合评价一、土地资源评价二、土地估价三、土地资源可持续利用评价一、土地资源评价又称为土地评价，一般指在一定的用途条件下对土地性能（即质量高低）所进行的综合评述和鉴定，考察的要素包括气候、地形、土壤、植被、水等自然条件以及与土地利用有关的社会经济条件。土地评价是根据各类土地资源在生产实践上的相似性和差异性，重新进行一次实用性的土地资源分类。土地评价的前提不同的土地利用方式对土地资源的要求具有不同。因此，进行土地评价的前提是确定土地的用途。一片土地的好与坏，质量的高与低，只是在针对特定用途时才有评定的价值。

2、按照评价的目标、对象、方法等的不同，土地资源可以划分为多种类型。 土地评价示意图土地资源评价的内容土地资源评价的实质是土地资源质量。从农业生产角度理解土地资源质量，评价的内容： 1、土地适宜性评价 2、土地生产潜力评价 3、土地经济评价土地适宜性评价土地适宜性：指一定条件下土地满足某种用途的生理、生态要求的程度。土地适宜性评价，即评定土地对特定用途适宜性及适宜程度的过程。土地适宜性评价的目标，针对特定区域的土地建立起土地适宜性评价（分类）系统。 FAO土地评价纲要土地适宜性 评价系统中国土地适宜性评价的发展研究概况50年代起，我国开展了较大规模的土地适宜性评价。70年代后期开始更大、比较综合的

3、土地适宜性评价，这与联合国粮农组织纲要的引进是分不开的。建立了自己的评价系统：土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单元。中国土地适宜性评价系统中国科学院、国家自然资源综合考察委员会于1983年参照FAO拟定，采用五级分类：第一级，把全国划分为九个土地潜力区；第二级，在土地潜力区范围内给出8个土地适宜类；第三级，在土地适宜类范围内划分出不同的土地质量等级；第四级，在土地质量等级范围内划分土地限制类型；第五级，确定土地资源单位，即具体的土地资源类型。土地经济评价土地经济评价，在不同自然、社会经济条件下分析不同质量土地生产消耗量（投入）与提供产品量（产出）对比关系的过程。土地经济

4、评价从社会经济的角度来研究土地自然评价（土地适宜性评价和土地生产潜力评价）结果的经济可行性，所以也被称为经济适宜性评价。 土地经济评价方法土地经济评价运用典型的多目标统计指标体系方法。首先区分不同的指标类；然后在每一类下面区分不同的指标组；最后确定每一组的具体指标。 土地经济分析指标体系实例二、土地估价以土地价格作为货币化表现土地与经济关系的重要载体，土地估价过程是透析土地经济关系的关键途径。 土地估价方法收益还原法市场比较法剩余法 收益还原法又称收益资本化法或地租资本化法。方法：将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，计算土地未来纯收益在一定贴现利率下的贴现值总和。市场比较法市场比较法是以已经

5、定价成交（包括租赁）的某一块土地为参照，分析它与待估土地之间的异同，进而推出待估土地的价格。理论基础：替代原理。要求估价人员掌握充分的相关市场资料，选择与待估土地具有相同供求状况、可比性强的参照土地。 剩余法剩余法实质上是直接预测土地经营过程中可能发生的收益、成本、利润等因素来评价土地价格的一种方式。思路：对土地进行投资通常是因为希望在未来获得收益，那么投资所能带来的潜在收益的多少就决定了土地价格的高低。计算公式：土地价格预计综合开发总收益更新或开发总投资正常利润三、土地资源可持续利用评价土地资源可持续利用是土地资源满足当代人们对土地利用的需求，同时不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力，也不损害当代及后代人生存和发展所需要的其他利益。土地资源可持续利用的综合评价就是着眼于长期的时空演变，权衡当代与后代的利益冲突，从定量的角度分析评定土