工程估价复习重点

1、厚德博学，筑基建业国民经济中长期发展规划提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书投资估算编制设计文件初步设计技术设计施工图设计设计概算修正概算施工图预算开工准备招标控制价投标价合同价组织施工施工预算竣工验收工程结算竣工决算项目后评价建设前准备准备订货物资采购厚德博学，筑基建业不同阶段的工程计价比照1 建设工程计价概论厚德博学，筑基建业建设项目组成学校宿舍楼教学楼办公楼单项工程在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程1 建设工程计价概论厚德博学，筑基建业建设项目组成学校宿舍楼教学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程单位工程竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但

2、具有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组织部分，是进行工程成本核算的对象。1 建设工程计价概论厚德博学，筑基建业建设项目组成学校宿舍楼教学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程分部工程按照工程部位、设备种类和型号、工种和结构的不同，将单位工程分解成若干个分部工程。1 建设工程计价概论厚德博学，筑基建业建设项目组成学校宿舍楼教学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖分项工程按照不同的施工方法、不同的材料、不同的内容，将一个分部工程分解为若干个分项工程。1 建设工程计价概论厚德博学，筑基建业建设项目组成学校宿舍楼教

3、学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖砌方整石整砌毛石砌毛石子项工程 是分项工程的组成部分，是工程中最小的单元体，单位估价表中的单价大多是以子项工程为对象计算的。1 建设工程计价概论 在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采取科学的方法制定的每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备的数量标准。厚德博学，筑基建业2.1建筑工程消耗量定额（预算定额）2.1.1 建筑工程定额的概念2 建筑工程定额计价模式该工程每天需要人数=1 001.132540人 劳动定额的应用非常广泛，下面举例说明劳动定额在生产计划中的

4、一般用途。例1 某工程有792水刷石墙面（分格），每天有12名工人在现场施工。 试计算完成该工程所需施工天数。解完成该工程所需劳动量3.027.9=23.86工日需要的天数=23.86122天例2 某住宅工程有水刷石墙面（分格）3 3152，计划25天完成任务，问安排多少人才能完成该项任务。解该工程所需劳动量331.53.02=1 001.13工日厚德博学，筑基建业案例分析：某土方工程，挖基槽工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日/m3，试计算完成该分享工程的施工天数。 4500.205=92.25工日92.2524=3.83日2 建筑工程定额计价模式建 筑 安

5、 装 工 程 费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费

6、1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加1.分部分项工程费2.措施项目费3.其他项目费厚德博学，筑基建业建 筑 安 装 工 程 费1.房屋建筑与装饰工程土石方工程桩基工程仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费

7、1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业工程量清单分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费和税金项目清单封面及总说明3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3.3.2分部分项工程量清单 分部分项工程量清单必须载明（应包括）项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(1)项目编码 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二为应根据拟建工程的工程量

8、清单项目名称设置，统一招标工程的项目不得有重编码。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业01 04 01 003 第一级 专业工程代码 房屋建筑与装饰工程第二级 附录分类顺序码 砌筑工程第三级 分部工程顺序码 砖砌体第四级 分项工程项目名称顺序码 实心砖墙第五级 清单项目顺序码3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(2)项目名称 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(3)项目特征 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。能满足确定综合单价的需要项目特征是区分清单项目的依据

9、项目特征是确定综合单价的前提项目特征是履行合同义务的基础3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3.3.3 措施项目清单 措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按照分部分项工程的规定执行。 措施项目仅列出项目编码、项目名称的项目，应按附录S的规定。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率（%）调整后金额备注安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费已完工程及设备保护合计总价措施项目清单与计价表工程名称： 第 页 共 页3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3.3.4 其他项目清单注

10、:材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。 3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(1)暂列金额 招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。消化不可预见因素对价格的调整。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(2)暂估价 暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中给定的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业招标控制价投标报价竣工结算价暂列金额由招标人根据工程复杂程度、设计深度、工程环境条件等特点，一般可以分部分项工程费的10%15%为参考必须按照其他项目清单中确定的金额填写，不得变动暂列金额在用于各项价款调整、索

11、赔与现场签证后，若有余额，则余额归发包人，如出现差额，则由发包人补足并反映在相应的价款中暂估价暂估价中的材料单价按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。不得变动和更改。暂估价中的材料必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照其他项目清单中确定的金额填写当暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整。当暂估价中的材料为非招标采购的，其单价按发、承包双方最终确认的单价在综合单价中调整3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(3)计日工 计日工是为了解决现场发生的对零星工作的计价而设立的。一般是指

12、合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业(4)总承包服务费 总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3.3.5 规费、税金项目清单序号项 目 名 称计算基础费率（）金额（元）1规费1.1社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费（4）工伤保险费（5）剩

13、余保险费1.2住房公积金1.3工程排污费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业（1）综合单价是完成每分项工程每计量单位合格建筑产品，所需的全部费用。是人工费、材料费、机械费、管理费、利润的综合。（2）清单项目综合单价是其包含各工作内容所需费用的综合。每一工作内容对应一个定额子目。项目编码项目名称工作内容010101003挖沟槽土方1.排地表水2.土方开挖3.围护（挡土板）及拆除4.基底钎探5.运输3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业确定工作内容计算定额工程量选择定额确定人、材、机消耗量选择单价工作内容人、材、机价款清单项目人、材、机价款选

14、择费率综合单价综合单价的计算顺序计算单位含量价目表价目表人材机基价3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式补充：定额计价模式与清单计价模式的比较 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。 他们之间的区别，可从多方面进行比较：厚德博学，筑基

15、建业3 工程量清单计价模式区别（1） 定价理念不同定额计价清单计价政府定价企业自主报价竞争形成价格厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（2） 计价依据不同定额计价清单计价政府建设行政主管部门发布的消耗量（计价）定额和单位估价表国家标准建设工程工程量清单计价规范以及企业定额厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（3） 费用内容不同定额计价清单计价（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费（4） 企业管理费（5）利润（6）规费（7）税金（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（4）单价形式不同定额计价清单计

16、价直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费。综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（5） 列项方式不同定额计价清单计价只列定额项既要列清单项、又要列定额项。厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（6） 工程量计算不同定额计价清单计价只计算定额量既要计算清单量、还要计算定额量。厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式区别（7） 编制步骤不同定额计价清单计价（1）读图（2）列项（3）算量（4）套价（5）计费（1）读图及读清单（2）清单组价包 含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价（3）计费厚德博学，筑

17、基建业3 工程量清单计价模式区别（8） 表格形式不同定额计价清单计价主要表格是：（1）建安工程费用汇总表（2）直接工程费计算表（3）措施项目费汇总表（4）措施项目明细表（5）其它项目计价表主要表格是：（1）单位工程招标控制价汇总表（2）分部分项工程量清单与计价表（3）措施项目清单与计价表（4）综合单价分析表（5）措施项目分析表厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式清单计价与定额计价的联系 在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版

18、。 请看2013清单规范规定的综合单价分析表：厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式 无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。 因为： （1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石； （2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式 无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。 清单量不可能产生任何费。 定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价” 请看

19、下面的分析：厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式 综合单价，是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。 计算式表达为： 综合单价=清单项目施工费用/清单工程量其中：清单项目施工费用 = 人工费+材料和工程设备费+ 施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费 分部分项工程费用=清单项目施工费用厚德博学，筑基建业3 工程量清单计价模式其中：1. 人工费、材料费、机械使用费的计算 人工费/材料费/机械费 =工程量(人/材/机)单价 算式中的工程量是按照计价定额规则计算的“定额工程量”，亦称为“实际施工工程量”。2. 管理费的计算综合单价中管理费