房地产月份市调

1、九江市场动态简报深圳天方地产顾问机构2010年8月24日1“同城时代”+“大九江规划” 加速九江崛起2大中路步行街升级改造设计方案 大中路步行街改造（交通路至甘棠北路）全长1200米，街面最宽14米，最窄10米，建筑有80余栋，店面有300多家。设计分为地面建设、绿化景观、建筑立面、店面招牌、亮化工程、文化元素、交通组织七大类。 一、地面建设 提高大中路的排涝能力，防止大雨天雨水沉积路面、倒灌商户。 二、绿化景观 九个休闲葡萄架；九个方、圆型花坛造型；九棵树花坛造型。三、建筑立面 让市民逛街既赏心悦目，又没有视觉疲劳感。 四、店面招牌 统一设计标准，更新沿街店铺招牌，使其更明朗，档次更高。五、

2、量化工程 令大中路白天“繁华华”，夜晚“亮晶晶”，彻底改变大中路目前连路灯都没有的现状。 六、文化元素 把九江历史文化融入项目中，让逛街购物者潜移默化中了解、接受九江的历史文化。 七、交通组织 大中路步行街建成后禁止一切机动车、电动车、自行车通过。贯通大中路步行街的五条主要路实行单行道 .五条单行路路边划临时停车位。 3大中路步行街升级改造大中路步行街升级改造提高了大中路的绿化景观，配套设施。旁边店面的招牌更换，使其档次更高。改造后的大中路步行街将重新成为九江的商业中心，充满商业挑战的同时也孕育了巨大商机， 将更有力的推动九江房地产的发展。4一级市场情况5未来市场供应量大九江土地的出让价大幅攀

3、升，商品房成本不断增加，土地供应加大，保证商品房供给，但面市价格受成本导向，房地产市场的价格将保持稳定高成本支撑房价稳定房地产商住土地出让情况年份成交宗数出让面积（亩）成交总价（万）成交均价（万）2005年131,464.2161,517.1342.012006年26725.1666,459.2791.652007年5246.0735,404.97143.882008年221,305.2084,202.3464.512009年15899.0384,847.0694.382010年 1-8月91114.2163026.09146.3208年现在合计出让土地3092.16亩08年出让土地预计在今年

4、年底集中放量上市，将有近170万的供应。以1.8的容积率计算09年与今年新成交土地，未来一年的商品房供应面积将达到200万；08-09年成交土地量来看未来上市量将达到250万据房管局透露，开发商手中目前未开发土地近3000亩，将有450万的开发量九江市土地成交价格逐年走高，房地产土地成本上升，特别是今年新增土地地价加上报建、土建、税收等建设成本，房价将不低于4600元/；609年成交土地情况一览710年上市土地情况一览已成交810年1-8月成交土地情况一览（与09年成交土地量持平，成交均价超过140万/亩）1124.2 1644.369二级市场情况10九江房地产市场在国家加强房地产调控的背景下

5、，总体表现为前热后冷的状况4月15日新政以来市场成交量明显走低，但未出现08年的量价齐跌现象5、6、7月份成交套数维持在400套/月，成交量明显走低（按照已签情况统计），8月份国豪水岸城带动了成交量的部分回升11从各区成交情况来看，本月销售最好的是庐山区，由于8月份推出的新盘大部分集中于庐山区。本月总体趋势比上个月略有增长。成交量128月份成交价达到4670元/平米，市场均价4700元/平米左右。8月份市场开始慢慢回暖13随着经济的不断增长，九江房地产价格走势越来越好，有明显提高14热点片区八里湖板块楼盘情况竞争据加剧片区内竞争加剧，将对本项目产生强大冲击；1、东方塞纳：还有3栋未上市（其中多

6、层2栋）2、鹤问湖1号：10年4月中旬开工，建筑面积15.6万3、源丰上城（4.8米挑高小豪宅）；4、联信家园1#、2#、3#已取得预售证，即将上市；5、时代华府施工中6、泰山花园正在施工7、浔城湖锦正在蓄客预计未来区域内市场供应量不低于60万15主要楼盘指标一览片区内竞争加剧，将对本项目产生强大冲击：未来市场供应量巨大16竞争性主要楼盘销售情况一览楼盘主力户型均价优惠折扣柴桑春天3期80-125多层5600小高层5100最高2个点十里华府77-115新开多层470098/99折莱茵美郡 96-125多层480098/99折香域半山88-125小高430098/99折水岸城 86/120小高4

7、30098/99折东方塞纳80-120多层480098/99折目前市场仅有东方塞纳和十里华府有多层供应，多层暂时出现市场的空白点，成为我们项目的上市的机会点新上市多层价格有所上涨，普通多层均价：4800-4900元/，小高层价格保持平稳4300-4400元十里华府的开盘当天实现47%的销售率，亦表明市场对多层依然较为青睐。17日期促销策略2010.4.27“五一”大礼：购两房减6000元、三房或复式减8000元2010.5.20（多层2房优惠6000元 多层3房及复式优惠8000元 中央小高层每日1套特推房，天天有惊喜） 2010.6.2“环保健康基金”“置业补贴基金”计划全面启动2010.6

8、.23“置业补贴基金”计划- 认购指定房源，且为首次置业或改善型需求客户，两房享受6000，三房及复式享受8000元的“置业补贴基金”2010.7.137月13日 全新藏品多层盛大公开 “无忧置业计划”全面启动 【无忧置业计划】即日起，至现场参与“无忧置业计划”，即获总房款减免10000元“无忧置业基金”，开盘另有惊喜优惠。2010.8.4他她88-91蜜糖两房 两房也有大视野 19#楼全景小高层 首付不高 来看看吧 浪浪漫满屋 喜迎七夕 七夕好礼：开盘当天，认购19#楼房源，可享受5000元七夕好礼。 幸运大转盘：开盘当天，认购19#楼房源，可参与幸运大转盘，赚取现金大礼。东方塞纳促销策略分

9、析变项优惠促销，借住新房源推出，再次推行优惠计划，达到新老房源的同时销售18即将上市项目一览19鹤问湖1号15.6万平米 10栋多层鹤问湖一号开发商：江西省高氏置业发展有限公司建筑面积：15.6万的建设中20浔城湖锦8.2万平米开发商：九江市新世纪建设公司建筑面积：81821.6正在蓄客21泰山花园6万 11栋多层 开发商：九江市东方恒昌地产建筑面积：6万正在施工22中兴宜景湾6.7万开发商：九江中兴置业有限公司物业类型：住宅、公寓、纯商业、办公楼建筑面积：6.7万住宅：约4万沿街商业：4463公寓：1.7万总套数：348套在建2#、4#、6# 2.5万23联信项目2.9万1#、2#、3#已经取得预售证1# 2# ：1143房 40套 3# ： 1103房 10套24联信项目2.9万其推广计划：价格策略：低开高走，低价入市，快速占领市场，以资金回笼为首要目标10年6月份制定25时代华府6.3万开发商：九江胜达地产建筑面积：6.3万住宅：5