居民服务公司养老产业项目可行性研究报告

“世尊颐城”养老产业项目2助理工程师1 4 6 第三章项目提出的背景及建设的必要性、可行性 2 1亩，建筑面积2864000平方米。约可入住院民58000人。总投资：约3、新建流浪乞讨人员救助站，占地面积362寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积2864000平方米。可入住院民32月以《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中为主，自筹1.2亿元；3.8亿元争取上级补助资金；以第一组团约34社会福利工作条件大为改善，福利院、光荣院、儿童院、老人公寓建成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人、社会三无人员、孤儿与弃婴、及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通场所进行交流、沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现5独具特色的人文脉息，被称为“古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生6“两个加快”和成都市委、市政府“领先发展、科学发展、又快又好率先实现城乡一体化，加快现代化和国际化比上年（下同）增长16.5﹪;完成固定资产投资250.98亿元,增长25.8﹪;地方财政一般预算收入22.97亿元，增长54.2﹪;社会消费品零售总额60.93亿元，增长16.9﹪;城镇居民人均可支配收入21504元，增长13.4﹪;农民人均纯收入111077特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有“大平小不平”的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对物生长。全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。境内气温温和，年平均气温比市区低3~5度。这里有成都自来水六厂，这里为成都市区提供90%的生活用水；这里空气清新，空气中每立方8成都市郫县主要属岷江水系，沿柏条河、徐堰河而下，直至流入成都市郫县是国家级生态示范区，境内拥有府河、蒲阳河、柏条地下水储量约2.43亿立方米，水质达到欧共体标准，是成都最重要的水源涵养地，承担着成都城区范围内85％以上的供水量。被称为郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃,最低极端气日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成9司和成都航空公司的基地机场。截止2011年中国中西部机场第一位、全球机场47位，货运量居中国大陆机场前柏条河、徐堰河，两河并行穿越县域而过，水源丰富，水质清澈，亲水性好，生态环境优美，素有古蜀水乡之称，是历史上有名的水陆码头和商贸之地。也是全国水质最优的河流，是西南最大的自来水厂密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级站为枢纽，镇级站为集散点，沿线设港湾站，辐射全县，循环成网的2、本项目符合依据《中华人民共和国国民经4、根据成都市人民政府《关于郫县古城镇农村集体建设5、本项目对周边的环境影响几乎无影响，经规划随着改革的不断深入，旧的管理体制已被突破，大量“单位人”的管理由收容遣送改为救助，这就需要更多的关爱救助，近年来，成务平台，促进城乡经济建设、政治建设、文化建设健康发展，把城乡会管理、社会治安的多元性社会事务行政工作。做好这份工作，体现由于城市化进程的加快大量的农村人口涌入城市，社会流动人口增加，加上教育、管理工作存在一些薄弱环节，致使城乡人口的管理相对滞后，迫切需要建立一种新的社区化管理模式。此外，国家对流浪重视福利院、光荣院、儿童院、老人公寓的建设，加大了对流浪乞讨市郫县财政专门划出资金用于项目建设。项目用地、规划、环保、及列为国家重点文物保护单位，该镇已建成以古典建筑、民俗文化、旅促进民政事业科学化、规范化发展，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以保障和改善民生、提升标准化建设为主线，以标准研制为基础，以标准应用为重点，加强机制创新与能力建设，着力增强民政标准化的系统性、导向性、实效性6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、根据《中国地震动参数区划图》GB18306—2001，地震峰值加速度为0.05g。根据《中华人民共和国国家标准建筑抗震设计各层房间、办公室：地下停车库、坡道：4.0kN不上人屋面：0.轻质隔墙：砌筑容重不得超过1球墨铸铁管、石棉水泥接口。设总水表井7座，安装生活水表至成都市郫县污水处理厂进行处理，排污管道总项目用电负荷及变压器设计选择在施工设计时结合市供电部门主筋通长焊通，上端与屋顶避雷带焊接，下端与基础接地体焊通，其钢管，钢管的一端与配电箱的外壳相连，另一端与用电设备外壳、保室外消火栓，室外消火栓的保护半径为50M，离开路《民用建筑电话通信管线设计规范》(DB《智能建筑设计标准》(GB/T50031、大楼入口采用日本图雅丽一体化摄像机TC-220AF，主要监控4、室外采用日本图雅丽日夜两用彩色黑白摄像机TC-603。按《成都市郫县环境规划》地表水功能区划，本建设项目所在地表水体柏条河、徐堰河、江安河及毗河为一般鱼类保护区、游泳区和项目所在地为城市郊区生活、生产区，执行《城市区域环境噪声地表水环境空气环境噪声类别三类水域二类区居住、文教区居住、商业、工业混合区交通干线执行标准GH3838-2002Ⅲ类水标准GB3095-1996二级标准GB3096-19931类标准GB3096-19932类标准GB3096-19934类标准中的废水，一般机械、工具的冲洗水排放点分散，一次排放量较小，施工期影响环境空气质量的污染物主要是施工场地的扬尘禁止散装，并设专门的库房堆放，建立防尘措施，搬运时轻举轻放面干燥而起尘，对作业面和材料、建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使产生噪声和振动污染。施工现场主要噪声源有：混凝土搅拌机、水泥施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，常见的5机械名称推土机拖拉机搅拌机卡车(重型)移动式吊车近场噪声78-9677-9675-9085-9675-956789机械名称夯土机混凝土振捣器混凝土泵压路机卷扬机近场噪声82-9070-8075-8673-8976-86施工阶段土石方打桩结构装修主要噪声源推土机、挖掘机、装载机各种打桩机等混凝土搅拌机、施工电梯、振动棒昼间禁止施工利用，不能利用的部份要及时清运，减少堆存时间，清运出的土石方植被种植，排水沟等防护工程，再开下一段工序；同时在工程设计中防止沿路散落，避免扬灰对大气污染；对施工场地经常洒水，以保证昼间施工时对受噪声影响较大的敏感点可设置移动声屏障等环保措在最低声级水平。施工机械应尽可能设置于周围居民影响最小的地措施指标与要求措施指标与要求时清运(2)合理安排施工顺序，做好植被种时清运(2)合理安排施工顺序，做好植被种植，排水沟等工程入河废水应符合GB8978-1996《污水综合排放标准》表4之二级标准入河废水应符合GB8978-1996《污水综合排放标准》表4之二级标准防止扬尘并使环境空气质量达到功能区要求符合GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》符合市容卫生管理的有关体废，改善环境水污染防治大气污染控制(1)施工期对于运料道路在无雨天应定期洒水。(2)材料运输应进行封闭遮盖工时应采取消声措施(2)尽量选用低噪声的施工机械施工中垃圾及其他废弃物应弃于指定地点统的高效运作可以使本项目的不利影响减低到可以接受的程度。因各单体建筑在设计、设备选型方面，贯彻执行“开发与节约并和《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专利用新型材料和复合材料，提高围护结构、外窗的保温、隔热性设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装置，做采用可变制冷剂流量空调系统,并采取变频式和定频式空调系统达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排本项目拟于2012年1月底以前完成立项、报批和初步设计、施工图设计和施工招标以及资金筹措到位等前期工作，2012年3月中旬开2014年1月——2014年12月，完成2015年1月——2015年12月，完成流浪乞讨人员救助站建设达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排施工监理费用按国家发改委《建设工程监理与咨询服务收费标序号序号项目一土建工程1.2福利院院民楼1.3福利院办公综合楼1.4社区服务中心1.5流浪乞讨人员救助站2其他工程2.1土地购置2.2道路硬化2.3室外工程二工程其他费用4工程监理费5招投标服务费6可研及环评费三预备费项目总投资2864000260400023000002163364400023976893139.9第一部分费用的1.50%第一部分费用的0.50%第一部分费用的2.50%第一部分费用的1.50%第一部分费用的0.60%含土地费81.46达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排对居民收入的影响影响的范围、程度对居民收入的影响入，建成后环境、设施完善，增加就业、创业机会对居民生活水平质量2无影响对居民生活水平质量2对居民就业的影响3边的消费，为社会增加少许的就业机会对居民就业的影响3对不同利益群体的影响4各阶层人民受益，改善社会福利环境，无新征地对不同利益群体的影响4对脆弱群体的影响对地区文化、教育、卫生对地区基础设施、社会容量和城市化进程的影响对脆弱群体的影响对地区文化、教育、卫生对地区基础设施、社会容量和城市化进程的影响对少数民族和宗教的影响56好地为提高人民素质服务，对城区卫生水平有一定的改善效果67878项目运营对少数民族及宗教基本无不利影响通过上表分析可知,项目对社会的影响基本为正面影响,即项目序号适应程度社会因素措施建议可能出现的问题序号适应程度社会因素措施建议一不同利益群体一项目实施范围及周边群众征地及拆迁范围的群众项目实施范围及周边群众征地及拆迁范围的群众接受程度很好接受程度较好减少施工扰民2成都市郫县政府支持不会有大的影响2达州市残疾人康复托养综合服务中心建设项目第十一章建设进度安排34二123三123政府有关部门成都市郫县人民当地组织机构政府部门企事业单位材料供应商当地技术文化水平施工技术水平运营管理水平文化条件接受程度很好接受程度较好接受程度很好接受程度较好接受程度很好适应程度较好适应程度较好适应程度较好各部门为建设服务，可能产生多部门管理积极支持该项目的完成已有多年的社会福利工作管理经验项目建成，改善了当地统一由一个主管部门协调指挥做到投资到位、施工优采取措施减少干扰尽量选用质量合格的当地材料加强对施工过程的监督加强对日常工作的管理注意提高项目的文化含量1234风险因素移民安置问题民族矛盾、宗教问题弱势群体的支持问题受损补偿问题施工期