工业园区行业现状与前景趋势分析报告

1、工业园区行业现状与前景趋势分析报告目录1.工业园区行业现状51.1工业园区行业定义及产业链分析51.2工业园区市场规模分析62.工业园区行业存在的问题72.1干预过多，市场作用有限72.2价值构成松散，增值空间有限82.3整体策划不够，园区定位模糊82.4规划设计粗放，产品结构单一82.5功能分区功能不足，综合配套机械配套92.6行业服务无序化92.7产业结构调整进展缓慢92.8供给不足，产业化程度较低103.工业园区行业前景趋势113.1产业招商的精细化运作113.2全方位的产业培育趋势113.3新兴产业加速园区转型升级113.4有利于提高城乡人口的就业水平123.5有利于城市规划的城镇化建

2、设123.6有利于环境保护和社会经济的可持续发展133.7有利于推动经济以较快的速度融入国际产业分工体系中133.8延伸产业链143.9行业协同整合成为趋势143.10生态化建设进一步开放143.11细分化产品将会最具优势153.12呈现集群化分布153.13需求开拓163.14行业发展需突破创新瓶颈174.工业园区行业政策环境分析184.1工业园区行业政策环境分析184.2工业园区行业经济环境分析184.3工业园区行业社会环境分析184.4工业园区行业技术环境分析195.工业园区行业竞争分析205.1工业园区行业竞争分析205.1.1对上游议价能力分析205.1.2对下游议价能力分析205.

3、1.3潜在进入者分析215.1.4替代品或替代服务分析215.2中国工业园区行业品牌竞争格局分析225.3中国工业园区行业竞争强度分析226.工业园区产业投资分析236.1中国工业园区技术投资趋势分析236.2中国工业园区行业投资风险236.3中国工业园区行业投资收益24工业园区行业现状工业园区行业定义及产业链分析产业园区作为我国实施改革开放的重要载体，在建立与国际接轨的发展模式、经济管理体制、积极利用国际资金技术和加快对外开放过程中发挥了重要的作用。当前产业园主要分为健康文化产业园区、战略新兴产业园区、传统/服务产业园区、城市功能园区四大类别，涉及健康医疗、生物医药、航空航天、智能制造、节能

4、环保、文化创意、军民协同、生态农业、新能源等不同产业领域。工业园区是指一个国家或一个区域的政府,根据经济发展阶段和自身经济发展要求,通过行政的、市场的多种手段,集聚各种生产要素,并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。工业园区行业是指从事工业园区相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知工业园区行业定义，对预测并引导工业园区行业前景，指导行业投资方向至关重要。由于工业园区种类繁多，其产业结构、环境污染以及管理模式存在巨大差异，导致针对工业园区类别划分众多不一。根据工业园区的主导产业种类划分为综合类

5、工业园区、行业类工业园区、脉产业类工业园区。我国工业园区行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国工业园区行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国工业园区产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。随着经济社会发展，我国产业园区的内容和内涵都在不断丰富着，产业园逐渐被各级政府重视，产业园已经成为各地区区域经济发展的重要助推器。它在区域经济与产业经济之间形成了产业联动的桥梁，承载着主导产业的合理链接与配套等功能作用。产业园为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务

6、型等企业构建了适合企业发展与提升的平台。从大的分类上可以划分为科技园区、一般工业园区、专业园区三大类。工业园区市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，工业园区行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动工业园区产业应用的爆发式增长。目前，我国的工业园区行业发展尚处于起步阶段。为加快转变经济发展方式，有效引导园区调整产业结构，推进产业集聚发展，培育战略性新兴产业和新的经济增长点，促进园区迈入创新驱动、自主增长的发展轨道，提升产业园区综合竞争力和可持续发展能力，国家相继出台了如下政策措施。工业园区行业存在

7、的问题 干预过多，市场作用有限多年的产业园区开发实践表明，市场在开发建设的资源配置中既没有发挥好基础性作用，更没有发挥好决定性作用。开发前期行政指令多于行政指导，后期行政约束多于行政激励。总之，市场作用明显有限。价值构成松散，增值空间有限从园区地段价值、产品价值和服务价值等项目价值构成体系来看，产业园区的价值构成显得过于松散，增值空间尤为不足，需要从供应者、购买者、投资者和竞争者等多方面加强凝聚力，提升项目的价值。整体策划不够，园区定位模糊脱离前期整体策划的快速投资，脱离准确定位的重复建设，只能导致项目资金的过早沉淀和项目发展的后继乏力，造成项目审批难、落地难、开工难，方案一改再改，迟迟不能启

8、动，短期无序，远景疲软。规划设计粗放，产品结构单一在区域内同类化、同构化和同质化园区比对中缺少定向的市场需求，在没有产业基础和主导产业做支撑的开发建设中，难以形成明显的行业聚集力和竞争力。园区产品设计比较粗放，尚有很大提升空间;应结合充分的市场调研，形成详尽的客户需求报告，为企业量身打造出特色化、创新性园区产品。功能分区功能不足，综合配套机械配套功能分区无法突显功能，综合配套过于机械，产品缺少使用价值，园区缺少产业氛围，难以做到与市场严丝合缝的对接。目前，多数西部产业园区项目依然保留了产业园的部分开发模式，在功能分区、综合配套以及产品结构上，缺少了更多的市场亮点，无法形成独特的市场吸引力，从而

9、泯然于风起云涌的区域产业园区大潮之中。行业服务无序化 工业园区行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。工业园区行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于工业园区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对工业园区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制

10、安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的工业园区行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致工业园区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。工业园区行业前景趋势产业招商的精细化运作产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；

11、二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。全方位的产业培育趋势随着工业园区经济的深化发展，园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育，在打造一流硬环境的同时，开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。新兴产业加速园区转型升级我国中西部地区产业园区多以劳动密集型的低端制造加工为主，东部沿海地区初步建立了新兴产业的集聚群。但是，多数处于低附加值的中间环节，结构层次低、科技含量不足。随着我国人力资本、工业地价等生产要素成本的上涨，产业园开始由加工型向研发型、休闲型产业等方

12、向转型升级。有利于提高城乡人口的就业水平工业园区由于集中了大量的产业、企业，同时还会延伸更多的配套服务业，从而形成了比较多的新增就业岗位，一方面可以解决体制转型和产业结构调整中出现的企业下岗职工再就业问题，另一方面可以解决被征地农民及来自农村地区的剩余劳动力的就业问题。很多工业园区引进了众多的中外企业，其中多数是劳动密集型产业，这就为社会提供了更多适宜的工作机会，而且工业园区的企业往往融合在一个强大的产业链中，具有较强的产业竞争力，其提供的工作机会比较稳定，在一定程度上减缓了社会经济矛盾。有利于城市规划的城镇化建设集聚经济是各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区

13、靠近的向心力，也是导致城市形成和不断扩大的基本因素，如英国的曼彻斯特原来就是个偏僻小镇，中国的深圳原来就是个渔村。根据城市功能学说，城市形态功能是关于城市地域空间和硬件设施的布局，也是城市社会经济功能赖以发挥的基础和载体，而城市的社会经济功能又将带动城市空间和硬件设施的建设，两者相辅相成，相得益彰。城市不同的空间布局，又会形成不同的城市功能。我国各地工业园区的建设，从城市规划角度看就是一种产业布局的调整，是对各个产业部门在空间上的再安排，也是城市功能的再塑造。上海、天津等一些老工业城市之所以能够迅速改变城市面貌，很大程度上得益于工业园区的建设，同样，昆山、东莞这些新型城镇的崛起，也同样得益于工

14、业园区的建设。有利于环境保护和社会经济的可持续发展工业园区以较小的成本为企业集中供热供气，集中进行废水废气等工业污染物的处理，大力实施美化、亮化、绿化工程，广泛开展创建园林绿化和生态示范区活动，提供了生物医药、芯片制造等高科技产业所需要的特殊生产环境，使工业园区与企业共赢，人与自然和谐，保障了人类社会的可持续发展。有利于推动经济以较快的速度融入国际产业分工体系中工业园区集聚的企业有许多是来自各国各地区的厂商，这些在华投资的外商、我国香港及台湾地区厂商将其供销渠道、制造技术、科研开发、市场、信贷关系等经济联系带进内地，内地企业则通过合资合作的方式，加深了我国区域经济与国际经济的融合程度，在与国际

15、接轨和国际竞争的过程中增强了国内企业的竞争力，为我国区域经济走向国际化奠定了稳步发展的基础，缩小了与国际先进水平的差距。延伸产业链工业园区行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。行业协同整合成为趋势 工业园区行业在产品与服务的过程中，具有完善的内容生产、渠道建设、商业化落地等各个层级的协作。未来进一步的行业协同整合，有利于提高行业竞争力，并促进行业持续良性发展。生态化建设进一步开放1）内生发展闭环，对外输出价值当工业园区行业的社区

16、化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，工业园区需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态工业园区行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。细分化产品将会最具优势随着各行业各部门应用的深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”

17、或“小而全”，囊括工业园区各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破，专业化细分将是工业园区相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将有更多的环节可以做成相对独立的系统并分割市场，交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。软件开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势，在市场取胜。呈现集群化分布目前各地都在推工业园区项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的工业园区项目。随着各地工业园区建设，中国工业园区建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布

18、上，中国工业园区建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级工业园区项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国工业园区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展工业园区建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧工业园区建设。未来一段时间，中国中西部地区工业园区建设或将迎来全新的建设浪潮。从目前情况来看，各地打造的工业园区水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的工业园区相对来说会更加成熟一些。但目前中西部工业园

19、区打造势头也十分强劲。需求开拓随着人们生活水平的提高， 在工业园区行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。行业发展需突破创新瓶颈工业园区发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势可以从三个层面上来看，一是客户的要求，从业人员对工业园区的要求越来越高，对服务要求越来越精细化；二是政府的管理目标，原来只是为企业做好行业铺垫就行了，现在不行了，除了高品质的基础设施载体，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等方面有明确的方向指导，管理要求在不断提高；三是投资人的期望值，低端技术的产品价值现在很难提高，所以很多企业都在进行腾笼换鸟，通过

20、产业升级来提高品质，来提高价值。因此工业园区需要不断的提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。工业园区行业政策环境分析工业园区行业政策环境分析国家从大的政策方向上对工业园区行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。工业园区行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长势头仍

21、将长期保持。作为一、二、三产业都有关联度的工业园区产业，国民经济的平稳较快发展是保证工业园区行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了工业园区行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受国内经济波动的影响相对较小。工业园区行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，工业园区业将面临更快的发展；同时，也预示着新的机遇的到来。我国拥有庞大市场的工业园区行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对工业园区产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。工业园区行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展“十五”规划与科技部随

22、后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为工业园区行业发展提供了强有力的保障。工业园区行业竞争分析目前，我国工业园区领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局工业园区相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的工业园区产品。工业园区行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术

23、、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。工业园区行业竞争分析对上游议价能力分析工业园区作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，工业园区企业对上游端有较强议价能力。对下游议价能力分析工业园区行业下游主要有企事业单位、消费业主等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对宏观经济影响力更大

24、。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。工业园区企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。潜在进入者分析工业园区行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。工业园区行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是工业园区行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是工业园区行业会因潜在进入者的实际

25、进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是工业园区行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。替代品或替代服务分析工业园区行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。中国工业园区行业品牌竞争格局分析中国工业园区行业竞争强度分析（1）中国工业园区行业现有企业竞争情况目前，工业园区行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。（2）中国工业园区行业上游议价能力分析工业园区行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、工业园区材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，工业园区行业对上游议价能力较强。（3）中国工业园区行业下游议价能力分析工业园区行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，工业园区行业对下游议价能力较强。（4）中国工业园区行业新进入者威胁分析新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的