有关租赁经营xx方案的分析报告

1、. .16/16关于XXX煤炭世林分公司租赁经营鄂尔多斯市XXXX化工集团XX公司年产30万吨甲醇装置初步方案租赁双方介绍XXXX煤炭XXXX化工分公司（以下简称甲方）隶属于XXXX集团控股的XXXX煤炭XX公司，位于鄂尔多斯乌审旗里格开发区，紧邻陕蒙界，占地24.6公顷，项目2005年批复，2006年正式开工建设，2011年底基本建成，项目累计投资逾20亿元，2013年开始试生产。公司控股母公司实力雄厚，位列中国500强企业，对公司的发展大力支持，公司在甲醇生产经营管理方面积累了丰富的经验。近年来，积极创新发展模式，探索轻资产商业运作模式。鄂尔多斯市XXXX化工集团XX公司（以下简称乙方）坐

2、落于乌审旗图克镇呼吉尔特村东2公里处，是以煤炭生产、煤炭化工、物流发运、金融租赁为主，多种经营为辅的现代化企业集团。公司于2005年4月29日在鄂尔多斯市注册成立，首期注册资金4500万元。目前，公司有成员企业3家，员工1000多人。二、租赁经营方案的框架性容根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上，甲方在双方认可的装置租赁价格下，取得对乙方的全部甲醇生产经营资产的使用权和企业的经营管理权，双方达成协议并签定协议如下：1、租赁经营围：甲方租赁乙方拥有的甲醇生产装置与有关资产（主要包括：30万吨/年甲醇生产主装置、煤场、部分员工、部分宿舍、部分办公设施、部分食堂等）。2、租赁双方资格的认

3、定检验双方的经营资质和相关许可证书，确认甲方有租赁的基本条件和资格，确认乙方具有合法生产经营的资质、手续和完整的档案资料。3、租赁经营的期限3.1 甲方租赁经营期为叁年。3.2 租赁合同生效时间：装置稳定运行后的第七天的12:00，且备品备件按要求储备齐全、完好。3.3 本合同生效后，在装置稳定运行后，双方派遣专业人员和第三方权威机构对生产装置进行验收评估，确定其完好完备程度。3.4 期满前三个月，双方商讨对本合同进行结算、移交的有关事宜。若原合同到期终止，期满前十五天在装置稳定运行期间，双方派遣人员和第三方权威机构对生产装置进行验收评估，确定其完好完备程度不低于装置起始交接状态。若续约，双方

4、协商好重新签订租赁合同。 3.5 租赁期满后，乙方若有意继续出租装置，甲方具有优先租赁权。4、租赁经营的设施与设备4.1 租赁设施围双方统一意见后，进一步明确。4.2 租赁设备围双方统一意见后，进一步明确。4.3 租赁经营设施设备的维修维护租赁围电气设备、设施管理、维护、日常检修、中小修、大修均由甲方负责，并履行下列职责：1）在租赁期，甲方按照化工企业管理标准对租赁的甲醇装置进行质量标准化建设与管理。2）在租赁期，甲方必须严格按照化工企业安全规程对租赁围的设备、设施进行使用、维护与维修。未经乙方事先书面同意，不得以任何理由、任何目的使设备、设施不正常运行，否则，乙方有权对甲方进行经济处罚。处罚

5、方式视情况由双方协商而定。3）在租赁期，乙方有权监管和考核甲方定期对生产装置的全部设备进行的必要维修、保养和防腐处理，甲方必须按照设备、设施维护保养规定和标准进行维修、保养和防腐工作，并填写好相关检查、维护、维修记录。建构筑物的维护与防腐费由乙方负责，甲方负责实施，若因甲方造成的损坏，费用由甲方负责。乙方有权监督和考核甲方的生产管理、安全、标准化建设等日常管理。4）合同生效后，乙方应向甲方提交全部工艺系统设备、库存备品备件、材料、工具与设备固定资产清单和相关的技术文件目录清单，甲乙双方共同进行核对确认移交。甲方需要有关技术文件时，可以向乙方借阅，并按乙方的有关规定办理相关借阅手续。5）自控系统

6、（PLC硬件、工控机、网络、监控等相关软硬件）维修维护与更换硬件，工业线路与预警系统维修维护与更换硬件。各类通讯、网络系统设施与设备的日常维护与检修，并配齐相关技术人员。6）按照高压配电室管理规定，甲方须对高压配电室综合保护装置的定值计算、每年继电保护传动试验、电缆与电气设备、变压器绝缘测试等各种相关试验，须委托有资质单位进行校验测试并出具试验报告。按规定每年对电气设备与设施进行春检、秋检工作，并对各类绝缘用具委托有资质单位进行校验测试并出具试验报告。各类高低压配电柜。按钮箱（盒）的日常检查、检修、除尘与电气元器件的更换。7）配电室维护与电气元件维修维护、更换。高低压配电室与变电所、变压器室部

7、管理按相关管理规定建立相关业资料与管理规定。8）定期对设备进行维修、维护、保养、整改。9）照明系统维修维护与更换硬件。4.4 工机具配件1）甲乙双方将对库存备品备件与材料的数量与购入价格进行登记，甲方原则上优先使用乙方提供的备品备件与材料，甲方按照每月实际使用数量和租赁费用一并结算。2）租赁期间低值易损耗类的工具由甲方购买（含电焊机、牌板等），合同到期后按固定资产折旧后的价格有偿转让给乙方（必须是完好设备，否则按市场评估价转让给乙方），叉车、铲车等属于固定资产的设备与工具在租赁期甲方因生产、维护确需使用的，可向乙方提出申请购买，费用由乙方承担，并列入乙方固定资产清单，使用费用与维修费用由甲方承

8、担。3)乙方负责组织到期报废设备的更新，每年由甲方根据双方对设备大修的界定围结合设备的实际情况提出更新和大修计划，报经乙方审批，部分设备整机更新购置由乙方负责，设备更换、大修计划经乙方批准后由甲方实施。由于甲方使用的原因造成设备、设施的损坏，责任由甲方承担。如因甲方设备中修或大修不与时造成设备损坏而影响生产，责任由甲方承担。4）乙方按设备更换的界定围与时购买新设备，由于乙方原因影响设备更换，造成的损失由乙方负责。5）合同生效后，甲方有充分的自由采购所需的质量合格的备品备件与材料，乙方不予干预。重要设备备品备件应向乙方备案。6）甲方在租赁期间用于生产管理、工作联系、生活后期服务等交通运输工具，由

9、甲方自行负责解决。4.5 合同到期时的资产移交1）合同到期时，甲乙双方共同按照租赁开始时移交的固定资产清单以与合同履行期间由乙方投资的其它资产项目进行合同终止前的移交检验。2）按照双方认可的设备完好标准验收设备，由于甲方使用不当、管理不善等原因造成不完好的设备与设施，由甲方负责修复或更换，或甲方按原价（或市场价）加安装费赔偿。3）合同到期时，甲方为保证生产运行必须储备的设备、配件、材料、工具等库存物资，按照购置价格移交给乙方，乙方必须接受。5、双方责任5.1 乙方责任乙方负责协调相关主管部门，保证甲方正常生产、生活用水、用电与暖气的供应，用水用电费用由甲方负责支付。若因供水供电不能保障造成的生

10、产损失由乙方承担，影响生产10天以，按天扣减租赁费用。影响生产10天以上，甲方免于支付当月租赁费用。乙方对租赁前存在的环保、安全、消防隐患负责，如果因此引起装置不能正常生产，造成的生产损失由乙方承担，影响生产10天以，按天扣减租赁费用。影响生产10天以上，甲方免于支付当月租赁费用。乙方负责厂区的安全保卫工作，但偷盗事件发生在甲方租赁围的由甲方承担责任与相关费用。4）甲方支付乙方按合同约定的租赁费用，乙方需提供合规票据或收款凭证。5.2 甲方责任1）甲方负责承担甲醇生产装置留用与新聘职工工作期间的工伤保险，医疗、生育等保险，费用由甲方承担。2）甲方应确保租赁围的设备、设施正常运行和完好；3）甲方

11、负责对乙方提供的设备、设施的正常维护和保养。4）甲方负责生产所需的特殊工种人员的安全培训、健康检查、审核办理与费用；负责所有聘用人员的安全技术培训、考核和持证上岗工作。5）在租赁期，甲方负责制定完善生产操作规程、岗位责任制、交接班制度等各项规章制度，设置安全警示、交通标志、文明宣传、设备完好等标识和牌板。6）租赁期，甲方对租赁围的生产安全、治安稳定、防灾减灾等负全面责任，是第一责任人。7）甲方有权自行招用职工，有权依照有关规定对职工奖惩，有权辞退违纪职工。8）甲方承担租赁围的仪器仪表、压力容器、压力管道、电动起重机械等检验校核的费用，乙方协助协调。9）甲方承担租赁围设施的安保责任。6、劳动定员

12、与组织管理6.1 甲方有自主用工权，甲方自行聘用人员从事甲醇的生产、管理、维修以与其他相关工作。6.2 甲方根据生产实际需要确定甲醇装置劳动组织定员。6.3 甲方按照国家相关的法律规定与实际工作需要确定上述员工的聘用条件，与该员工订立劳动合同，并执行国家相关的规定政策。6.4 甲方应确保其员工遵守乙方公司所在区域管理制度。6.5 乙方协助甲方办理岗位工种的上岗证与安全教育，费用由甲方承担。6.6 甲方在租赁期，对为乙方培训的人员需要进行严格培训，使他们熟练掌握甲醇装置的生产操作工艺。6.7 甲方按照国家有关法律规定，定期对员工进行体检，预防职业病、传染病的发生。7、租赁费用的确定与支付 7.1

13、 租赁基础的确定委托第三方权威机构，对乙方资产生产能力进行核定，结合之前连续两年的生产经营情况，双方协商初步确定装置的有效生产能力，然后在合同生效后通过第一个月的运行情况进一步校验并最终确定。然后计算月度核算租赁费用所用的的产能，按照全年生产300天，按下式计算：月度核算产能=第一月核定产能1012 7.2 租赁费用的确定租赁费用高低理论上与资产的数额关系不大，主要与其创造剩余价值的能力有关，故不再研究乙方资产数量。而创造剩余价值的能力又分为因和外因，具体如下表：因素分类指标名称权重影响值因生产能力水耗指标电耗指标蒸汽消耗煤耗指标外因甲醇价格煤炭价格电价水价辅料价格人工费用为保护双方的利益，建

14、议租赁费用采用固定金额+浮动金额模式。固定金额的确定：以甲醇价格1800元/吨、煤炭价格230元/吨、电价0.45元/度作为核算基础，所有因按照运行第一个月核定的数值确定，用如下公式计算出一个固定金额：固定租赁费用=（1800-基础成本）0.98基础成本就是以煤炭价格230元/吨、电价0.45元/度、实际水价和其他费用作为基础核算出来。租赁期间，由于甲方优化管理和技术导致的成本降低不再考虑，该部分成果由甲方享有。浮动金额计算：浮动部分主要与甲醇价格、煤炭价格、电价、水价、当地人工费用挂钩。当这些因素变动时，按照公式：甲醇吨利润变动值=甲醇售价变动值-甲醇成本变动值甲醇成本变动值=煤炭价格变动值

15、系数1+电价变动值系数2+水价变动值系数3+人工平均工资变化值系数4关键是确定系数1、系数2、系数3、系数4，具体由财务专业人员确定。浮动部分双方分享比例对于由于浮动部分引起的甲醇产品利润（税后）变动（或亏损）部分，甲方和乙方按照4:6比例分享（或承担）。 7.3 租赁费用支付方式 由于甲醇和煤炭价格容易变化，为保证双方利益，采用逐月计算逐月支付的方式。每月的租赁费用应该在下月的20日以前结清并支付给乙方。 若遇到装置大修，租赁费用模拟计算，照常支付。甲醇产品销售方式 8.1 甲醇产品主要由甲方负责。 8.2 甲醇销售以甲方名义进行，销售收入并入甲方会计报表。9、违约责任9.1 乙方违约责任9

16、.1.1除电网正常检修外，乙方因为以下各种原因造成甲方停止生产造成的损失由乙方负责。因为租赁前乙方用水用电手续不符合相关规定导致停水停电，生产被迫停止；因为租赁前乙方遗留的环保、安全、消防等问题导致停产；因为其他租赁前遗留问题但甲方未发现，事后能够确认事故原因造成停产导致的损失也由乙方负责。9.2 甲方违约责任9.2.1 甲方由于自身管理原因造成生产损失，拒绝支付乙方租赁费用；9.2.2 甲方在租赁期转租给第三方；9.2.3 甲方未与时支付乙方租赁费用；9.2.4 需要乙方协调解决而甲方未与时和乙方沟通联系造成的损失由甲方负责。9.3 双方责任9.3.1 双方商定，在本合同有效期，乙方未经甲方

17、事先书面同意，不得授权任何第三方为了任何目的占用本租赁围的生产、生活设施；甲方未经乙方事先同意，亦不得将本合同约定的本租赁围的生产、生活设施向任何第三方转包、分包或租用、质押或抵押，或者利用本租赁围的生产、生活设施从事任何与本合同约定无关目的或用途。任何一方违反本条款，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的直接经济损失，协商不成时提交合同签订地法院裁决。10、生产辅助与后勤保障10.1 租赁期间，乙方向甲方足额提供符合供电标准的电力。10.2 租赁期，乙方向甲方提供约定指标的的一次水，以与生产租赁围建、构筑物的供暖。租赁区围以的供水、排水、供暖与回水管道由甲方负责维护和维修并承担

18、费用。10.3乙方提供用于测量电耗的仪表。双方将分别指派专人对计量结果进行签字确认。10.4 乙方负责无偿为甲方提供足够的办公用房和宿舍。10.5 乙方为甲方员工提供澡堂、食堂和医疗等相关生活设施，费用由甲方承担。10.6乙方保证租赁围通信设施正常，甲方承担使用费。11、生产设施的维护11.1 在租赁期，甲方必须确保租赁围的装置（包括生产设施、辅助设施、后勤设施等）安全正常使用，不得以任何理由、任何目的使设施超负荷运行或进行其它形式的不正常运行，否则，乙方有权根据设备、设施损坏的程度，必要时可邀请双方认可的机构或设备厂家出具鉴定结果，乙方根据鉴定结果要求甲方赔偿损失。 11.2 在租赁期，乙方

19、有权对生产相关装置的使用、维护情况进行监督检查。11.3 本合同租赁区域和围的地下、地上水、电管网由甲方负责妥善管理和使用，若因甲方管理不善或使用不当，导致需要乙方维修和更新，所发生的费用由甲方承担；非甲方原因，因质量问题、设备服务期限到期或自然损坏导致的设备设施的维修和更换所产生的费用由乙方负责。11.4 合同期租赁围的起重设备、安全阀、压力容器、仪器仪表的年检由乙方负责组织，其年检费用由甲方负责。11.5 在租赁期如因生产需要进行技术改造，其发生费用属于小改小革的费用由甲方承担，由此而引起的有关经济技术指标发生变化的不作相应调整；属于重大技术改造，甲方应提前两个月向乙方提出书面报告，报经乙

20、方审批同意后实施，费用由乙方承担，由此而引起的有关经济技术指标发生变化的应作相应调整。小改小革是不影响正常生产的技术改造、为生产提供方便的技术改造以与小资金投入的技改工作；重大技术改造是需要停产整顿、需要大资金投入（10万元以上）的工程、需要报甲方集团公司（即XXXX集团XX公司）审批的工程、对原设计上进行大批量改进的整体工程。12、安全与环保12.1在租赁期，甲方必须严格执行国家相关法规，确保甲醇生产装置生产设施与人员在生产过程中的安全，杜绝事故隐患。12.2在租赁期，甲方必须按照规章制度，落实租赁围的安全保卫措施，确保租赁围所有资产与人员（包括乙方人员）的安全。如因甲方管理不善或工作疏漏、

21、失误等各种原因，造成人员伤亡和设备设施损坏，甲方必须承担全部责任。12.3在租赁期，在租赁前乙方的环保设施设备完善的前提下，甲方污水处理、回用、外排必须达到国家和地方规定标准，严禁不达标污水外排，造成环保事故的，所产生的环保罚款与责任由甲方承担。乙方可以帮助甲方协调解决有关问题。12.4 在租赁期出现的生产事故（包括设备、设施毁坏与人员伤亡等）、安全事故（包括各种犯罪以与由此造成的财务丢失毁坏或人员伤亡等），甲方应对此承担一切责任与损失；如同时给乙方的人员或财产（包括生产设施等）造成损害的，按照国家相关法规，须对乙方予以赔偿。12.5 在租赁期，乙方负责甲方租赁围之外的厂区周边环境的安全，协助

22、甲方协调相关关系。12.6 按照劳动法的要求，甲方应确保租赁装置围员工的各项劳保待遇。12.7 在租赁期，甲方必须遵守乙方管理区域治安管理、文明管理、环境管理的规定，甲方应确保责任围的环境卫生，因甲方原因造成的人为损坏，费用由甲方承担。12.8 进出租赁装置围所有人员、车辆，都要自觉接受乙方保卫值勤人员的检查，需要出具证明时甲方要积极配合。13、不可抗力13.1 在合同履行期间，如由于不可抗力或其它自然灾害而不能履行或不能完全履行其义务时，经通知另一方并经其确认后，本合同的有效期应相应延长，延长的时间相当于因不可抗力事件而延误履行的时间。如果因一方受灾不能履行或不能完全履行合同义务而给另一方造成损害，则受灾方无需承担任何责任。13.2上述受灾一方应在不可抗力时间发生后24小时通知另一方。3日以书面的形式通知另一方，并在其后7日进行确认，确认应附有关当局出具的的不可抗力时间发生证明。13.3 如不可抗力时间或其影响持续超过120日（自一方受灾之日起算），则双方应就是否继续执行本合同进行协商，并在6