论濮阳房产新政对房地产市场的影响3800字

1、论濮阳房产新政对房地产市场的影响3800字 一、背景2022年以来，受经济形势和日趋严厉的房地产宏观调控政策的影响，濮阳市购房者日趋慎重，市场观望气氛浓重，商品房销售量下降。全市新建商品房销售面积224万m2，增速与去年同期相比下降20%；全市二手房成交面积59.65万m2，与去年同期相比下降16.76%。个别楼盘甚至出现了退房现象，销售价格明显下降，降幅在10%左右。为提振消费者信心，促进房地产市场安康问题开展。2022年濮阳市先后出台了?关于促进全市房地产市场平稳安康开展的假设干意见?、?关于组织住房困难群体施行团购和支持改善性住房需求参与团购意见?关于支持农民进城购房促进住房消费的施行方

2、法?，在全省率先施行住房团购，提出支持农民进城购房新举措，打出了系列政策组合拳;。为深化贯彻中央、省经济工作会议和城市工作会议精神，2022年5月份，研究出台了?进一步促进房地产市场安康开展施行意见?等文件。?施行意见?从施行房地产供给侧改革，扩大住房公积金制度覆盖面、降低交易税费、创新金融产品、支持农民进城购房、设立房产超市、提供高效效劳等十五个方面，提出房地产市场安康开展政策措施。二、主要措施及影响一深化改革生活力，发挥改革拉动作用推进城镇化综合改革，制定公共效劳、社会保障等配套政策，拓宽住房保障渠道。在全国率先推出支持农民进城购房新举措，对农民所购新建商品房、第二套改善性住房、购置二手房

3、每平方米分别给予150、100、200元补贴。将稳定就业的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，保存进城落户农民宅基地使用权和土地承包经营权不变，让进城农民走得放心、进得安心，改革拉动作用初步显现。二组织团购搭台子，发挥活动拉动作用2022年6月至10月，在全省率先创新施行了建市以来规模最大的住房团购活动。精心挑选40个楼盘，10 000多套房源，举办大规模房产展示会。利用媒体公示、宣传车播送、群发短信等广泛宣传，采取热线 承受咨询、邀约居民团购、效劳窗口前移、优惠政策鼓励、企业让利等多种措施调动群众参与积极性。市城区团购房活动四个月成交房屋7 782套，成交面积89万平方米，成交金额41亿元。这

4、一创新做法得到了国家住建部的充分肯定，焦点访谈、人民网、新华网、经济日报等多家重要媒体予以报道。三开展教育增引力，发挥教育拉动作用加快城区学校建立，放大优质教育资源，落实扩招政策，降低入学门槛，千方百计扩大城区学校招生规模，最大限度挖掘教育资源潜力，市县城区中小学幼儿园扩招23 830人，增幅35.8%，教育拉动作用显现，城区名校、热点学校和新建学校带动了周边商品房销售和房屋租赁，学区楼盘热销。四创新效劳添活力，发挥效劳拉动作用专门开设农民进城购房效劳窗口，开通绿色通道，简化办理程序，做好农民进城购房财政补贴审核、发放等工作。扩大公积金缴存范围，降低使用门槛，进步贷款额度，将更多进城务工农民、

5、个体工商户等纳入公积金制度范围，发挥了公积金拉动作用。市房管中心、市农行推出支持农民进城购房完善金融效劳举措，创新推出农民安家贷;、龙都幸福卡;。在全省设立首家房产超市，入驻企业40余家，入驻工程45个，精选一万多套房源，自7月份正式开业以来，共成交房屋914套，成交面积10万平方米，成交金额5亿元。成立濮阳市房地产投资建立和市房地产投资基金，对存量房房地产进展资本运作，推进房地产资产证券化，形成了扩需求、去库存、稳市场的长效机制。三、促进濮阳市房地产可持续开展的对策建议濮阳市房地产各项指标增长迅速，房地产市场长期向好。但也存在一些问题，一是供给构造矛盾，库存压力仍然很大。高端优质楼盘供给缺乏

6、，中低端同质化楼盘供大于求，虽然经过多种举措去库存，目前销售持续上升，但由于大环境疲软、市场行情不好、群众观望心态较重、房价较高等多种原因，库存压力仍然很大。二是土地购置面积仍然下降，土地供给过剩明显。土地供给节奏过快，开发企业拿地热情不高，目前全市近五年批而未供建立用地6万亩，存量土地库存压力很大。三是房地产企业开展面临困境。濮阳市房地产企业数量多、规模小，实力不够强，自有资金少，融资难度大，大局部房地产楼盘层次低，技术含量低，开发款式单一，设计缺少特色，建立档次与新型城镇开展不相协调。由于资金困难和审批手续严格，商品房开工交房违约现象有增加现象。对此，提出以下几点建议。一完善供给，释放需求

7、抓好供给侧构造性改革，确保市场有序供给。目前，濮阳房地产市场供给侧由于产业链条短、初始投资大、运输本钱高等因素，主要存在本钱居高不下、供给构造不完善的问题，应建立以需求为导向的供给机制，充分进展市场调研，合理调控供给节奏，对周期长的地区要减少供地或停顿供地。优化用地供给构造。支持开发企业调构造，对已供给、未开发的房地产开发用地，可以申请转换用处、调整商住比例。对于在建商品住房工程，开发企业可以申请调整套型构造，对不适应市场需求的住房户型做出调整。优化房源供给构造。引导市场开发、设计精品户型，将建筑设计与城市设计交融，兼顾室内装修，减少无效供给。对用产业化、集成化、信息化手段和新型建造方式消费的

8、高品质新型住宅，要给予信贷、税收优惠政策。支持房地产企业开展优质产品，开展被动式房屋等绿色节能建筑，将绿色、节能、智能等要求纳入建立标准，将住宅性能等主要指标，作为工程招标、土地出让的前置条件，使更多绿色建筑、节能建筑获得政策支持。需求要顺应农民工和农民进城趋势，着力探究农业现代化和新型城镇化协调推进、良性互动的制度体系，借鉴四川眉山经历，建立新型城镇化开展引导基金，基金由政府土地出让收益提取资金和房地产企业出资共同建立，对农民工和农民进城购房专项给予支持，让农民工和农民买得起房。同时吸引外籍人士前来购房，优化调整产业构造，发挥产业集聚效应，到达产城交融，以产兴城、依城促产，完善根底设施配套，

9、建立布局合理、开发适度、智慧人文、富有特色的现代化城市，不断增强城市吸引力。二培育和开展住房二、三级市场一个成熟的房地产市场，应该是以存量流动为主、租售并举的市场。应采取措施、政策，把房地产二级市场中的存量房地产的交易激活、放大，带动二级市场增量房地产的销售，根据二级市场房地产的流量情况，规划一级市场。降低二手房交易本钱，促进住房梯度消费，西方国家每年上市销售的住房，旧房占80%，新房不到20%。由于旧房价格低包括旧住房平均面积小的因素，就降低了上市的平均房价。培育开展房屋置换市场，通过房屋置换，既能调剂住房激活二手房市场，也能与新房市场联动。创立先买后卖;的置换形式，组建房屋置换机构结合银行

10、提供卖方信誉;，支持居民改善住房条件。搞活住房租赁市场，培育专业化住房租赁机构，推动住房租赁规模化、专业化经营。引导企业投资购房用于租赁经营，鼓励房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，支持专业机构通过租赁或购置社会闲置住房开展租赁经营。建立租赁市场房源信息平台，标准租赁行为，维护租赁双方的合法权益。三进步房地产业的创意理念促进房地产经营形式从工程开发型向资本经营型、专业效劳型转变，从房地产业的单一经营形式向多种经营形式并存转变。现阶段的房地产开发过程中，存在着周期太长、资金周转极为困难等因素，全部流程由一家开发商完成占用资金量极大，应加快房地产业的专业化协作步伐，进步与房地产开发相关产业

11、的专业化协作程度，加强行业内同业间的结合和跨业的合作。如与互联网合作，利用信息通信技术推动自身业务与形式晋级实现互联网+，为打造智慧社区、探究智慧化生活提供技术支撑，建立互联网+物业管理;形式，整合各类行政和市场资源，建立以社区住户为核心，集电子政府、物业效劳、电子商务和业主自治功能为一体、面向公众的在线公共效劳体系，加快物业效劳向现代化多元集约型效劳转变。促进创意经济与房地产业的强强结合，创意经济由于具备低投入、高产出的高附加值特性，是智能化、知识化的高附加值产业，能带动一系列相关产业的开展，能促使房地产业产生新的增长点。应重视进步房地产品的附加值和技术含量，会聚有规模、有实力、有技术的产业集群，开发创意住宅、创意商铺、创意写字楼、创意老街、创意产品成果体验中心等创意房产，改造利用旧城空间比方改造原有传统工业的旧仓库和旧厂房开展创意产业，盘活已经失去生命力的厂房，吸引社会资金投入到旧城房屋修缮工作中，开展旅游效劳和文化创意等合适旧城区特点的产业，创新旧城改造