温哥华太平洋协和区ppt课件

1、城市旧区工业区改造典范高密度新型城市新区建立滨水高质量居住区域开发温哥华太平洋协和区Concord Pacific Place 温哥华太平洋协和区.太平洋协和区(Concord Pacific Place)位于温哥华中心城区(Central Area of Vancouver )的滨水地带，占地83公顷；首期自1991年开场，先后投资30亿加元 兴建了一座可包容1.6万人的城市社区，旨在发明一种高密度条件下的新型城市生活环境；工程开发由太平洋协和股份公司Concord Pacific Group Inc完成和持有；工程主要包含各类建筑总面积达110万平米，用于居住、商业、零售业及办公；工程概述

2、温哥华太平洋协和区著名工业港口区改造典范，开创多元化背景下的全新高质量城市生活；.历史演化随着城市经济、社会、文化向后工业经济社会的转化，区域适时发明条件在此建立起全新的环境根底设备和社会效力设备，顺应新情势下的城市开展战略；工程在完本钱身开发目的的同时，促进现代新型城市生活理念应运而生；温哥华太平洋协和区工程所处佛斯河盆地，19世纪末是主要的工业运输水上干道；1886年横穿北美大陆铁路建成，将加拿大东部地域和位于太平洋西海岸的温哥华联络起来，使这里成为线路最西端的铁路终点站；20世纪80年代，铁路站场从旧址迁出，省政府出面征购了一切土地；1986年在此举行了一场大型国际展览，遭到各方面广泛关

3、注与赞赏；1988年，省政府以公开竞卖的方式，于将土地售予协和公司；1991年，首期工程开工建立；.建立过程互动规划程序广泛参与，环保配套设备效果显著，注重整体工程与城市的有机结合，成为精心规划、合理规划、亲切宜人、生态绿色的区域综合体工程改造中改造后改造前温哥华太平洋协和区.多类型住宅及设备，与商业、生活配套有效结合，构成更为紧凑的城市形状；系列环保举措使工业区成为重要的旅游、文娱资源和建立滨水住宅的最正确地点；与城市有机结合，与周边城市社区实现视觉、交通与景观的联络；大量投资到全新的环境根底设备和社会效力设备建立中，开创新的城市生活方式；开发方式多种业态，注重环保，结合城市背景资源打造工程

4、独特的开发方式和精神文化属地；温哥华太平洋协和区多种户型住宅的提供构成更为紧凑的城市形状巨额资金净化受污染土地部分海岸线进展特殊设计3公里长滨海步道封锁的行人和车行系统高层塔楼沿城市道路布置环境根底设备开阔绿色空间系统、防浪墙幼儿护理、艺术扮演等效力设备. 胜利之处：发明出与北美大陆典型的开阔、松散的低密度郊区截然不同的高密度、平易近人的新型城市生活环境，满足不同层次客户需求；在多元的文化背景中发明了高质量的城市生活。 开发启示： 第一，互动的规划程序贯穿一直，充分思索不同利益集团的多样化需求，广泛参与从而保证工程的规划建立得到社会的普遍认可； 第二，改善水质、完善配套等系列环保生活举措使工业

5、区成为重要的旅游、文娱资源和建立滨水住宅的最正确地点； 第三，与城市有机结合，构成与周边城市社区的有机联络，构成更加紧凑的城市形状；阅历总结温哥华太平洋协和区.温哥华太平洋协和区对本工程的启示大型旧工业区改造、滨水工程，对本工程的自创意义较大。要做出城市化要素，大规投入模城市环境根底设备建立，开创新的生活方式；多种物业类型、设备，与就业组合，构成紧凑的城市形状；经过环保措施，改善环境，改动人们对区域的既定认知，与休闲文娱、旅游业结合；与城市有机结合，与视觉、环境、交通等要素联络。开发启示温哥华太平洋协和区.与本案相同点扫描与本案差异点扫描港口城市海港区域功能改造项目；承载区域与城市文化底蕴与文

6、化象征；大体量综合体，成为区域运营型大盘；具有丰富业态组合，产品多元化；规划开发周期较长，需长远统筹规划；具有雄厚实力的品牌开发商操作；物业比例部分，主体功能不完全相同；政策体制不同，开发关系相对独立，虽与政府合作，但开发环节市场化程度较高；计划开发周期更长，物业种类多样化更高；现阶段借鉴点需在开发初期树立明确项目形象并进行展示，符合大盘自身需求特点，满足城市文化特征；整体开发周期统筹考虑，满足不同阶段市场客户演变需求；以符合市场当前阶段需求产品作为启动，同时进行相关配套前置，实现良性进化需求； 第一步 从展现入手定位工程整体笼统 第二步 从客户入手定位启动产品规划 第三步 从开展入手定位整体

7、开发节拍同类工程专题研讨.综合以上工程开发的操作技巧阅历，伟业得出结论：对于本案工程开发，导入期一定要有独特的中心特征理念进展包装；本工程启动区的笼统气质是引领工程整体笼统的关进，是客户心思感受的催化剂；寻觅可利用的本身条件，建立有特征的环境配套，强化初期入市产品的笼统展现面；将外在笼统与层次展现与产品本身档次完全交融，构成调和一体的大盘展现笼统；同类工程专题研讨以此结论，提出适宜本案的整体笼统、启动产品与开发节拍定位.以海港文化为主题，没有港口就没有城市，更没有房地产；同时结合大连广场文化，建立中信港口广场文化地标： 海港改造作为一个磁场，吸引社会关注焦点在此聚集， 广场文化作为一个平台，成

8、为文化与笼统传扬的高地； 在这里领会人与海港的对话、人与历史的对话、人与人的对话。工程整体笼统定位.工程整体海港文化住区调性： 每一间房屋都充溢着浓重的港口文化， 犹如不远处那矗立百年的灯塔普通厚重而坚决； 到达与港口以及城市浑然一体，最大化发扬海港的文化价值工程整体笼统定位.海港文化主题开放型生活型人文大盘住区工程整体笼统定位.工程标签功能定位保管港口传统功能，进而开展延续成为中国北方乃至东北亚地域著名优良游艇码头及游轮母港，成为中国又一海上名片；.工程文化功能定位成为城市文化展现窗口，除星海广场外又一文化地标；经过港口博物馆及广场等文化设备建立，满足市民旅游休闲，文化普及，大型活动需求；赋

9、予保管区域内历史建筑，赋予工程历史底蕴与文化背景；.工程办公功能定位成为“总部基地方式标杆，成为大连吸纳高端人才窗口成为东三省研发与科研类总部基地，吸纳非消费化办公人群，稳定大连城市位置；.工程商业功能定位成为全新特征商圈，满足不同类型高端商业需求；以集中商业，商业街，旅游商业等多种方式相互促及与补充，构成圈层商业规模；.工程居住功能定位景观 + 文化 + 配套 + 质量 = 全新高端生活典范；综合其他各项功能优势，打造出具有“独一性的国际化开放型生活住区；.肩负着一种历史的责任，遥望着一座城市的寄托在城市发源的地方，我们英勇成为区域新的主人大连的 . 中信城工程整体功能定位.有海，有港口 才

10、会有港口文化公寓！公寓产品规划以充分发扬海港元素为前提全案开发战略定位.配套线产品线客户线商业街建立初期笼统标杆+精装中小户型公寓外地及城市移民型客户社区型商业完成办公产品启动具有过度居住与投资双重功能的中小户型公寓产品面向企业等低总价投资与自住产品酒店配套启动办工产品陆续投入运用具有充分居住功能的中、大户型自住类公寓产品外地乃至外国投资型客户，城市跟随型客户区域、配套日渐成熟大尺度城市级豪宅产品城市维度第一居所本案整体开发战略阐明：在区域不成熟的条件下，采用笼统标杆+精装公寓前期启动，面向市场前端的价值远见者待区域配套与办公日渐成熟，住宅物业开局面向区域内任务生活型人群，工程从收藏与投资产品向任务生活型转变，进而逐渐转变为城市第一居所；工程的开发从小户型大户型过渡，客户从从投资自住两用自主类过渡，同时保证整体居住生活型大盘的调性。本案整体开发战略全案开发战略定位.启动区广场文化交融启动区开发战略定位大连，以 海港 和