湖北中原武汉房地产市场5月月报-多重政策组合拳出击二批次供地姗姗来迟

1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。多重政策组合拳出击，二批次供地姗姗来迟2022年5月武汉房地产市场月报湖北中原策略顾问中心研究部2022061301每月看点03土地市场04新房市场CONTENTS目录02房企 动态05销经观市5月市场概述武汉出台楼市宽松新政，二批次集中供地即将到来每月看点政策组合拳，供需两不误对标世界城市！武汉市城市客运发展“十四五”规划出炉楼市供求量价齐跌，全市整体均价降至15683元/全市共推盘23次，共推出4679套房源，整体去化率11%开盘概况新房市场土地市场二批次集中供地在6月29日举行，总建面143

2、.56万，起拍总价114.84亿元5月武汉住宅市场，市场数据抢先看成交面积97.90万-5.14%-60.06%成交套数8448套-12.73%-60.13%成交均价15683元/-0.60%-6.16%环比同比-4.66% -53.59%供应面积100.83万5月市场亮点导读土拍：第二批次集中供地公布 规则延续简化流程基调本月武汉公布第二次集中供地 明细，6月29日共计16宗经营性用地 出让，出让总净地面积62.50万， 总建面143.56万，起拍总价 114.84亿元。土拍规则延续“熔断” 后直接“摇号”，简化竞买流程；对 部分配建租赁房采取“异地配建”模 式降低附加成本，提高地块吸引力。

3、新房：楼市供求量价均下滑政策先行待力度有限本月新房供求量价持续下跌，开 盘次数以及去化率仍处低位，5月全市 新开盘23频次（含平推），整体去化 仅为11%，从单盘成交来看分化不断 加剧，区位优异且差异化产品竞争的 项目更容易取得较理想去化，如万科 光澜道项目凭借自身稀缺低价小户型 产品优势，仍能保持不错的去化流速。 但目前看来武汉政策力度仍旧较弱，6 月底土拍市场预计依旧为国企兜底为 主，预计6月年中冲刺阶段楼市回暖有 限或持续低迷。PART 01房企端：5月13日，武汉市政府发布市人民政府关于印发武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干 措施的通知，提出的五项32条措施中，提出32条强

4、化税费支持、加强金融支持、降低经营成本等方面，纾困 扶持措施助力广大市场主体恢复发展、稳住预期。每月看点1调整前调整后预售可申请35%预售可申请35%/增加拨付节点：项目主体结构达到2/3进度，可申请20%，累计55%结构封顶可申请40%，累计75%结构封顶可申请20%，累计75%竣工验收，可申请20%，累计95%竣工验收，可申请20%，累计95%完成初始登记（不动产首次登记），可申请5%，累计100%完成初始登记（不动产首次登记），可申请5%，累计100%政策解读：这一措施，将预售监管资金拨付增加了一个节点，由原来4个节点变成5个节点。政策对于缓解房企资金压力起到积极作用，同时也从一定程度上

5、保障施工进度和交付节点，市面上一部分因资金停工的项目或将恢复施工。其中第五项，第31和32条措施，专门针对房地产行业的帮扶，政策原文如下：1.提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监 管资金标准的55%，减轻企业资金压力。（责任单位：市房管局，各区人民政府）监 管资金拨付节点变化每月看点1优化房地产预售管理。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于 栋，不分层、分单元申请办理预售许可，加快企业资金回笼。（责任单位：市房管局，各区人民政府）政策解读：此前，武汉对于预售许可的规定是“2

6、0万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次”，此后房企 “可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可”，从一定程度上优化商品房预 售条件，加快房企资金回笼。中原观点：武汉市政府此次针对房地产行业的帮扶政策，信号意义亦大于政策本身；今年以来，房地产行业政策面全面纠偏，全国超70个城市发布楼市宽松政策，特别是近半个月来，东莞、南京、苏州、长沙等城市纷纷加入楼市松绑行列，大都涉及需求端的政策松绑。武汉此次政策主要针对房企端，旨在缓解房企资金压力、 加快销售回笼；武汉楼市已经进入由刚需向改善转变阶段，当前需求端政策的主要矛盾是合理的改善型需求难以被

7、满足的矛盾，结合4月29号中央政治局会议“支持刚需和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”的会议精神，相信后期武汉或有需求端 的政策配套，支持武汉市合理的改善性需求。每月看点11.对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷款利率下 限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点（目 前5年期以上LPR为4.6%，即首套利率最低可达4.4%）， 二套仍按现行规定执行。2.在全国统一的贷款利率下限基础上，各省在央行及银保监会的指导 下，将根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求， 自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点 下限。遵循“因城施策”原则实行差别化房

8、贷利率首套房贷利率最低下限4.4%中原观点：央行、银保监会确定首套房按揭贷款利率下限4.4%，并鼓励地方因城施策实行差别化房贷利率，信号意义强烈，多城市现行利率较下限有 较大下降空间，预计各城市地方政府近期将迎来一波房贷利率降息潮。本次针对首套房贷利率最低下限4.4%，对名下无房的购房群体而言属于“定向降息”，将进一步减少购房群体还贷成本，缓解购房压力， 宽松的信贷环境也将带动新房市场逐步回暖；3. 2022年5月21日，武汉房贷利率下调25个基点，由首套5.05%下调至4.8%（4.45+0.35）、二套5.25%下调至5.05%（4.45+0.6）。资金端：央行官宣房贷利率下调，房贷利率加

9、速进入下行通道5月15日，央行及银保监会发布中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知确定了首套房贷利率最低下限，同时鼓励地方政府遵循“因城施策”原则实行差别化房贷利率。每月看点1每月看点2对标世界城市！武汉市城市客运发展“十四五”规划出炉5月17日，武汉市交通运输局印发武汉市城市客运发展“十四五”规划。规划指出“十四五”期间， 武汉将对标世界城市，高标准加强城市客运体系建设，构建便捷高效、优质一体、智能智慧、绿色安全、 健康持续的超大城市世界级城市客运体系，服务和支撑交通强国试点城市、国家中心城市和现代化国际 性城市建设。发展目标：到2025年，共

10、谋划9大类，共计120个项 目，规划完成投资约2411亿元，基本建 成以轨道交通和中运量公交为主体，城市 公交为基础，出租汽车、定制公交为补 充，水上公交为特色，慢行交通为延伸， 综合换乘枢纽为锚固点的现代城市客运体 系，有力支撑“街区15分钟生活圈、中 心城区45分钟出行圈、市区1小时通勤 圈”。每月看点2主要任务：打造 “公交都市升级版”和“综合客运服务升级版”两个升级版，推进客运网络体系、客 运市场体系、出行服务、智能交通体系和绿色安全体系的“五高体系”以及高效能的治理体系。未来将 围绕以下六项重点开展工作：促进轨道交通、常规公交和慢行交通三网的衔接融合提升轨道精细化服务能力中心城区力争

11、形成“成环成网”的公交专用道网络增加和优化常规公交运力供给，大力发展特色化的辅 助公交，形成多元化的公交体系构建“配建功能区+驿站+招呼站”的客运服务模式打造高质量的客运网络体系打造高标准的客运市场体系打造高品质的出行服务体系探索高效能的公交治理体系打造高水平的绿色安全体系提升道路客运服务便捷舒适水平力争轨道交通线网运营总规模达700公里左右鼓励在光谷、沌口、东湖高新区、临空港等重 点功能区布局中低运量公交系统构建以“立体综合车场+配建公交首末站”为 核心的公交场站建设模式，推进主城区73处 公交枢纽场站建设结合武汉“一主、四副”的空间发展格局及公 共交通出行客流规律，探索公交线路分区经营 模

12、式推进武汉毗邻地区客运班线公交化运营模式探索新老业态融合发展模式完善互联网租赁自行车企业进入和退出机制完善交通运行协调指挥中心（TOCC），实 现数据归集和运行监测深化城市智能公交系统应用，提升城市公交车辆运营安全和智慧化水平推动武汉城市圈城际公交、城市公交、轨道 交通“一卡通”互联互通持续优化调整行业车辆结构，推进新能源、 清洁能源车辆在城市公交、出租车等领域应 用，全市新增及更新公交车（应急车辆除 外）、出租汽车（含网约车），100%使用 新能源汽车完善客运法规标准体系，建立内容完整、结构合理、层次清晰的武汉市城市客运标准体系深化城市客运行政管理体制改革，建立健全城 市客运的协调机制，提升

13、管理与服务效率从“深化体制创新机制完善票制”改革入 手，引导和规范企业集约化、规模化发展每月看点2客运重点工程轨道交通：规划明确轨道交通重点建设项目，力争线网运营总规模达700公里左右， 还将推动多层次轨道交通及周边城市城际轨道建设，打造轨道上的大武汉。轨道交通第四期建设规划工程类型重点项目续建5号线、6号线二期、7号线北延线（前川线）、11号线东段二期、11号线三期首开段、12号线武昌段、12号线江北段、16号线（汉南线）、19号线新建新港线、5号线起点调整、16号线起点调整、12号线起点调整、11 号线三期新汉阳火车站段、收尾工程（8号线二期、11号线葛店段 等）加快拖动规划调整 和建设第

14、四期轨道交通建设规划、第五期轨道交通建设规划丰富轨道交通制式续建光谷生态大道空中轨道（一期工程）、拖进中低运量轨道交通（巴云项目）、江夏区空轨示范线、汉正街捷运工程、空轨（生态 大走廊二期、九峰-科学岛、花山-左岭制造园）开展市域铁路前期研究工作武汉站-武汉天河机场、桃桥湖-邾城及武汉至孝感、鄂州每月看点2客运重点工程客运场站：推进城市综合交通枢纽建设。围绕城市功能区和铁路客运枢纽布局，加快汉口 客运中心建设，武昌客运中心改扩建，推进武汉东火车站、武汉西客运站、阳逻新城等城市综合交通枢纽站 城一体综合开发，预留道路客运功能区。工程类型重点项目续建汉口客运中心新建客运站武昌客运中心改扩建、武汉东

15、站配套汽车客运站、武汉西站配套汽 车客运站、新洲区阳逻新城客运站、经开区综合交通枢纽、未来城 综合交通枢纽客运站、江夏区纸坊综合客运枢纽站每月看点2客运重点工程公交场站：构建以“立体综合车场+配建公交首末站”为核心的公交场站建设模式。重点 推进罗家嘴B地块调度中心、东西湖公交停保场、后湖体育中心公交枢纽站、流芳公交停保场等73处公交枢 纽场站建设，总规模约52万平方米。工程类型重点项目调度中心（1个）罗家嘴B地块调度中心（续建）枢纽站（4个）罗家港公交枢纽站、白沙五路公交枢纽站、后湖体育中心公交枢纽站、山坡公交枢纽停保场（30个）东西湖停保场（续建）、流芳公交停保场（续建）、江汉区罗家咀路公交

16、停保场物资仓库（改扩建）、高新二路BRT停保场、武汉经开 区凤凰工业园公交停保场（续建）、罗家嘴公交停保场A地块、毛坦村公交停保场、金水公交停保场、黄陂区枢纽站+停保场新建工程、 黄陂区枢纽站+停保场新建工程（改扩建）、蔡甸城市公交停保场、蔡甸城关公交停保场、常福公交停保场、大集公交停保场、中法城公 交停保场、侏儒公交停保场、永安公交停保场、纸坊东站公交停保场、庙山公交停保场、金港公交停保场、藏龙岛公交停保场、五里界 公交停保场、庙山微公交停保场、纸坊微公交停保场、神墩五路与生物园西路交汇处公交停车场、高新二路停保场二期共建、光谷六路 停保场、南湖东站配套公交场站及停车场、汤逊湖站配套公交场站

17、及停车场、花山南站配套公交场站及停车场首末站（38个）范湖公交首末站、四新南公交首末站、铁机村公交首末站、老关村公交首末站、余华岭公交首末站、石桥墩公交首末站、二七人家公交 首末站、农科院公交首末站、汉桥村公交首末站、园博园公交首末站、姑嫂树公交首末站、黄陂区首末站新建工程、消泗公交首末站、 桐湖公交首末站、刘集公交首末站、石山堡公交首末站、东西湖区公交场站新改建工程、河垴公交首末站、法泗公交首末站、安山公交 首末站、舒安公交首末站、湖泗公交首末站、乌龙泉公交首末站、金口公交首末站、段岭庙公交首末站、土地堂公交首末站、邾城公交 首末站及停保场、双柳公交首末站、新洲区公交首末站点候车点项目、乌金

18、公交场站、黄陵巷公交场站、芳林路公交场站、军山经发科 技园公交场站、沌口六村及智慧生态城场站、老武黄公交首末站、三环发展科技园公交首末站、光谷六路停车场、花山城铁公交首末站每月看点2PART 02战略方向1以城市群内部和中心城市周边的中小城市为重点的圈地运动类型本月华润集团与广州市政府签署战略合作协议，将在城市建设、医药健康等多个领域展开合作；招商局集团与深圳签署战略协议，涉及港口、海洋产业、城市运营等。资料来源：湖北中原策略顾问中心研究部整理战略方向2加强行业纵深合作，业务跨界转型类型本月远大住工与腾讯云合作，将在市场开拓、技术合作等层面展开合作；海昌海洋公园与越南Sunny World 签

19、合作协议，助力树立国际化品牌；龙湖冠寓与京东方零秒达成战略合作，以苏州为支点推进合作项目；广州 城投与越秀大唐街签约，进行景观环境、环保卫生等方面微改造；华润置地与深铁集团达成战略合作，涉 TOD发展等方面，招商积余与成都生物城建设成立合资公司。123海昌海洋公园& 越南Sunny World45广州城投& 越秀大唐街6招商积余& 成都生物城建设资料来源：湖北中原策略顾问中心研究部整理战略方向3强强联合，拓展多元化业务类型本月金地管理与深圳建安在股权项目及代建业务等方面展开合作；中电光谷与东津国投共建东津云谷智慧园 区；湖北联投与武汉城投签订战略合作协议；碧桂园文商旅与大连兆赢商业就大连银帆广

20、场签署输出轻资产 管理合作协议；碧桂园博智林牵手中建七局力促建筑产业数智。13245资料来源：湖北中原策略顾问中心研究部整理160014001200100080060040020002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2021年5月-2022年5月40家典型房企融资总额情况（亿元）本月利好政策持续出台，融资环境有所改善，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计405.3亿 元，环比上月上升34.67%，同比2021年5月下降8.08%。数

21、据来源：同策研究院融资总览160014001200100080060040020002021年12月2022年1月2022年4月2022年5月2021年12月-2022年5月典型上市房企融资情况对比海外银团贷款（亿元）信托贷款（亿元）其他债权融资（亿元）委托贷款（亿元）境内银行贷款（亿元）2022年2月2022年3月公司债（亿元）海外配股融资（亿元）中期票据（亿元） 股权类融资（亿元）融资总览数据来源：同策研究院本月融资总额排名第一的为公司债，共计发行10笔，融资金额123.5亿元，占比30.47%；此外境内银行贷款融资总额103.05亿元、中期票据融资总额60亿元分别排名第二、三位。融资动态

22、（1/3）类别开发商期限利率规模事件中期票据首创城5年3.77%10亿5月5日，首创城发完成发行10亿元中期票据，利率3.77%，期限3+2年三亚文旅3年/8亿5月6日，三亚旅文集团8亿元中期票据发行，期限3年铜陵建投3年/10亿5月7日，铜陵建投拟发行6.2亿元绿色中期票据，期限3年武汉临空港经开城建/3.28%10亿5月7日，武汉临空港经开城建完成发行10亿元中期票据，利率3.28%绿城房地产3年3.55%15亿5月5日，绿城房地产发行15亿元中期票据，利率3.55%，发行期限3年黄山城投/5.6亿5月6日，黄山城投集团拟发行5.6亿元中期票据苏州高新3+2年/10亿5月11日，苏州高新集

23、团拟发行10亿元中票，期限3+2年西安高新3+N年3.68%2亿5月10日，西安高新2亿元中期票据发行 利率为3.68%，期限3+N年上饶市3年3.92%15亿5月10日，上饶市城投集团发行15亿元票据 发行利率3.92%，发行期限3年无锡3+N年3.40%10亿5月11日，无锡太湖新城发展发行10亿元中票 利率3.40%，发行期限3+N年江苏3年4.08%3亿5月10日，江苏高淳经开3亿元中票完成发行 利率4.08%，期限3年保利发展/50亿5月9日，保利发展50亿元中期票据获准注册青岛胶州城投/3.49%10亿月日，青岛胶州城投10亿元中票完成发行，利率3.49金地集团3年/20亿5月18

24、日，金地集团发行20亿元中期票据完成注册，发行期限为3年珠实集团3年/10亿5月17日，珠实集团拟发行10亿元中期票据，期限3年合肥建设7年3.46%25亿5月26日，合肥建投集团发行25亿元中期票据 利率3.46%，期限7年中海3-5年/30亿5月23日，中海共计30亿元中期票据发行，期限为3年及5年郑州城建3年/10亿5月23日，郑州城建集团10亿元中期票据发行，期限3年天津城投/5.30%10亿5月24日，天津城投集团2022年度第四期中票发行规模10亿元，利率5.3%九江城投5年/3亿5月23日，九江城投发行中期票据3亿元，期限3+2年珠江实业3年3.50%4.5亿5月24日，珠江实业

25、集团10亿元中票完成发行 利率3.50%，期限3年常熟城投3年2.99%4亿5月25日，常熟城投4.5亿元中票完成发行 利率2.99%，期限3年成都新益5年/4亿5月25日，成都新益州城建拟发行4亿元中票，期限3+2年新城控股3年6.50%10亿5月31日，新城控股完成发行10亿元中期票据 利率6.50%，期限21年南京软件园3+N年3.75%15亿5月31日，南京软件园科技发行4亿中期票据 利率为3.75%，期限为3+N年建发集团3+N年1.66%10亿5月31日，建发集团发行15亿元中期票据 利率1.66%、期限3+N年越秀集团/2.68%30亿5月31日，越秀集团完成发行10亿元中期票据

26、，发行利率2.68%本月房企发债积极，其中中期票据动作增加明显，发债主体以央企和地方国企为主，在银保监等多部门表态支持房企融资后，预计后期房企融资环境也将更为宽松，发债将更加密集，房企资金面将迎来实质性改善。部分典型房企融资细则（年，%，亿）数据来源：湖北中原策略顾问中心研究部整理融资动态（2/3）短融债因发行便利、成本较低且相对灵活等优势也为本月房企发债的主要渠道，其中首旅集团和粤海控股超短融票面利率最低仅2 % ，天津地方国企发行的短融融资成本相对较高，在4%以上。部分典型房企融资细则（年，%，亿）类别开发商期限利率规模事件超短融天津城投365天4.20%10亿5月9日，天津城建10亿超短

27、期融资券完成发行，发行利率4.2%，到期2023年5月9日首旅集团60天2.00%4亿5月7日，首旅集团4亿元超短期融资券完成发行，发行利率2.0%，期限60天浦发集团/2.01%20亿5月6日，浦发集团发行20亿超短期融资券，利率2.01%苏高新集团113天/2亿5月6日，苏高新集团发行2亿元超短期融资券，利率2.18%，期限为113天武汉临空港投资270天/1.5亿5月6日，武汉临空港投资集团拟发行1.5亿元超短期融资券，期限270天德阳经开发展270天/10亿5月6日，德阳经开发展拟发行10亿超短期融资券，期限不超过270天天津城建/4.20%10亿5月9日，天津城建10亿超短期融资券完

28、成发行，发行利率4.2%天津滨海新区建设集团/4.95%10亿5月9日，天津滨海新区建投集团10亿元短期融资券完成发行，利率4.95%云南建投30日4.20%10亿5月10日，云南建投完成发行10亿元超短期融资券，期限30日，利率4.2%张江高科180天/8亿5月11日，张江高科拟发行8亿超短期融资券，期限180天滨海建设180天/5亿5月10日，滨海建投拟发行5亿元超短期融资券，期限180天苏高新集团95天/4亿5月19日，苏高新集团拟发行4亿元短期融资券，期限95天南京江北新区建设60天/2.5亿5月19日，南京江北新区建投集团拟发行2.5亿元融资券，发行期限60天昆山高新/2.10%4亿

29、5月18日，昆山高新成功发行4亿元超短期融资券，利率为2.1%粤海控股/2%15亿5月18日，粤海控股发行15亿超短期融资券，利率为2.0%厦门象屿179日/5亿5月17日，厦门象屿股份发行5亿元超短期融资券，期限179日陕西建工270天/20亿5月23日，陕西建工集团拟发行20亿元超短期融资券，期限270天山西文旅365天/5亿5月23日，山西文旅集团拟发行5亿超短期融资券，期限365天金隅集团268天2.08%30亿5月24日，金隅集团完成发行30亿元超短期融资券，利率2.08%，期限268日珠江实业270天/10亿5月26日，珠江实业集团拟发行10亿元超短期融资券，期限270天金陵饭店9

30、0日2.01%4.5亿5月26日，金陵饭店集团发行4.5亿超短期融资券，利率2.01%，发行期限90日南通产控268天/10亿5月26日南通产控集团成功发行10亿元超短期融资券，期限268天青岛城阳开发集团270天2.35%5亿5月25日，青岛城阳开发集团发行5亿元超短期融资券，利率2.35%，期限270日小商品城270天/9亿5月24日，小商品城9亿元超短期融资券完成注册，期限270天天津城投公司365天3.55%10亿5月30日，天津城投集团发行10亿元短期融资券，票面利率3.55%，期限365天武汉经发集团/2.43%4亿5月30日，武进经发集团完成发行4亿元超短期融资券，利率2.43%

31、资产支持专项计划电建保理/38.85亿5月31日，电建保理38.85亿元资产支持专项计划获上交所受理数据来源：湖北中原策略顾问中心研究部整理融资动态（3/3）本月公司债也发行较多，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被指定为示范房企发债，均有发债计划，民营房企融资破冰信号强烈，预计后期龙头优质民企发债通道将会更加畅通。部分典型房企融资细则（年，%，亿）数据来源：湖北中原策略顾问中心研究整理类别开发商期限利率规模事件公司债华润3年2.79%10亿5月6日，华润发行发行总额10亿元，债券期限3年期，票面年利率2.79广州城建5-7年2.6%-4.0%20亿5月11日，广州城建拟发行不超过20亿元公司

32、债，本期债券分为2个品种，品种一，为5年期，利率询价区间为2.60%-3.60%；品种二，为7年期，利率询价区间为3.00%-4.00%芜湖宜居集团5年3.0%-4.0%20亿5月12日，芜湖宜居集团拟发行20亿元公司债券 年限为5年，票面利率询价区间为3.0%-4.0%首开股份5年3.46%20亿5月12日，首开股份20亿公司债券票面利率确定为3.46%，期限为5年平安3年3.54%20亿5月11日，平安发行总额20亿元，期限3年，票面年利率3.85%金融街控股5年3.48%10亿5月11日，金融街控股10亿元公司债发行结束，利率最高为3.54%，期限为5年期中海企业发展/3.48%30亿5

33、月10日，中海企业发展完成发行30亿元公司债，票面利率最高3.48%厦门国贸/3.58%6亿5月9日，厦门国贸6亿元公司债完成发行，票面利率最高3.58%苏高新集团5年/10亿5月19日，苏高新集团拟发行不超过10亿元公司债，期限为不超过5年苏州城投/3.28%30亿5月19日，苏州城投30亿元公司债票面利率最终确定为3.28%金融街控股3+2年3.16%5亿5月18日，金融街控股5亿元公司债券上市，票面利率3.16%，发行期限3+2年重庆龙湖/4.00%5亿5月18日，重庆龙湖企业拓展发行5亿元公司债，票面利率为4.0%中铁建投资/3.70%8亿5月17日，中国铁建投资发行8亿元公司债券，票

34、面利率3.70%龙湖6年3%-4%5亿5月16日，龙湖拟定发行规模不超过5亿元，期限为6年的公司债，票面利率为3.00%-4.00%中海3-5年2.75%-3.48%30亿5月16日，中海发行两品种共计30亿元公司债券 将于5月17日上市，品种一发行总额15亿元，票面利率2.75%，债券期限3 年。品种二发行总额15亿元，票面利率3.48%，债券期限5年中铁建3-5年3.2%-3.68%15亿5月26日，中国铁建15亿公司债两个品种，品种一为3年期，品种二为5年，票面利率分别为3.20%、3.68%武汉城建3年3.07%10亿5月23日，武汉城建集团发行期限3年，10亿元公司债，其中利率3.0

35、7%建发2年/10亿5月25日，建发股份拟发行10亿元公司债，期限2年深圳人才安居集团3年/10亿5月27日，深圳人才安居集团拟发行10亿元公司债券，期限3年华远地产2年/3亿5月25日，华远地产拟发行3亿元公司债券，期限为2年厦门住宅建设/2.87%12亿5月24日，厦门住宅建设12亿公司债成功发行，利率为2.87%美的置业4年4.50%10亿5月23日美的置业完成发行10亿公司债，发行期限4年期，融资利率4.5%中国交建/2.98%20亿5月23日，中国交建20亿元公司债发行结束 ，品种一发行规模为20亿元，票面利率为2.98%；品种二未发行华润置地3-5年2.60%20亿5月31日，华润

36、置地20亿元公司债确定票面利率，3年期为2.6%、5年期为3.3%碧桂园3年4.50%5亿5月31日，碧桂园5亿元公司债券将于6月1日在深交所上市，票面利率4.50%，2025年5月24日到期ABS绿城/部/10亿5月9日，绿城房地产10亿元ABS获上交所受理赣州城投2+N年1.36%4亿5月11日，赣州城投完成发行4亿元中期票据 发行利差1.36%，发行期限2+N年PART 03土拍预告地块编号土地位置土地面积（）土地用途容积率总建面（万）出让年限出让方式竞买保证金（万元）起始价（万元）出让最高价（万元）起始楼面价（元/）最高楼面价（元/）保证金比例最高价溢价率P（2022）020号江岸区惠

37、济二路与建设大道交汇处以北2636.25住宅1.050.28住宅70年网上挂牌91445674795164991732320%5%P（2022）021号江岸区百步亭路以北，解放大道以西96074住宅、商服3.5734.27住宅70年、 商服40年网上挂牌6345031725036483792571064620%15%P（2022）022号江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路17853住宅3.506.24住宅70年网上挂牌163108155093782130691502920%15%P（2022）023号硚口区京汉大道和崇仁路交汇处40956.5住宅、公园绿地4.9220.16住宅70年、 其他

38、50年网上挂牌66940334680384882166011909120%15%P（2022）024号汉阳区国博大道与归元寺路交叉口南侧11518住宅、公园绿地3.003.46住宅70年、 其他50年网上挂牌85204260048990123291417820%15%P（2022）025号汉阳区琴台大道与郭琴西路交汇处东北角10000住宅、商服、公园绿地2.252.25住宅70年、 商服40年、 其他50年网上挂牌251812590132195596587520%5%P（2022）026号武昌区铁机路与和平大道交汇处25905住宅、公园绿地3.298.52住宅70年、 其他50年网上挂牌221

39、52110760127374130001495020%15%P（2022）027号洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处13734.67住宅3.494.80住宅70年网上挂牌766238310440567981917820%15%P（2022）028号东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北9420.5住宅、商服3.102.92住宅70年、商服40年网上挂牌62003100032550106161114720%5%P（2022）029号黄陂区前川街前川大道以南、民安街以东14158.42住宅5.527.82住宅70年网上挂牌496224810260503174333320%5%P（2022）030号黄陂

40、区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东6622.83住宅、商服1.601.06住宅70年、 商服40年网上挂牌16281085076580320%5%P（2022）031号武汉经济技术开发区148R2地块86318.31零售、商务、公园与绿 地2.1818.86商服40年、 其他50年网上挂牌373037291/1978/10%/P（2022）032号武汉经济技术开发区31C2地块105738.67商务1.0010.57商服40年网上挂牌479147901/4530/10%/P（2022）036号汉阳区临江路（新港长江城B地块）25100商服、公服、公园绿地4.3911.03商服40年、 其他5

41、0年现场挂牌485448540/4401/10%/P（2022）039号黄陂区王家河街张家榨村、万寿寺村149236.34商服0.608.90商服40年现场挂牌114011400/1281/10%/P（2022）040号黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北9741.55商服2.502.44商服40年现场挂牌4304300/1766/10%/新增挂牌：武汉二批次集中供地计划在6月29日揭牌，出让总净地面积62.50万，总建面143.56万，起拍 总价114.84亿元。土拍规则延续“熔断”后直接“摇号”，简化竞买流程；对部分配建租赁房采取“异地配 建”模式降低附加成本，提高地块吸引力。PART 04

42、全国重点城市开盘监控情况本月武汉推盘个数以及套数在重点一二线城市中排名中等，去化率排名垫底。重点城市推盘情况分析：本月武汉政策反复调整，短期内虽有所成效，但整体来看，客户观望情绪仍旧浓重，购房情绪低迷，成交去化持续降低。本月多地房地产宽松政策发布频频，多为降低利率、放松落户限购、降低首付成数以及人才引进层面。考虑政策影响的延迟性，预计6月房 企年中冲刺阶段，在房企优惠福利营销以及政府发布的各类宽松政策影响下，楼市成交或将止跌回升。目前来看在中央政府支持下宽松政策 发布趋势仍在，不排除未来有更多地区发布新政以及部分区域政策加码的情况，预计下半年楼市行情将逐步好转。数据来源：中原集团研究中心城市级

43、别城市开盘项目个数推盘套数认购套数开盘认购率武汉23467950711%一线城市广深圳104128160739%重点二线城市南京36491075415%杭州325360332762%成都287489383051%西安142590155760%中部省会城市长沙162262131358%南昌0000%全市开盘监控情况5月推量5月成交量5月开盘去化率开盘情况467950711%环比-18.18%-26.84%-1.00%同比-68.15%-91.19%-28.00%数据来源：湖北中原研究部不完全统计（2020年8月开始平推项目纳入统计范围）46%62%65%44%43%38

44、% 38% 41%37%47%37% 35%39%41%28%20%21% 21%20%28% 28%34%13%12%0.00%11%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%05000100001500020000本月市场开盘成交数据持续低迷，据不完全统计本月共推4679套房源，环比下降18.18%，成交507套，环 比下降26.84%，本月市场整体去化率11%，环比下降1个百分点。 全市开盘当日推售情况（2020年5月-2022年5月，单位：套，%）2500070.00%5月7月9月11月2021年1月7月9月11月2022年1月3月5月3月推出套数5月销售

45、套数销售率2020年平均去化率46%2021年平均去化率31%据不完全统计本月共开盘(含平推）23次，较上月减少10次，预计下月房企年中业绩冲刺阶段推盘频次将 回升。武汉开盘次数变化情况（2021年5月-2022年5月，单位：次）开盘次数81数据来源：湖北中原研究部不完全统计， （2020年8月开始平推项目纳入统计范围）613539483540221953133235月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月本月全市开盘结果均较差，江岸、东湖高新推盘相对积极，洪山区仅白沙洲板块一较高性价比项目万科光 澜道推新，去化较优为40%，登顶本月，东湖高新区4盘入市，多为区域高价

46、或者别墅产品去化不佳，汉 南则是连续9个月无项目加推出新。15%0%0%8%0%12%40%9%4%32%0%7%3%10%0%0%5%10%15%20%25%30%35%40%00.511.522.533.54江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南 武汉各区域住宅项目开盘数量与去化（ 2022年5月，单位：次，%）4.5开盘次数去化率45%数据来源：湖北中原研究部不完全统计本月全市量价齐跌，共供应100.83万，环比下降4.66%；共成交97.90万，环比下降5.14%；全市整体均价降至15683元/，环比下降0.6%较上月基本持平。全市商品住宅供求量价（2021

47、年5月-2022年5月，单位：万，元/）注：新增供应以预售证发证时间为逐月统计时间数据来源：湖北中原研究部5月供应面积5月成交面积5月成交均价环比-4.66%-5.14%-0.60%同比-53.59%-60.06%-6.16%2021-052021-122022-012022-022022-032022-042022-05供应面积51.8527.98137.83105.76100.83成交面积217.25196.31153.43198.33274.06142.04194.35183.88245.13213.68184.05127.46170.64131.56172.37283.97118.72

48、68.12114.41103.2097.90成交均价16713173741608815878143431546416067144191398113320147691577815683200001800016000140001200010000800060004000200000.00100.00200.00300.000.440.411.201.021.030.890.920.831.561.611.081.130.652021-06 2021-07 2021-08 2021-09 2021-102021-11供销比全市住宅供求量价全市住宅成交结构分析本月主城面积改善类商品房备案量占比回升，9

49、0以下面积段成交环比下跌13.28个百分点；90-140 产品成交环比上升8.66个百分点、140及以上产品成交上升4.62个百分点。按面积段全市商品住宅成交套数占比（2021年5月-2022年5月，单位：%）面积段90以下90-120120-140140以上环比-13.28%3.68%4.97%4.62%同比3.23%-2.28%-3.29%2.34%12.62%10.69%12.35%14.39%16.12%17.38%18.91%14.57%20.39%14.41%21.35%29.13%15.85%51.89%51.59%53.57%50.86%47.65%51.50%53.98%54

50、.97%49.04%50.47%47.67%45.93%49.61%25.36%24.33%22.42%23.17%23.00%22.03%18.44%21.23%19.00%25.06%21.34%17.10%22.07%10.13%13.39%11.65%11.58%13.23%9.10%8.66%9.24%11.57%10.06%9.64%7.84%12.47%100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%5月6月7月8月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月9月90以下90-120120-1

51、40140以上数据来源：湖北中原研究部全市住宅成交结构分析本月部分低价还建房项目集中备案，成交单价7000元/以下房源占比17.34%，环比上升2.70个百分点，本 月单价10000元/以上房源成交占比降至63.73%，环比下降13.30个百分点。按价格段全市商品住宅成交套数占比（2021年5月-2022年5月，单位：%）价格段7000元/以下7000-10000元/10000元/以上环比2.70%10.60%-13.30%同比10.17%4.36%-14.53%7.17%7.13%7.24%14.49%14.88%11.28%10.57%15.10%23.04%30.21%17.23%14.

52、64%17.34%14.57%11.19%19.19%17.85%22.13%13.55%11.63%8.03%18.63%17.26%14.06%8.33%18.93%78.26%80.88%73.57%67.66%62.99%75.17%77.81%76.78%58.33%52.53%68.71%77.03%63.73%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%5月6月7月8月10月11月2月3月4月5月9月7000元/以下7000-10000元/12月2022年1月10000元/以上数据来源：湖北中原研究部全市住宅成交结构分析数据来源：湖北中原研究部本月小户型产品

53、成交占比下滑明显，两室产品本月占比11.28%下降13.95%，三室及以上产品占比87.18% 上升15.16%，本月套均总价对比上月上升8.14%，套均面积上升8.78%。户型成交套数平均成交面积（/套）平均成交总价（万元/套）5月占比占比变化(百分点)5月均值环比（百分点）5月均值环比（百分点）一室一厅1.55%-1.20%59.2310.54%36.15-57.98%两室一厅1.09%0.37%72.83-3.81%34.78-16.04%两室两厅10.19%-14.32%82.962.19%87.51-22.94%三室两厅72.22%10.60%112.561.82%164.44-1.

54、51%四室两厅及复式房型12.46%3.37%160.882.54%365.368.91%别墅2.50%1.19%171.905.15%299.05-3.63%整体平均值-115.788.78%181.598.14%各区住宅供求量价本月蔡甸区供应发力新老项目接连取证，拉升区域供应量达21.72万方，排名全市供应第一，汉阳纽宾凯 项目以及琴台天地还建房项目集中备案，拉升区域成交量达17.06万方，排名全市成交第一，价格端，武 昌区滨江豪宅加速备案，本月区域均价34656元/，位居全市第一。2022年5月全市各区商品住宅供求量价（单位：万，元/）江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄

55、陂蔡甸新洲汉南供应面积13.950.000.0013.650.003.532.6414.389.395.150.1111.1621.725.150.00成交面积4.332.735.3517.062.758.348.307.128.373.945.308.544.949.581.26成交均价2462323339151491635319683346561799711132146701072012956988380917318639105000100001500020000250003000035000400000.005.0010.0015.0020.0025.00数据来源：湖北中原研究部近5个月

56、各区住宅成交套数5月江岸、新洲、黄陂占据成交榜前三位 本月多区域成交量回落，汉阳区纽宾凯项目前期积压备案大量释出以及琴台天地还建房大量备案，占区域成交约5成，成交量攀升明显， 拉升区域成交共计达1479套居全市第一；新洲区佳兆业项目备案量领先全区，多为前期积压备案释出，本月新洲区共成交875套居全市 第二；黄陂区各项目备案量较为接近，多为盘龙城、横店板块项目为主，本月黄陂区共成交767套居全市第三。2021年1月-2022年5月全市各区商品住宅成交套数（单位：套）数据来源：湖北中原研究部20001500100050002500300035004000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌

57、口江夏黄陂蔡甸新洲汉南2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月5月全市商品住宅成交金额前十排行榜，月亮湾壹号以12.30亿元成交额居首。数据来源：湖北中原研究部根据政府备案数据整理排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1月亮湾壹号武昌区2713.753278212.302融创中心武昌区952.25401609.043纽宾凯汉city汉阳区4664.96164268.154佳兆业浣溪璞园新洲区3253.2480372.615万科光澜道洪山区1141.23187682.316远洋东方境世界观汉阳区590.87245982.137华

58、侨城红坊青山区700.81222271.798武汉中央文化区武昌区200.48361501.729国著上宸硚口区590.63232081.4610福星惠誉星誉国际江汉区480.59245321.455月全市商品住宅成交面积前十排行榜，纽宾凯汉city以成交4.96万居首。数据来源：湖北中原研究部根据政府备案数据整理排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1纽宾凯汉city汉阳区4664.96164268.152月亮湾壹号武昌区2713.753278212.303佳兆业浣溪璞园新洲区3253.2480372.614融创中心武昌区952.25401609.045

59、新城桃李郡东西湖区1241.3192291.216万科光澜道洪山区1141.23187682.317武汉二十四城东西湖区840.95101770.968武汉万达文旅城新洲区850.9064850.589远洋东方境世界观汉阳区590.87245982.1310恒达盘龙湾黄陂区740.8790640.785月全市商品住宅成交套数前十排行榜，纽宾凯汉city以成交466套居首。数据来源：湖北中原研究部根据政府备案数据整理排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1纽宾凯汉city汉阳区4664.96164268.152佳兆业浣溪璞园新洲区3253.2480372.6

60、13月亮湾壹号武昌区2713.753278212.304新城桃李郡东西湖区1241.3192291.215万科光澜道洪山区1141.23187682.316融创中心武昌区952.25401609.047武汉万达文旅城新洲区850.9064850.588武汉二十四城东西湖区840.95101770.969佰昌公馆江岸区800.78139281.0810中南云城东西湖区740.64125930.805月全市开发商商品房销售金额排行榜，融创中国以成交18.21亿元居榜首。数据来源：湖北中原研究部根据政府备案数据整理排名开发商项目数量成交套数成交面积(万)成交金额(亿元)成交金额 市场占有率1融创中国