2018文澜府年度广告推广策略方案-114P

1、20182018年度广告策略推广方案2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION天时地利青岛胶州经济技术开发区1992年建区，2012年成为国家级经济特区，在大青岛三湾三城格局下的环湾闭环最后一站，拥有超强的城市立体路网：环湾高速、跨海大桥、胶东国际机场、济青高铁、地铁M12拥有超强的产业经济基础和教育资源：千亿级产业链条经济圈、知名科研院校机构、青岛大学胶州校区、诸多全龄学府散布周边国家、城市战略之下，新人居中心的诞生与环湾时代下的开发区相比，胶州老城区域居住素质参差不齐，且主城土地和人口密度已然饱和，伴随城市版图的扩大，人居质量势必提出新的要求，依托未来发展潜力，开发区必将成为

2、胶州人投资置业的一片热土，而一个青岛宜居新中心的崛起，更是诸多地产大鳄的聚焦点。热土 更是 沙场2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION聚焦红海在售竞品新城海韵名邦产品形态：三期首推四栋高层、小高层产品面积区间：92m套二、123m、129m、136m套三推售节点：11月开盘价格预期：9500元/m海达如意金岸产品形态：二期电梯洋房、湖景高层面积区间：92m套二、110-136m套三、142-162m套四推售节点：2018年开盘价格预期：约10000元/m恒泰青岛达观天下产品形态：二期商住两用公寓面积区间：75-98mLOFT公寓推售节点：LOFT尾货价格预期：9200-930

3、0元/m未来部分竞品新城控股与北城建合作开发314亩，总建面40万m天一仁和收购中浙实业265亩土地，总建面35万m碧桂园如意湖、中集附近地块，暂无详细信息中骏置业收购山东高速集团土地300亩，可建面积40万m荣盛发展收购江西中西中利690亩土地，可建面积82万m花样年收购区管委附近1044亩土地，可建面积140万m未来片区开发总量超过5.000.000m该如何应对更强大的品牌对手和产品放量2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION策略突围市场白热化竞争先例，似曾相识.国家级经济新区、市政明星大配套品牌开发商云集、环湾置业客户群红岛高新区房价飞涨 一房难求胶州开发区时代热潮 即将

4、来临三湾三城规划THREECITIES BAY AREA湾区繁华闭环CENTRE METROPOLIS国家产业新区NEW INDUSTRIAL FUTURE环湾路网通达JIAOZHOU BAY HIGHWAY胶州湾跨海大桥SEA CROSS BRIDEGE胶东国际机场INTERNATIONAL AIRPORT地铁高铁开通4D TRANSPORTATION青大一路之隔QIINGDAO UNIVERSITY之前胶州开发区房价5.000RMB/m10.000RMB/m之后胶州开发区房价10.000RMB/m20.000RMB/m本案先于大量品牌竞品入市的先机正是客户面对房价起飞前最好的置业时机品牌价

5、值产品价值投资价值置业逻辑的三重占有2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION推广重点推广重点一三木品牌价值落地推广重点二强化区域投资价值推广重点三提升项目形象高度推广重点四大活动针对性导客推广重点五放大自媒体线上音量2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION形象升级1视觉方案壹整盘1视觉方案壹洋房1视觉方案壹高层2新视觉升级方案整盘形象2018年度推广语传学府文脉鉴湾居未来COLLEGE BROWNSTONE MANSION洋房形象系列一再现新青岛褐石洋房经典COLLEGE BROWNSTONE MANSION60万m2环湾学府城品质人居样本系列二复刻八大关艺匠庭

6、院规制COLLEGE BROWNSTONE MANSION60万m2环湾学府城品质人居样本高层形象2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION箸福胶州来自闽商三木的城市年终答谢在文澜府首开后的年终答谢之际，取材福建特种名贵树种金丝楠木，定制高档礼品筷，敬呈每一位业主将匠心工艺与文化传承相结合，提升三木品牌情怀箸福媒体箸福业主箸福同行箸福胶州发声开设媒体新春见面会开言立箸共话三木传承文澜府业主围炉家话温情答谢宴祈福新年延续箸福同行与新客户随手礼礼轻情意重开放各行各业渠道渗透全城惊喜欢乐箸福金丝楠木箸福胶州三木家天下文澜府展开2018新年的城市匠心动作文澜业主围炉家话三木以感恩之心，邀

7、约新老业主围炉家话，赞誉声中，共迎新年福箸胶州温情手礼案场温情伴手礼相送，表达三木对客户选择与认可的感恩之心2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION品牌发力三木品牌价值发布会三木品牌尚未落地，继高层入市强力蓄客、 3-4月洋房加推之前，着力夯实三木品牌实力，并侧重解读开发区投资价值从城市规划、区域红利等未来升值潜力的角度，坚定客户购房信心湾居未来璀璨而来三木品牌价值发布会暨三木家天下文澜府人居价值品鉴会发布会迎宾熠熠生辉星光大道客户抵达会场，安保人员指引有序的停车步入迎宾大道，红毯之上璀璨星芒绽放每一刻星都镌刻着三木品牌旅迹，解读品牌力让每一颗星都有故事，让每一步都作数发布会外

8、场璀璨人心的星辰之约视觉是第一生产力，发布会外场由璀璨星光通道进入会场，百米超长星空，令人眩晕的流动星河，还未入场已身临佳境，留下强烈印象。发布会内场超大环绕巨幕U形大屏映射项目超荧幕推介宣传视频以震撼视角解读产品品质活动现场即产品临场，同时造就宣传话题主题灯光秀开场湾居未来璀璨而来U形LED大屏幕星空主题，结合现场灯光装置，抛开单纯舞台概念，正常范围内与人群互动，每个人都能身临其境的感受到震撼视觉效果。项目推介湾居生活品鉴会 解读投资价值视觉盛宴到达高潮的同时，顺势进行项目推介，并邀请三木准业主站台发声。2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION文化对标国际人居理想的东方样本三

9、木家天下文澜府的湾居生活理念、浓郁文化氛围、经典褐石洋房建筑不禁让我们联想到美国波士顿特区大学城、后湾生活区的场景从城市、人文、建筑、生活多个角度，1:1复制的国际人居样本波士顿大学城哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、波士顿学院、东北大学、塔夫茨大学、布兰迪斯大学、维尔斯利学院、马萨诸塞大学波士顿分校、福萨科大学、西蒙斯学院、伊曼纽尔学院、罗克斯伯里学院、巴克山社区学院波士顿后湾富人区若论全世界都向往的高尚生活，位于美国的波士顿后湾区必定榜上有名。凭借天然的湾区生态环境及完善的公共配套，波士顿后湾区已跻身为“美国上层生活区”，吸引了大批政要、影视明星和商界巨子在此居住，投资价值斐然。波士顿褐

10、石建筑褐石建筑兴起于欧洲，兴盛于美国纽约。1830年，伴随着美国的繁荣，形成了纽约、波士顿等世界最著名的褐石城市：圆石山、布鲁克林、后湾、格林威治村、百老汇大街是最著名的褐石街区。BOSTONUSATSINGTAOCHN湾居、学府、褐石让文化和文化在这里相遇城市与城市，空间里程的距离何其遥远精神与精神，文化厚度的撼动何其贴近如果湾居新区是青岛城市方向的引领那么文澜府则是青岛生活方向的引领三木打造青岛最値得期待的生活所向青岛从未如此国际5.1购房季大礼赴美纽约波士顿之旅配合51购房季，事件营销线上炒作，以文化对标的方式，宣读湾居、学府、褐石洋房价值51购房部分业主有机会获得赴美旅游大奖2018C

11、OLLEGEBROWNSTONEMANSION导客动作青大学府双城记城市高等学府定向外拓联谊系列活动针对青大教职工，定向拓展主校区前瞻投资客群，组织百年青大文脉相承主题活动，包括校史文化摄影展、青大名人访谈、文体对抗赛和相亲大会等系列动作皇家马戏嘉年华青岛大型奇幻主题马戏巡演震撼人心的环球马戏巡演，一场轰动全城的奇幻盛宴十一国庆针对胶州主城客群，全城派发大马戏门票，实现大量活动导客，促进销售H5传播视频传播耀世之美礼遇Tiffany双十一购房节高层新品即将入市，借势双11购物节，联手奢饰品品牌Tiffany，以当家作品Tiffany Key为购房随手礼噱头，线上以开启文澜美学之门双11购房即赠

12、Tiffany钻石钥匙炒作，促进产品销售。购房节前宣悬念入市炒作，“耀世与钥匙之间，你选择哪个？”品牌借势，经典与匠心相遇，耀世之美惊艳青岛。病毒视频传播这个双11，没什么事是一把钥匙解决不了的如果有,就再送你一把创意视频型H5，结合嘻哈风说唱，颠覆地产概念，借势双12购物节实现坊间热点话题“三木一把钥匙+Tiffany一把钥匙，完美解决生活所有的事“利用时下流行题材、实时热点，新形式新媒体，大V自媒体传播，实现项目话题关注度几何递增。2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION推广轴线2018年度推广计划大纲12月2月3/4月4月5月6月8月10月11月高层形象福箸胶州品牌落地洋房加推赴美之旅高层开盘定向拓客马戏活动蒂芙尼购房繁华对望未来璀璨而来城市天际俯瞰人生湾澜金丝楠