住宅产业化及施工现场管理2017.11.7（PPT65页)

1、二零一七年住宅产业化及施工现场管理1目 录ONTENTSC住宅产业化简介一施工现场管理二2一、住宅产业化简介3从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必要条件是标准化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，节能环保。实现住宅产业化的基本条件是：采用工业化的建造方式住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。定 义34产业化在国内的推进1995年04月，建设部印发建筑工业化发展纲要。2013年10月，俞正声主席主持全国政协双周协商会，提出“发展建筑产业化”的建议，

2、 张高丽副总理作出重要批示。2014年05月，国务院印发2014-2015年节能减排低碳发展行动方案明确提出“以住宅为重点， 以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”。2014年09月，住建部关于工程质量治理两年行动方案，明确提出“大力推动建筑产业现代化”2014年12月，陈政高部长在全国住房城乡建设工作会议上提出“实现建筑产业现代化新跨越”。2016年02月，国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见，明确提出，要“ 大力推广装配式建筑建设国家级装配式建筑生产基地。力争用10年左右时间，使装 配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑

3、。一、住宅产业化简介45我国产业化的现状 当前发展的形式： 建筑产业现代化呈现出良好发展态势。 建筑产业现代化已得到业界广泛共识。 建筑产业现代化得到各方面大力推动。 建筑产业现代化处在发展的初期阶段。 当前发展的特点： 体系多元化。 形式多样化。 竞争白热化。 一、住宅产业化简介5一、住宅产业化简介61993年1998年2013年2016年1993年1月，深圳海龙建筑制品有限公司注册成立，1995年香港房屋署将军澳59期一期装配式建筑采用现场预制，主要构件有预制外墙、楼梯、叠合板、窗台板，建筑面积30万平方米,4栋39层和协一型。1998年，由海龙预制构件厂提供产品，承接香港房屋署装配式建筑

4、工程；2001年，承接香港私人发展商装配式建筑工程，例如数码港。2013年11月，安徽海龙在合肥市正式注册成立；并被授予“国家住宅产业化基地”。安徽海龙拥有占地面积约9.6万平方米的现代化办公生产基地，年产量不低于30万平方米。2016年，在济宁市注册成立山东海龙，并同时成立广东海龙；在山东目前签约建筑面积200万平方米济宁市棚户区改造住宅产业工程，已开工62万平方米，33栋16-26层建筑。我司产业化历史6一、住宅产业化简介7经典工程红磡专上学院 装配率80%启德1A发展项目 整体厨卫间及全预制停车场蜀山四期公租房项目 打开内地产业化市场大门济宁八里庙项目 山东首个产业化项目78产业化住宅与

5、传统建筑的区别 设计方法不同 目标体系差异 设计标准体系 平面组合多样 注重系统集成 评价体系不同 施工管理不同 一、住宅产业化简介装配式设计共享设计方法、装配构件、标准模板、标准楼栋装配式注重功能与宜居，也关注对生产化生产与装配式施工的影响比传统设计更加需要建立一套相对完整的标准化设计体系装配式考虑模块化和标准化多样组合，创造出多组合类型装配式住宅设计中，系统集成设计与运用已经成为一种发展趋势装配式住宅更关注质量、成本、工期、效果与环保的综合评价装配式住宅项目的施工现场管理标准更加严苛，施工精度更加精准8建造方式不同装配式建筑是工业标准化的建筑理念，类似于在车间里造高楼大厦。因为构件全在车间

6、生产，其质量稳定、有保障，大大超过易受外界因素影响的工地现场操作。而且，采用装配式技术，窗框可以从出厂时就结为一体，比现场安装更少渗漏。运营模式不同传统的建筑工地将变为建筑工厂的“总装车间”。传统的建筑项目当地组建项目部，主要的人力物力都会集中在建筑工地。但装配式建筑却不同，施工中用到的部件、构件如墙体、屋面、阳台、楼梯等基本在工厂中完成，然后运到项目工地进行“总装”，建筑工地上不必有太多的工人和设备。建造理念不同更好、更省、更快，这是新型装配式建筑的核心要素，实现了从粗放的建筑业向高端制造业转变。摒弃传统粗放落后的建筑生产方式，追求质量、高效、集约，发展绿色建筑。123一、住宅产业化简介产业

7、化住宅与传统建筑的区别9装配式主要优势10质 量毫米级的建筑精度一体成型的保温技术滴水不漏的防水效果杜绝空鼓的装饰饰面进 度施工周期比传统建筑方式减少1/3高层建筑含精装修可在一年内全部完成成 本简化工序缩短工期减少人手综合成本降低真正可控环 保降低扬尘减少建筑垃圾减少污水排放降低噪音污染实现节能、节材、节地等环保理念一、住宅产业化简介1011住宅产业化主要优势浪费减少20%木材减少80%垃圾减少80%噪音减少80%模板减少80%脚手架减少70%水耗减少60%时间减少30%装配式主要优势一、住宅产业化简介1112基于套筒灌浆的整体式剪力墙结构特征：半套筒灌浆连接节点接头技术典型技术体系介绍一、

8、住宅产业化简介12目 录ONTENTSC施工现场管理二住宅产业化简介一13二、施工现场管理（产业化）产业化项目目标质量安全技术优质结构工程安全文明工地省级施工工法公司的装配式战略14二、施工现场管理（产业化）组织架构15产业化流程图二、施工现场管理熟悉图纸16产业化的图纸深化满足预制率合理整合构件考虑细部节点预埋防雷连接预埋线管线盒预埋安装连接构件预留图纸深化构件拆分构件预埋外挂架、支模洞口分户施工洞口大型机械洞口二、施工现场管理（产业化）产业化的图纸设计产业化设计阶段的重点工作应关注户型设计，拆分的标准型，户内的使用功能，生产的可实施性，运输的可实施性，安装的可实施性等。尤其关注构件拆分的合

9、理性，构件接口处能否满足施工要求，包括钢筋连接等。因此，在设计前期阶段，业主单位、设计单位、施工单位及构件厂均须一同参与。17产业化的图纸深化二、施工现场管理（产业化）预留铝窗防雷扁铁预埋机电线盒预留塑钢窗安装防腐木预留外挂架穿墙孔18产业化重点及难点装配式建筑方案方案 施工组织设计 预制构件吊装方案 塔吊方案 灌浆方案 外墙施工方案 模板方案装配式施工培训方案汽车开行路线及地库顶板加固方案 专家论证外挂架施工方案预制构件吊装方案汽车开行路线及地库顶板加固方案及其他需要专家论证方案二、施工现场管理（产业化）1920施工组织设计-平面布置机械选择1.塔吊需考虑构件的吊重，保证每个构件均能起吊并吊

10、至安装位置，平面布置图需包括塔吊吊重包络图；2.临电由于塔吊利用率高，功率大，比传统结构需求量大，须认真核算同时需单独为塔吊提供电源，如果线路过长考虑使用升压设备；3.塔吊附墙不能连接预制构件，只能连接在现浇柱或者通过钢构柱连接于室内；3.施工电梯需提前考虑通行口，如需构件改造须及时提出。4.选择完机械，根据项目实际情况布置临水临电图材料场地1.场地浇筑保持平整，防止构件倾覆；2.场地布置保证汽车吊能够卸货，又要保证塔吊能够顺利吊装；3.卸货场地提前固定堆放架、堆放方木，保持独立的夜间卸货照明；4.卸货场地的面积最少需达到一层构件的存放量；5.木工、钢筋、砌体材料的场地参考传统结构布置。交通1

11、.大门一般为10-12米宽，大门数量一般为2-3个；2.场内有次道6米，主道8米的环道，地库顶板通行考虑回顶；3.每栋楼根据拆分构件的大小、数量布置堆放区，堆放区平行于道路，同时设置汽车吊停放位；4.临时道路地基经8T压路机压实，铺设钢筋网，浇筑厚度不低于20cm。010203二、施工现场管理（产业化）2021总平面布置（产业化案例） A地块总平面布置二、施工现场管理（产业化）2122施工组织设计-进度计划地下至正负零：120天一至三层：24天四层（准换层）：8天五至二十五层（标准层）：126天（4-6天/层）顶层：10天地库阶段采用系统模板或者组装式模板不宜采用散拼木模开工后30天装修、机电

12、材料开始报板主体至6层安装施工电梯主体至9层进行样板层施工分段验收，分段穿插装修二、施工现场管理（产业化）2223进度计划二、施工现场管理（产业化）施工流水施工流水以2栋-3栋楼为一组为宜，重点考虑塔吊的利用，班组的穿插安排及各工种的作业时间。目前，结构施工阶段的正常工期为6天一层，安排紧凑合理可以达到4天一层。23灌浆质量控制24装配式剪力墙体系（灌浆套筒），其连接体系的重点在于灌浆质量，为我司现场质量管理的生命线。1.灌浆材料进场验收，每次灌浆留足试块；2.墙体封堵必须密实，严防漏浆；3.每面墙必须一次性灌浆完成，为防止停电须准备手动灌浆枪；4.灌浆完成24小时内不得扰动墙体；5.拆除灌浆

13、堵头后，对个别灌浆液面下降的进行补灌；6.灌浆过程必须有管理人员旁站，对旁站管理人员及施工作业人员实行实名制管理，建立灌浆台账，后期追究到人；7.每台塔吊安装监控，留足灌浆施工的影像资料。管理办法二、施工现场管理（产业化）24灌浆工艺25墙边封堵计量拌合用水搅拌5分钟静置2分钟流动度300mm试块留置排出湿润水下排口灌浆出浆口浆液溢出封堵出浆口二、施工现场管理（产业化）25吊装质量控制26吊装作业质量安全主控点1、进场吊具必须经专业机构检测合格并出具证书，同时现出试吊成功后方可用于正式工程；2、吊装安装前定位放线准确，安装就位首控外墙大角顺直，外立面顺直；3、就位完成后安装斜支撑进行垂直度调整

14、，严禁在混凝土浇筑前拆除斜支撑；4、阳台、空调板等吊装定位完成后，及时用钢筋与内墙焊接，防止混凝土浇筑过程中跑位；5、每两层须从原始坐标点引点复核楼栋的竖向墙体定位。二、施工现场管理（产业化）1.第N层2.安装预制外墙3.支撑4.架脚手架5.安装预制楼面板6.绑扎钢筋7.浇筑楼面混凝土26吊装配套27专用吊梁PCF板吊点专用吊具预制墙吊点专用吊具二、施工现场管理（产业化）27吊装配套28专用吊点专用吊架专用吊具二、施工现场管理（产业化）所有工具均须经过检测合格后出具检测证明方可使用！28吊装配套29二、施工现场管理（产业化）现场墙板存放架29吊装配套30二、施工现场管理（产业化）PCF板存放架

15、一字型、L型30吊装流程（剪力墙）31定位放线粘贴胶条，垫片找平起吊挂钩（中间安全吊链）起吊1米试吊镜子对孔斜支撑临时固定人字梯上人摘钩吊线检验微调二、施工现场管理（产业化）31吊装流程（叠合板、阳台）32架设独立支撑和三角支架支撑方木设置吊点挂钩试吊叠合板吊运引导下降楼板就位标高微调整体吊装效果二、施工现场管理（产业化）32吊装流程（楼梯）33起吊，调整楼梯角度准备就位位置微调安放摘钩二、施工现场管理（产业化）33传统层外墙保温结构一体化34二、施工现场管理（产业化）保温结构一体化1.产业化楼栋一般3-5层剪力墙为传统施工，外墙保温及饰面均为后期外架上施工；2.保温结构一体化为预制构件生产，

16、保障外墙平整度，减少现场湿作业，同时保证外墙保温的粘贴质量。保温结构一体化样板34免抹灰质量控制35对混凝土的一般缺陷在拆模后及时检查修补在砌体结构施工时，采购非标砖，现浇部位设置10cm宽压槽，为防止腻子层开裂，不同材料的墙体间必须挂网拟采用铝模，组合模板等先进模板工艺，保证现浇部位的平整度030201二、施工现场管理（产业化）35免抹灰铝模工艺36铝模的浇筑平整度与预制构件结合具有天然的优势与匹配度；铝模施工前必须对铝模厂家进行考察，同时出具深化设计图纸及计算书；必须对铝模厚度进场进行验收，同时对其配件进行检查。铝模模板件：构成混凝土结构施工的封闭面，保证混凝土浇灌时的建筑成型。添加文字添

17、加文字紧固件：保证混凝土浇筑过程中不产生胀模变形，包括背楞、斜撑。支撑件：在施工中起支撑作用，保证楼面、梁底的稳固。配件：模板连接构件，使单片模板组成系统。包括销钉、销片、螺栓、胶杯二、施工现场管理（产业化）36预装窗质量控制37预制构件模板生产前，每个尺寸提供一套窗框至模具生产厂家用于试模。铝窗保护必须做到中竖框、中横框保护膜要用塑料带等捆缠严密或用胶带粘贴，边框、上下框用胶带粘贴三面进行保护（严禁捆缠），保护膜分两遍成活。二、施工现场管理（产业化）37防水构造节点38连接缝水洗面增强接触面窗台内高外低，设置老鹰嘴外挂架等洞眼封堵二、施工现场管理（产业化）防水要点渗漏水一直是交房后小业主投诉

18、的最突出问题，为突出产业化的质量优势，每个易造成渗漏的节点都经由设计、生产、施工特别处理。38外防护体系（外挂架）39外挂架整体效果图外挂架大样图二、施工现场管理（产业化）39外防护体系（外挂架）40外挂架吊点挂钩户内松动螺母外挂架起吊安放长孔螺栓手扶引导降落对眼拧紧螺栓拧紧效果底部效果平台效果双层外防护效果二、施工现场管理（产业化）40外防护体系（外挂架安全管控重点）411.所有外架单片必须经过承载力计算，并经有证件结构工程师盖章确认，方案经由专家论证后方可实施；2.外挂架初次安装必须使用沙袋进行现场承载力试验，试验合格后方可上人作业；3.外挂架仅用于人员作业及外立面防护，不得堆放任何材料及

19、工具；4.利用预制外墙体预留的穿墙孔，将端头自带钢垫片的32长孔螺栓自室内穿外墙预留孔，穿过槽钢预留孔，与吊于附近加钢垫片的螺母对孔，拧紧，每层安装完成后均经过验收合格后方可上人；5.提升或拆除架体严禁上下交叉同时作业，严禁高空落物，防止物体打击；6.外挂架安装完毕后，从结构四角部位的架子引防雷接地线与结构防雷地线相连。二、施工现场管理（产业化）4142大型机械管理产业化项目常用塔吊为65、70塔吊。考虑到使用频率很高，招标文件均会列明采用生产日期两年以内的塔吊；由于吊重较大，使用频繁，维保周期由原定一个月一次缩短至半个月一次，除每天定期保养；每次维保均留下影像记录并整改闭合；针对群塔作业，须

20、布置塔吊立面高度分布详图；所有司机、信号、司索均为有证人员。二、施工现场管理（产业化）42施工流程图二、施工现场管理（传统建筑）43现场图纸 结构图 室外图 机电图 装修图1、常规图纸2、产业化1、强弱电2、暖通3、给排水4、消防5、报警设施1、常规建筑图2、玻璃幕墙深化图3、门窗深化图4、钢结构构架深化图1、总平面图2、铺装设计详图3、绿化设计图纸4、水电图纸5、配合政府完成燃气、通信、热力等公共事业部分二、施工现场管理（传统建筑）红色标识图纸均需经过专业深化后由有资质单位专项审核后方可实施。44现场图纸二、施工现场管理（传统建筑）定判深化设计报设计院审核材料报板、业主审核材料进场、验收样板

21、施工、验收材料加工、安装验收机电、玻璃幕墙、钢结构等消防、强电等须经过专业部门审核认可后方可用于施工燃气、热水器等须提前与业主协调开洞留孔等位置问题，防止后期碰撞45二、施工现场管理（传统建筑）施工方案分包单位依据图纸做法编制方案我司审核方案合理合规跟进现场方案落实执行46结构部分混凝土、钢筋、模板防水材料、砌块、水泥、砂石料建筑部分保温板、涂料、油漆、保温板石材、装饰造型、门窗、防护栏杆、楼梯扶手电气部分电缆、电线、穿线管、U-PVC、热镀锌、钢管等、配电柜箱、显示仪表、开关、感应器消防部分喷淋设备、 灭火器 消火栓及消火栓箱、消防水带、消防管线、消防水泵、 消防水箱、烟感、温感等电子设备、

22、排烟系统 给排水部分给水管、排水管、控制阀门、分水器、污水泵、穿墙防水套管暖通部分供暖管线、阀门、分水器、过滤器、散热器、计量表、通风管道、排风机二、施工现场管理（传统结构）材料、装饰装修、外场所有建筑工程运用材料均需在使用前按施工组织设计中进度计划要求在我司及业主单位备案并报送样品，大宗材料正式进场必须按规范要求进行现场复验。（例：奥凯电缆）47地下室施工48二、施工现场管理（传统结构）主控项1.深度超过5米的深基坑专家论证，论证结论为可以照此方案施工或者为方案基本可行，按专家意见修改完善后，由施工单位技术负责人，总监理工程师，建设单位代表签字确认后实施。对基坑周边有建筑物的进行沉降监测；2

23、.桩基工程图纸设计前召集业主单位召开选桩会，提前进行设计试桩，以试桩结果指导设计及施工；3.地下室防水工程必须严把原材料关，加强混凝土外加剂及浇筑质量管理4.地下室施工阶段加强钢筋、模板等传统工艺的质量监管，不得因为地下室而放松要求。48传统结构施工49二、施工现场管理（传统结构）主控项1.现场模板施工推荐使用系统性模板，避免木模散拼造成场容混乱；2.加强传统结构浇筑质量，产业化施工中不得出现现浇结构与预制构件的显著质量差异；3.为保证地下室及时回填后作为构件场地，在二层面进行悬挑脚手架施工，传统结构的外架体系根据规范要求设置。4.传统层外墙推荐施工保温结构一体化，减少后期外墙保温湿作业。49

24、外窗质量控制50后装窗安装重点控制项1、窗框的上部及两侧缝隙采用发泡剂填充。门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，二次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；2、窗框底部及从窗下框侧面上反20公分处采用1：2干硬性防水砂浆填充，填充不得使窗框胀突变形；3、外窗安装完毕后，须进行外窗淋水试验，采用人工淋水试验，每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于4小时或按规范天数，之后进户目测观察检查，必须确保不渗水。后装窗预留二、施工现场管理（传统结构）50厨卫间防渗漏51主控项1、结构板在防水施工前进行第一次结构闭水，闭水高度不低于

25、10公分，闭水时间24小时。如设计或业主有更高要求，按更高标准执行。2、卫生间地面应低于相邻房间地面 20mm 或做挡水门槛，砌筑墙体下部应做 C20 细石砼坎台，高出相连房间的地面不小于 200mm。3、防水涂料按设计要求的涂层涂完后，经质量验收合格，进行第二次蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水10cm，观察24h无渗漏为合格，可进行面层施工。4、建筑面层施工完毕后，经质量验收合格，进行第三次蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水10cm，观察24h无渗漏为合格，特别检查门口进出管线部位。厨卫间闭水二、施工现场管理（传统结构）51装饰装修控制52二、施工现场管理（传统结构

26、）主控项1.在标准层的第二层整层进行装修样板施工，施工前完成所有装饰材料上报工作；2.分段验收，分段插入装修；3.各工序穿插施工时，注意成品保护，如地面水管、地暖管；4.装修中注意对房间内防水层封闭层的保护；5.样板房全部施工达到竣工验收标准包括灯具、洁具的安装即完成图纸所要求的所有项；6.样板房要达到国家的验收规范及满足业主的标准。52室外工程施工控制53二、施工现场管理（传统结构）主控项1.施工顺序：压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道(污水管、雨水管)热力管道煤气管道供水管道(自来水管、中水管

27、、纯净水管)通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)电力管线；2.业主单位及时提醒进场，对工期影响留足图文资料；3.室外各工序穿插施工时留足图文资料，隐蔽验收，防止破坏后无人修复。53施工质量控制规范54二、施工现场管理（传统结构）序号主要规范、规程及验评标准（国家）编号12建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201313工程测量规范GB50026-200714地下工程防水技术规范GB50108-200815建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202200216地下防水工程质量验收规范GB50208-201117建筑地基基础设计规范GB50007-201118混凝土结构工程施工质量

28、验收规范GB50204-201519钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200120建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201021建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007序号主要规范、规程及验评标准（行业标准）编号1混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40:922混凝土碱含量限值标准CECS53-19933建筑变形测量规程JGJ8-20074钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-20145钢筋机械连接技术规程JGJ107-20106混凝土用水标准JGJ 63-20067回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-20118钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JG

29、J355-20159装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程DB37/T5019-201410装配式混凝土结构技术规程JGJ1-201411钢筋连接用套筒灌浆料JG/T 40854施工质量控制总结55二、施工现场管理（传统结构）序号制度建设序号程序建设1质量责任制1样板引路2质量交底制度2原材质量检验3专项方案审批制度3实测实量4材料进场检验制度4工序交接验收5施工挂牌制度5技术资料收集整理6质量评比制度6成品保护55施工质量控制总结56二、施工现场管理（传统结构）室外样板室内样板实测实量材料挂牌质量评比巡查成品保护5657安全管理二、施工现场管理（传统结构）重点：1、施工组织：编制安全施工组织

30、设计，明确项目安全目标及具体实施规划；2、制度落实：编制各岗位责任制，明确目标管理，落实考核制度、监督落实教育交底制度、安全检查制度；3、安全投入：按我司要求严格监督现场安全措施的投入及安全设施的验收；4、安全检查：定期安全检查，执行三定原则，对安全隐患绝不放过；5、项目评比：定期组织区域间各项目评比检查，落实奖惩制度；5758安全管理二、施工现场管理（传统结构）规范依据（及时根据国家公布的标准跟新）1.中华人民共和国安全生产法；2.建设工程安全生产管理条例 ； 3.建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91） ； 4. 建筑施工现场安全管理资料规程（各地区）；5.危险性较大的分部分项工程安全管理办法建筑200987号；6.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；7.建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；8.建筑施工扣件式脚手架安全技术规程JGJ130-2011；9.施