花园洋房基础知识ppt课件

1、洋房产品的概念与来源洋房产品的概念与来源花园洋房住宅根底知识2021.7 洋房住宅产品洋房产品的概念与特征洋房产品的价值分析花园洋房的演化概略常见洋房产品的分类洋房产品的概念与来源中国的花园洋房源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交错的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“蜕变，更可说是是提高。花园洋房把别墅的一些生活形状做了四到五层的小楼里。洋房产品的概念与来源 狭义的花园洋房就是Garden Villa花园别墅，也就

2、是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排或双拼的Town House，户型较大，居住温馨程度高。广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，构成有一定规模的社区。普通一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。花园洋房？ 我们这里讲的，是广义上的花园洋房。 “花园 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组

3、团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计中心和精华。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房 更多地自创了西方建筑温馨度内容，从平面到外型立面、从部分到整体的思索，表达在建筑风格、外型设计、立面设计以及装饰细部等。 这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房。 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。 强调

4、开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 目的消费者定位为中高收入人群。洋房产品的特点花园洋房VS别墅市场定位 别墅定位于市场高端产品，效力于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化档次。 可替代性 别墅最中心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的意味，这些是其他产品很难完全复制的，因此构成了别墅的无可替代性； 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。景观环境 花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。价钱和位置 从价钱上看，花园洋房的价钱低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼

5、球的便是浓郁的邻里气味以及较别墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的规划，这些都有效的拉进了邻里之间的间隔，更具人文气味； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。花园洋房VS多层 花园洋房实践上是一种多层住宅，不过是多层住宅在温馨度和环境美化方面的晋级产品。花园洋房的优点普通一层只需两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有发明空间，每户经过退台，空间参差等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的风光引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，普通一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好花园洋房的缺陷由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大

6、层数普通在四五层，容积率做不高，普通在0.81.0之间对于开发商而言户均面积较大，总价较高本质区别：花园洋房能提供住户与外界接触和与自然交流更大的空间，发明了一种新的城市生活形状花园洋房产品在住宅处理方案中的常见角色1低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2成熟郊区化板块中的经济性产品。3成熟城市板块中的改善型产品。4陌生区大盘的创新型产品洋房的本质：从建筑方式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上依然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产品在居住质量上得到了明显的提升，因此获得相对独立的市场站位。洋房的特征质量提升关键词：1内：情景往往具有更大的面宽和平层面积，在温馨度提升的根

7、底上，经过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的参与，突出了生活方式的丰富和从容，甚至可以一定程度上“模拟别墅生活“有天有地、“独立私密等特征。2外：花园社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩展面宽和观景层次的添加露台等，住宅与景观的结合更加严密。3形：洋房产品笼统提升，或者表现为用材的讲究和工艺的精致，更多的那么表现为丰富的建筑形状和立面细节，使得住宅容颜焕然一新，与普通多层构成明显差别洋房产品概念特征总结 洋房住宅产品洋房产品的概念特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类花园洋房的演化概略花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建

8、筑方式并未根本改动的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。1、入户方式开场趋于“私有目前市场上的花园洋房产品，可以经过建筑细节的处置让12层的住 户获得相对独立的入口，从而突破了集合住宅“单元的概念，专属感有了很大提升。典型案例：天津万科水晶城的南入户情景洋房。2、居住空间前所未有的“丰富多元空间的“丰富性主要表如今“情趣空间和“观景空间在居住空间中的比重明显添加：前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自在度和能够性，激发了消费者的场景联想。后者亲密了居住空间内外间联络，对自然资源的享有更加充洋房产品的价值分析 4、外型特质从“整体走向“细节集合住宅的立面外型表达出“整体性的特点，体量

9、感、韵律感、挺拔感成为笼统塑造的关键；而自花园洋房开场，建筑笼统开场“碎了层次的丰富、形体的参差、细节的精致、资料交叉，呈现与普通集合住宅明显的差别。3、“院落感的价值开场表达一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开场表达，也更容易营造院落感的社区空间体验。典型案例万科西山庭院中整体社区的方式感与组团空间的院落感并重；绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子，不追求图面方式，以空间实打动人。洋房产品的价值分析洋房产品社区空间关键词: 亲地、亲景、院落感洋房产

10、品的价值分析洋房产品笼统关键词: 层次、参差、细节、风格化洋房产品的价值分析 洋房住宅产品洋房产品的概念特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类花园洋房的演化概略花园洋房户型的演化院底层的私家小院错动静相错，室内和室外空间转换相错，添加空间的动感和层次感退退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，添加室内空间与室外空间的接触面 露更多的室内空间暴露给自然 一层拥有私家花园二层“退一层书房构成露台“退客厅面积构成露台“静卧室/书房“动客厅餐厅/活动转角飘窗，增大观景面客厅与观景露台相连，室内外空间相错一层二层三层四层花园洋房户型根本形状四要素花园洋房户型的演化花园洋房户型的开展演化花园洋房户型的

11、演化形状功能 温馨度、私密性、景观性、奢侈度晋级。退台方式室内空间退台方式新颖多变成都万科金色家园南北露台交错退台无锡万科东郡 地下空间的利用金科十年城、金地格林郡顶层复式私密性主卧金地格林郡顶层三跃层复式苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房上海万科白马花园面宽放大成都万科金色家园室内两步错层亿城天筑三错跃空间复地别院 底层和顶层附加值增高金地格林郡 一层带地下室，顶层复式； 底层私家停车场，赠送贮藏室； 一层、二层、三层独立入户； 顶层复式私密性高。三层两层一层/地下室四层/五层复式 162平方米专供本栋的停车位，每户赠送的贮藏室挑空下沉客厅下沉庭院南露台侧露台顶层主卧区域卧室+书房+衣帽间+卫

12、生间大面积露台赠送南露台花园洋房户型的演化形状功能一层/地下一层二层/地下一层 地下空间的充分利用金科十年城 一层二层均带地下室； 一层二层独立入户，拥有南向花园、入户花园和下沉花园三重庭院景观。超越苏州市场，自创国内产品花园洋房入户花园入户地下室入户南花园入户室外楼梯入户入户花园入户一层地下室，经过一楼室内楼梯进入二层地下室，经过室外楼梯进入二层地下室一层地下室下沉花园下沉花园花园洋房户型的演化形状功能顶层三跃层复式苏州万科金色家园 一层二层均带地下室； 四层、五层、六层，一跃再跃，一户三层构成空中美墅，192平方米； 顶层挑空处可以灵敏变动，改为家庭活动室； 南露台、侧露台、北露台，退台方

13、式层层不同，立面丰富多变。三层四层五层两层/地下室一层/地下室六层上五层上六层下五层上一层下地下室下地下室上两层隔楼板，构成活动室南阳台南阳台退两层卧室，侧露台侧露台退进深，南露台退四层卧室，北露台顶层北露台花园洋房户型的演化形状功能一层140平方米二层133平方米三层130平方米四层120平方米五层110平方米入户花园入户花园任务阳台任务阳台任务阳台主卧个性空间主卧个性空间二层 89平方米五层66平方米功能紧凑上海万科白马花园 小面积， 90平方米左右的2+1房，70平方米左右的1+1房，规划紧凑； 面积虽小，功能齐全且规划合理； 户户有露台,面积虽小,依然具有洋房的质量。三层以最小面积模块

14、组合的干湿分别卫生间，强调功能性。利用客厅和卧室的交错退台构成露台。面积虽小，依然具有贮藏功能。减少卧室到达退台效果。厨房位于房型中部，北侧布置书房和卧室。卧室/客厅卫生间/玄关厨房/餐厅书房/次卧/贮藏四进深设计花园洋房户型的演化形状功能退台方式新颖，放大面宽成都万科金色家园 南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶构成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽到达15米以上，南向采光面大； 立面形状层次丰富立体。三层四层五层两层阳台阳光房露台退二层阳光房为露台一半阳台作为阳光房阳台退三层阳光房为露台三层阳台作为阳光房退四层阳光房为露台花园洋房户型的演化退台方

15、式南北交错露台无锡万科东郡三层南面大露台，北面小露台；四层北面大露台，南面小露台；五层退四层卧室构成大露台。南北均有观景场所，立面丰富有层次。三层四层五层退二层书房和卧室，南面大露台退三层卧室，北面大露台退四层卧室，改动规划，北面大露台北面小露台北面退客厅和卧室进深构成小露台花园洋房户型的演化退台方式错层亿城天筑 室内添加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。两步错层两步错层两步错层私家前庭私家后院一步阳台/飘窗一步阳台/飘窗转角窗，阳光浴室多功能房阳光房阳光房一层阳光房退为露台二层阳光房退为露台三层两层一层花园洋房户型

16、的演化室内空间三错跃层复地别苑 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空4.5米。半地下室/一层为一户二层/三层南面为一户三层北面/四层为一户五层/六层为一户二层二层上跃层四层下跃层四层东面剖面表示2-4层西面剖面表示下层挑空客厅上层挑空客厅4.5米4.5米3.0米3.0米3.0米3.06.06.07.59.0客厅挑空4.5米客厅挑空4.5米花园洋房户型的演化室内空间花园洋房的变化时间2000年2002年20032005年花园洋房的诞生：初具雏形，探求期代表作品：万科四季花城、城市花园详细特征：退台根本集中在南面，外立面以单色为主花园洋房的生长，稳定期代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖

17、、金科天湖美镇详细特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等20062021年花园洋房的成熟，改良期代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等详细特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异，更随意，交流空间更多花园洋房的变化地域 南北的差别，城市开展的差别，地理环境的差别，历史文脉的差别、地域需求的差别，消费习惯的差别决议了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必需遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。北京深圳上海成渝对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正，大面宽，建筑面积较大对日照要求不高，东西、南北向

18、排布均可，可做成一个“U字型的组团，构成围合式布置，全部向中心退台 对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度东南旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎对日照要求不高，通风即可，不思索朝向问题，可参差规划，构成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争猛烈，产品晋级较快，产品力提升较迅速U型规划花园洋房未来开展趋势地下层附加值的利用，一层或一、二层均带地下室顶层三跃户型紧俏入户方式转变，每户均独立入户，营造类别墅的专属入户感受退台方式多样，倾向于南向退台，以及退台与错露台结合内部空间规划向别墅空间靠拢，大面宽、客厅挑空、私密主卧、内部错层等元素的融入。合理控制或放大面积，改动原

19、有花园洋房户型区间范围小的局面，构成了洋房市场的细分，小面积每户90平方米以下，类别墅洋房超越200平方米/户。花园洋房户型的演化花园洋房建筑风格 花园洋房的建筑风格包括现代、古典、中式、北美、北欧、地中海、乡村风格等，丰富多彩、不拘一格。 其中以现代风格、地中海风格最为常见。规划设计中多以追求的是小镇风情、异国情调，或是小资和时髦为主。 花园洋房建筑风格花园洋房常见建筑风格 平屋顶，简单的檐部处置，少用或不用装饰线脚 大小一致的落地大窗与横向涂料梁线构成鲜明的对比； 红色面砖，光洁的白墙； 经过挺拔的建筑外立面和带有剧烈金属质感的建筑资料，彰显都市感和现代感。 现代风格万科水晶城花园洋房建筑

20、风格 古典地中海建筑风格； 底层石材贴面，二层以上驼色涂料； 经过石材、浮雕、雕花铁艺、弧形大窗等典型符号的质感，表达了更多的宫廷元素，显得严肃、内敛、大气。 地中海风格复地别苑花园洋房建筑风格 建筑施工强调的是一种手工、生态的觉得； 高低起伏的外立面，运用了 STCOO外墙面涂料、加拿大红雪松和紫砂陶土，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、褐色坡屋顶、圆弧檐口等符号的笼统化利用，都表达出西班牙风格的特征。 地中海西班牙风格龙湖弗莱明戈花园洋房建筑风格 在建筑外部上，提炼“墙的笼统。参考特征鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形状，白墙青瓦，明朗而素雅。 在立面建筑颜色上，渲染“素的意味

21、。坚持“舍艳求素的原那么，墙体大面积运用白色，部分运用灰色，檐口和屋顶运用黑色。大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。 木栅格、窗棂等中式元素的运用。中式风格金科东方王榭花园洋房建筑风格 洋房住宅产品洋房产品的概念与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类花园洋房的演化概略1、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化的三个阶段：上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类绿城长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代

22、化高尚生活园区总体规划经过一定规模的中心花园和围合参差的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统1.以多层次、组团化为空间规划的根本原那么，按照东向和南向两个入口动线的延续，小区分为大致平衡的四大组群，共享中心开放景观2.利用半地下车库的顶板构成不受外来交通干扰的外部空间，结合景观的设计，构成为住户效力的室外休闲和活动的场所3.以江南小镇为意象体系规划的母本，经过社区空间气氛营造、建筑群落关系处置、综合商业设备安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区小住区的两级布置的六大组聚会落空间社区景观看似自在随意，实那么精心运营，与楼座规划构成良好的呼应1.在两级布置中，经过建筑的围合，通廊的围合、景观

23、的围合，最终构成一种院落套院落的围合觉得，从而提高了住户的平安感及私密性，富有生活意趣。2.同时，在围合的庭院中，园林和建筑合一，四季植物呈现出来时间的流动和生命的变化延续。3.在社区的气氛营造上，绿城桂花城着力于塑造一个步行的社区，中心绿地、组团花园、广场等整个社区活动空间都可以经过步行来实现，而人性尺度的把握上那么控制在200、300米的步行间隔内。通廊围合建筑围合不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展现对销售推进作用明显风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形状各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，构成可居、

24、可观可游、可赏的整体空间景观意向户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错 (180)大面积阳台空间，添加室内外互动情趣大面积阳台空间，添加室内外互动情趣13.2米大面宽大面积阳台空间，添加室内外互动情趣客厅南北通透，采光好，5.1米大开间，添加室内温馨性景观阳台，添加用餐情趣1、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年恳求了专利。 如何实现“情景？就是在本来生硬的街面上经过退台

25、实现交流空间，添加邻里的沟通，改善社区的邻里气氛，实现“情景。专利产品“情景花园洋房专利产品层层退台花园露台私家花园空中花园观景露台“情景花园洋房产品特征 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外程度空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状构造，一层单元前面构成半围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，构成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，构成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，构成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，构成四层半的景观露台。 四层至四层

26、半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。 案例1. 天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 38.4万平米。建筑面积： 38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房4.5F情景洋房万科情景洋房突破了公寓呆板的方式和封锁的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上交融了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特征是米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户

27、方式巧妙： 首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14架空层贮藏室：28.37错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超越20主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面情景房错层12米二层户型： 南露台入户、错层、7.4米面宽建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开

28、间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、7.4米面宽建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分别，互不干扰活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台 错层顶层户型：跃层、奢华主人区、8.1米面宽建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫上层奢华主人区，设

29、卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化装间设有天窗，市内屋顶采光亮堂，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗，近收阳光与惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽阔亮堂客厅与观景露台相通，便于枯燥通风附带超大观景露台 露台主人区露台露台案例2：北京万科青青地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层

30、半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，构成视野轴的上游景观，丰富空间层次。总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素表达洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；外置楼梯，突破传统楼道的昏暗，添加与自然的亲近；业主对露台的运用频率根据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度经过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的运用

31、频率高于秋冬季；在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者可以充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；abcd六大价值点：独特的露台空间多景式阳光房6层情景洋房深圳万科城丰富的建筑形状首层私家庭院在深圳万科城中出现了6层的情景洋房，区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型坚持在100平米，提供可支付的洋房生活；ef大面积赠送全明户型深圳万科城6F情景洋房首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层私家花园阳光房多露台、阳台设计，与景观的亲密接触；全明户型，保证采光效果；二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露

32、台二层：111平米 3室2厅2卫 五层：80平米 2室2厅1卫三层： 98平米 3室2厅2卫 六层：72平米 2室2厅1卫四层： 88平米 3室2厅2卫二层三层四层五层六层端头户型温馨度放大： 270度八角窗四层，94平米，3室2厅1卫270度八角窗添加了卧室的采光通风效果，提升了居住温馨度，也可以按照需求改呵斥情趣空间，提升居住乐趣；主卧朝南与大面积露台衔接，次卧北向，或者设计露台衔接或者在端头适当情趣化设计，居住价值得到提升；1、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常

33、见洋房产品的分类宽景洋房：面积区间可根据需求进展调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主，户户南北通透宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最正确尺度发明全新的户型温馨规范卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，温馨性强7米超短进深设计，动静功能分布合理6米横厅，南北双向阳台，带来开朗尊贵的空间感受，整面子宽12.25米，开间进深比达1.75主卧南北通透，附带小书房、衣帽间，营造奢华的自我空间 二室二厅一卫建筑面积101平米大连万科假日风景宽景洋房98平宽景洋房可以根据需求进展面积控制；102

34、平米双朝南卧室，客厅南向，采光、观景；大面宽，短进深，比例为1.7：1；无妨碍空间设计，可以按照住户需求进展再设计；130平米，3室2厅2卫南北通透，全明设计，南向主卧套间，符合北方居住习惯；约13.7米大面宽户型，约7米宽厅设计，活动空间宽广；双南卧面向西山水库，采光、观景效果好；约10平米入户花园，拓展交往空间；入户花园13.7m7m大连万科假日风景天津万科假日风景宽景洋房案例：天津万科假日风景94平米，面积控制；双卧室、客厅餐厅朝南，南北通透，全明设计，保证居住温馨度；超宽厅设计，大面宽，采光、观景效果良好；117平米，超北次卧面积过小，可以改呵斥其他功能空间或是减少以控制面积；12米超

35、大面宽，主要活动空间全部朝南布置；与客厅连通的阳台，与景观的严密接触；宽景house产品的市场时机时机一创新物业带来的市场关注度和吸引力 时机二处理对大户型、别墅类产品有需求但 受总价限制的客户需求时机三宽景House能添加户数，降低12层的总价区间，所以优于叠拼别墅产品。产品从温馨三房到温馨四房，面积从145平米-200平米不等。户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台五大价值点：12层均有地下室附送独特的露台空间丰富的建筑形状气派的横向客厅奢华的顶层套房abcde3+1宽景House产品特点一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房地下室半围合庭院户型构造二层构造关键词：地下室与大露台通向地下室的楼梯露台二层：附送露台/地下室明厨明卫方正适用户型构造三层户型关键词：复式构造，阁楼和空中花园送露台空中花园顶层附送阁楼三层复式构造：复式构造4个露台独立主人套房客厅挑空户型构造案例：深圳宽景house万科城项目用地建面容积