独栋别墅附加值——精装庭院解析ppt课件

1、独栋别墅附加值精装庭院解析.什么是精装庭院并非简单意义上的铺草皮和石板或木板以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素：围墙木栅栏木制休闲花架下沉庭院装饰墙面艺术地面铺装户外休闲桌椅壁泉或小型水景户外按摩汤池每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房 .六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房 五类：普通+游泳池+汤池 四类：普通+游泳池+桑拿房三类：普通+游泳池按照不同元素的搭配共分为五类二类：普通+汤池.知己知彼其他无论是三、四百万的工程还是千万级的工程庭院根本为毛坯形状或者铺草皮麦卡伦地是自2004年以来北京独一精装庭院独栋别墅工

2、程.客户对于精装庭院的认知 必要性 高端的别墅工程就要有房有院，而且社区整体风格和质量的协调、一致是一个社区档次高低的重要表现，在一致的调性上表达个性化如今住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享用真正的别墅生活，假设没有了温馨、精致的庭院，那跟公寓有什么区别本人做太贵，而且涉及到水、电这些东西，本人很难弄好.客户对于精装庭院的认知元素要求与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的觉得私密性要好，但不压制，在路边的要能遮挡视野，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等水

3、为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院觉得不那么沉闷有一部分空间可以自在支配，但是不破坏整体风格和外型设计 .开发商可以在精装庭院上努力的方向前庭院表达礼仪和从容，必不可少实墙和植物分隔，私密平安而不遮挡视野大树、成树表达成熟和质量结合四季选择欣赏性强又好打理的植物部分铺装休憩平台小型水景自主空间结合工程本身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房 .精装庭院全方位解析几个原那么 与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完好的画面人要融入环境在满足不影响

4、各种挡光挡视野的前提下，尽能够的种大树尽能够的添加人的活动空间 .精装庭院全方位解析采用套载规那么将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点，系统性整体栽培，突出风光不同角度、不同高度、不同季节的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等 ，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物放在窗下.精装庭院全方位解析植物的选择 植物的选择规范表达在发明立体空间的层次差别、颜色上的视觉差别、时间上的季节差别，以及真正运用中的软性分隔作用和后期低廉的维护本钱，另外是符合建筑本身的风格。 “好的绿化是树，最好的树是成树和大树 以树为主的绿植可

5、以阻挠视野，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护费用非常低廉。“降低养护本钱 多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁衍，不用交换，降低业主维护本钱。 .精装庭院全方位解析配置原那么 空间上的层次差别 主要是对竖向空间的合理安排。经过乔木、亚乔木、灌木等的不同高度丰富竖向空间 .精装庭院全方位解析配置原那么 植物层次搭配例如：高：法桐树，冠高大、枝叶茂密、长势快。多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错，让出入口的主路成为一条林荫大道。中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人的风情。低：木槿。樱花之下是木槿

6、，夏季开花，接替樱花的花期。燃放盛夏的热情和炽热。矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富园区颜色。为单调的冬季注入生命的活力。 .精装庭院全方位解析配置原那么 颜色上的视觉差别 表达在颜色的搭配上。经过对不同颜色绿植的搭配种植，以及对可变色树种的运用，展现颜色变化的丰富。 .精装庭院全方位解析配置原那么植物颜色搭配例如：银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。紫叶李：年年树叶深紫色，与银杏灰色的枝干、绿色及金黄色的树叶构成天然的反差与调和。颜色的搭配产生视觉的冲击。红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄杨配合的协调美观

7、。 .精装庭院全方位解析季节与风光 北方的季节变化明显，全年温差大，因此在设计景观时需求着重思索植物的季节搭配。建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。三季有花经过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来表达，从入春时的樱花、西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈现不同花景外型。四季常青除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的活力；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的特点，添加无花期社区内颜色。 .入夏：樱花西府海棠.入夏：樱花西府海棠

8、.初夏：毛黄栌.盛夏：紫薇.精装庭院全方位解析季节与风光 北方的季节变化明显，全年温差大，因此在设计景观时需求着重思索植物的季节搭配。建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。三季有花经过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来表达，从入春时的樱花、西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈现不同花景外型。四季常青除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的活力；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的特点，添加无花期社区内颜色。 .精装庭院全方位解

9、析四重庭院风景各不同保证每户的均好性，同时表达自然的生活环境，鸟鸣声、流水声、花香味都是营造一种生态环境的重要元素 .精装庭院全方位解析前庭院：重要的门前礼仪强调单位别墅与园林景观、户外道路的合理过渡峰回路转庭院门与建筑门庭错位排布，构成“侧入式院门，植物、景观墙体或小品直对庭院门，起屏风作用。如此设计，不仅保证了业主的栖居隐私，还添加了庭院的欣赏和兴趣性。 .精装庭院全方位解析前庭院：重要的门前礼仪“透视景观，隐约的隔离前庭院与户外道路的隔离墙设计为景观隔离：部分隔离围墙设置面向户内的雕塑或流水景观，在起到院内外隔离作用的同时，添加前庭院景观，并为户外道路上的整体景观体系增添隐约可见的透视景

10、观两户之间的围墙既要为业主提供平安私密的空间，又要从欣赏性思索，部分可以处置成景观墙或壁泉墙方式 .精装庭院全方位解析中庭院：别有洞天 中庭院基于“凹型建筑而产生，特有半开放式庭院空间，添加阳侧房间分布 从居室内的中部走廊可直接进入中庭的开放式空间，露天的或拥有庭檐遮挡的平台，延伸间隔长，面积大，运用率高，户外用餐、休闲品茶皆可。平台的对面，设有景观墙，从餐厅内可欣赏风景。景观墙的花草流水与中庭平台的简约质朴风格相辅相成，呈现出丰富的空间层次 .精装庭院全方位解析中庭院：别有洞天从前庭院穿过中庭通往后院的路是一条私密的个人幽径，甬道旁树木繁茂，植物按高、中、低、矮四层次参差种植，更设计有点式小

11、景观。为在适度面积中表现出空间的最大化，麦卡伦地将小径蜿蜒铺设，配合高低参差的台阶，增长脚程间隔，从而将小路两旁的植物小景观于人前纵情展现 .精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景内庭院是私家庭院中面积最大，景观配置最完善的庭院。庭院的精装景观均按完好的园林体系进展设计，各种园林要素：大树、灌木、草坪、流水、温泉、栈桥、亭台等，分别分布在各庭院，表达了丰富的视觉元素。以实墙与邻居相隔，又以高矮参差的树木掩盖围墙，确保私密性的同时又不会显得压制。.精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景水景因其典雅和幽韵的意境，不断是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各

12、不同。有蜿蜒于院中的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，外型各异.精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景铺装：木材、石材，拼贴不同外型.精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景花架：配合不同的设计风格，花架的位置和形状各异.精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景自主空间：草池，矮石墙围合；矮墙可坐，草池可休憩玩耍；假设本人种植，也不会破坏整体外型。.精装庭院全方位解析内庭院：私家收藏的风景汤池：特殊的地理环境，打造汤池非常受客户欢迎泳池：在300-600平米的庭院内，泳池的大小受限桑拿房：庭院桑拿房受欢迎程度较低.精装庭院全方位解析下沉式庭院：内层私密空间 与地下室自然

13、相连，通风、采光具佳；流水、植物与休闲设备的配置更增添了下沉庭院的功能性与适用性；从地面庭院直通地下室保姆间、洗衣房等，工人、保姆不用打扰客人，便可直接进入任务空间。.精装庭院全方位解析下沉式庭院：内层私密空间三重空间划分一重空间步入下沉庭院的楼梯，起内庭院与下沉庭院的衔接功能，属风光功能过渡空间。二重空间下沉庭院最内侧的功能区，可打造为汤池、花房等运用空间。三重空间停留区，楼梯与功能区之间的区域，设置水流、壁泉、植物景观及休闲茶座，供业主闲暇休憩 .精装庭院全方位解析下沉式庭院：内层私密空间“破长破高塑造适用空间下沉庭院进深长、深度大，高大墙壁给业主带来的壁垒印象。为了加强空间运用价值，麦卡

14、伦地采用 “破长破高空间设计手法，以功能抵消长度，以层次突破高度，从而将下沉庭院塑造为适用而完美的庭院空间 .精装庭院的造价庭院面积：300-700平米含围墙、木栅栏、木制休闲花架、下沉庭院装饰墙面、艺术地面铺装、户外休闲桌椅一套、壁泉或小型水景一个，户外按摩汤池一个。每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房。游泳池：20万汤池：6万桑拿房：5万设计费：10万左右合计预估：40-50万 有些不含游泳池和桑拿房.精装庭院适用的工程 规模适中普通200-300栋左右，因庭院面积大小、外形、朝向的不同要做个性化的设计，在施工过程中还要结

15、合实践情况进展细部调整，继续时间会较长，对工期呵斥一定的影响开发商有较高追求要打呵斥里程碑、精品工程，树立品牌笼统和市场影响力目的客户总价接受力较高根本500万以上，对于500万以内的客户30-50万能对其决策产生影响，但到了600-800万，甚至更高，30-50万根本不构成决策影响，添加这部分的价钱比较适宜 .风险提示因做个性化庭院破费时间长，应谨慎安排施工方案，确保不耽搁交房等艰苦节点因每个庭院均不一样，因此销售口径要一致：以实践效果为准，样板间庭院仅供展现硬铺装不宜过多或过少，过多：整个庭院线条比较硬，温馨度降低；过少：室外活动区域缺乏，庭院失去运用价值假设庭院稍显局促，那么无需加游泳池，宁缺勿滥，否那么庭院会显得局促，且游泳池的运用价值也不高留意小品的外形以及摆放的位置，思索风水问题和寓意 .既不添加本钱又能添加