高层住宅区防水专项施工方案（13页）

1、高层住宅区防水专项施工方案专项施工技术（方案）报审表工程名称：*一期工程 GD2202002010致：佛山市*有限公司（监理单位）我方已完成了*一期工程防水专项施工方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 承包单位（章）： 项目经理： 日期: 专业监理工程师审查意见:专业监理工程师： 日期: 总监理工程师审核意见： 项目监理机构(章): 总监理工程师： 日期： 编制说明佛山地区的建筑，每当雨季及热带风暴来临时，都不同程度的造成建筑物不同部位的渗漏，给住户在精神方面带来巨大的损失，也使施工企业的后期维修费用大大增加，并对施工企业的形象造成一定影响。为此，在施工过程中必须予以高度

2、重视，分类明确容易产生渗漏的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，在质量保证体系和防渗漏体系方面给住户交一份完美的答卷。工程概况*一期工程位于佛山市三水区，交通便利。*一期工程由1幢25+1层、1幢28+1层和2幢30+1层居住楼加1幢8层商业会所及商业群楼组成，总建筑面积约70000m2。地下二层，地下室面积约8000 m2。 本工程地下室属全地下工程，采用自防水钢筋混凝凝土结构，与卷材防水相结合的防水措施。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级为二级，采用倒置式防水上人屋面。本工程按级设防。防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训，明确责任、明确检查验收的质量要求及时间要

3、求。一、地下室防水施工措施(一)、地下室防水施工主要目标:一层结构板完毕后一个月内完成外防水层及保护层的施工,随后立即将整个场地回填至设计标高。(二)、地下室防水设计简介:1、地下室底板地下室底板防水做法:50厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网6150X15040厚C20细石混凝土保护层点粘350号石油沥青油毡一层1.5厚合成高分子卷材刷基层处理剂一遍20厚1：2水泥砂浆找平100厚C10素混凝土垫层，随捣随抹光；（8）素土夯实（密实度0.93）2、地下室挡土墙构造做法(外防:从外向内):A、施工方法：（1）回填土（2）30厚聚苯板保护层（容重30Kg/m3）或 20厚欧文斯科宁FM

4、150平头挤塑板（甲供材料，以甲方单位意见为准）。（3）2厚911防水涂膜 或卓宝、APF自粘性防水卷材，规格参甲方单位防渗漏体系文件定。（4）防水钢筋混凝土外墙施工要求：本工程参照地下防水工程质量验收规范（GB502082002）执行。（1）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角应做成圆弧形；（2）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷。 （3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。（4）卷材的搭接宽度允许偏差为10mm。3、地下室底板及挡土墙混凝土施工措施保证混凝土结构的设计标号，

5、钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。 (三)、穿墙螺栓的防水措施从地下室结构防水的耐久性考虑,按要求结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝均不能触及结构迎水面的模板,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道,影响混凝土的防水,由于固定模板的螺栓及通往室外的管道必须穿过混凝土,因而必须采取止水措施。本工程穿墙螺栓防水采用螺栓加焊止水片(止水片必须满焊),止水片采用3mm厚100100mm钢板。两端设置5050mm模板块堵头,在外墙浇灌完毕后,将堵头的模板块起出,再将螺栓沿平凹底用气焊割去,再用聚合物水泥砂浆封堵。(四)、穿墙管

6、的防水措施对于穿墙的管道,根据实际情况采取止水措施:(1).对于单根穿墙管道,采用套管式防水法,套管加止水环,详见图1;(2).当穿墙管线较多时,采用穿墙盒的方法。穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严,并从钢板上浇注入柔性密封材料。图1 地下室外墙防水套管安装示意图 (五)、地下室墙身的水平施工缝留设在底板上500处，并按图2所示设置止水钢板，在浇筑上部混凝土时，施工缝混凝土须凿毛并清洗干净，浇筑混凝土前须进行严格的接浆处理。图2 地下室止水钢板二、屋面、露台防水措施屋面防水工程工艺流程平屋面：结构层蓄水试验防水层25 厚保温板（边缝用胶带封口）40 厚细石砼面层1、屋面施工的相关注意事项(

7、1).屋面砼必须一次浇灌,施工中由于砼浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。(2).凡有管道，井道屋面板，女儿墙处，管道安装完毕后随即用建筑密封胶做嵌缝处理，再做防水材料。(3).屋面找平层设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝应留在扳端缝处，纵横缝最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不大于6m，沥表砂浆找平层，不大于4m。(4).高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块50050040厚细石混凝土滴水板保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。(5).基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形；沥青防水卷材圆弧半径为100150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合

8、成高分子防水卷材为20mm。(6)凡与屋面交接的砌体墙从屋面板上做200高C20混凝土墙，泛水高350。3、911防水涂膜施工非焦油型聚氨酯防水涂膜(简称911防水涂膜)是一种以聚氨基甲酸酯为主要成分的二液反应型高分子防水涂料,由AB两组溶液按比例混合均匀涂刷在基层表面上,经反应固化后形成具有弹性、无接缝、坚韧的橡胶状防水层。主要具有如下特点:(1)该材料无焦油刺激味、无臭、无毒、无溶剂,具有冷作业、施工生产安全的特点;(2)有良好的抗湿性,在基层含水率50%的情况下仍可照常施工;(3)强度大、粘贴性能好,耐老化性好,对很多化学试剂及腐蚀有良好的抵抗能力,防水效果较好;操作要点:(1)防水基层

9、以垫层砼原浆压光为最佳,也可以是原浆压光的水泥砂浆找平层或细石砼面。(1)防水基层表面必须光滑、平整、密实、坚固、充分养护。(2)转角处要求抹成5050mm斜角或半径50mm的圆弧角。(3)防水层施工前必须将基层上的尘土沙粒、碎石、杂物、油污、砂浆突起等清除干净。(4)按设计选定的防水材料进行施工。(5)薄弱部位先作防水加强处理。(6)防水层上做水泥砂浆保护层,要求表面平整、密实。三、厨房、卫生间防水措施1、所有厨房、卫生间的楼面做法如下:(1).810mm厚地砖铺平拍实，水泥擦缝；(2). 20mm1:2干硬性水泥砂浆结合层；(3).聚合物水泥基防水涂膜1.5厚，遇墙返上50（厨房），卫生间

10、到顶；(4).20厚1：2水泥砂浆找平层；(5).1：8水泥陶粒（200250厚）垫层找1%坡；(6).聚合物水泥砂浆15厚；(7).聚合物水泥基防水涂膜1.0厚；（8）.1：2.5水泥砂浆嵌平补实；（9）.钢筋混凝土楼板2、厨、卫生间工艺流程楼面：结构找坡基底清理蓄水试验防水层盛水试验水泥砂浆保护层瓷砖面层墙面：墙体挂钢丝网防水砂浆抹灰层（防水层）瓷砖面层(1)结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM 半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。(2)渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护34

11、 天，进行满灌水试验24 小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。(3)厨卫防水沿墙防水层翻高至毛地面以上200mm。淋浴房部位防水层至楼面以上2000。(4)盛水试验：在防水层做完后养护12 天，在下道工序施工前须做24 小时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。(5)施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。(6)排水系

12、统安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低（底20mm），不予超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。(7)厨卫下沉板处墙根，厨、卫周边墙跟，均须现浇200mm 高（可根据墙高及砌块模数，适当调整）C20 细石混凝土墙坎, 其宽度同墙厚。浇筑砼墙坎前必须对楼板砼表面凿毛并清洗干净，砼必须振捣密实，并及时养护。墙体根部有冷热水管穿过时按图3施工。其它部位墙体根部设置灰砂砖墙坎，其高度不小于三皮砖。图3 厨卫间墙坎 本工程卫生间设聚合物类水泥基防水涂膜2.0厚防水层,管根嵌防水胶,地沟内侧做防水涂层,除注明外此类房间标高均比楼层标高低80,凡有水湿的房间,楼地面找坡坡向地漏或排水口,坡度13%,以不

13、积水为原则；凡管道穿过此类房间时,须预埋套管,高出地面30mm；地面预留风洞,洞边做混凝土坎边,高100或同踢脚高。以下重点阐述细部处理。卫生间贯穿楼板的管道根部处理是防水的重点,也是极易出现渗漏的地方,该处的施工必须认真仔细,其详细施工方法如下:(1).待立管安装完毕,固定并检查合格后,清洁楼板孔壁,保持湿润,清除里管外围的油污和漆膜。(2).制成定型(抱箍式)专用托地式模板。砼的调制,配合比为l:2:2(水泥:砂:细石子), 水灰比不大于0.5,并渗入水泥用量6的防水剂。水泥选用425普通硅酸盐水泥,空隙内的砼面应比楼板面低10mm,拍平压实抹光。隔24小时蓄水养护,并随时检查缝底是否漏水

14、。(3).管边防水处理砼硬化干燥后,将管道外壁200mm高的范围内刷除灰浆和油污。刮除管根灰疙瘩和杂物,清理洁净,按选定的聚胺酯防水材料,将10mm的凹坑填平,并将管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。(4).试水:管根孔隙的防水材料固化后,进行蓄水试验,将地漏临时堵上,放水最浅处2cm以上,试水24小时,检查有无渗漏,如有渗漏则及时修补后再试,直至合格。(5).地漏的作用是排除卫生间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面,当发生堵塞及周边渗水时,很难到下层去处理,因此,防水施工应按施工规范要求做好细部处理。(6).地漏的安装:地漏的位置根据设计要求和土建施工配合,地漏蓖子要低于地坪面层不小

15、于20mm。(7).地漏的灌筑:地漏位置固定,楼板周围的缝隙小于 20mm,用1:3水泥砂浆填嵌密实,当缝隙大于21mm,用1:2:2的细石砼填嵌密实。(8).地漏的防水处理:为防止砼的干缩裂缝,形成渗漏通道。必须在地漏上口外围留1015mm凹槽,在凹槽中填嵌密封胶。(9).防水层施工不得与其它工序交叉,待保护层具有强度后才可继续下一道工序施工。四、外墙防水施工措施防止外墙渗漏在施工过程中必须严格控制砌体,铝合金门窗,外墙抹灰三个方面。（一）控制砌体施工质量本工程外墙要求采用200或250厚加气混凝土砌块砌筑,抗渗性能差。深圳地区基本风压为70kg/m2,当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整

16、批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/m2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙渗漏部位主要集中在混凝土墙体与砖墙交接部位、外墙空鼓开裂部位、穿墙孔洞（或管）部位，以及外墙配电箱等薄弱部位，外墙渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段必须采取措施，形成多点设防。1、砌体每天的砌筑高不超过1.4m。但在停砌后最高一皮砖因其自重太轻而容易造成与砂浆的胶结不充分而产生裂缝，应在停砌时在最高一皮砖顶压一皮浮砖，继续砌筑时取走。图4 穿墙管做法图5 梁底顶砖、窗下卧梁、腰带、过梁、反坎构造2、不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不得与其它砖、砌块混砌。但在墙底局部或梁底顶砖采用小块实

17、心砖或多孔砖砌筑不视为混砌。本工程顶砖采用灰砂砖砌筑。3、砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。4、加气混凝土砌块墙上不得留设脚手眼。脚手架连接杆等构件采用墙柱梁外侧预埋钢板或钢筋并与之焊接固定。穿墙洞口应采用机械开孔或预制构件，孔洞里高外低，高差不小于20mm,本工程穿墙孔洞按图4施工,穿墙管伸出外墙抹灰完成面50mm，内墙待抹灰完成后，切平内墙面。5、外墙在窗台处设计无窗台板时，窗下设置通长钢筋混凝土卧梁，其截面尺寸为墙厚120mm，主筋为：410，箍筋6200。窗下卧梁里高外低，6%坡向室外，具体做法详图5。6、外墙墙体砌筑完毕

18、，应及时对墙体进行基体甩浆处理，采用掺水泥量的15%20%的108胶的水泥浆进行全面覆盖，以防止墙体暴晒、雨淋引起收缩导致开裂。水泥浆表面要求毛糙、凹凸不平，以增强抹灰基层与墙体之间的连接力。水泥浆湿润养护不少于3天，为防止养护时，浸泡墙体，现场采用水枪喷水养护的方法。外墙在砌筑过程中应及时进行防雨覆盖，内墙有天井和洞口的位置应及时遮盖，并做砂浆挡水坎。7、保证砌体灰缝饱满密实，砌筑完成后双面沟缝。8、砌筑填充墙时,距梁底部约250mm或210mm高的砌体,至少须隔七日,待下部砌体变形稳定后再砌筑。250mm宽墙体顶砖采用24011545灰砂砖砌筑，200mm、100宽墙体采用19511545

19、灰砂砖砌筑。砌体必须与梁、板底挤紧,最上一皮避免水平砌筑,本工程采用灰砂砖600斜砌挤紧,空隙处用砂浆填实。详见图5。9、加气混凝土砌块与混凝土结构柱间按规定设置拉结筋;并按要求设置钢筋混凝土构造柱及腰带。（二）、外墙铝合金门窗施工措施外墙门窗渗水是工程建设中的一种常见现象,应从设计、施工、管理几个环节采取措施杜绝外墙门窗渗水问题。1、 工艺流程：洞口移交清理窗框安装窗框塞缝窗框防水层窗扇安装玻璃安装打胶100淋水试验2、施 工(1).施工准备.洞口检查:窗框一般是后塞口,在施工期间,应按设计尺寸留出窗框与墙体之间的间隙,要保证在1525cm。.检查窗及配件的质量:尺寸是否符合设计要求,是否变

20、形和扭曲。(2).施工要点.铝合金门窗安装位置要规矩、方正、牢靠,不得翘曲、窜角。.铝合金门窗安装前,除了塞灰的一面外,其余三面需用塑料胶纸包裹保护,防止受污染。.注意成品保护,必须严格避免因碰撞而引起的位移和损伤。.窗扇四周都应安装尼龙密封条,以保证框的密封,并使框料之间不直接接触。.安装:在安装铝合金框时,吊垂线后要卡方,待两条对角线的长度相等。表面垂直后将框临时用木楔固定,检查立面垂直、左右间隙、上下位置符合要求后,再用射钉将锚固板固定在结构上。.填缝:铝合金门窗框在填缝前经过平整、垂直度等安装质量的复查后,再将框四周清扫干净,洒水湿润基层。对于较宽的窗框,仅靠内外挤灰时挤进一部分灰是不

21、能饱满的,应专门进行填缝,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝。并在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上设置通长钢筋混凝土卧梁,做出向外的流水斜坡，坡度不小于6%。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于35 时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2 干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。然后在外侧刷防水胶两道。窗框与墙的空隙要严格保证密实是防止渗水的关键。另外,由于水泥砂浆在塑性状态下呈强碱性,对型材的氧化膜有一定的影响,特别是当氧化膜被划破时,碱性材料对窗框有腐蚀,当用水泥砂浆作填缝材料时,窗框的外侧应刷上防腐剂。.抹

22、面:窗框四周的塞缝砂浆达到一定强度后(一般需24小时),才能轻轻取下框旁的木楔,继续抹灰,然后将面层压平抹光。如果木楔不取下,在长时间的雨水情况下很容易渗水。.将框内的积水尽快排出去,采用的办法是在框边及轨道的根部设置泄水孔,一旦积水,可通过小孔排向室外。.窗框的横竖框料的相交部位,应注上防水密封胶。注胶时框的表面务必清理干净,否则会影响胶的密封,有些外露的螺丝头,也在其上面注一层密封胶。外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。.淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护23 天，之后在塞缝砂浆的外表

23、面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用8 钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm.,最后再进行淋水试验。.露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm 的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm 的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。3、管 理(1).严格管理,严格检查:以上施工要点均是管理检查的重点,必须严格把关,每道工序均应有管理人员检查质量,合格后才能进行下道工序施工。(2).作好住户的装修管理工作,防止装修时破坏窗框四周的塞缝砂浆,造成渗水。（三）、外墙的建

24、筑做法1、外墙装修做法(13条由外墙专业队伍施工)(1).外墙涂料(一底两面);(2).刮外墙腻子,打磨平整;(3).8厚1:2防水砂浆罩面(防水砂浆0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%防水粉)按构造要求在每层梁中部预留分隔条(严禁后切割分格条);(4).12厚1:2.5防水砂浆找平(防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%防水粉)。2、外墙防渗漏措施外墙抹灰工艺流程：外墙满钉钢丝网贴灰饼冲筋第一遍找平层（12 厚防水砂浆）贴分格条第二遍抹灰表面装饰层。施工要点：(1).外墙抹灰厚度2cm，应分层施工，分2 次（128）粉刷压光。(2).抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300500mm