[企业经营管理]房地产经营管理专业导论(10)

1、房地产经营管理专业导论主讲：黄正军重庆大学建设管理与房地产学院2010年5月学习目标了解房地产业发展对专业人才的需求了解房地产专业人才的知识结构与能力素养了解我校房地产专业人才培养定位与培养计划了解房地产职业前景与个人学习规划学习内容房地产业发展与人才需求房地产专业建设与人才培养职业远景与个人规划第一讲 房地产业发展与人才需求什么是房地产？房地产经营有何特点？成功的房地产经营应具备哪些要素？房地产经营涉及到哪些环节？需要哪些专业人才？当前房地产业发展形势与前景如何？对房地产经营有什么影响？对房地产专业人才培养有何影响？ 房地产是指建立在土地之上的房屋财产，既是一种生活资料，也是一种生产资料，是

2、人类生活、生产、办公、经营活动必需的空间载体。1、房地产一、房地产与房地产经营 作为经济活动的载体，房地产是实物形态与权益形态的综合体。房地产实物权益房屋土地建筑物所有权土地使用权占有权使用权经营权管理权收益权处分权房地产地产生地毛地熟地房产期房现房居住物业商业物业办公物业旅游物业工业物业特殊物业综合物业非收益性物业收益性物业地票从实物形态看，房地产分为地产与房产。房地产作为经济活动的载体，具有以下特征：位置不可移动兼具消费与投资属性使用价值与价值巨大人人必需，但非人人能买 房地产经营是指以房地产为对象、以盈利为目标的一种投资、运营与管理活动。包括：2、房地产经营房地产开发投资运营房地产置业投

3、资运营置业者资金土地房地产资金回收及增值资金房地产租客资金回收及增值与其他投资经营活动相比，房地产经营具有以下特点：经营对象独特影响因素复杂（宏观、中观、微观）经营过程繁琐 -选址、买地、研发、设计、报批、融资、建造、销售、管理、服务 -选房、买房、招租、营运、服务利益关系复杂（外部利益关系、内部利益关系）资金运营关键（资金密集、现金流量）二、房地产开发经营内容与业务系统1、房地产开发经营的核心业务内容买地：买到一块适合的土地造房：建造市场需要的房子卖房：卖给需要住房的客户管房：提供方便优质的管理2、房地产开发经营阶段与业务系统项目拓展产品研发报批报建工程建设营销推广客户服务筹资融资项目前期阶

4、段项目中期阶段项目后期阶段业务系统项目拓展业务产品研发业务项目报批业务项目融资业务市场营销业务客户服务业务工程建设业务房地产开发项目策划前期工作市场研究前期策划方案评价与决策项目拓展企业战略规划投资机会分析项目可行性论证土地竞投企业发展环境研究编制企业战略规划战略方案评审投资区域考察区域投资机会研究项目信息搜寻与筛选地块踏勘与规划拆迁资料收集区域市场考察项目投资评估与可行性论证购买土地招标文件测算土地价格编制土地投标方案参与土地竞投市场调研市场供求调研市场研究报告编写与评审产品创意与策划产品考察与调研策划方案评审与决策项目开发控制纲要及设计任务书签定土地出让合同缴纳地价款,划地移交策划报告编写

5、办理土地使用权登记 购买有红线的地形图 前期工作项目报批房地产开发规划报批项目立项项目立项备案 填报项目开发手册 补办选址意见书 资本金审查 委托地质勘探 委托规划方案设计 报请方案审查 申办建设用地规划许可证 委托施工图设计 报请施工图审查 缴交配套费人防费 申办建设工程规划许可证 委托初步设计 报请初设审批 编制项目建议书 房地产开发项目融资工程建设中期工作融资方案设计融资控制工程招标融资环境调查投资计划分析现金流量预测编制融资方案委托可行性研究联系贷款银行委托抵押物评估准备项目批文接受银行考察签订贷款合同贷款使用及偿还编制工程标底或工程量清单确定建设分期划分工程标段编制招标方案发布招标公

6、告考察施工企业、设备企业组织企业投标 开标、评标、定标 签订工程承包合同房地产开发工程建设中期工作施工报建工程管理验收保修落实工程施工用电用水申办工程报建手续委托工程监理委托工程质量监督委托工程安全监督委托白蚁防治申办工程施工许可证办理开工放线手续现场质量安全管理工程造价管理材料采购管理工程变更管理基础验收转换层验收主体结构验收水电功能性试验消防联动试验主体混凝土验收设备调试与试车工程预验收制定工程管理方案与计划审核工程施工方案房地产开发工程建设中期工作验收保修工程单项验收（规划消防环保防雷节能档案）工程竣工验收申办工程备案登记证物业交接及保修工程分户检验完成有关检测（室内空气环境检测、能效测

7、评）后期工作营销推广营销策划委托营销代理制定营销目标与计划研究营销策略评审营销策划方案办理工程决算房地产开发后期工作营销推广销售执行开展售前培训委托面积测绘，编制房号申办商品房预售许可证测算成本，确定销售价格委托广告设计与制作联系媒体推广接受预约登记委托按揭银行公选房号，开盘销售签订售房合同装修售房部及样板间制作销售模型及楼书印制售楼文件协助办理按揭贷款办理商品房预售合同登记填报网上售房信息系统催收楼款市场监控及策略调整房地产开发后期工作客户服务客户关系管理物业服务总结评价项目后评价标准化建设聘请物管顾问组建物业管理公司制定物业管理方案开展物业前期介入组织物业入伙交接开展物业日常维护管理建立客

8、户会开展公关活动办理产权分户登记组织社区文化建设评价报告编写经验总结交流管理流程标准化建设管理制度标准化建设投资分析类：负责项目投资论证、评估与拓展产品研发类：负责产品研发、设计跟踪管理前期报建类：负责批文申报、拆迁组织管理财务融资类：负责财务会计、银行融资协调工程管理类：负责造价及合约管理、现场工程管理、 材料设备采购营销推广类：负责市场调查、营销策划、销售推广、 执行管控物业服务类：负责客户服务、物业管理3、房地产开发需求的业务人才 2009年下半年至2010年4月，受去年扩张性政策影响，房地产市场迅速回暖并快速发展，短时间内房价急剧攀升，个别城市泡沫显现，诱发了新一轮房地产调控。1、20

9、09年以来房地产形势与国家政策调整三、当前房地产业发展动态及未来前景 2009年全国商品房成交量高于历史最高水平，比最红火的2007年还高出25%。全年销售商品房亿平方米，同比增长42.1%。全年销售金额万亿元，同比增长75.5%09年1月-10年4月全国商品房销售面积（万平方米） 销售红火促进了房价的快速攀升。09年全国商品房成交均价4695元/平方米，全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，都创出了历史新高。 房价高涨刺激了开发投资增加。全年房地产投资增幅虽然不高，但投资总量达到了历史最高水平，成为去年经济增长的重要支撑。全年完成房地产开发投资万亿元，占全年GDP的10.79%。 投

10、资加大促进了市场供应快速增加。全年商品房新开工面积同样达到历史最高水平。原因：2008年被压制的需求得到释放宽松政策刺激市场对通胀的预期城市房价增长海口35.1%三亚31.2%广州22.4%金华16.9%温州16.9%城市房价增长海口64.3%三亚58.2%温州26.1%金华23.8% 北京21.5%城市房价增长海口64.8%三亚57.5%温州22.3%金华20.9%广州20.3%1月4月3月城市房价增长海口58.4%三亚56.1%广州22.7%北京16.9%金华16.9%2月10年1-4月全国房价同比增长前五名城市 今年以来，全国房价出现大幅上涨，海口、三亚等城市出现暴涨，为预防92年的房地

11、产泡沫重演，国家开始了新一轮房地产调控。07年1月-08年4月房价走势07年9月：人民银行规定二套房首付不低于40%09年12月国务院恢复住房转让营业税征收时限限09年1月-10年4月房价走势上一轮：07年9月本轮：10年12月时间部门文件调控要点09.12. 7中央中央经济工作会议增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求 09.12. 9国务院国务院常务会议个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 09.12.17国土、财政五部委进一步加强土地出让收支管理的通知 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50% 09.12.23财政部关于调

12、整个人住房转让营业税政策的通知 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；不足5年的普通住房和超过5年的非普通住房差额征税 10. 1.10国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发4号-国11条 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 10. 1.12央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 时间部门文件调控要点10. 1.21国土部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知 经济适用住房、廉租住房和中低价位

13、、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70% 10. 2.20银监会个人贷款管理暂行办法 打击炒房者和投机行为 10.2.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 10. 3.09国务院政府工作报告 强调房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 10. 3.10国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、冻结囤地开发商10. 3.18国资委新闻发布会非房地产央企退出房地产业务 10. 3.22国土部国土系统视频会议保障性住房用地供应计划编制公布前，各地不得出让住房用地；适量增加土地供应总量；

14、房价上涨过快过高城市严控向大套型住房建设供地 时间部门文件调控要点10. 4. 2财政部关于首次购买普通住房有关契税政策的通知对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 10. 4.11银监会领导讲话 银行不得对投机投资购房贷款，加大差别化信贷政策执行力度 10. 4.14国务院国务院常务会议对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 10. 4.15国土部20

15、10年住房供地计划 今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房用地将占四成多。 时间部门文件调控要点10. 4.17国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （国发10号国10条）对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况在一定时期内限定购房套数；保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。10. 4.19住建部关

16、于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。10. 4.22银监会住建部二套房认定标准正在起草，既认房又认贷 10.5.10央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 调控特点：政策密切、迅猛强力、措施具体调控目标：压房价、促保障调控内容：增加供应、限制需求调控手段：增加住房用地供应量保障住房用地比例不低于70%提高按揭贷款首付及利率打压投资投机：限制二套房贷、停发三套房贷、停发异地房贷、购房实名制房屋转让营业税免征年限恢复至5年上调金融机构存款准备金率房价问责制30580市场化发展阶段市场化试验商品化

17、及市场化改革阶段25131081014525280稳健发展快速发展36141942315909131582、房地产业未来发展前景（1）产业发展阶段（1）产业空间巨大人均GDP（美元）300以下300-10001000-30003000-10000城市化阶段起步加速高速平稳城市化水平20%以下2040%4060%6070% 2008年，我国GDP突破30万亿元，达到300670亿元，比上年增长9.0% 。人均GDP将接近3000美元，城市化迎来高速发展期。随着城市化进程加快提速，我国房地产业刚性需求巨大 未来20年间，将新增城市人口亿人，人均住房需求按30平方米计算，将形成大约100亿平方米的潜

18、在住房需求量。 此外，我国未来20年间将成为现代化工业强国，工业增加值将以每年10%以上的速度增长，预计2030年我国工业增加值将达到50万亿以上。按1亿元产值需要2万平方米工业用房估算，到2030年共需新增100亿平方米工业用房.房地产业具有极强的产业关联度，能有效带动50多个相关产业发展，是先导性产业。（2）产业地位显著冶金业化工业建材业机械业建筑业装饰业家电业服务业金融业房地产业下游产业上游产业房地产业对经济增长贡献巨大，是国民经济的支柱产业。2002200320042005200620072008GDP增加值（亿元）6465142961982145806170863721243364房

19、地产投资增加值(亿元)1491237030522601362358985300贡献率23%16.6%15.4%5.7%21.2%15.8%12.2%GDP（亿元）房地产开发投资（亿元）占GDP比例20019593362456.5%200210239877367.55%2003116694101068.66%2004136515131589.6%2005192321157598.6%2006209407193829.25%2007257306252809.82%20083006703058010.17%房地产业影响到住房保障、社会就业、以及财政税收，是基础性产业197820002007人均居住面

20、积3.6平方米10.5 平方米27平方米改善住房条件：创造大量就业机会房地产行业就业机会建筑行业就业机会装饰行业就业机会物业管理行业就业机会钢铁、冶金、建材、家具、化工等行业就业机会 每开发10000平方米，可提供800-1000个直接和间接的就业岗位增加财政收入土地出让金开发规费税费营业税费 房地产业创造的税收占地方政府财政收入的35%-60%（3）产业周期漫长形成期78-90发展期90-30饱和期30-8080-?衰退期 我国房地产正处在发展阶段，未来还有20年的发展时期。三、房地产企业对专业人才需求的变化1、新形势下企业经营的变化企业竞争尤为激烈并购重组成为必然投资战线有所收缩专业运作极

21、为重视项目管理愈加精细2、对房地产专业人才需求变化紧迫需求中高端复合型管理人才大量需求中低端具体专业技术型人才要求素质较高思想素质：诚实、吃苦、敬业、协作专业素质：一专多能，知识宽广，经验丰富身体素质：健康、健美案例 万科的人力资源管理 1、万科人才关注领域 项目拓展类： 土地资源管理、房地产经营管理、投资管理、金融学、经济学等 规划设计类： 建筑学、城市规划、园林景观、室内设计、装饰等工程技术类： 土木工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、工程造价、工程管理等 市场营销类： 市场营销、房地产经营与管理、工商管理、广告、中文、新闻等综合管理类： 信息管理、财务管理、企业管理、会计学、人力资源、

22、法律等 2、万科人才素质要求：专业与素质并重 具备一定的专业知识和专业技能 独立思考和解决问题的专业创造与执行能力 积极主动开放的心态 团队意识、全局意识和责任感 良好的学习成绩和一定的社会活动 3、万科薪酬制度 万科的薪酬是由“薪金、福利、奖金”三大块构成： 薪金：取决于行业薪酬水平、岗位特性以及毕业生个人 的学历等相关因素； 福利：社会保障及福利津贴 奖金：主要根据所在公司利润、部门业绩及员工的绩效 状况来确定。 房地产专业：培养一种思想：运筹帷幄，运营天下改变一贯思维：1+1=2？训练一些技能：研究、决策、执行、管控成就一生梦想：地产商？经理人？专业者？经纪人？第二讲 房地产专业建设与人

23、才培养一、国内外房地产专业建设（一）国外房地产专业发展 1、美国房地产专业教育 （1）专业地位房地产专业在美国被认为是重要的专业科目之一社会经济生活对房地产专业人才的需求巨大 （2）专业设置美国没有政府部门对专业设置进行审批、管理的制度美国房地产专业教育中的专业设置,主要由市场需求来调节其专业的教学计划和内容必须通过相关行业协会或学会的评估并获得认可（3）学位层次房地产专业或方向学士学位房地产专业或方向硕士学位房地产专业或方向博士学位（4）开设学校 见下表。校名专业名称所在单位核心课程麻省理工学院房地产开发建筑学院房地产研究中心 房地产投资与金融、项目规划与设计、房地产经济学、建筑技术、房地产

24、法、资本市场、投资组合管理 哈佛大学 设计学专业房地产方向 设计学院 房地产金融、城市设计与土地开发、建筑学、园林建筑、城市规划、CAD、商业学、法律、行政管理等 丹佛大学 房地产和建设管理 房地产与建设管理学院 房地产金融、房地产投资、市场分析、建设管理、项目管理、项目营销和出租、房地产资产和组合投资管理、房地产法、土地利用控制、计算机应用、房地产评估、房地产税收、项目计划、建设项目投资估算、可行性分析 校名专业名称所在单位核心课程西北大学 管理专业房地产方向 管理学院房地产研究中心 房地产金融与投资、城市经济发展与房地产市场、房地产开发、商业房地产开发、住宅经济学和住宅金融、房地产法律等

25、威斯康星大学 房地产和城市土地经济学 商学院房地产系 房地产金融、房地产法、房地产投资、市场分析、土地利用控制、城市土地经济学、微机应用、房地产评估、居住与商业房地产开发、统计学等 宾州大学 房地产 商学院保险与房地产系 房地产金融、房地产投资、土地利用控制、房地产估价、房地产法、房地产资产和组合投资管理、房地产经济学等 校名专业名称所在单位核心课程宾西法尼亚大学 房地产 房地产系 房地产投资、分析和金融、房地产法、金融和开发、城市公共政策和私人经济发展、城市房地产经济学、住房金融体制与政策、房地产开发中的规划与设计、城市财政政策等 南加州大学 规划与开发、建筑管理 城市与区域规划学院 市场分

26、析、场地规划与设计、建筑设计、土地利用控制、城市设计、城市规划、社区发展、房地产金融、建筑管理、房地产法、土地利用控制、成本估算、会计、计划、税收、房地产分析、建筑系统等 乔治亚州立大学 房地产商学院房地产系 房地产金融、房地产投资、市场分析、评估、法律、房地产企业、国际房地产、房地产物质特性、土地利用控制、市场学、金融、经济学、 校名专业名称所在单位核心课程佛罗里达州立大学 房地产 商学院房地产与商法系 房地产开发、房地产评估、房地产金融、房地产项目可行性研究、市场分析、房地产法律环境等 佛罗里达大学 城市与区域规划房地产方向 建筑学院城市与区域规划系 房地产开发、城市规划、土地利用!城市设

27、计、城市经济学、建筑技术 印第安纳大学 金融专业房地产方向 商学院金融系 房地产金融、房地产投资分析、房地产原理、评估、法律、城市经济学等 约翰霍普金斯大学 房地产 房地产研究所 房地产企业、房地产法律、开发商和投资商管理会计、房地产建筑技术、市场分析和场地选择、房地产金融、城市分析、房地产开发中分析技术 校名专业名称所在单位核心课程路易斯安纳州立大学 金融与房地产 商学院金融系 房地产原理、金融、法律、评估、投资、城市经济学、土地开发的原理与实务等 纽约大学 房地产 房地产研究所 房地产投资、金融、市场、法律和可行性研究、管理会计和税收、估价技术、土地利用控制 密执根大学 房地产 商学院金融

28、与房地产系 房地产投资、房地产开发、房地产金融、市场分析、房地产法等 伯克利加州大学 房地产 商学院房地产和城市经济中心 房地产投资、市场分析、土地利用控制、公共与私人政策、公共政策、法律、经济学（5）房地产专业教学特点房地产专业教育主要依托两个方面的院系： 工商管理学院或商学院、建筑与城市规划学院房地产相关的专业课程设置齐全重视实践经验的教学，注重学生团队精神培养房地产研究生和工商管理硕士培养占主导地位2、英国房地产专业教育（1）房地产专业高等教育则侧重于技术,兼有经济和管理的内容（2）大部分房地产专业设在城市与区域研究学院、城市开发与规划学院、建设与环境学院、土地与建设管理学院等偏工程技术

29、的系科（3）其专业名称为土地经济学、土地管理、房地产开发、城市房地产管理、商业物业管理、房地产估价等（4）课程内容全面，主要包括：估价：估价、法定估价、估价实务城市经济与规划：经济学、城市经济学、城市规划、建造环境房地产金融与投资：金融、会计、市场分析、国际房地产房地产管理和市场：物业管理、企业管理、房地产市场、资产管理、项目管理、商业谈判技术：建筑科学、测量、建筑材料法律：房地产法、建筑法、经济法数学基础：统计、计算机、信息处理、研究方法校名专业名称所在单位剑桥大学土地经济土地经济系经济学、法律、数量方法、土地、环境与结构变化、房地产法律、土地市场和公共政策、土地政策和发展经济学、投资分析、

30、城市土地市场和住宅、环境经济学、土地利用规划、估价等 里丁大学土地管理、城市土地评估、房地产城市与区域研究学院土地管理与开发系土地管理、规划、建筑、法律、投资评估、管理、土地经济学、决策研究、管理方法、评估、房地产投资、组织投资、欧洲房地产市场、公司理财、房地产市场、建筑管理等 城市大学房地产估价与金融、房地产估价与法律商学院曼彻斯特理工大学房地产开发房地产开发与管理中心东伦敦大学土地管理、土地管理与开发设计与建造环境系1、房地产专业发展兴办于90年代初期成型于90年代中期调整于90年代末期恢复于2003年以来2、主要专业流派工程学派工商学派土地学派财经学派法律学派（二）国内房地产专业建设3、

31、学位层次及主要研究方向（1）学位层次：本科（2）主要方向：城乡规划与土地管理方向房地产开发管理方向房地产投融资管理方向房地产营销方向房地产估价方向物业管理方向（1）清华大学 在土木工程学院建设管理系工程管理专业下开设房地产管理方向。4、主要学校的课程设置专业基础课经济学基础管理学基础项目管理引论工程技术经济经济法与建设法规会计学原理财务管理建筑经济学管理数学基础专业课工程项目管理工程估价工程合同法律制度建设企业管理采购与合同管理项目计划与控制工程管理中的计算机技术 建设监理概论 风险管理与安全管理施工技术 施工组织 国际建设市场与管理建筑系统工程工程英语信函写作专业方向课房地产开发经营与管理

32、城市与房地产经济学 房地产评估理论与方法物业管理 项目融资 人力资源管理财务管理 专业基础课1微观经济学2管理学原理3统计学4宏观经济学5公共管理学6管理信息系统7公共政策8测量学9运筹学10城市经济学11环境经济学12区域经济学13城市经营与管理14不动产管理概论（2）中国人民大学 在土地资源管理专业中开设房地产方向，侧重于不动产估价。专业课1土地资源管理2地籍管理3土地利用规划4土地行政学5土地信息系统6土地政策与评价7土地资源评价专业方向课1不动产经济2不动产估价3不动产政策与法规4不动产投资分析5不动产金融6不动产市场分析7城市规划8房地产开发与经营9房地产市场营销10建筑概论11建筑

33、工程概预算12建筑制图与识图13物业管理专业平台课程 技 术 画法几何与工程制图、房屋建筑学、测量学、建筑力学、建筑材料、建筑规划原理、土木工程概论、钢筋混凝土及砌体结构、土力学与地基基础、施工技术、土木工程概论、建筑设备等 经 济 西方经济学、工程经济学、建筑经济学、市场营销学应用统计、国际金融、保险学、货币银行学、国际贸易理论等 管 理 管理学概论、运筹学、会计学、财务管理、应用统计学、管理信息系统等 法 律 经济法、建筑法规、工程合同法律制度等 在经济与管理学院建设管理与房地产系的工程管理专业下设有房地产方向。（3）同济大学专业方向课程 工程项目管理 工程项目管理、工程合同管理、工程质量

34、管理、建筑企业经营与管理、施工组织与管理、项目采购、工程建设标准化概论、工程计量与造价管理等房地产经营与管理 房地产开发与管理、房地产市场学、物业管理、房地产估价、房地产经济学、房地产金融、土地资源管理、土地经济与利用、地籍管理等 （4）哈尔滨工业大学 在管理学院营造与房地产系的工程管理专业下设有房地产投资与管理方向。专业基础课经济学基础管理学基础运筹学会计学原理财务管理应用统计学建筑力学测量学经济法专业课地基基础建筑结构房屋建筑学建筑材料学工程估价建筑施工技术工程系统分析 工程信息管理 工程管理软件应用专业方向课项目管理方向工程项目管理工程合同管理建设法规建筑设备工程经济学建筑企业管理国际工

35、程方向工程项目管理（英）国际工程招投标FIDIC条款建筑设备 房地产方向城市规划原理 房地产经济学房地产开发房地产投资分析房地产市场营销房地产估价房地产法二、我校房地产专业建设与发展1989年开设房地产专科 1992年开设房地产本科1994年开设房地产硕士研究生方向 1998年国家专业目录调整，改在工程管理专业下设房地产经营管理方向2000年在全国各地开办房地产经营管理研究生课程进修班2002年开设房地产专业（专科）自考2003年在专业目录以外新增房地产（本科）专业2007年开设房地产专业（本科）自考2008年将房地产专业分为房地产开发经营管理与物业经营管理两个方向（1）培养定位 面向房地产开

36、发、物业管理及相关企业与机构培养高素质复合型经营管理人才：房地产开发及相关服务企业与机构高素质复合型有技术背景的经营型管理人才：懂技术、会经营、善管理（2）培养目标知识体系全面思维模式健全能力结构全面个人素质良好三 、我校房地产专业培养方案1、培养定位及目标知识结构技术知识经济知识管理知识营销知识法律知识思维结构系统思维战略思维创意思维技能结构投资分析能力产品研发能力营销推广能力工程管理能力前期工作能力（3）培养要求熟练掌握数学、外语、计算机等方面的基础知识； 熟练掌握技术、经济、管理、营销、法规五大知识结构和房地产业务活动的运作规律；具备房地产项目拓展、市场研究、产品研发、经济评估、前期报建

37、、工程管理、营销推广、以及物业服务等业务技能；具备健康的个性品质和良好的社会适应能力（4）培养方向房地产开发方向物业管理方向 本专业课程及学分按照教育部“宽口径、厚基础”的要求设置。所学课程分为必修课和选修课，主要由公共基础课、专业基础课、专业方向课三类课程体系构成。其学时及学分分配如下：2、学时及学分要求课程类别学时/周数学分学时比例必 修公共基础94058.545.1%专业基础39224.518.8%专业核心课14496.9%集中实践环节40周40选 修文化素质9664.6%公共、专业基础18411.58.8%专业方向/模块课32820.515.7%最低毕业学分170+10学时学分-房地产

38、开发方向课程类别学时/周数学分学时比例必 修公共基础93658.546.8%专业基础39224.519.6%专业核心课176118.8%集中实践环节40周40选 修文化素质9664.8%公共、专业基础14496.8%专业方向/模块课3442117.2%最低毕业学分170+10学时学分-物业管理方向课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业基础20000730画法几何及建筑制图（1）348120014430 工程测量 348203013210房地产经营管理专业导论 116220001125画法几何及建筑制图（2）2.540203005820管理学基础232303009235经济学3.55631

39、9001140房屋建筑学（）464320011135工程力学3.556303011825运筹学2.540403002220房地产法232403002020城市土地管理232403004420工程经济学232419000820城市规划23253、课程设置专业公共课课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业核心课19001520建筑设计与园林艺术232503004920工程项目管理 232603002730房地产开发与经营管理348603003120房地产市场营销 232703007320建设工程估价与成本控制2327专业方向课课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业基础选修课0300192

40、0城市经济学 232420001235混凝土结构基本原理（） 3.556503002420房地产经济学 232503008220建筑工程施工技术2325房地产金融2325-房地产开发方向课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业选修课03012625组织行为学与人力资源管理 2.540403006620会计学232403002920房地产评估 232503002320房地产合同管理 232503001120工程财务管理232503012120专业外语232503003420房地产项目投资与融资（双语）232603009520企业战略管理 232603003220房地产项目风险管理232603

41、005920广告传媒学 232703011220物业管理232703009720设备工程与智能化管理232703009320客户关系管理232703011520消费心理学232703003520房地产信息资源管理 2327课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业基础选修课03012625组织行为学与人力资源管理348403002420房地产经济学 232503002320房地产合同管理 232503009520企业战略管理 232603009320客户关系管理2327-物业管理方向课程类别课程代码课程名称学分学时开课学期专业选修课物业管理法规2325资产评估232503009520专业外语

42、2325物业管理学348603009720设备工程与智能化管理3486房屋结构与维修管理3486会计学3486酒店经营与管理（双语） 3487商用物业经营与管理3487 （1）公共基础课 管理学基础是管理类专业必修的基础课程，其目的在于让学生系统地掌握从事管理工作的基本理论、原理、方法和技术，为进一步学习有关专业课程打下必要的理论基础，同时为实际工作提供必要的理论指导。 该课程的内容主要包括管理的含义、特征、原理、历史和方法，现代管理理论的各个流派，管理的决策、领导、组织、控制职能等。要求学生掌握管理学的基本概念、基本原理和基本方法，能够将基本理论和方法应用于实践，运用全面的、发展的和系统的观

43、点以及所学理论，观察分析现实的管理问题。4、主要课程简介经济学是管理类专业必修的基础理论课。主要研究市场机制作用下经济运行的状态，政府、厂商、消费者的经济行为，以及国民经济管理和调控的方法。它运用理论逻辑和数学模型推导，揭示市场经济运行的基本规律。通过这门课程的学习，要求学生掌握现代经济学的基本概念、基本原理、基本经济政策与分析方法，为学习其他专业课程打下坚实的基础。要求学生能运用所学知识对一些经济现象、问题作出分析，提出解决的办法。 工程测量是工科类专业必修的技术基础课，主要内容包括测量学的基本知识、基本的测量工作，水准仪及水准测量、经纬仪及其使用、距离丈量、平面控制测量、高程控制测量、地形

44、图的知识和测绘、测量误差的基本知识、施工放样的基本方法等，通过学习，要求学生了解常规测量仪器的构造和作用，并对工程测量学的新理论、新技术、新仪器和新方法有所了解。熟悉测量工作的基本程序，能够独立完成角度测量、距离测量、高程测量和地形图测绘、以及施工放样等基本的测量工作。 （2）专业基础课 专业基础必修课： 运筹学是管理类专业的重要基础课之一。该课程是以定量分析为主来研究管理问题，将工程思想和管理思想相结合，应用系统的、科学的、数学分析的方法，通过建模、检验和求解数学模型而获得最优决策的科学。通过本课程的学习和实践为学生的进一步深造和科研打下坚实的定量分析基础，也为学生的创新思维与应用创造良好条

45、件。 工程力学是工科类专业必修的技术基础课，主要包括理论力学、结构力学、材料力学等。理论力学研究物体机械运动的一般规律,即力学中最普遍、最基本的规律；结构力学研究建筑结构受力的规律及其计算；材料力学研究材料受力规律。通过学习，要求学生掌握建筑力学的一些基本概念，了解常用结构和材料的受力性能及力学计算，为学习工程结构方面的专业课提供一定的力学基本知识，培养一定的分析和计算能力。 画法几何与建筑制图是工程专业的一门必修的技术基础课，它研究解决空间几何问题以及绘制和阅读工程图样的理论和方法，培养学生的空间想象能力和制图技能。主要包括制图的基本知识与技能，投影的基本知识和点、直线、平面的投影，曲线、曲

46、面和立体的投影，投影制图，房屋建筑施工图，房屋结构施工图等 房屋建筑学是研究建筑设计和建筑构造的基本原理和基本方法的科学，是工程类专业的主要专业基础课之一。其内容主要介绍房屋建筑的分类、房屋建筑设计的基本原理和基本方法（平、立、剖）、以及房屋建筑各个部分构、配件的构造原理和构造方法 （基础、墙、楼地层、楼梯、屋顶、门窗等） 城市土地管理是房地产管理专业必修的专业基础课，主要介绍土地管理的基本概念，土地利用的经济规律，城市土地使用制度改革，房地产开发用地管理政策、城市土地运营规律内容等。内容包括土地经济原理、城市土地使用制度、城市土地分等定级、城市土地估价、房地产开发用地管理、城市土地出让转让管

47、理等。 工程经济学是工程管理类专业必修的专业基础课，主要介绍工程经济分析的基本要素、基本原理、经济效益评价的基本方法、经济评价的主要内容（经济效益评价、国民经济评价）、价值工程等。通过学习，培养学生运用工程经济的基本原理、方法和技能，来研究、分析和评价各种技术实践活动（如投资方案、可行性研究、设备更新、价值工程等） 房地产法是房地产管理专业必修的专业基础课，主要介绍房地产法的基本概念、法律关系、房地产开发用地、房地产开发投资、房地产市场交易、房地产中介服务、以及物业管理等方面的法律法规。通过学习，培养学生对房地产开发经营活动中各种法律法规的认识与应用。 城市规划是房地产管理专业必修的专业基础课

48、，主要介绍城市的产生和发展以及城市规划学科的发展；城市规划的工作内容和方法；城市性质与类型、城市人口以及城市用地问题；城市的组成要素及其用地规划；城市总体布局；居住区规划和城市公共活动中心建筑群规划；城市规划中的技术经济分析；城市规划的实施的有关问题 （3）专业课 专业必修课 建筑设计与园林艺术主要讲解建筑发展、设计规范、建筑布局、建筑艺术与欣赏、园林艺术、景观设计与培植等，培养学生规划设计技能 工程项目管理是房地产专业必修的专业核心课程。主要介绍工程项目管理的基本理论，工程项目管理组织构架，工程项目招投标，工程项目的投资、进度、质量、安全、合同和信息管理。通过学习，培养学生有效从事工程项目管

49、理的基本能 房地产开发与经营管理是房地产专业的一门重要核心专业课，主要介绍房地产开发的特点、开发内容、开发流程、工作环节、开发过程中的行政许可与限制、以及房地产经营管理与控制。通过学习，使学生对房地产开发经营过程有一个全面认识和了解。 房地产市场营销是房地产专业必修的一门核心专业课，主要介绍房地产市场特点，房地产市场营销观念的演变，房地产市场调查与预测，房地产市场细分和定位，房地产市场营销策略与技巧，房地产市场营销执行与管理等相关内容。 建设工程估价与成本控制是房地产业必修的一门核心专业课。主要介绍建设工程估价的基本理论和基础知识，成本控制的基本原理与方法，培养学生具备编制各种工程造价计价文件

50、和在项目建设过程中从事工程造价管理的技能。(4)实践环节课程设计专业实习毕业设计第三讲 职业远景与个人规划一、房地产专业的职业机会1、就业机会广泛房地产开发公司项目拓展工作前期策划工作拆迁安置工作行政报批工作现场管理工作造价管理工作销售推广工作物业招商工作建筑施工企业现场管理工作造价管理工作策划代理公司策划研究工作销售执行工作资产评估公司价格评估工作造价咨询公司造价编审工作物业管理公司物业服务工作物业招商工作银行可研审核工作资产核定工作造价评审工作其他单位高校房地产院系教学工作政府主管部门工作报刊地产栏目记者工作2、专业前途美好职业资格 注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师注册房地产经

51、纪人注册监理工程师注册造价工程师注册建造师注册咨询工程师注册物业管理师注册商务策划师职业岗位 基层管理中层管理高层管理项目经理(职业经理人)3、薪水收入乐观基层员工中层员工高层南方地区5-810-2550-200北方地区4-610-1550-100西部地区3-58-1530-50万元/年4、低端就业压力与高端发展潜力（1）低端就业压力低端岗位的替代性投资论证：投资管理专业产品研发：规划设计专业项目报建：行政管理管理现场管理：工程管理专业造价控制：造价管理专业销售推广：市场营销专业物业服务：物业管理专业（2）高端发展潜力 知识全面、思维系统、能力综合二、个人发展规划1、自我分析与定位有哪些优势劣

52、势？环境支持或允许我做什么？我适合或者希望向哪些方面发展？2、确立个人发展目标远期目标近期目标3、分析现实与目标的差距素质与能力方面的差距资源与关系方面的差距社会经验方面的差距4、确立实现目标的途径终身学习勤奋工作拓展关系储备资源5、在校读书期间的准备勤奋学习，争取优异成绩积极参加社会实践，积累社会经验广泛结交朋友，建立良好人际关系饱览群书，开阔视野1、请用1分钟时间做个简单的自我介绍。2、你大学里成绩在班上处于什么位置？3、你最喜欢什么课程，为什么？4、你参加过哪些社会活动，你认为最后意义的是什么？5、举一个你参与策划组织一次活动的例子，你在这个活动中是什么角色，当时要完成什么任务，你采取了

53、什么行动，最后的结果如何？6、你认为xxxx岗位的主要工作内容是什么？7、你如何看待当前的形势或国家政策？8、列出一个案例请你分析，或请你做一个策划方案。9、你对我们公司了解多少？10、你对当地地产市场关注多少？11、你希望自己3-5年之后做什么？12、你期望的收入是多少？13、请问你有没有什么问题要问？地产企业招聘时常问问题： 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”, ，以企业的开发规模与经营业绩、成长性和开发潜力、资产负债结构与盈利能力、税金捐赠与社会责任感等为着眼点，对全国房地产企业（集团）的规模性、盈利能

54、力、成长性和偿债能力四个方面共16个指标，运用相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。 附一：中国百强房地产开发企业2006200720081234567891011121314万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司保利房地产（集团）股份有限公司广州恒大实业集团有限公司大华（集团）有限公司绿城房地产集团有限公司招商局地产控股股份有限公司复地（集团）股份有限公司上实地产山东鲁能置业集团有限公司新世界中国地产有限公司上海农工商房地产（集团）有限公司 万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限

55、公司北京首都开发控股（集团）有限公司保利房地产（集团）股份有限公司恒大地产集团有限公司大华集团绿城房地产集团有限公司新世界中国地产有限公司复地（集团）股份有限公司上实地产中远房地产开发有限公司招商局地产控股股份有限公司首创置业股份有限公司万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司恒大地产集团有限公司碧桂园控股有限公司绿城房地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司大华(集团)有限公司金地（集团）股份有限公司山东鲁能置业集团有限公司上实地产复地（集团）股份有限公司 200620072008151617181920212

56、2232425262728顺驰中国控股有限公司中华企业股份有限公司卓越置业集团有限公司上海城投置地有限公司 北京万通地产股份有限公司 中信华南集团有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 首创置业股份有限公司浙江南都房产集团有限公司 上海中星集团上海陆家嘴（集团）有限公司 广厦房地产开发集团有限公司上海世茂房地产有限公司 沿海绿色家园有限公司上海城投置地（集团）有限公司 阳光100置业集团有限公司金地（集团）股份有限公司北京北辰实业股份有限公司深圳华侨城房地产有限公司金融街控股股份有限公司中信华南（集团）有限公司中华企业股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司江苏新城房产股份有限公司福建融侨集团卓越

57、置业集团有限公司广东珠江投资有限公司广厦控股创业投资有限公司首创置业股份有限公司龙湖集团SOHO中国有限公司北京北辰实业股份有限公司上海城投置地（集团）有限公司阳光100置业集团有限公司江苏新城房产股份有限公司中华企业股份有限公司招商局地产控股股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司重庆金科实业（集团）有限公司金融街控股股份有限公司卓越置业集团有限公司农工商房地产(集团)股份有限公司 2006200720082930313233343536373839404142金融街控股股份有限公司 SOHO中国 大连万达集团 保利房地产公司 上海建工房产有限公司 中远房地产开发有限公司 上海凯迪企业（集团

58、）有限公司 北京住总房地产开发有限责任公司武汉地产开发投资集团有限公司 上海中环投资开发(集团)有限公司 碧桂园集团 上海证大集团 重庆龙湖地产发展有限公司 亿城集团股份有限公司 南京栖霞建设股份有限公司上海农工商房地产（集团）有限公司重庆金科实业（集团）有限公司中新集团（控股）有限公司武汉地产开发投资集团有限公司 沿海绿色家园有限公司福建正荣集团有限公司宁波银亿集团有限公司上海三盛宏业投资集团北京金隅嘉业房地产开发有限公司浙江金昌房地产集团有限公司重庆龙湖地产发展有限公司建业住宅集团（中国）有限公司 世纪金源投资集团有限公司中新集团（控股）有限公司沿海绿色家园集团广厦控股创业投资有限公司融侨

59、集团股份有限公司新湖中宝股份有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司福建正荣集团有限公司 宁波银亿集团有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司浙江金昌房地产集团股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司中国奥园地产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司 20062007434445464748495051525354555657四川蓝光实业集团 宁波银亿房地产开发有限公司 重庆市金科实业(集团)有限公司 上海三盛宏业投资集团 青岛海信房地产股份有限公司 福建正荣集团有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司 南京栖霞建设股份有限公司 北京金隅嘉业房地产开发公司 上海

60、瀛通（集团）有限公司 广州市番禺祈福新村房地产有限公司 北京北辰实业股份有限公司深圳航空城（东部）实业有限公司 华润置地(北京)股份有限公司 北京市华远地产股份有限公司 鹏润房地产开发有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司青岛海信房地产股份有限公司天津泰达建设集团有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司中体奥林匹克花园集团 上海正阳投资集团有限公司北京住总集团有限责任公司宝龙集团发展有限公司 深圳市富通房地产集团有限公司上海中房置业股份有限公司厦门建发房地产集团有限公司南方香江集团有限公司上海三湘(集团)有限公司天津市房地产发展股份有限公司 方圆地产控股有限公司鑫苑（中国）置业有限公司福星惠誉房地