国有土地上房屋征收评估办法ppt课件

1、大家好！正达评价学习资料.国有土地上房屋征收评价方法 周福星河南正达房地产评价测绘咨询.适用范围第二条评价国有土地上被征收房屋和用于产权互换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价钱，以及对相关评价结果进展复核评价和鉴定，适用本方法。 .如何选定评价机构第四条房地产价钱评价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门经过组织被征收人按照少数服从多数的原那么投票决议，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。详细方法由省、自治区、直辖市制定 。.第五条同一征收工程的房屋征收评价任务，原那么上由一家房地产价钱评价机构承当。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价钱评价机

2、构共同承当。 .委托人第六条房地产价钱评价机构选定或者确定后，普通由房屋征收部门作为委托人，向房地产价钱评价机构出具房屋征收评价委托书，并与其签署房屋征收评价委托合同。 .房屋征收评价委托合同载明事项：一委托人和房地产价钱评价机构的根本情况；二担任本评价工程的注册房地产估价师；三评价目的、评价对象、评价时点等评价根身手项；四委托人应提供的评价所需资料；五评价过程中双方的权益和义务；六评价费用及收取方式；七评价报告交付时间、方式；八违约责任；九处理争议的方法；十其他需求载明的事项。.评价目的如何表述第八条被征收房屋价值评价目的该当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供根据，

3、评价被征收房屋的价值。用于产权互换房屋价值评价目的该当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权互换房屋价值的差价提供根据，评价用于产权互换房屋的价值。 .对于曾经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，普通以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，该当按照市、县级人民政府的认定、处置结果进展评价。 .评价时点第十条被征收房屋价值评价时点为房屋征收决议公告之日。用于产权互换房屋价值评价时点该当与被征收房屋价值评价时点一致。 .第十一条不思索租赁要素的影响，是指评价被征收房屋

4、无租约限制的价值；不思索抵押、查封要素的影响，是指评价价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债务数额、拖欠的建立工程价款和其他法定优先受偿款。 .实地查勘第十二条房地产价钱评价机构该当安排注册房地产估价师对被征收房屋进展实地查勘，调查被征收房屋情况，拍摄反映被征收房屋内外部情况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。 .实地查勘房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师该当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人回绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，该当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况该当在评价报告中阐明。 .估价方法被征收房屋的类似房地产有买卖的，应中选用

5、市场法评价；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应中选用收益法评价；被征收房屋是在建工程的，应中选用假设开发法评价。可以同时选用两种以上评价方法评价的，应中选用两种以上评价方法评价，并对各种评价方法的测算结果进展校核和比较分析后，合理确定评价结果。 .第十四条被征收房屋价值评价该当思索被征收房屋的区位、用途、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地运用权等影响被征收房屋价值的要素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价钱评价机构经过评价确定。 .房屋征收评价价值该当以人民币为计价的货币单位，准确

6、到元。 房地产价钱评价机构该当按照房屋征收评价委托书或者委托合同的商定，向房屋征收部门提供分户的初步评价结果。 .分户初步评价结果公示期满后，房地产价钱评价机构该当向房屋征收部门提供委托评价范围内被征收房屋的整体评价报告和分户评价报告。房屋征收部门该当向被征收人转交分户评价报告 。.被征收人或者房屋征收部门对评价结果有异议的，该当自收到评价报告之日起10日内，向房地产价钱评价机构恳求复核评价。 第二十一条原房地产价钱评价机构该当自收到书面复核评价恳求之日起10日内对评价结果进展复核。复核后，改动原评价结果的，该当重新出具评价报告；评价结果没有改动的，该当书面告知复核评价恳求人。 .鉴定内容评价程序评价根据评价假设评价技术道路评价方法选用参数选取评价结果确定方式.第二十八条在房屋征收评价过程中，房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的，房地产价钱评价机构该当在评价报告中阐明有关情况。 .类似房地产第三十条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权益性质、档次、新旧程度、规模、建筑构造等一样或者类似的房地产。.被征收房屋类似房地产的市场价钱指被征收房屋的类似房地产在评价时点的平均买卖价钱。确定被征收房屋类似房地产的市场价钱，该当剔除偶尔的和不正常的要素。 .费用第三十一条房屋征收