万科_重庆万科悦府别墅项目设计案例分析ppt课件

1、-万科悦府工程案例分析东原地产集团研发设计部溯源开思工程案例分析 万科悦府基地域位分析工程位于重庆最兴隆经济走廊金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区，也是重庆中央别墅区的中心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。本案物业类型低密度住宅开盘日期2010年10月物业形态联排别墅（双拼、4联拼）最早开工日期占地面积9.2万建筑面积7.8 万绿化率容积率0.85车位数907个装修情况清水投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位销售代理规划目的工程展现金开大道至鸳鸯至仁和工

2、程展现工程展现销售中心院落式围合式行列式行列式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，假设全按行列式规划最节约用地，会呵斥空间局促感。故规划时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式规划以利于增进邻里关系，添加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式规划，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于工程中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。行列式采用“背靠背布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进展打造，有利于控制景观本钱。规划分析行列式联排别墅按院落式规划，经过主干道把每个院落衔接在一同，每

3、个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。经过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感；院落式规划设计构成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。规划分析院落式围合式别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化工程容积率，便于景观效果的营造，提升居住温馨度；一切停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。规划分析悦府地下车道衔接停车入户人车分流，地面无车道，提升居住温馨度及景观效果地块平整立面分析-赖特风格立面分析-赖特风格赖特风格简述赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，擅长用建筑的方式、

4、尺度、资料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。 立面分析-赖特风格赖特的“有机建筑思想与理念贯穿此工程，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的外形。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，他会以为它是一个美式古堡，只需当观赏者深化其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。 赖特作品 悦府立面 立面分析-赖特风格北美民风憨厚、热情奔放，其建筑也都直来直往，质朴而简约，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑外型，正是对美式建筑的最正确传承，也是

5、对根植于建筑中的民族文化的致敬。 赖特作品 悦府立面 立面分析-赖特风格在一层外墙部分，悦府选择的是淡色干挂锈石，凸显尊贵感，对应居住者杰出的社会位置，赋予建筑历久弥新的历史气韵 。 立面分析-赖特风格二层是半私密化的空间，包含了儿童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料，用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果。 立面分析-赖特风格三层整层均为私密生活空间的中心主卧套房所在。因此，选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材 。砖是赖特风格重要的言语，是赖特建筑风格的精华之一，同时它也是整个建筑中，在尺度上与人对话最严密的部分 。砖运用真劈开砖，采用公用粘贴剂，不勾缝处置，砖的质感柔和

6、，层次感强。立面分析-赖特风格宽大、平缓的屋顶是赖特建筑最为醒目的标志之一，悦府14缓坡宽屋顶设计，不仅能令触及于此的目光深感大气严肃的气魄，并使得步入室内的阳光与轻风更加柔和。宽大的屋顶在视觉效果上压低住宅的高度，使其与自然更贴近，呈现完美交融的协调形状。典型户型分析-C1户型下沉庭院停车入户双车位负一层设置客厅、文娱室、保姆房、影音室。利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的1/2，负一层面积为全赠送，不计入容积率；实现主要功能房间均能通风采光，提空间温馨度。下沉庭院空间可改造性强，提升空间适用性；双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提升方便性的同时，增大客户可运用空间。-1F平面图天井宽

7、度1.5米双拼户型大面宽，提升产品温馨度。控制天井宽度，其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院适用功能；天井的布置位置，防止影响主庭院的完好性。3.3M层高，提升空间温馨度。客厅挑空设计，部分张扬重点空间效果，彰显别墅特征。首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。端户超大主庭院，与入户庭院分别，与套内功能空间动线布置流畅；主庭院设计时思索了小型私家泳池的荷载，为客户个性化的需求提供了根底样板间已设置了私家泳池。1F平面图9.6米大面宽宽大私家花园典型户型分析-C1户型2F平面图2层超大挑空空间赠送，赠送面积可达42.5；平面设计之初，便是按加板的功能进展设计，此方式是明显的“偷面积手法，

8、构造、设备专业预留相关设备，便于业主自行改造。各功能空间尺度温馨，可灵敏规划；超大挑空赠送空间典型户型分析-C1户型顶层主卧套房设计；奢华主卧的尺度4.8mX5.7m，衣帽间、卫生间尺度与之匹配；经过露台赠送可运用面积。典型户型分析-C1户型露台空间3F平面图典型户型分析C2户型负一层为全赠送面积，不记入产权面积。负一层设置客厅、文娱室、酒吧、影音室、和室。22平米下沉庭院，为负一层提供了较好的自然采光通风。下沉庭院空间可改造性强，提升空间适用性；双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提方便性的同时，增大客户可运用空间。-1F平面图典型户型分析C2户型双拼户型大面宽，提升产品温馨度。3.3

9、M层高，提升空间温馨度。前亭后院簇拥，超大阔绰花园。入户外门廊设计，典雅而适用。客厅挑空设计，部分张扬重点空间效果，彰显别墅特征。首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。空间序列完好，动线组织明确，较好做到了动静分别、公私分别。首平面图典型户型分析C2户型二层设置家庭厅，为家庭成员提供交流、活动与任务空间。二层设置两个次卧，均自带衣帽间及卫生间。二平面图典型户型分析C2户型三层设置奢华套房主卧，具有较好的温馨度及私密性。主卧旁设置超大露台，提供了超大观景空间，同时增大了赠送面积。二层次卧上空挑空部分加板后成为三层主卧配套书房，添加了主卧温馨度，同时增大了赠送面积。三平面图二层次卧上空挑空部分

10、利用设置为书房典型户型分析-A1户型停车入户双车位下沉庭院利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的1/2，负一层面积为全赠送，不计入产权面积，不计入容积率；实现主要功能房间均能通风采光，提空间温馨度。下沉庭院空间可改造性强，提升空间适用性；双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提升方便性的同时，增大客户可运用空间。-1F平面图套内面积约：187，可运用面积约：423典型户型分析-A1户型前花园后花园天井宽度1.5米6.6米超大面宽客厅端部户型大面宽，到达7.2米，提升产品温馨度；首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。控制天井宽度其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院适用功能；天井的布置位

11、置，防止影响主庭院的完好性，构成前后私家花园，与套内功能空间动线布置流畅。客餐厅错层设计，客厅空间挑高客厅面宽到达6.6米，整个客厅更显奢华7.2米超大面宽1F平面图典型户型分析-A1户型2层超大挑空空间赠送，赠送面积可达44.5；平面设计之初，便是按加板的功能进展设计，此方式是明显的“偷面积手法，构造、设备专业预留相关设备，便于业主自行改造。可改造为3卧室配置各功能空间尺度奢华，两个卧室尺度到达4.5X5.4M、5.4X5.6M，可灵敏规划。超大挑空赠送空间挑空赠送空间2F平面图典型户型分析-A1户型顶层主卧套房设计；奢华主卧的尺度5.4mX5.1m，书房、衣帽间、卫生间尺度与之匹配；经过挑

12、空空间及露台赠送可运用面积，赠送面积到达34.38。挑空赠送空间露台空间3F平面图典型户型分析B1户型负一层为全赠送面积，不记入产权面积。负一层设置客厅、酒吧、文娱室。双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提方便性的同时，增大客户可运用空间。14平米下沉庭院为地下室提供自然采光通风。下沉庭院空间可改造性强，提升空间适用性；负一层平面图典型户型分析B1户型6.6米面宽设计，保证了温馨度。前庭后院簇拥。客餐厅错层设计，客厅挑空设计，部分张扬重点空间效果，彰显别墅特征。空间序列完好，动线组织明确，较好做到了动静分别、公私分别。中西双厨设计。首层平面图典型户型分析B1户型二层客厅挑空部位可利用设置

13、为套房，添加了温馨度，同时增大了赠送面积。二层平面图构造客厅挑空部分利用设置为卧室典型户型分析B1户型三层客厅挑空部位可利用设置为主卧，添加了温馨度，同时增大了赠送面积。奢华主卧套房设计，具有较好的温馨度及私密性。大尺度露台，提供了较大观景平台，同时增大了赠送面积。三层平面图客厅挑空部分利用设置为主卧设计及工艺细节分析门禁系统与信报箱结合，做工精细蘑菇面与荔枝面锈石的搭配，层次感、肌理感丰富通气孔外罩真劈开砖，质感柔和，采用公用粘贴剂，不沟缝，层次感强2.4M高全实木入户门设计及工艺细节分析铝合金玻璃栏杆，做工精细，衔接件隐蔽不锈钢燃气立管接口细节设计及工艺细节分析卫生间防水采用双重防水，距地

14、1.8M满涂高弹丙稀酸涂膜防水，距地0.3M为聚氨酯防水；加强了防水处置，节约了本钱；建筑门窗运用双层中空LOW-E玻璃，提高了建筑节能性能的同时，也较好的保证了别墅的私密性；室内构造梁预中央空调穿线孔，为业主后期安装提供便利，同时也为安装时不对构造呵斥破坏提供了保证了。预留孔LOW-E玻璃卫生间防水设计及工艺细节分析一样的传统元素分别运用在装饰灯具、花园门、水篦子上，活泼而典雅，设计感十足。设计及工艺细节分析外墙石材采用干挂法施工，与湿贴法相比，具有抗变形、抗开裂、耐久性好的优点。设计及工艺细节分析窗设置突出的窗台及窗楣，露台及阳台的外沿、装饰柱均设置挑檐，有效的防止了外墙流挂的产生。下沉庭

15、院周围顶部均设计了挑檐及滴水线，下雨时雨水不会污染墙面。配电箱设置在地下车库内，不影响外立面美观。窗楣、窗台、挑檐挑檐、滴水线配电箱小结工程规划规划采用行列式与院落式相结合，即满足了工程高容积率要求，又保证了空间的灵动性，提供了更多更大的溢价。工程地面不设车行道，停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，在满足最大化容积率的同时，真正做到了人车分流，便于景观效果的营造。工程是重庆首个以赖特风格和建筑理念设计的美式高档别墅，工程在规划中充分自创赖特的建筑思想，着眼于作品与自然的有机结合，用建筑的方式、尺度、资料与环境对话，构成与自然环境的平衡协调。户型设计以“较大的赠送空间作为主要卖点，置信是结合

16、了工程定位、客户敏感点、突出卖点、投资分析等多方面要素综合论证的结果。万科集团已有相当成熟的各类型产品规范化设计，但针对不同区域、不同的地方规范，详细分析区域的市场接受度及敏感点，结合工程的定位及投资分析，突出产品卖点，到达工程效益最大化。景诗意的设计Poetry of design诗意的风景设计感光与影美式与中式颜色元素回家的路生活的情趣树林里的房子 房子中的树林弗兰克 劳埃德 赖特图画配饰的一致精神追求美国风草原住宅自然生长延续的 渐变的泥土的芬芳秋叶的静美都近在咫尺微风的气味愉快的东东 一种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格诗意的景观Poetry of landscape des

17、ign诗意的景观Poetry of landscape design别墅展现区本次重点汇报区域1入口水印2草坪林地3内庭风景4景观主轴12324别墅展现区诗意的景观Poetry of landscape design1入口水印作为工程的前部展现入口是最为关键和主要的起点诗意的景观Poetry of landscape design入口水印学习利用硬质铺装、水景组织景观节点手法总结：序列行道树+大水景+景观构架诗意的景观Poetry of landscape design2草坪林地作为工程的软景展现区草坪林地是为体验不同的景观感受做铺垫和主要的前奏草坪林地学习利用大草坪组织景观序列手法总结：大草

18、坪+列植乔木+景观轴线诗意的景观Poetry of landscape design诗意的景观Poetry of landscape design3内庭风景作为工程的中心展现区内庭风景是为体验质量的景观感受和主要的景观韵律诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 开场篇精致的LOGO铺装+精细的对缝预示静美景观的开场由宽变窄的尺度引导韵律景观的开场诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 转机篇偶尔的转机是为了欣赏更美的风景不同的绿叶是为了映托更美的花朵诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 中心篇白天

19、他是阳光下难得的绿荫之地黑夜他是灯光下难得的茶叙之地诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 转机篇偶尔的转机是为了留住更美的风景不同的绿叶是为了突出更美的颜色诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 终了篇一处风景的终了预示另一处风景的降临诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 细节篇学习从装饰元素运用的细节诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 细节篇学习从铺装井盖对缝的细节诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 细节篇学习材质对比的细

20、节诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 细节篇学习从部品订样的细节诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 细节篇学习从镜头感中修饰景观细节诗意的景观Poetry of landscape design内庭风景 总结篇手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+细节+时令花卉诗意的景观Poetry of landscape design4景观主轴作为工程的重要展现区景观主轴是为营造次序感的质量空间 诗意的景观Poetry of landscape design景观主轴学习利用水景、植物组织景观序列手法总结：流动水景+列植乔木+高

21、密度灌木+艺术雕塑诗意的景观Poetry of landscape design景观主轴学习利用水景、植物组织景观序列手法总结：流动水景+列植乔木+高密度灌木+艺术雕塑诗意的景观Poetry of landscape design景观主轴学习利用水景、植物组织景观序列手法总结：流动水景+列植乔木+高密度灌木+艺术雕塑诗意的景观Poetry of landscape design水景篇诗意的景观Poetry of landscape design水景水景主要布置在主入口、销售中心下沉庭院、主轴线及庭院内。 方式：主入口 销售中心镜面水池宽24.2m，约300 入口左侧线形跌水长约25m，宽约3m

22、 主轴线 南端呈线形水景长约55m,宽1.5m/0.8m 中心呈水景小品(直径3m) 北端呈两侧点状序列水景1.9m*1.5m 销售中心下沉庭院 跌水墙 庭院内出如今石头小品上的点状水诗意的景观Poetry of landscape design围墙篇诗意的景观Poetry of landscape design私家花园围墙 私家花园围墙分为三类： 类型A：2.3M柱子+1.9M高墙(主要用于公区对庭院影响较大， 需保证庭院私密区) 类型B: 柱子+1.2M铁艺(主要用于私家下沉庭院旁需做平安围护处) 类型C：柱子+绿篱(用于主轴两侧及普通私家庭院隔离处)诗意的景观Poetry of land

23、scape design私家花园围墙类型A：2.3M柱子+1.9M高墙 类型B: 柱子+1.2M铁艺类型C：柱子+绿篱柱子+墙柱子+绿篱柱子+铁艺诗意的景观Poetry of landscape design植物篇诗意的景观Poetry of landscape design桂花丛生元宝枫/蒙古栎 干径30CM 高度10M杨梅 高度7-8M常绿乔背景常绿乔背景丛生白杨植物有质量有层次的植物可以极大提升社区价值感白杨红叶李诗意的景观Poetry of landscape design植物有质量有层次的植物可以极大提升社区价值感诗意的景观Poetry of landscape design质量：重庆万科首例高端城市别墅工期：方案到展现，共8个月试样规范段选择：“心里最没底的资料选择：想要的不想要的想要不能要的不太想要又必需得要的；本人找的、他人引荐的只需是适合工程的，设计师工程师亲密协作，共同协商决策，最后选择应该要的。“不过，别忘了本钱这条高压线哦！诗意的景观Poetry of landscape design“等待冷艳的绽放