防渗漏小组10月份月度会议和决策议题

1、防渗漏小组10月份月度会议和决策议题Part1上月决议达成回顾Part2全周期防渗漏节点及自评估Part3现场防渗漏管控措施Part4需要决策议题Part5渗漏案例分析上月决议达成回顾Part1尽快着手开展土方回填方案9月防渗漏小组会议决议执行情况回顾决议1窗口保温形式通过专家论证定夺决定（EPS或保温砂浆）；完成情况1、现场保温专家论证29日召开；2、外立面设计交底会议，设计部确认用保温砂浆； 窗口塞口改为干硬性砂浆，全部由门窗单位塞口，现场做塞口样板；决议2决议3完成情况1、门窗单位同意塞口界面划分；2、现场于B59#做了一次塞口打样，由于材料因素（细砂、未达到干硬性指标），塞缝出现干缩开

2、裂；3、目前安排改进工艺与材料，29日重新做样板；完成情况1、初稿完成，经过小组讨论后准备召开专题会议，跟土方单位、总包单位做第一次沟通；全周期防渗漏节点及管控Part2示范区施工示范区完工基础施工出正负零结构封顶二次结构及砌筑完成门窗安装及塞口完成外装、外防水完成内装、内防水完成单体防渗漏节点梳理防渗漏后评估全周期防渗漏节点梳理底板防水节点落地屋面结构板自防水落地导墙、窗台、实心砖、顶塞等防渗措施窗墙缝隙塞口密实屋面、阳露台、外窗防水节点落地卫生间防水节点落地目前现场防渗漏管控评估1、鉴于运营节奏的紧凑，现场同时存在桩基础施工到外装饰施工各个阶段，全面铺开。2、防渗漏关注点多，覆盖面广，管理

3、难度急剧增加；3、基础阶段的底板防水厚度、止水钢板设置、侧墙止水螺杆、螺栓孔处理、侧墙防水厚度把控；4、一次结构阶段的屋面自防水；二次结构及砌筑阶段的导墙、压顶、外墙灰缝、塞缝；5、外装阶段的窗洞口塞口密实、屋面淋水、防水、外装线条滴水找坡等；6、现场采取总包自查、监理抽查、甲方复查以及隐蔽前验收的制度确保每个环节防渗漏做到位（当前两个标段在进行屋面淋水试验）现场防渗漏管控措施Part3侧墙防水方案探索经过十一期间5天时间的探索：两布四油、一布五油、滚刷十遍、涂刷六遍，做了多次实验板刮六遍成活效果最优（均匀无鼓包）目前所有防水隐蔽验收前做切片验收，切片保留存样；目前现场导墙、女儿墙等防渗漏构造

4、施工前凿毛工作做得比较到位：45斜拉毛深度5mm所有外凸线条可能造成蓄水的线条，都进行了二次导墙防渗漏构造的深化屋面导墙二次深化及样板先行完成了两栋楼的屋面外墙砌筑后，发现许多平面图上无法标记的（构件内侧与构件重叠），或欠考虑的导墙设置节点；经过与总包单位的技术讨论，重新对屋面导墙进行现场节点打样，目前在C27#楼完成了屋面防渗漏砼构造的样板实施，近期组织对所有班组的二次交底工作；铝合金门窗塞口打样已经在B59#做了干硬性砂浆窗塞口样板施工：1、材料采用细砂，2、配比未达到干硬性砂浆标准，3、工人手艺不娴熟；导致成活效果不佳，有轻微的干缩开裂现场，局部空鼓；29日重新实施样板；外墙验收制度为了

5、规避外墙“烟囱”类线条的渗漏隐患：1、随砌筑内侧随抹灰；2、灰缝双面勾缝密实；3、外墙抹灰前每栋楼都做好施工前验收，对未封堵孔洞、不密实灰缝、不密实顶赛进行二次修补，最大程度减小渗漏隐患；需要决策的议题Part4问题描述：B类别墅屋面D轴交5、6轴（22、23轴）处，D轴有一根上反梁；D轴北侧500有一堵建筑填充外墙；此处会形成局部二皮墙，间距只有150mm；此处内侧无法抹灰或做任何装饰性的隐蔽，可能对交付观感有影响D问题1C类别墅屋面7轴（13轴）此处分户隔墙与坡屋面交接处，会有一个V型的豁口，图纸此处未有明确的节点；问题2C类别墅屋面7轴（13轴）交A轴，此处与坡屋面之间有一个三角形缺口；

6、问题31、C类别墅屋面7轴（13轴）交A轴，此处水平导墙与坡屋面的屋脊是三维45斜角关系，铁艺此处并无着力点；2、就算做三维斜的铁艺栏杆，立于坡屋面屋脊上，无安装节点，有明显的渗漏隐患；3、大屋檐与铁艺栏杆交接处如何处理？需明确节点；问题3-1、2问题3-3渗漏案例分析Part5北京旭辉御锦项目资料问题描述：御府近期做交付前淋水实验检查，发现窗下口渗漏严重；原因分析：1、门窗塞缝不密实，下口150mm范围内未采用细石砼塞密实；2、外墙防水不到位；3、外墙保温下口翻包及粘结砂浆不密实；建议措施：惊醒湖山原著项目，严控窗塞口及防水，外装隐蔽前就做好淋水实验，避免后期维修大量返工；一、室内案例分析合

7、肥旭辉御府现象： 1、北侧露台侧排高出完成面30mm，交付前积水严重，且连窗门无反坎。 2、南侧露台地漏高层地面20mm，交付前积水，并且部分地漏堵塞。建议： 统一降低侧排口高度北侧露台侧排南侧露台地漏积水进入室内一、室内案例分析北京旭辉御锦现象： 室外机电源，管路没有封堵，露台积水后，雨水顺着管路流进业主户内开关箱，存在漏电安全隐患。建议： 管口封堵。 一、室内案例分析北京旭辉御锦现象： 6层北侧露台烟道处，向室内渗水。分析是露台防水问题。建议： 维修防水。 6层窗户下方5层书房烟道一、室内案例分析北京旭辉御锦现象： 部分窗台贴砖勾缝不到位，没有到窗框根部，外窗密封胶也没有完全填实。建议：重

8、新修补。窗台贴砖勾缝不到位，密封胶不实一、室内案例分析北京旭辉御锦现象： 1、屋面洞口没有一次结构反坎，后期砌筑时二次浇注混凝土，但出现过渗漏。2、天窗发现过渗漏，框和结构间密封问题。3、顶板浇注质量差。屋面洞口没有反坎顶层天窗发现渗漏顶板浇注蜂窝、裂缝二、屋面案例分析北京旭辉御锦现象： 檐沟垃圾堵塞地漏；且地漏四周防水没有处理好，造成渗水。屋面洞口没有反坎檐沟渗水地漏周围处理问题二、屋面案例分析北京旭辉御锦现象： 墙体间预留的雨水口堵死，长期积水，存在向下深入室内的风险。积水严重洞口不规整二、屋面案例分析北京旭辉御锦现象： 跃层南卧室屋顶窗口造型，侧排口只预留洞口，没有采用管路伸出墙面，雨水容易从保温层渗进墙体，一期室内吊顶发现渗漏点。雨水口墙砖堵死二、屋面案例分析北京旭辉御锦现象： 墙面截水板安装固定点少，和墙面缝隙大，瓦搭接不到位。缝隙大二、屋面案例分析北京旭辉御锦现象： 单元门前，是下沉结构，防水处理不好，容易渗流到地库。建议： 防水施工后，必须闭水试验。讨论结果： 回填前进行闭水试验。三、地库案例分析北京旭辉御锦现象： 主体时外墙螺栓孔封堵，部分不到位。下沉庭院穿墙螺栓穿墙螺栓标准做法三、地库案例分析北京旭辉御锦现象： 排污管路铺设时，支撑较少，