北京西部顶级别墅豪宅研究_51页ppt课件

1、北京西部顶级豪宅研讨.御园.御园.工程根本数据开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期估计2021年6月开盘入住时间：一期2021年4月15日周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望物业：高力国际物业费：8元/平方米月建筑面积：340500平方米占地面积：452000平方米绿化率：45%容积率：0.68暖气：地板供热.工程根本数据总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套一期最小340平米，曾经卖完了，去年已交房入住。二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平

2、层官邸总价在1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯双开门。.紧邻北五环，10分钟可上四环，交通便利.园林设计硬景多、绿量大，整齐有规划，设计感做到了极致，表达宫廷式的礼仪感。园林景观的本钱不低于龙湖。比极度的设计感更高的境界是回归自然的理念，这正是龙湖园林不断探寻的方向。.园林效果图.藤蔓植物构成的绿色长廊，尽显尊贵和仪式感.硬景多，绿量大.宾馆式装修卧室.宾馆式装修书房.御园的亮点外部大环境。被香山、玉泉山、颐和园所环抱，在阳台上就可瞭望玉泉山等名胜美景，风景如画，景观优势难以被复制。.御园的为难买御园不如去买别墅容积率0.

3、67，假设不做别墅就是浪费土地。假设换做别墅，第一价钱没法定；第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用；第三，园林面积会大大减少，无法做出现有的宫廷园林的大气和仪式感。.紫御府.紫御府中式大宅，夕阳贵邸.工程根本数据开发商：北京金梦圆房地产开发位置：海淀区西外太平庄村54号占地面积：17200平米 建筑面积：66000平米 入住时间：2021年12月15日物业费：8元/月/平方米.工程根本数据建筑面积：6.6万平方米占地面积：1.72万平方米绿化率：30%容积率：2.9暖气：地板采暖供水系统：24小时生活冷热水及温泉入户停车位：1:1.3宽带：宽带入户.工程销售情况开盘时间：1号楼2021年6月2

4、8日 2号楼2021年9月6日08年9月6日首推出2号楼，户型面积330-390平米和600平方米，主力户型330平米，均价38000元/平方米，总价1500万/套起，据现场销售引见 ，公司关系户普通可拿到9折到8.8折的折扣。销售进度：共148套可售，目前仅余9套。.区位交通动物园交通枢纽。.周边配套西二环城市中心区，周边配套齐全。.外围环境93万平米绿化景观.建筑规划四面维和.外立面：三层以下为大理石石材 三层以上为仿砂岩。外立面远观实景图.迎宾花厅亮点一室内精装修.层高3.35米，全套精装修；地面：高档石材及实木复合木地板搭配水刀拼花之装饰工艺；门框采用金木纹石材室内木饰采用酸枝木.古朴

5、典雅的主卧.墙面：进口品牌壁纸；厨房：进口品牌厨柜及厨用电器；.卫生间：进口品牌洁具；采暖、制冷：分户式全新风中央空调、地板采暖；养生：取自地下3400米深温泉水入户.5000平米园林面积.委婉含蓄的中式林园之美，力邀檀馨女士倾心思治。设计感很强，与龙湖成熟坡地园林构成的野趣是两种截然不同的风格。 .工程客群紫御府同样是以风格上的差别化来定位产品客群。它的主要客群定位在45岁以上，偏爱中式风格的高端客户，也包括金融街的投行高管，以及外地客户。其中，外地客户中有30%到40%是非常认可紫御府风格、以及对精装石材有偏爱的河南客户。.紫御府总共就150套房，因此不需求更多的认同感，小众的风格可以吸引

6、来均质化程度高的客群。这样同样会导致日后的小区缺乏人气、缺乏社区感。因此，紫御府更像是一个衰败的贵族居住的地方。同样质量的巧克力，很有能够会由于一个美丽的包装去买一个更贵的。.缘溪堂.缘溪堂外敛内奢，景观豪宅.工程根本数据开发商：首创置业股份位置：海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛西侧占地面积：18000平米 建筑面积：150000平米 容积率：2.86价钱：均价35000元/平方米 ，总价普通都在千万以上。物业公司：第一太平洋戴维斯物业管理公司物业费：6.8元/平米/月.工程根本数据销售情况：2005年10月开场销售，2006年3月开盘。共300套，目前还剩70套。户型面积：主力户型380-550

7、平米；顶层跃层1000平米，共三套，未定价，销售途径不明。户型特点：以玉渊潭公园为户型设计的主轴线，主卧和客厅均朝北，超越15米的大尺度面宽观景房。.缘溪堂交通图.缘溪堂门的哲学缘溪堂以门的理念，彰显东方传统处世哲学“入世、出世的境界。作品由三栋80米高的南北向纯板建筑构成，其寓意为城市之门。放眼城市之门：出，那么面对城市寓意入世；退，那么出世，享用千年皇家园林后花园般的安静意境。 .工程主要客群工程附近部队大院中高干及其子女大部分客户行为比较内敛，不爱张扬，这个工程内在的贵气加上外部的含蓄刚好满足他们的需求。据现场销售引见，工程业主根本上没有第一次置业的，而且有很大一部分比例并非常住在这里，

8、更多是把缘溪堂当做一个收藏品。.工程优势地理位置极佳，景观优势明显。在周边完全没有可售的商品房，销售人员在引见沙盘时即强调了这一点。北面直接就是玉渊潭公园，北向不断到航天桥根本都没有其它高层建筑物，配合大尺度面宽的观景阳台，可看到大片的绿色成树景观和广大的湖面水景，视野非常开阔。配套非常齐全，南边即是公主坟商圈，生活方便。.缘溪堂鸟瞰图.外立面：缺乏质量感。 红色玻化砖， 干挂立面， 但与工程内敛的气质 相吻合，符合工程客 群的特征性格。.例：入单元位置采用了掌文识别，添加平安系数进入样板间.装修：好东西没有做出好效果。比较简约。装修材质好，但工艺普通。由于长久无人居住，地板和墙面都出现了裂痕，木质装饰颜色也较沉闷。.例：厅的面宽很大，对400平米这种户型它的面宽到达8.8米。同时其虽然面积很大但是并没有显得压制。例：500平米的户型厅的面宽可以到11米4。.例：装修中所用地板等资料档次并不高。例：但精装交房的配制中厨卫的配制非常的高端。以下图为20万左右的浴缸。总的装修规范小户型约为3500/平，大户型约为4200/平.例：大户型中的整体厨房设计总价约为95万。.交通：虽然位于西三环城市中心区，但是实践行车时需求绕很大一圈才干进入小区，并非想象中那么便利。