XXXX年10月金地天津GoGoPark运营管理建议方案ppt课件

1、天津GoGo Park运营管理建议方案2021年10月 天津杰出联行谋划运营谨呈：金地集团商业地产投资管理全程顾问机构工程分析商圈分析优势与商机工程定位及业态规划开业前招商及推行战略 目录商业地产投资管理全程顾问机构第一部分 工程分析工程分析工程区位开展趋势良好，具备成为城市副中心的良好根底1工程地处商圈尚未构成，具备独立打造商圈的先决条件3工程以开发销售为主的盈利方式与实践运营存在制肘 1、产权分割出卖，不利于一致规划、一致招商、一致运营管理 2、建筑形状、构造、配套设备等条件与市场需求空间的商业物业形状不符，对于最优商业 规划方案不能支撑。4工程的交通优势突出，昭示性、通达性好2最优方案3

2、F2F1FB1电影院、美食街、天空之城电玩城、甜品、咖啡、休闲Mini Park数码体验Park，男装品牌旗舰店、青春运动 Park穿着服饰类、女装品牌旗舰店、首饰钟表品牌店，美食、咖啡、甜品名品店GoGo Park美食广场、儿童GoGo Park、华润万家超市、时髦女人街、生活配套B区精品零售区C区生活超市区D区商务会所区综合超市13000零售区名流会/泰店/中航原业态规划: B1给排水、电、燃气的设备配套才干支持GoGo Park美食广场的招商运营提炼要点提炼要点A区特征餐饮区B区旗舰品牌区C区时髦零售区D区商务金融区E区餐饮文娱区特征餐饮/KTV特征餐饮特征餐饮品牌服饰、数码、 品牌快餐

3、休闲餐饮、零售时髦零售品牌快餐银行 金融休闲餐饮时髦零售休闲餐饮中式酒楼旗舰品牌区属工程沿街笼统展现面，集中主流品牌混搭，主要包括服饰、快餐、数码等高端品牌业态。时髦零售区属内街店面，主体销售，采用布点方式进展业态引导，业态以服装饰品，休闲餐饮为主。原业态规划: 1F提炼要点A区特征餐饮区B区品牌旗舰区C区时髦零售区D区商务金融区E区餐饮文娱区KTV特征餐饮特征餐饮品牌服饰、数码、 休闲餐饮时髦快餐、零售时髦零售休闲餐饮银行 金融特征餐饮时髦零售休闲餐饮原业态规划: 2F提炼要点A区特征餐饮区B区儿童主题区C区时髦零售区D区动感影院区E区餐饮文娱区动感电玩城儿童游艺乐园影院音像饰品时髦快餐KT

4、V特征餐饮时髦零售银行 金融特征餐饮时髦零售儿童早教原业态规划: 3F提炼要点 商业地产投资管理全程顾问机构第二部分 商圈分析天钢柳林地域是天津市中心城区东南部由昆仑路、外环线、大沽路和津塘路围合起来的区域，根据未来规划，天钢柳林地域建立完成后，将构成“一带七区的规划，成为集商务、会议、创意产业、文化文娱、居住于一体的国际性、现代化城市副中心。【南临】副中心海河北部生活片区【东踞】二号桥、张贵庄居住区【西靠】中山门、富民路居住区【北接】津塘公路、一号桥居住区1CBD东部商业中心圈，地域“中心区，是河东区文化、商务、金融、信息中心，聚焦众多商业、写字楼、大型居住区、津滨轻轨、数条公交线路畅通兴隆

5、2海河海河是天津的标志，海河记载着天津的历史，孕育了天津的现代文明。3海河后五公里规划作为政府跪下下的商业用地，餐饮、文娱、景观及体验设备等业态相对缺乏，市场现状供不应求，盈利前景长久利好4居住区一号桥、二号桥、张贵庄、富民路、中山门等大型成熟居住区提供无线客源，构成稳定消费人群，带来旺盛人气天钢-柳林片区中山门居住区10.7万人海河天钢城市副中心生活片区张贵庄居住区8.8万人一号桥居住区3.8万人二号桥居住区7.2万人富民路居住区8万人1.5公里3公里天钢-柳林商圈商圈背景：天钢-柳林片区城市副中心规划商圈特征：新兴商圈，商圈规模小，商业场所少，人口较为密集消费群体及特点：学生、工薪阶层、家

6、庭；快速、流行、便利性、消费额属于中档交通形状：紧邻海河风情带，并有三条地铁线路穿境而过行业业态：饮食业、效力业、文娱百货业的比重偏低河东万达广场已落户津滨大道总面积达25万平方米的红星美凯龙河东旗舰店曾经开业。定名为“晶海购物公园的百货MALL于5月开工建立商圈内工程信息工程简介：天津万达广场座落在天津市河东区津滨大道旁，总建筑面积50万平方米，其中商业面积约24万平米，写字楼约10万平米，住宅约17万平米。工程涵盖大型商业广场、精品城市住宅、购物中心、国际规范写字楼、万达国际影城、全国连锁量贩式KTV、大型电玩城等包罗万象的业态。商圈五公里内标杆工程万达广场工程运营现状：日均客流量上万人次

7、，带动区域价值晋级工程简介：天津湾嘉茂购物中心是海河景观带的重点工程之一，运营面积超越6万平方米，目前有178家商家进驻，是一家集超市、美食、时髦服饰、家居用品和电影、游戏一体的Shopping Mall商圈五公里内竞争工程嘉茂购物中心工程运营现状：日均客流量超2.5万人次商业地产投资管理全程顾问机构第三部分 优势与商机工程SWOT分析优势地段优势:工程位于城市开展热点板块天钢城市副中心商圈,间隔天津市中心仅 8公里，周边聚集大量新开发的住宅新区，未来居住人口导入量大；交通优势:工程紧邻城市主干道路,公共交通和轨道交通站点集中，工程周边区域交通路网完善,整体通达性好;地块优势:工程紧邻城市主干

8、道，商业展现面和昭示性良好;规模优势:工程整体规模较大,约6万平米, 整体规模可支持工程在功能、业态和整体辐射力产生较大优势，从体量上具备打造区域新商业中心的条件;规划优势：工程概念设计先进，外立面笼统设计靓丽，为扩展工程辐射力和影响力带来优势。企业优势:金地集团为中国首屈一指的大型地产开发企业,丰富的开发阅历及区域运营才干,以及公司专业的开发团队都为工程开发提供了良好保证。运作优势：工程超市、影院等主力店已签约，为工程招商销售带来利好。工程SWOT分析时机城市时机:赶在天津东部大开展的特殊历史时期, 区域经济开展迅猛,居民消费力旺盛;区域时机:随着天津城市开展进程的推进,天津市进入多中心化开

9、展阶段。天钢城市副中心是政府主导以商务金融、生态居住为主的现代城市开展新区。其依托良好的生态环境和配套,将开展成为炙手可热的居住区。消费群时机:工程区域内集中了大量高端房地产工程,客户层级阅历着由初期的改善和投资需求阶层,逐渐扩展到盼望享用质量生活的首置首改阶层,区域也将由投资低入住率转化为自住常驻人群为主。此类消费群对生活质量有较高追求,消费力强劲,为商业提供了充分的优质客户保证。此外,商业金融业的进入也将为工程带来大量商务消费客户,也可作为工程商业的客户补充之一;市场时机:区域内现有商业配套主要集中在间隔工程4公里左右的区域,工程间隔最近的商业配套在津塘公路北侧超市业态为主的零售工程，为本

10、工程打造新型复合型城市综合体工程提供空间。商业地产投资管理全程顾问机构第四部分 工程定位及业态规划 集餐饮、文娱、购物、休闲于一体的体验式消费主题商业公园定位总体定位1、追求时髦消费的年轻人2、五公里范围内的家庭3、部分商务人士定位目的客群定位引领时髦、实现体验式消费的中高端商业工程定位档次定位超市外租区生活配套青春运动广场品牌表示:B12F：影音/生活3F：儿童3F：美食品牌表示:F2、F3商业地产投资管理全程顾问机构售后返租建议方案商业运营假设.商业地产投资管理全程顾问机构第五部分 开业前招商及推行战略商业地产投资管理全程顾问机构运营管理顾问公司销售团队金地公司开业前招商及推行战略指点思想

11、相互配合主导商业地产投资管理全程顾问机构步骤 3完成招商任务的50%步骤 12021年1月步骤 2步骤 4签约一家主力店，且不少于2000平米完成招商任务的30%完成招商任务的70%开业前招商及推行战略招商目的成果2021年3月底2021年6月底2021年9月底商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略2021,11成立招商中心招商物料预备招商启动会非主力品牌推行非主力店签约消费者预热品牌商峰会品牌引见试营业品牌商答谢会招商总结会继续招商预备2021,12021,22021，6商务交流会主力店签约2021,12,23商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略

12、活动称号：招商启动会时间：2021-11地点：工程现场目的：宣传工程定位及未来开展趋势，营造招商气氛。商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略2021,11成立招商中心招商物料预备招商启动会非主力品牌推行非主力店签约消费者预热品牌商峰会品牌引见试营业品牌商答谢会招商总结会继续招商预备2021,12021,22021，6商务交流会主力店签约2021,12,23商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略活动称号：签约仪式时间：2021.1地点：工程现场目的：经过主力店的签约，展现工程的商业魅力，证明工程的品牌价值。商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略2021,11成立招商中心招商物料预备招商启动会非主力品牌推行非主力店签约消费者预热品牌商峰会品牌引见试营业品牌商答谢会招商总结会继续招商预备2021,12021,22021，6商务交流会主力店签约2021,12,23商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略活动称号：品牌商峰会时间：2021-06地点：酒店或会展中心目的：对本地和全国的品牌商进展一致宣传。商业地产投资管理全程顾问机构开业前招商及推行战略招商推行战略2021,11成立招商中心招商物料预备招商启动会非主力品牌推行非主力店签约消费者预热品牌商峰会品牌引见试营